Atrakcyjna nieruchomość Wizerunek nieruchomości Kwalifikacje
Transkrypt
Atrakcyjna nieruchomość Wizerunek nieruchomości Kwalifikacje
j Umiejętne i profesjonalne zarządzanie I nieruchomością wpływa na jej wizeruI nek, może także podnieść jej wartość. l Wykwalifikowany zarządca wie, że każj da nieruchomość jest inna, ma swój I specyficzny charakter i wymaga indy| widualnego podejścia. Zgodnie z przepisami ustawy I z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospoI darce nieruchomościami, zarządzanie j polega m.in. na podejmowaniu decyzji l oraz dokonywaniu wszelkiego rodzaju l czynności zmierzających do utrzymyI wania nieruchomości w stanie niepoI gorszonym zgodnie z jej przeznaczeI niem, jak również do uzasadnionego i wniąinvuMo\vunia. Atrakcyjna nieruchomość Na rynku nieruchomości działa wiele podmiotów, ale to zarządca nieruchomości spełnia rolę szczególną, ponieważ decyduje nie tylko o sprawności całego procesu użytkowania nieruchomości, zapewniając bieżącą jej obsługę, ale również kształtuje poziom jej wartości. Zarządca kreuje wizerunek danej nieruchomości na rynku, dba o maksymalny poziom jej wynajęcia, decyduje o jakości użytkowników, inicjuje remonty i modernizacje - mówi Andrzej Kubarski, licencjonowany J pośrednik i zarządca nieruchomo- ści, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Poza uwarunkowaniami fizycznymi czy prawnymi, nieruchomości posiadają także uwarunkowania społeczne. Zarządzanie nieruchomościami będzie łatwiejsze w środowisku jednorodnym, ale może napotykać na problemy, jeżeli na danym obszarze występują enklawy społeczne czy przestrzenne. Podstawowe znaczenie ma lokalizacja, ponieważ to otoczenie decyduje o tym, jak nieruchomość jest odbierana i wyceniana na rynku. Aktywny zarządca nieruchomości obserwuje i analizuje całość czynników ma|4(-uh wpływ na wizerunek nieruchomości, aby podejmować odpowiednie decyzje - podkreśla Andrzej Kubarski z PFRN. ca danej nieruchomości, l Umiejętne zarządzanie l prowadzi do stworzenia! nieruchomości, której I wartość stale wzrasta, nie-1 Wizerunek nieruchomości ruchomości zadbanej i Na wizerunek danej nieruchomo- i bezpiecznej, co prowadzi l ści składają się przede wszystkim do zadowolenia klienta. wrażenia estetyczne, wiek, styl, ukfad funkcjonalny, dostępność, Kwalifikacje przestrzeń wspólna oraz struktura zawodowe najemców. Natomiast czyste i zaPrzy wyborze licencjo-j dbane bramy i klatki schodowe, zie- nowanego zarządcy nie-J leń, elementy małej architektury, ruchomości warto zwrócić 8 wydzielony i utrzymywany w czy- uwagę na to, czy jest zrze-1 slości śmietnik lo \uazema wizual- szony w jakiejś organizacji 8 ne, o które p o w i n u n /adbai- / a i / a d zawodowej. Na przykład! regionalne stowarzyszenia § zarządców, które przyna-f leżą do Polskiej Federacji! Rynku Nieruchomości, I dokształcają swoich! członków, proponując im! profesjonalne kursy! i szkolenia, a przedel wszystkim zwracają uwa-l gę na przestrzeganie etyki j zawodowej oraz oferowa-1 nie usług na jak najwyż-j izym pir/inmie. DKj