umowa dzierżawy - BIP Urząd Gminy Mierzęcice

Załącznik nr 3 do ogłoszenia o przetargu
UMOWA DZIERŻAWY
Nr GK.72243-…/U/D/09
W dniu .... .......... 2009 r. w Urzędzie Gminy w Mierzęcicach, ul. Wolności 95,
42-460 Mierzęcice pomiędzy:
Gminą Mierzęcice z siedzibą w Mierzęcicach, ul. Wolności 95
(NIP 649-18-29-282, REGON 000540021)
reprezentowaną przez:
Wójta Gminy Mierzęcice Pana mgr Krzysztofa Kobiałka,
zwaną w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym”, a
....................................
prowadzonym
przez
............................,
z siedzibą
w ....................................., wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej
przez ................... pod numerem ......................
(NIP 644-101-17-57, REGON 272473124)
reprezentowanym przez:
..............................................,
zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”,
została zawarta umowa o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, w skład których
wchodzą działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami: 891/1 k.m. 3
o powierzchni 0,0546 ha, objęta księgą wieczystą KW Nr 4390 oraz 892/4 k.m. 3
o powierzchni 0,0094 ha, objęta księgą wieczystą KW Nr 35212, położonych
w obrębie Mierzęcice. Księgi wieczyste prowadzi Sąd Rejonowy w Zawierciu –
V Wydział Ksiąg Wieczystych.
2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomości opisane w ust. 1
o łącznej powierzchni 0,0640 ha, położone w Mierzęcicach a Dzierżawca
nieruchomości tę przyjmuje w dzierżawę i zobowiązuje się płacić
Wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
3. Umowa dzierżawy zostaje zawarta na czas oznaczony – na okres … lat (od
xx.xx.2009 r. do xx.xx.20xxx r.).
4. Dzierżawca oświadcza, że znany mu jest stan techniczno-użytkowy przedmiotu
dzierżawy w dniu zawarcia umowy.
§2
1. Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z wymogami
prawidłowej gospodarki oraz z przeznaczeniem terenu określonym w miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru miejscowości MierzęciceCentrum przyjętego Uchwałą Nr XLI/271/2006 Rady Gminy Mierzęcice z dnia
9 czerwca 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Śl. z 20.07.2006 r. Nr 84, poz. 2381).
2. W szczególności korzystanie, o którym mowa w ust. 1, polega na prowadzeniu
działalności
gospodarczej
zgodnej
z
ustaleniami
miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego.
3. Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może zmieniać przeznaczenia
przedmiotu dzierżawy.
4. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego wznosić na dzierżawionej
nieruchomości obiektów budowlanych i tymczasowych obiektów budowlanych
w rozumieniu art. 3 pkt 1 i 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane
(tekst jedn. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), zwaną dalej ustawą, oraz
urządzeń budowlanych w rozumieniu art.3 pkt 9 ustawy.
5. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na urządzenie
nieruchomości i realizację obiektów budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy
oraz do zwrotu nakładów poniesionych na przebudowę i/lub remont w rozumieniu art.
3 pkt 7a i pkt 8 ustawy.
6. Wszelkie nakłady w postaci trwałych środków, będące rezultatem robót budowlanych
opisanych w ust. 4 i ust. 5, po zakończeniu umowy staja się własnością Gminy
Mierzęcice.
7. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, ani do
bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody pisemnej Wydzierżawiającego.
§3
1. Dzierżawca zobowiązany jest do płacenia miesięcznie czynszu w wysokości ..… zł/mc netto, słownie: ................. złotych miesięcznie (....... zł/m-c brutto, w tym należny
podatek VAT w wysokości 22%).
Podstawa naliczania czynszu: Zarządzenie Nr 0151/180/2009 Wójta Gminy
Mierzęcice z dnia 20 stycznia 2009 r. w sprawie ustalenia minimalnych stawek
czynszu dzierżawnego za dzierżawione nieruchomości stanowiące własność Gminy
Mierzęcice.
2. Czynsz dzierżawny ulega waloryzacji rocznej na podstawie wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS.
3. Czynsz dzierżawny płatny jest miesięcznie na podstawie wystawionej faktury VAT
w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury.
4. Czynsz dzierżawny płatny jest na konto Urzędu Gminy Mierzęcice nr 80 8443 0009
0000 0000 0260 0001 w Banku Spółdzielczym w Mierzęcicach.
5. W przypadku niezapłacenie czynszu w terminie dzierżawca zobowiązuje się do
zapłacenia ustawowych odsetek.
§4
1. Dzierżawca jest zobowiązany do ponoszenia świadczeń publicznoprawnych związanych z wydzierżawianą nieruchomością.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do dokonywania napraw niezbędnych do zachowania
przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
§5
1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie techniczno-użytkowym nie gorszym niż w dniu podpisania umowy, wynikającym z jego prawidłowej eksploatacji na podstawie postanowień niniejszej umowy
i obowiązujących przepisów prawa.
2. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
3. W przypadku nie wykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca będzie
zobowiązany do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego
korzystania z nieruchomości.
§6
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy ze
skutkiem natychmiastowym bez zachowania terminu wypowiedzenia:
a. po uprzednim udzieleniu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty
zaległego czynszu w przypadku gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki
z zapłatą czynszu ponad trzy miesiące,
b. oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania
osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego,
c. użytkowania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub
przeznaczeniem.
2. Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę w każdym czasie za porozumieniem stron.
3. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę za 6-miesięcznym okresem
wypowiedzenia.
4. W razie rozwiązania umowy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot
dzierżawy w stanie techniczno-użytkowym nie gorszym niż w dniu podpisania
umowy, wynikającym z jego prawidłowej eksploatacji na podstawie postanowień
niniejszej umowy i obowiązujących przepisów prawa.
5. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§7
Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale Dzierżawcy.
§8
Wydanie nieruchomości Dzierżawcy nastąpiło w dniu zawarcia umowy na podstawie
protokołu zdawczo-odbiorczego w stanie przydatnym do umówionego użytku, co Dzierżawca
niniejszym potwierdza.
§9
1. W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie
mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą nastąpić wyłącznie w drodze aneksu
w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Wszelkie spory wynikłe w związku ze stosowaniem niniejszej umowy rozstrzygać
będą sądy powszechne właściwe dla siedziby Wydzierżawiającego.
4. Wydanie nieruchomości Dzierżawcy nastąpiło w dniu zawarcia umowy na podstawie
protokołu zdawczo-odbiorczego w stanie przydatnym do umówionego użytku, co
Dzierżawca niniejszym potwierdza.
5. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej
ze stron.
6. Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
Dzierżawca
Wydzierżawiający
..........................................................
Dzierżawca
....................................................... ..................................................
Wójt Gminy Mierzęcice
Skarbnik Gminy
........................................................................................................
Pieczęć Dzierżawcy
........................................................................................................
Pieczęć Urzędu Gminy Mierzęcice