1 ZIELONY ZAKĄTEK Budynek Mieszkanie nr Powierzchnia

ZIELONY ZAKĄTEK
Budynek
Mieszkanie nr
Powierzchnia
Kondygnacja
Miejsce postojowe
Piwnica
UMOWA nr
o wybudowanie i sprzedaŜ lokalu przy ul. Ks. Jana Pawła Siega 8 w Gdyni
zawarta w dniu
pomiędzy:
Panorama Development Sp. z o.o. z siedzibą w (81-572) Gdyni przy ul. Lipowej 19,
zarejestrowaną
w
Rejestrze
Przedsiębiorców
Krajowego
Rejestru
Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy
KRS, pod numerem KRS 0000114427, NIP 584-23-14-003, REGON 191584808, Kapitał
Zakładowy: 100.000 zł, Kapitał Wpłacony: 100.000 zł.
Reprezentowaną przez:
działający na podstawie pełnomocnictwa z dnia 24.09.2008 r.
Zwaną dalej INWESTOREM a:
1. Imię i nazwisko:
nr dow. osob.:
PESEL:
NIP:
imiona rodziców:
adres zamieszkania:
nr telefonu:
e-mail
adres do korespondencji:
2. Imię i nazwisko:
nr dow. osob.:
PESEL:
NIP:
imiona rodziców:
adres zamieszkania:
nr telefonu:
e-mail
adres do korespondencji:
zwanym (-ą), (-ymi) w dalszej części KUPUJĄCYM, którzy oświadczają, iŜ nabycie lokalu
mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności gruntu pod budynkiem oraz części
nieruchomości i urządzeń przeznaczonych do wspólnego uŜytku oraz praw do
współkorzystania z części wspólnych nieruchomości dokonują do
majątku objętego wspólnością ustawową na podstawie
o następującej treści:
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
1
.
§1
Oświadczenia INWESTORA
1.
INWESTOR oświadcza, Ŝe jest właścicielem:
działek nr 300, 301, 302, 152/20 połoŜonych w Gdyni, dla której Sąd Rejonowy w
Gdyni Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą KW nr 54120/8;
2.
INWESTOR oświadcza, iŜ:
posiada prawomocną decyzję Urzędu Miasta Gdyni Wydział ArchitektonicznoBudowlany z dnia 01.07.2009 r nr RAA-II/MP/7351/292/09/1213/dz.300 o
zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę wolnostojącego
budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garaŜem podziemnym, z murem oporowym
układem drogowym, dojściami, dojazdami, zatoką parkingową, przyłączem
kanalizacji deszczowej i przebudową gazociągu DN 100n/c oraz z wewnętrznymi
instalacjami wod-kan, c.o, wentylacji i wewnętrznej instalacji elektrycznej przy ul.
Siega w Gdyni
3.
INWESTOR oświadcza, iŜ na obszarze w/w działek, zwanych dalej Nieruchomością,
podejmuje
się
zadania
inwestycyjnego
budowy
budynku
mieszkalnego
wielorodzinnego z halą garaŜową, pomieszczeniami technicznymi i piwnicami.
INWESTOR oświadcza, Ŝe opisaną w zdaniu pierwszym inwestycję zrealizuje
w
sposób
zgodny
z
prawem,
obowiązującymi
normami
budowlanymi
i zasadami sztuki budowlanej według standardów określających produkt krajowy.
4.
Wybudowany w ramach zadania inwestycyjnego opisanego w pkt. 3 budynek będzie
objęty wspólnotą mieszkaniową lub odrębnymi wspólnotami mieszkaniowymi
obejmującymi jeden albo więcej budynków. W razie powstania odrębnej wspólnoty
lub wspólnot kształt i wielkość działki stanowiącej wspólną nieruchomość ustalona
zostanie w zatwierdzonym projekcie podziału Nieruchomości oraz w wyniku
powykonawczego pomiaru geodezyjnego.
§2
Przedmiot umowy
1.
2.
3.
INWESTOR oświadcza, Ŝe w ramach prowadzonej przez siebie działalności
gospodarczej zobowiązuje się zbudować i sprzedać, a KUPUJĄCY odebrać
i kupić lokal mieszkalny stanowiący przedmiot umowy nr
znajdujący się na
o powierzchni ok.
m2, którego przykładową aranŜację pokazano w
załączniku nr 2 wraz z komórką lokatorską nr
pokazaną w załączniku nr 5, w
budynku wielorodzinnym posadowionym na Nieruchomości, przedstawionym na
orientacyjnym planie sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do umowy.
W skład przedmiotu umowy wchodzi równieŜ udział we współwłasności gruntu pod
budynkiem, a takŜe części nieruchomości i urządzeń przeznaczonych do wspólnego
uŜytku oraz praw do współkorzystania z części wspólnych nieruchomości w takim
zakresie, jaki da się pogodzić ze współkorzystaniem pozostałych współwłaścicieli z
zastrzeŜeniem pkt. 3. Udział ten będzie równy proporcji, jaką stanowi powierzchnia
lokalu będącego przedmiotem umowy w odniesieniu do sumy powierzchni wszystkich
lokali w budynku.
KUPUJĄCY zrzeka się korzystania z części nieruchomości wspólnej obejmującej:
a) część odgrodzoną tarasu oraz część gruntu przeznaczonego na ewentualne ogródki
przydomowe
dla
nabywców
lokali
połoŜonych
na
parterze,
z wyłączeniem gruntu, który przylega do mieszkania nr
,
b) miejsca postojowe w hali garaŜowej połoŜonej w kondygnacji piwnicznej,
z wyłączeniem miejsca postojowego nr
, co do którego przysługiwać mu
będzie wyłączne prawo do korzystania.
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
2
§3
Terminy wykonania umowy
1.
2.
Mieszkanie oraz części wspólne budynku zostaną wybudowane według załącznika nr
3 do umowy w terminie do dnia
, a przekazanie mieszkania KUPUJĄCEMU
nastąpi do dnia 30 następnego miesiąca. Miejsce postojowe w budynku zostanie
oddane w ciągu 2 miesięcy od dnia oddania mieszkania. Zieleń zostanie urządzona i
oddana w ciągu 3 miesięcy od odbioru technicznego budynku, przy czym obowiązują
wiosenne lub jesienne cykle nasadzeń.
Do dnia, o którym mowa w pkt. 1, zostanie ustalony harmonogram odbiorów
poszczególnych
mieszkań.
Kolejność
wyznaczy
inspektor
ds.
odbiorów
z ramienia INWESTORA i powiadomi KUPUJĄCEGO o terminie odbioru listem
poleconym wysłanym, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem.
§4
Cena przedmiotu umowy
1.
2.
3.
4.
5.
Całkowita cena sprzedaŜy przedmiotu umowy w dniu zawarcia umowy wynosi
zł netto + VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami (razem
zł brutto). Na
powyŜsze składają się następujące składniki:
- iloczyn projektowanej powierzchni mieszkania, tj. ok.
m2 oraz
2
ceny 1m tej powierzchni w wysokości
zł netto +VAT (razem
zł
brutto),
- wartość prawa do korzystania z miejsca postojowego nr
w kwocie
zł netto + VAT (razem
zł brutto),
- wartość komórki lokatorskiej nr
w kwocie
zł netto + VAT (razem
zł brutto),
- wartość udziału we współwłasności gruntu zawarta jest w całkowitej cenie
sprzedaŜy i zostanie określona w akcie notarialnym (po podziałach geodezyjnych i
inwentaryzacji powykonawczej budynku).
Całkowita cena sprzedaŜy przedmiotu umowy ulegnie zmianie w przypadku róŜnicy
pomiędzy projektowaną powierzchnią mieszkania a jego powierzchnią rzeczywistą.
Ewentualna korekta (dopłata lub zwrot) ceny nastąpi przed zawarciem aktu
notarialnego. JeŜeli rzeczywista powierzchnia mieszkania ulegnie zmianie
(zwiększeniu lub zmniejszeniu) to wartość mieszkania będzie liczona wg ceny 1 m²
powierzchni z dnia podpisania umowy, z tym Ŝe w przypadku gdy powierzchnia
rzeczywista ulegnie zwiększeniu o ponad 2 % powierzchni projektowanej, to
nadwyŜka ponad te 2 % będzie liczona w cenie obniŜonej o 50 %. Zmiana ceny w
powyŜszym zakresie nie wymaga zmiany niniejszej umowy.
Powierzchnia lokalu mieszkalnego zostanie ustalona na podstawie pomiaru
powykonawczego dokonanego na podstawie następujących kryteriów. Powierzchnia
lokalu jest to powierzchnia ograniczona przez ściany zewnętrzne. Powierzchnię tę
oblicza się dla wymiarów mieszkania w stanie wykończonym, a więc
z uwzględnieniem tynków na poziomie posadzki cementowej. Pole powierzchni
oblicza się w m2 z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, a wymiary liniowe
z dokładnością do 0,01 m.
Do powierzchni lokalu wlicza się elementy nadające się do demontaŜu (rury, kanały)
oraz elementy kształtujące przestrzeń, jak ścianki działowe, murki rozgraniczające
powierzchnie, słupy, które nie stanowią części konstrukcji nośnej budynku.
Do powierzchni lokalu nie wlicza się powierzchni:
- przeznaczonych na usytuowanie instalacji technicznych (szachtów)i trzonów
kominowych
- wnęk z drzwiami i oknami balkonowymi o szerokości do 1,0 m w ścianach
zewnętrznych mieszkania
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
3
6.
7.
8.
9.
10.
- wnęk na grzejniki w ścianach zewnętrznych o szerokości do 1,0 m
- przejść o szerokości mniejszej niŜ 1,0 m w ścianach konstrukcyjnych mieszkania
- zajmowanych przez elementy konstrukcji nośnej budynku (słupy, ściany nośne).
Strony ustaliły, Ŝe powierzchnię lokalu, w którym płaszczyzna sufitów jest odchylona
od poziomu, liczy się następująco:
- rzędna sufitu od 0,00 ÷ 1,40 m - nie liczy się,
- rzędna sufitu od 1,40 ÷ 2,20 m - 50 % powierzchni,
- rzędna sufitu powyŜej 2,20 m - 100 % powierzchni.
INWESTOR zastrzega sobie prawo ewentualnej korekty projektu budowlanego
budynku i planu zagospodarowania terenu oraz realizacji tych zmian w trakcie
wykonywania przedmiotu umowy, jeśli takie zmiany okaŜą się niezbędne lub celowe i
nie zmniejszą uŜyteczności i wartości przedmiotu umowy.
Cena zostanie zapłacona w ratach, których wysokość i terminy wpłat określa §5
umowy.
Pierwsza rata w wysokości 20 % ustalonej ceny sprzedaŜy przedmiotu umowy tj.
zł netto + VAT (razem
zł brutto), zostanie wpłacona w ciągu 7 dni od
daty podpisania umowy. Pozostała część ceny przedmiotu umowy rozłoŜona będzie
na
rat(y) określone(ych) w tabeli wpłat w §5, przy czym decyduje data
wpłynięcia środków na konto INWESTORA, którego numer zamieszczono w
niniejszej umowie.
Płatności dokonywane będą na rachunek INWESTORA w PeKaO SA - nr rachunku:
50 1240 1242 1111 0000 1588 6925. Koszty ewentualnych prowizji bankowych
ponosi KUPUJĄCY. Numer podanego konta moŜe ulec zmianie na etapie realizacji
niniejszej umowy.
§5
Wysokość i terminy płatności rat
1.
2.
W przypadku opóźnienia KUPUJĄCEGO w płatności rat, o których mowa w §5
wpłacona kwota zostanie w pierwszej kolejności zaliczona na poczet odsetek za
zwłokę w płatności licząc 0,03 % za kaŜdy dzień od kwot naleŜnych, a w pozostałej
części na zaległą ratę. Ponadto termin realizacji przedmiotu umowy moŜe ulec
przedłuŜeniu o czas opóźnienia w płatności.
3.
Gdy okres opóźnienia płatności przekroczy 21 dni, INWESTOR ma prawo bez
wyznaczenia dodatkowego terminu do odstąpienia od umowy z winy KUPUJĄCEGO
ze skutkami określonymi w §10 pkt. 1 lit. a) umowy.
4.
Uprawnienie do odstąpienia od umowy przysługuje INWESTOROWI takŜe
w przypadku, gdy KUPUJĄCY uchyli się bez uzasadnionych przyczyn od
sporządzenia i podpisania protokołu odbioru.
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
4
§6
Oświadczenia i Zobowiązania KUPUJĄCEGO
1.
KUPUJĄCY w ramach wspólnoty mieszkaniowej będzie zobowiązany do eksploatacji,
konserwacji, usuwania awarii urządzeń, w tym w szczególności instalacji c.o.
wewnętrznych stanowiące uzbrojenie techniczne wyposaŜenia nieruchomości.
2.
KUPUJĄCY jest ponadto zobowiązany do:
a) podawania aktualnego adresu do korespondencji. W razie niewykonania
powyŜszego
zobowiązania
wszelka
korespondencja
przesyłana
na
znany
INWESTOROWI adres będzie uznana za skutecznie doręczoną;
b) udziału w odbiorach na wezwanie INWESTORA;
c) dokonywania uzgodnień niezbędnych do niezakłóconej realizacji przedmiotu
umowy;
d) zapłaty kosztów: aktualizacji dokumentacji, wykonawstwa i materiałów, które
INWESTOR poniesie w realizacji dodatkowych zleceń KUPUJĄCEGO;
e) uczestnictwa w odbiorze końcowym lokalu oraz przejęcia gwarancji udzielonej
bezpośrednio przez producentów i dostawców elementów wyposaŜenia.
§7
Uprawnienia KUPUJĄCEGO
1.
2.
3.
W okresie trwania realizacji inwestycji KUPUJĄCY ma prawo zgłaszać swoje uwagi
INWESTOROWI oraz uzyskiwać informacje i wyjaśnienia na temat realizacji
przedmiotu umowy.
KUPUJĄCY moŜe dokonywać wizytacji budowy celem oceny postępu prac.
Terminy takich wizyt, przypadające nie częściej niŜ 1 raz w miesiącu wyznaczy
INWESTOR na kaŜdorazowy pisemny wniosek KUPUJĄCEGO. Wkroczenie na teren
budowy poza wyznaczonym terminem bez zezwolenia INWESTORA jest samowolnym
wkroczeniem na teren budowy na ryzyko i odpowiedzialność KUPUJĄCEGO.
§8
Zmiany w aranŜacji przedmiotu umowy
1. Na pisemny wniosek KUPUJĄCEGO moŜliwe jest nie montowanie niektórych
elementów standardowego wyposaŜenia za zwrotem lub odliczeniem przez
INWESTORA równowartości tegoŜ wyposaŜenia po cenach zakupu przez INWESTORA
zaakceptowanych przez KUPUJĄCEGO. Nie dotyczy to osprzętu elektrycznego
(gniazda, wyłączniki), elementów instalacji c.o. (grzejników) i wentylacji.
2. Na pisemne Ŝyczenie KUPUJĄCEGO są moŜliwe zmiany w aranŜacji wnętrza
mieszkania i montaŜ niestandardowego wyposaŜenia na podstawie odrębnego zlecenia.
3. W razie odstąpienia od zlecenia wykonania prac, o których mowa w §8 pkt. 2, po
wykonaniu dokumentacji i/lub kosztorysu KUPUJĄCY pokryje koszty dokumentacji
i zmian w aranŜacji wnętrza mieszkania.
4. Wszelkie zmiany mogą być dokonywane tylko za wiedzą i zgodą inspektora nadzoru
z ramienia INWESTORA.
5. INWESTOR ma prawo odmówić przyjęcia zlecenia na zmiany, gdy uzna, Ŝe ich
spełnienie:
— wymagałoby uzyskania zmiany pozwolenia na budowę,
— naruszałoby Prawo budowlane i zasady sztuki budowlanej,
— nie jest moŜliwe technicznie do wykonania,
— zmienia estetykę budynku lub jego części wspólnych.
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
5
6. Ostateczny termin przyjmowania przez INWESTORA wniosków dotyczących pkt. 1
i 2 upływa
.
7. KUPUJĄCY jest zobowiązany do dokonywania wszelkich uzgodnień, zmian i oświadczeń
woli związanych z realizacją inwestycji tylko bezpośrednio z INWESTOREM — pod
rygorem odstąpienia od umowy przez INWESTORA.
§9
Odpowiedzialność INWESTORA
INWESTOR działa we własnym imieniu i na rzecz KUPUJĄCEGO oraz odpowiada wobec
niego za naleŜyte wykonanie ujętych w umowie czynności, lecz nie odpowiada za
niewykonanie zobowiązań wskutek okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.
§10
Odstąpienie od umowy, termin zawarcia umowy przyrzeczonej
1.
Do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaŜy kaŜda ze STRON moŜe od niniejszej
umowy odstąpić na piśmie za zwrotem wzajemnych świadczeń według następujących
zasad:
a) w przypadku niewykonania lub zerwania umowy przez KUPUJĄCEGO; lub odstąpienia
od umowy z winy KUPUJĄCEGO, INWESTOR zwróci wpłacone zaliczki pomniejszone
o zadatek oraz o karę umowną w wysokości 5 % sumy zaliczek naleŜnych
INWESTOROWI na dzień rozwiązania umowy według tabeli wpłat, w terminie 3
miesięcy od jej rozwiązania.
Dodatkowo KUPUJĄCY pokryje koszty przebudowy wnętrza mieszkania do stanu wg
załącznika nr 2, jeśli takie zmiany zostały wcześniej dokonane na jego zlecenie,
b) w przypadku zerwania umowy z winy INWESTORA INWESTOR zwróci
KUPUJĄCEMU sumę wpłaconych zaliczek powiększoną o zadatek i karę umowną
z tytułu zerwania umowy z winy INWESTORA w wysokości 5 % wpłaconych zaliczek
naleŜnych INWESTOROWI na dzień rozwiązania umowy według tabeli wpłat.
PowyŜsze kwoty zostaną zwrócone KUPUJĄCEMU w terminie nie dłuŜszym niŜ 14 dni
od daty rozwiązania umowy;
c) w przypadku gdy zwrot świadczenia na podstawie §10 pkt. 1 lit a i b będzie
następować w czasie po wydaniu lokalu INWESTOR będzie mógł powstrzymać się od
świadczenia do czasu protokolarnego zwrotu przez KUPUJĄCEGO wydanego
uprzednio lokalu;
2.
Umowa notarialna zostanie sporządzona w kancelarii notarialnej proponowanej przez
INWESTORA w ciągu 90 dni od dnia odbioru technicznego budynku.
3.
Wszelkie koszty przeniesienia własności przedmiotu umowy, w tym sporządzenia
umowy notarialnej oraz koszty czynności cywilnoprawnych pokrywa KUPUJĄCY.
§11
Odbiór przedmiotu umowy
1.
Po zakończeniu budowy oraz po dokonaniu przez KUPUJĄCEGO zapłaty całości ceny
nabycia INWESTOR zawiadamia KUPUJĄCEGO o gotowości przekazania
KUPUJĄCEMU przedmiotu umowy wysyłając informację listem poleconym nadanym
z co najmniej 14 dniowym wyprzedzeniem.
2.
W przypadku nie stawienia się na odbiór Kupującego, pomimo skutecznego
wyznaczenia daty odbioru, Inwestor ma prawo dokonać odbioru jednostronnego,
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
6
sporządzając na tę okoliczność protokół i podpisując go jednostronnie. Protokół taki
zostanie przesłany Kupującemu listem poleconym w terminie 7 dni od dnia jego
sporządzenia.
3.
Zasady odbioru lokalu określają „Ogólne warunki odbioru budynków i lokali przez
Panorama Development Sp. z o.o.”. Ustalenie w trakcie czynności odbiorowych uwag
i usterek, które nie wstrzymują prowadzenia prac wykończeniowych lokalu nie uchybia
dotrzymaniu przez INWESTORA terminu przekazania wyznaczonego na podstawie §3.
4.
Wszelkie wady lokalu i budynku ujawnione w protokole będą usunięte niezwłocznie
w terminie odpowiadającym moŜliwościom technicznym.
5.
Termin zakończenia budowy moŜe ulec przedłuŜeniu w przypadku niezawinionych
i niezaleŜnych od INWESTORA zarządzeń, decyzji lub innych aktów organów
powodujących czasowe wstrzymanie lub ograniczenie robót albo zdarzeń mających
charakter siły wyŜszej (np. anomalie pogodowe).
6.
Z chwilą dokonania odbioru lokalu na KUPUJĄCEGO przechodzą cięŜary i ryzyka
związane z lokalem. Od dnia dokonania odbioru KUPUJĄCEGO obciąŜają koszty
związane z eksploatacją lokalu tj.: kosztów administracji, sprzątania, zuŜytych
mediów, jeśli takie wystąpią, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej
udokumentowane odczytami liczników.
7.
Z chwilą dokonania odbioru lokalu przez KUPUJĄCEGO do czasu zawiązania
Wspólnoty
Mieszkaniowej
rozliczenie
kosztów
przedstawi
INWESTOR lub
Administrator wyznaczony przez INWESTORA. INWESTOR ma prawo powierzyć
zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej lub prawnej mającej stosowne
uprawnienia i ustalić z nią zasady sprawowania tego zarządu.
8.
Po zawiązaniu Wspólnoty Mieszkaniowej do czasu notarialnego przekazania własności
rozliczenie kosztów przedstawi Administrator budynku.
§12
Gwarancja
1.
INWESTOR udziela KUPUJĄCEMU gwarancji i rękojmi związanej z wykonaniem
niniejszej umowy. Okres gwarancji wynosi:
 3 lata na konstrukcję budynku,
 1 rok na stolarkę okienną,
 1 rok na roboty instalacyjne z osprzętem,
 1 rok na roboty budowlano-wykończeniowe
na warunkach określonych postanowieniami umowy.
2.
Gwarancja nie dotyczy tych elementów wyposaŜenia, na które gwarancji udzielił
bezpośrednio ich producent lub dostawca. W takim przypadku INWESTOR dostarczy
KUPUJĄCEMU dokument gwarancyjny wystawiony przez producenta lub dostawcę,
a KUPUJĄCY przejmie wynikające z niego prawa.
3.
W przypadku nieprawidłowej eksploatacji powodującej uszkodzenia lub zniszczenia
elementów lokalu, pomieszczeń ogólnych i dachu INWESTOR jest zwolniony od
odpowiedzialności z tytułu gwarancji i rękojmi, w szczególności w przypadku:
 doprowadzenia do niedroŜności, braku funkcjonowania systemu wentylacyjnego
lokalu,
 dopuszczenia przez KUPUJĄCEGO do spadku temperatury w nabywanym lokalu
poniŜej 16 ºC,
 dokonania w lokalu lub części wspólnej budynku, do którego naleŜy lokal zmian,
przebudów lub przeróbek mogących naruszyć konstrukcję budynku (np. usuwanie
ścian, elementów konstrukcyjnych, itp.),
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
7
 dokonania zmian, przeróbek w instalacjach (elektrycznej, centralnego ogrzewania,
wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej) bez uzgodnienia z INWESTOREM.
4.
W przypadku stwierdzenia wad lokalu lub budynku INWESTOR zobowiązuje się
rozpatrzyć zgłoszenie wad w terminie do 14 dni od dnia otrzymania pisemnego
zawiadomienia KUPUJĄCEGO, a w przypadku uznania reklamacji za uzasadnioną
przystąpić niezwłocznie do usuwania wad.
5.
Okres gwarancji i rękojmi dla lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy liczony
jest od dnia odbioru lokalu. Okres gwarancji i rękojmi dla części wspólnych budynku
liczony jest od dnia odbioru budynku.
§13
Eksploatacja lokalu, upowaŜnienia KUPUJĄCEGO dla INWESTORA
1.
Po przekazaniu mieszkania KUPUJĄCY zobowiązuje się do przestrzegania zasad
prawidłowej eksploatacji lokalu i budynku zawartych w Instrukcji Obsługi
i UŜytkowania, którą otrzyma od INWESTORA wraz z kluczami.
2.
KUPUJĄCY upowaŜnia INWESTORA do umieszczenia i nieodpłatnego przekazania do
uŜytku właściwym uŜytkownikom/gestorom/operatorom wybudowanych związku
z realizacją niniejszej umowy bezpośrednio przez INWESTORA jak i przez
poszczególnych operatorów, sieci i elementów infrastruktury. PowyŜsze upowaŜnienie
dotyczy w szczególności sieci c.o., wod - kan, instalacji telewizyjnej, telefonicznej,
internetowej i innych mediów. INWESTOR zastrzega sobie prawo do podziału
nieruchomości opisanej w §1 na działki przynaleŜne do poszczególnych budynków,
które zostaną na niej wybudowane oraz do wydzielenia z opisanej wyŜej
nieruchomości działek pod drogi, obiekty infrastruktury lub w innych celach oraz ich
zbywania. W tym przypadku wielkość i kształt działki przynaleŜnej do danego budynku
(budynków) zostanie ustalona w zatwierdzonym projekcie podziału nieruchomości.
KUPUJĄCY wyraŜa zgodę na wybudowanie i umieszczenie na nieruchomości
przynaleŜnej do budynku, o której mowa w §1 i §2 sieci i urządzeń stanowiących
odrębną własność dostawców: gazu, energii elektrycznej, energii cieplnej, operatorów
telefonicznych, telewizji kablowej, słuŜących eksploatacji nieruchomości wspólnej i
poszczególnych lokali lub budynków przewidzianych do wybudowania zadania
inwestycyjnego, opisanego w §1 i §2. INWESTOR jest upowaŜniony do ustanowienia
na rzecz dostawców, słuŜebności w zakresie usytuowania, eksploatacji i modernizacji
tych sieci i urządzeń na nieruchomości, o której mowa w §1 i §2, przed zawarciem
przyrzeczonej umowy kupna bądź po zawarciu przyrzeczonej umowy kupna. W tym
przypadku KUPUJĄCY zobowiązuje się udzielić w umowie przyrzeczonej stosownych
niegasnących
pełnomocnictw
umoŜliwiających
INWESTOROWI
dokonanie
powyŜszych czynności. JeŜeli zajdzie taka potrzeba INWESTOR ustanowi niezbędne
słuŜebności drogowe w celu zapewnienie ładu komunikacyjnego na terenie osiedla
(kompleksu mieszkaniowego) i w jego sąsiedztwie.
3.
Po ostatecznym nabyciu lokalu wraz z pomieszczeniami przynaleŜnymi oraz udziałem
we współwłasności nieruchomości, o której mowa w §1 i §2, KUPUJĄCY zobowiązuje
się do udziału w zarządzie wspólną nieruchomością.
4.
Znaki graficzne INWESTORA umieszczone na elewacji budynku i obiektach małej
architektury będą podlegały ochronie. KUPUJĄCY wyraŜa nieodwołalną zgodę na
utrzymanie znaków graficznych INWESTORA i oświadcza, Ŝe nie będzie wnosił
jakichkolwiek roszczeń z tytułu ich eksponowania. INWESTOR utrzymuje znaki
własnym staraniem i na własny koszt.
5.
KUPUJĄCY upowaŜnia INWESTORA do zawarcia i podpisania w jego imieniu umów
z dostawcami energii cieplnej i elektrycznej .
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
8
§14
Odsetki za zwłokę w przekazaniu mieszkania
W przypadku zwłoki w stosunku do terminu określonego na podstawie §3 pkt.1 umowy
z winy INWESTORA INWESTOR zapłaci KUPUJĄCEMU odsetki karne w wysokości
0,03% wartości mieszkania za kaŜdy dzień zwłoki.
§15
Postanowienia końcowe
KUPUJĄCY wyraŜa zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych dla potrzeb
związanych z kompleksową obsługą klienta przez Panorama Development Sp. z o.o.
zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn.
Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.
§16
1.
KUPUJĄCY za zgodą INWESTORA udzieloną na piśmie moŜe przenieść swoje prawa i
obowiązki wynikające z umowy na osoby trzecie, po spełnieniu następujących
warunków:
a) braku zaległości w płatności rat
b) przedłoŜeniu INWESTOROWI zgody instytucji finansującej na przeniesienie praw i
obowiązków z tytułu umowy sprzedaŜy w formie cesji,
c) uregulowanie w dniu podpisania umowy cesji opłaty za jej przygotowanie, w
wysokości 300,-zł.
2.
Umowa cesji nie daje INWESTOROWI podstaw do wystawienia korekt faktur na
wpłaty dokonane przez KUPUJĄCEGO. Faktury wystawione będą KUPUJĄCEMU
wyłącznie na wpłaty własne.
§17
Wszelkie zmiany
niewaŜności.
niniejszej
umowy
wymagają
formy
pisemnej
pod
rygorem
§18
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu
cywilnego.
§19
Strony postanawiają, Ŝe wszelkie spory, które mogą powstać między nimi w związku
z zawarciem i realizacją niniejszej umowy będą rozpatrywane przez sąd właściwy dla
miejsca połoŜenia przedmiotu umowy lub miejsca zawarcia umowy.
§20
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej
ze stron.
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
9
§21
KUPUJĄCY oświadcza, Ŝe wyraŜa zgodę na wszystkie postanowienia niniejszej umowy
przewidziane od §1 do §21 oraz, Ŝe wszystkie zobowiązania i uprawnienia stron
wynikające z niniejszej umowy zostały przez strony indywidualnie uzgodnione, co po
przeczytaniu całej umowy akceptuje i potwierdza złoŜonym niŜej podpisem.
KUPUJĄCY
INWESTOR
.....................
............................
Załączniki:
nr 1. Plan sytuacyjny.
nr 2. Karta mieszkania.
nr 3. Opis standardu wykończenia mieszkania oraz części wspólnych budynku.
nr 4. Usytuowanie miejsca postojowego w hali garaŜowej.
nr 5. Usytuowanie komórki lokatorskiej.
Zielony Zakątek 12.01.2011 r.
10