oświadczenie

OŚWIADCZENIE
wokół
Oświadczam, że projekt
zagospodarowania turystycznego terenów
zbiornika
Przedborzu
wodnego
w
jest
sporządzony
zgodnie
z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej (art. 20
ust. 4 ustawy Prawo Budowlane Dz.U. z 2003 r. nr 207 poz. 2016 z późniejszymi
zmianami).
P r o j e k t a n t:
tech. bud. ALFREDA BARASIŃSKA – RUSS
upr. UAN.IV.10220/26/81
inż. DARIUSZ KORDZIŃSKI
Piotrków Tryb. dnia 02 grudnia 2008 r.
OPIS ZAGOSPODAROWANIA TERENU
„Projektu zagospodarowania turystycznego terenu wokół zbiornika wodnego
w Przedborzu”
INWESTOR:
Gmina Przedbórz
ul. Mostowa 29
97-570 Przedbórz
DANE OGÓLNE
1. Podstawa opracowania
1.1. Projekt opracowano w oparciu o poniższe dokumenty:
 umowa o udzieleniu zamówienia na „Wykonanie projektu budowlano - wykonawczego
zagospodarowania turystycznego terenu wokół zbiornika wodnego w Przedborzu”,
 decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego nr 52/2008 z dnia
20 listopada 2008 wydana przez Burmistrza Miasta Przedborza,
 wizja lokalna,
 ustalenia z inwestorem,
 rozporządzenie Ministra Infrastruktury „W sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” z dnia 12 kwietnia 2002 roku.
 ustawa „Prawo wodne” z 18 lipca 2001 roku,
 ustawa „Prawo budowlane” z 7 lipca 1994 roku.
 mapa sytuacyjno- wysokościowa do celów projektowych
1.2. Cel i zakres opracowania:
 opracowanie obejmuje swym zakresem projekt zagospodarowaniu terenu wokół
zbiornika wodnego w Przedborzu przy ul. Turystycznej wraz z projektami budynków,
urządzeń sportowo-rekreacyjnych, ciągów pieszych i miejsc parkingowych oraz
powiększenie bazy noclegowej, zagospodarowanie to dotyczy części południowo –
zachodniej (rekreacyjno – noclegowej) i północno – wschodniej (sportowo –
rekreacyjnej).
 celem projektu jest stworzenie odpowiednich warunków do odpoczynku i aktywnej
rekreacji dla mieszkańców gminy Przedbórz oraz poprawa atrakcyjności i wizerunku
turystycznego gminy,
1.3. Lokalizacja inwestycji
Opracowanie zlokalizowane jest na terenie miasta Przedbórz w południowej części
miasta. Od strony północnej obszar sąsiaduje z terenami zabudowanych działek
mieszkalnych. Od strony południowej teren graniczy z ul. Turystyczną o nawierzchni
gruntowej. Od strony wschodniej opracowanie styka się z terenem łąk i pastwisk
należących do Gminy oraz osób prywatnych. Ze strony zachodniej
teren
zagospodarowania graniczy z terenami prywatnych działek zabudowanych.
Opracowanie ma od tej strony połączenie z ulicą Częstochowską drogą asfaltową w
zarządzie gminy.
1.4. Nieruchomość w całości obejmuje tereny należące do Gminy Przedbórz i jest oznaczona
numerami działek z rodzajem użytków / wg ewidencji gruntów. Teren obejmuje działki
należące do Gminy Przedbórz, są to:



















działka nr 140/1 o pow. 13,66 ha – W, ŁV, PsV, PsVI, PsVIz, N,
działka nr 90 o pow. 0,08 ha – RVI,
działka nr 97,1 o pow. 0,12 ha – RVIz, N,
działka nr 97,2 o pow. 0,16 ha – RVI, N,
działka nr 98,1 o pow. 0,16 ha – RVIz, N,
działka nr 98,2 o pow. 0,15 ha – N,
działka nr 96/1 o pow. 0,01 ha – RVI,
działka nr 96,2 o pow. 0,15 ha – RVI,
działka nr 99/1 o pow. 0,14 ha – RVI,
działka nr 99/2 o pow. 0,12 ha – RVI,
działka nr 100/1 o pow. 0,32 ha – RVI,
działka nr 100/2 o pow. 0,09 ha – RVI,
działka nr 84/1 o pow. 0,09 ha – RVI, LsVI,
działka nr 85/1 o pow. 0,19 ha – RVIz,
działka nr 86/1 o pow. 0,14 ha – RVI,
działka nr 88/1 o pow. 0,07 ha – RVIz,
działka nr 93/1 o pow. 0,10 ha – RVIz,
działka nr 95/1 o pow. 0,08 ha – RVI,
działka nr 101 o pow. 0,48 ha – RVIz,
1.5. Zestawienie powierzchni:
 powierzchnia opracowania.................................................................... 17,6482 ha,
 powierzchnia lustra wody...................................................................... 11,4014 ha,
 powierzchnia zabudowy istniejących obiektów kubaturowych................ 221,20 m2.
2. Warunki geotechniczne
Teren wokół zbiornika wodnego posiada grunty nie urodzajne VI klasy. Przeważają tereny
piaszczyste, a jedynie wzdłuż brzegu od strony południowej znajduje się niewielka warstwa
humusu.
3. Klasyfikacja pod względem ochrony zabytków
Teren, na którym projektowany jest plac zabaw nie podlega ochronie konserwatorskiej.
4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych
Dostęp osób niepełnosprawnych do placu zabaw będzie możliwy poprzez projektowane ciągi
piesze.
5. Wpływ eksploatacji górniczej
Teren, na którym projektowana jest przedmiotowa inwestycja nie znajduje się w granicach
terenu górniczego.
STAN ISTNIEJĄCY
Powierzchnia całego terenu objętego inwestycją to 17,6482 ha, w tym zbiornik wodny,
którego powierzchnia lustra wody wynosi 11,40 ha. Akwen jest podzielony groblą na dwie
części. Do części południowo – zachodniej można dojechać z drogi publicznej, powiatowej
Przedbórz – Wielgomłyny (ulica Częstochowska) utwardzoną drogą o długości ok. 95 mb
i szerokości ok. 7 mb.
Na obszarze tym znajdują się:

dwa budynki przeznaczone do adaptacji:

budynek sanitariatów w stanie surowym otwartym o powierzchni zabudowy
175,10 m2 i powierzchni użytkowej 135,20 m2, usytuowany na działce nr 99/2,

budynek recepcji w stanie surowym otwartym o powierzchni zabudowy 46,10 m2
i powierzchni użytkowej 37,70 m2, usytuowany na działce nr 98/2,

obydwa budynki pochodzą z końca lat 80-tych XX wieku i są w dobrym stanie
technicznym

plac (parking) o nawierzchni utwardzonej (asfaltowej) na częściach działek 96/2, 97/2,
98/2,

zbiornik kanalizacyjny (czterokomorowe szambo bezodpływowe),

przyłącze wodociągowe o długości 110 mb.
Obszar porośnięty jest częściowo dziko rosnącymi krzewami i drzewami (sosny, brzozy oraz
drzewka owocowe).
Na obszar objęty opracowaniem w części północno – wschodniej można dojechać
z utwardzonej drogi publicznej, gminnej (ulica Turystyczna). Teren ten porośnięty jest
krzewami samosiewnymi, bez obiektów kubaturowych. Zbiornik wodny w obecnym stanie
służy głównie wędkarzom.
STAN PROJEKTOWANY
Celem projektu zagospodarowania turystycznego
jest opracowanie obejmujące
poszczególne obiekty budowlane, urządzenia sportowo – rekreacyjne, ciągi piesze, tereny
urządzonej zieleni, elementy małej architektury oraz roboty budowlane.
1. Wykaz obiektów objętych niniejszym opracowaniem
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
Obiekt
Ilość/szt./m2/mb
Nr działki
Obiekty w południowo – zachodniej części opracowania
Parking
1250,00 m2
96/2, 97/2
Pawilon sanitarny
1
99/2
Recepcja /wypożyczalnia sprzętu
1
98/2
turystycznego
Pole namiotowe (20 stanowisk)
1355,00
97/2, 98/2
Pole caravaningowe (6 stanowisk)
553,00
96/2
98/1, 99/1, 86/1, 85/1 84/1, 100/1
Altanka drewniana
8
Miejsce na ognisko
2
98/1, 100/1
Brama wjazdowa
2
98/2, 96/2
Boisko do piłki plażowej
2
98/1, 99/1, 100/1
Kąpielisko strzeżone
2072,00
140/1
Brodzik dla dzieci
302,00
140/1
Miejsce na toalety przenośne
13,20
98/1
Ścianka wspinaczkowa z wieżą
1
84/1
widokową
Miejsce dla handlujących
73,70
99/1, 100/1
Przebieralnia
1
101
Plac zabaw dla dzieci
240,00
100/1
Teren do gry w minigolfa
1106,00
97/1
Śmietnik
15,00
96/2
Wieża ratownika
1
101
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
Ścieżka zdrowia
Pomost rekreacyjny
Domek kempingowy
99,5 mb
1
5
84/2, 84/1
140/1
100/2, 100/1
96/2,97/2,98/2,95/1,97/1,98/1
Ogrodzenie
396 mb
99/1,100/1,100/2,99/2
Furtka
6 szt.
97/1,100/1,99/1,98/1,98/2
Obiekty usytuowane w północno – wschodniej części opracowania
Parking
732,00
140/2
Bar/Wypożyczalnia sprzętu
1
140/1, 140/2
pływającego
Plac zabaw dla dzieci
383,00
140/2
Skatepark
383,00
140/2
Boisko do koszykówki i siatkówki
364,00
140/2
Kort tenisowy
384,00
140/2
Pomosty wędkarskie
3
140/1
Pomost cumowniczy
1
140/1
Obiekty usytuowane na obszarze całego opracowania
Ławki betonowe
32
Kosz betonowy na śmieci
36
Stojak na rower
14
Lampy oświetleniowe
51
Ciągi spacerowe
4890,00
Słupy z monitoringiem
2
2. Opis obiektów kubaturowych

Pawilon sanitarny będzie pełnił rolę łazienki, kuchni oraz pralni przy polu namiotowym,
polu caravaningowym oraz domków kempingowych. Łazienki wyposażone w umywalki,
toalety, natryski oraz pisuary. Obiektach wydzielone są części osobno damska
i osobno męska. Obiekty podłączone do instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej oraz
elektrycznej. Osobne pomieszczenie zajmuje kuchnia wyposażona w kuchnie
elektryczne oraz zlewozmywaki. Pralnia wyposażona w dwie komory do prania.
Pawilon jest obiektem sezonowym.

Recepcja i wypożyczalnia sprzętu sportowo-turystycznego przeznaczona jest dla
opiekuna pola namiotowego i caravaningowego oraz domków kempingowych. Będzie
służył jako zaplecze gospodarcze do obsługi tych obiektów (pobieranie opłat,
udzielanie informacji, czy sprzedaż drobnych produktów). Wypożyczalnia posiadać
będzie na stanie sprzęt do rekreacji i wypoczynku (leżaki, parasole, sprzęt sportowy,
kije do minigolfa). Recepcja wyposażona jest w toaletę i jest obiektem sezonowym.

Domki kempingowe o konstrukcji drewnianej przeznaczone są jako miejsca noclegowe,
i zakwalifikowane są do I – ej kategorii turystycznej. Obiekty posiadają jedynie
podłączenie do sieci energii elektrycznej . Pozostała obsługa w pawilonie sanitarnym.
Kempingi są obiektami użytkowanymi tylko w sezonie letnim.

Bar i wypożyczalnia sprzętu pływającego. Budynek jest obiektem sezonowym. Bar typu
fast-food z produktami konfekcjonowanymi oraz serwujący posiłki z półproduktów,
przeznaczonych tylko do podgrzania. Wypożyczalnia przeznaczona jest do obsługi
wypożyczenia sprzętu pływającego - kajaki, łódki oraz rowery wodne, które w sezonie
zacumowane będą do pomostu cumowniczego. Poza sezonem budynek służyć będzie
jako hangar do przechowywania tego sprzętu.

Zaprojektowano urządzenia sportowo-rekreacyjne tj. ścianka wspinaczkowa, pole
minigolfowe, ścieżkę zdrowia, place zabaw, boisko do koszykówki i siatkówki, kort
tenisowy oraz dwa boiska do piłki plażowej oraz pomost rekreacyjny.

Wokół zbiornika wodnego zaprojektowano ścieżkę spacerową wyłożoną kostką
brukową.

Wszystkie budynki i obiekty małej architektury zaprojektowano z zasadą zachowania
elementów przyrodniczych, wyeksponowania walorów krajobrazowych w konwencji
typowej dla regionu przedborskiego.
3. Projektowane uzbrojenie terenu:
3.1. Sieć wodociągowa – wg odrębnego projektu na podstawie warunków technicznych
wydanych przez Zakład Usług Komunalnych w Przedborzu z dnia 28,29 sierpnia 2008,
z której przeprowadzono przyłącza do projektowanych obiektów – pawilonu
sanitarnego, recepcji, baru oraz miejsc parkingowych
3.2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych – z pawilonu sanitarnego oraz recepcji do
istniejącego czterokomorowego szamba bezodpływowego, a z baru do projektowanego
przyłącza kanalizacyjnego doprowadzonego z ul. Turystycznej.
3.3. Energia elektryczna z projektowanej linii elektrycznej z której przeprowadzono
przyłącza do pawilonu sanitarnego, recepcji i kempingów oraz do oświetlenia terenu
i słupków zasilających na polu namiotowym i caravaningowym i do placu dla
handlujących
3.4. Odprowadzenie wód powierzchniowych na teren własny poprzez projektowane spadki
terenu.
4. Nawierzchnie utwardzone
4.1. W południowo – zachodniej części opracowania zaprojektowano parking na 40 miejsc
postojowych w tym 3 miejsca dla osób niepełnosprawnych. Parking wyłożony kostką
betonową na podsypce piaskowo – cementowej. Parking przewidziano do obsługi
terenów plaży, pola namiotowego i caravaningowego i kempingów. Powierzchnia
parkingu 1250,00 m2
4.2. W północno -wschodniej części opracowania zaprojektowano parking na 30 miejsc
postojowych w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych. Parking wyłożony kostką
betonową na podsypce piaskowo – cementowej. Parking przewidziano do obsługi
terenów boisk sportowych, wypożyczalni sprzętu pływającego oraz terenu placu
zabaw. Powierzchnia parkingu 732,00 m2.
4.3. Wzdłuż południowo – wschodniej linii brzegowej zaprojektowano ciąg pieszy z placami
rekreacyjnymi . Na każdym placu przewidziano ławkę betonową z oparciem, kosz na
odpadki, oświetlenie a przy niektórych stojak na rower. Ścieżka wraz z placem
rekreacyjnym wyłożona kostką betonową na podkładzie piaskowo – cementowym.
Powierzchnia ciągu 1235,00 m2.
4.4. Wzdłuż północno – zachodniej linii brzegowej zaprojektowano ciąg pieszy wyłożony
kostką betonową na podkładzie piaskowo – cementowym. Obok ścieżki
zaprojektowano trzy pomosty wędkarskie. Powierzchnia ścieżki 935 m2
4.5. Na terenie pola namiotowego i caravaningowego oraz ciągów komunikacyjnych
prowadzących do pawilonu sanitarnego i recepcji zaprojektowano ścieżki z kostki
betonowej na podsypce piaskowo – cementowej. Powierzchnia tych ciągów wynosi
1374,00 m2.
4.6. Na terenie grobli przewidziano nawierzchnię wykonaną z żwiru płukanego o frakcji
16 – 32mm o grubości 5 cm. Powierzchnia żwiru 340,00 m2.
5.
Miejsce do gromadzenia odpadków stałych
Jako miejsce przeznaczone do gromadzenia odpadków stałych zaprojektowano
utwardzony plac z kostki betonowej w południowo – zachodniej części parkingu.
Ustawione kosze do segregacji odpadków służą do obsługi pola namiotowego
i caravaningowego.
Na
całym
terenie
zagospodarowania
turystycznego
przewidziano ustawienie 36 koszy betonowych z wkładem metalowym.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
7.
7.1.
7.2.
Ochrona środowiska
Projektowane roboty budowlane i obiekty nie mają wpływu na środowisko.
Nie występuje emisja zanieczyszczeń gazowych, pyłowych, płynnych ani hałasu
przekraczającego dopuszczalne normy.
Wysokość i odległość projektowanej zabudowy od istniejących na sąsiednich
działkach budynków mieszkalnych umożliwia naturalne oświetlenie pomieszczeń
przeznaczonych na pobyt ludzi zlokalizowanych w tych budynkach.
Obsługa komunikacyjna
Teren zagospodarowania turystycznego posiada od strony wschodniej dojazd od
ul. Turystycznej o nawierzchni asfaltowej. Droga w zarządzie gminy Przedbórz.
Teren opracowania od strony południowo – zachodniej posiada dojazd
z ul. Częstochowskiej (doga powiatowa) oraz ul. Turystycznej o nawierzchni
gruntowej w zarządzie gminy.