Deweloperzy sięgają po tanie grunty pod budowy mieszkań

http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/594944,deweloperzy-siegaja-po-tanie-grunty-pod-budowy-mieszkan.html
Dziennik Gazeta Prawna
Deweloperzy sięgają po tanie grunty pod
budowy mieszkań
autor: Małgorzata Kwiatkowska
17.02.2012, dostęp w dniu 14.07.2015
Działka źródło: ShutterStock
Rozpoczynają się budowy na działkach kupionych po górce cenowej z 2006 i
2007 r. To sposób na obniżenie cen mieszkań.
Cenami chce powalczyć o klienta m.in. Gant Development. Firma planuje, że w 2012 r.
podpisze ponad tysiąc wstępnych umów sprzedaży mieszkań. Będą budowane na gruntach
kupionych już po 2007 r. Po tym roku wysokie ceny działek budowlanych zaczęły spadać. –
Dzięki temu, że będziemy budować na tańszych gruntach, ceny większości mieszkań z
tegorocznej oferty będą niższe niż rok czy dwa lata wcześniej, mimo podobnych lokalizacji –
mówi Dariusz Wilk.
Na osiedlu tworzonym przez firmę pod Wrocławiem ceny będą zaczynały się od ok. 4 tys. zł
za 1 mkw., choć deweloper do tej pory sprzedawał lokale po co najmniej 4,9 tys. zł za 1
mkw. W Krakowie pojawią się mieszkania w cenie od 4,9 tys. do 5,6 tys. zł za 1 mkw.,
tymczasem w poprzednich projektach wahały się od 6 do 8 tys. zł.
W czasie mieszkaniowej hossy marże deweloperów sięgały kilkudziesięciu procent.
– Szacujemy, że nowe projekty będziemy sprzedawać z marżami wyższymi niż część z tych,
które budowaliśmy na gruntach kupowanych w czasie boomu – dodaje Dariusz Wilk. Nie
ujawnia, jakich dokładnie zysków spółka spodziewa się po sprzedaży tegorocznych
projektów i ile kosztowały ją działki kupione po 2007 r. Takimi informacjami deweloperzy z
reguły dzielą się bardzo niechętnie. Szczególnie, że na szczycie boomu mieszkaniowego
wiele firm przepłaciło za działki. Budowanie na takich gruntach przy spadających cenach
lokali oznacza dla nich niższe marże.
– Deweloperzy, którzy mogą sobie na to pozwolić, na kupionych drogo gruntach po prostu
nie budują. Bywają jednak tacy, którzy budują, aby odzyskać przynajmniej część pieniędzy
włożonych w ziemię – mówi Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group doradzającej na
rynku nieruchomości.
Dodaje, że w zależności od lokalizacji ceny gruntów pod zabudowę deweloperską w
największych miastach Polski spadły od szczytu z przełomu 2006 i 2007 roku o 20 – 30
proc., a w przypadku stolicy – nawet o 70 proc.
31 tys. zł za 1 mkw. zapłacił w 2006 r. irlandzki Redshank za działkę u zbiegu ul. Hożej i
Mokotowskiej w Warszawie
Zniżki cen rozpoczęły się, kiedy w latach 2008 i 2009 banki przestały kredytować kupno
gruntów. W rezultacie handel działkami atrakcyjnymi dla deweloperów niemal ustał. Rynek
ożywił się w 2011 r., kiedy część właścicieli zdecydowała się jednak sprzedać ziemię z
boomu. Inni zostali do tego zmuszeni przez banki, które nalegały na spłatę kredytów.
Teraz metr kwadratowy działki w centralnej lokalizacji w Warszawie można kupić za ok. 1,5 –
2 tys. zł, a na obrzeżach za ok. 700 zł. Np. we Wrocławiu, w Gdańsku i Poznaniu stawki
wynoszą odpowiednio ok. 1 tys. zł i 500 zł.
13,6 tys. zł za 1 mkw. kosztowała hiszpańską Lubasę działka po warszawskiej zajezdni
Inflancka
Nie zawsze tania działka oznacza dla dewelopera poprawę marży. Przykładem jest
wrocławski deweloper Inkom, który rozpocznie w tym roku dużą inwestycję Olimpia Port. Na
początku chce wybudować tam 150 mieszkań w cenie ok. 5 tys. zł za 1 mkw. Firma
deklaruje, że udział wydatków na grunt w cenie będzie niewielki, bo kupowała go tanio na
początku 2007 r., zanim powstał tam plan zagospodarowania przestrzennego. Inkom nie
spodziewa się jednak, aby przy sprzedaży I etapu projektu marża w najlepszym przypadku
przekroczyła 3 proc.
– Lwią część wydatków pochłoną przygotowanie terenu i infrastruktury oraz promocja – mówi
Krzysztof Ziajka, prezes Inkomu.
8 tys. zł za 1 mkw. działki w Katowicach zapłacił w styczniu 2008 r. LC Corp.
– Obecnie marże w sektorze nie przekraczają kilkunastu procent, odpowiadając skali ryzyka
biznesu deweloperskiego, niemniej jednak w wielu projektach są jedynie jednocyfrowe –
dodaje Sławomir Horbaczewski, wiceprezes warszawskiego Marvipolu.