umowa rezerwacyjna nr

UMOWA REZERWACYJNA
Zawarta dnia … 2016 r. w Warszawie pomiędzy:
1. Spółką STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S Spółka
Komandytowa z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołodyjowskiego 49a, wpisaną do
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XIII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000575072,
reprezentowaną przez Komplementariusza Spółkę STRUCTUR CONCEPT Sp. z o.o. w
imieniu której działa Robert Karski/ Małgorzata Wojtak – Prezes/Członek Zarządu,
zwany dalej Sprzedawcą,
a
2. Panią … zamieszkałą w … przy ul…, legitymującą się dowodem osobistym nr …
,PESEL … oraz
3. Panem … zamieszkałym w … przy ul. …, legitymującym się dowodem osobistym nr…,
PESEL …
zwanymi dalej Kupującymi,
Kupujący i Sprzedający będą dalej łącznie zwani Stronami.
§1
Oświadczenia Stron
1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej w skład , której
wchodzi działka o numerze: 89 z obrębu 2-04-03 o łącznej powierzchni 927,00 m².
Działka położona jest w Warszawie przy ulicach Słowiczej 22/Węgorzewskiej 3 . Dla
działek prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XIII Wydział
Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta Nr WA1M/00065723/1.
2. Sprzedawca oświadcza, że posiada prawomocne pozwolenia na budowę
3. Kupujący oświadcza, że znany jest mu fakt, iż nie zakończony jest jeszcze proces
przygotowawczy, pozwalający na sprzedaż lokalu na podstawie umowy deweloperskiej
w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Kupujący stan taki akceptuje. Sprzedawca
zobowiązuje się do spełnienia wszystkich wymogów przewidzianych w tej ustawie do
dnia 30.07.2016r.
4. Budowa ww. inwestycji została rozpoczęta w dniu 01.10.2016 roku, zaś zakończenie
budowy przewidziane jest na marzec 2018 r.
5. Kupujący zapewnia, że zamierza kupić od Sprzedawcy:
- na podstawie odrębnej umowy deweloperskiej lokal:
1
nr. … o powierzchni użytkowej ok. … m2 wraz z balkonem o powierzchni ok. … m2,
usytuowany na piętrze …, przy ul. Słowiczej 22 w Warszawie za cenę brutto … zł oraz
komórkę lokatorską nr… za cenę ...zł
- na podstawie odrębnej umowy przedwstępnej miejsca postojowe w garażu
podziemnym nr… oraz za łączną cenę brutto … zł.
6. Kupujący oświadcza, że:
- zapoznał się z opisem inwestycji i planowanym standardem, z jej lokalizacją oraz
koncepcją architektoniczną, a także księgą wieczystą nieruchomości na której
zostanie wybudowany budynek;
- zapoznał się z Projektem umowy deweloperskiej.
§2
Przedmiot Umowy
1. Przedmiotem Umowy jest dokonanie przez Sprzedawcę rezerwacji na rzecz
Kupującego przedmiotu sprzedaży określonego w § 1 ust. 5 w okresie rezerwacji (Okres
Rezerwacji). Strony jednocześnie oświadczają, że przedmiotem niniejszej umowy nie
jest zobowiązanie Sprzedawcy do ustanowienia lub przeniesienia na Kupującego
przedmiotu umowy, ani zobowiązanie Kupującego do nabycia przedmiotu umowy ani
spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Sprzedawcy na poczet ceny nabycia
Lokalu wraz z komórką lokatorską. Strony postanawiają zawrzeć w Okresie Rezerwacji
Umowę Deweloperską, której przedmiotem jest wybudowanie i ustanowienie odrębnej
własności Lokali oraz Miejsc Postojowych.
2. Strony ustalają następujące warunki rezerwacji:
2.1. Sprzedawca zobowiązuje się nie dokonywać rezerwacji przedmiotu umowy
określonego w § 1 ust. 5 na rzecz innych nabywców przez Okres Rezerwacji ;
2.2. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą wpływu na rachunek Sprzedawcy
kaucji stanowiącej zabezpieczenie wykonania przez Kupującego obowiązku
zawarcia umowy deweloperskiej i umowy przedwstępnej;
2.3. Okres rezerwacji rozpoczyna się w dniu wpływu na rachunek Sprzedawcy kaucji
i upływa 15. dnia po otrzymaniu przez Kupującego od Sprzedawcy zawiadomienia
o gotowości podpisania Umowy Deweloperskiej; oświadczenie to zostanie wysłane
nie wcześniej jednak niż w dniu, w którym Sprzedawca spełnił wszystkie wymogi
przewidziane w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego do zawarcia umowy deweloperskiej oraz
nie później niż do dnia wskazanego w §1 ust. 3 Umowy; zawiadomienie o gotowości
podpisania Umowy Deweloperskiej może mieć formę pisemną, wiadomości
elektronicznej lub przyjąć formę słowną;
2.4. Strony określają Kaucję w wysokości 10% wartości przedmiotu Umowy;
2
Kaucja zostanie wpłacona na rachunek Sprzedawcy nr:
51 1020 1068 0000 1102 0288 2140
prowadzony w PKO BP SA, 6 Oddział w Warszawie, nie później niż w terminie
trzech dni od zawarcia niniejszej Umowy; po bezskutecznym upływie tego terminu
i nie uzyskania przez Sprzedawcę całości Kaucji, niniejsza Umowa wygasa, a
Sprzedawca zwróci Kupującemu wpłacone środki
2.6. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej i Umowy Przedwstępnej
Kaucja zaliczona zostanie na poczet zaliczki zapłaty ceny mieszkania;
2.7. W przypadku nie zawarcia Umowy Deweloperskiej i Umowy Przedwstępnej w
Okresie Rezerwacji, Sprzedający zwróci Kupującemu Kaucję w wartości
nominalnej w terminie 14 dni od upływu Okresu Rezerwacji, chyba że wcześniej
zostaną zawarte z Kupującym Umowy Deweloperska i Umowa Przedwstępna.
2.8. Kupującemu przysługuje bezwarunkowe prawo odstąpienia od Umowy, bez
konieczności podawania przyczyny, pod rygorem zachowania formy pisemnej. W
takim przypadku Sprzedający zobowiązuje się do dokonania zwrotu wpłaconej
Kaucji w terminach i na warunkach określonych w § 2 ust. 2.7.
2.5.
§3
1. Kupujący zobowiązuje się do informowania Sprzedawcy o każdorazowej zamianie
adresu do korespondencji.
2. Kupujący niniejszym wskazuje Sprzedawcy następujące dane teleadresowe:
a) Adres korespondencyjny: …
b) Adres email: …
c) Numer telefonu: …
Kupujący zobowiązuje się do pisemnego poinformowania Sprzedawcy o każdej
zmianie danych teleadresowych z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, pod
rygorem uznania złożonych na dotychczasowe dane oświadczeń i informacji za
skutecznie doręczone.
3. Umowa sporządzona jest zgodnie z prawem polskim. W kwestiach nieuregulowanych
w niniejszej Umowie mają zastosowanie odpowiednie zapisy Kodeksu Cywilnego.
4. Wszelkie zmiany do niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem
nieważności.
5. Załącznikami do niniejszej Umowy są: rzut mieszkania wraz z rzutem kondygnacji,
projekt Umowy Deweloperskiej oraz standard wykonania.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
3
Załączniki:
1. standard wykonania
2. projekt umowy deweloperskiej
3. rzut mieszkania wraz z rzutem kondygnacji
Sprzedawca:
Kupujący:
4