Uchwala Nr XXVII/10/2013 z dnia 8 marca 2013 r.

UCHWAŁA NR XXVII/10/2013
RADY GMINY PRUSZCZ GDAŃSKI
z dnia 8 marca 2013 r.
O PRZYSTĄPIENIU DO SPORZĄDZANIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRUSZCZ GDAŃSKI CZĘŚĆ WYŻYNNA, W ZAKRESIE FRAGMENTU OBRĘBU GEODEZYJNEGO
STRASZYN - CZĘŚĆ PÓŁNOCNA
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst
jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 14 ust. 1, 2 i 4, art. 15 ust.
2 oraz 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(jednolity tekst Dz. U. z 2012 r. poz. 647, zm. Dz. U. z dnia 22 sierpnia 2012 r. poz. 951)
Rada Gminy Pruszcz Gdański uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Pruszcz Gdański - część wyżynna, w zakresie fragmentu obrębu
geodezyjnego Straszyn - część północna.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz
Gdański - część wyżynna, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXII/178/2005 z dnia 10 sierpnia 2005
r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 88 z dnia 20 września 2005 r., poz. 1814)
w części dotyczącej fragmentu obrębu geodezyjnego Straszyn - część północna (fragment
rysunków planu nr 4a1 i 2a1).
§ 2. Plan obejmuje obszar oznaczony na załączniku graficznym stanowiącym załącznik nr 1 do
niniejszej uchwały.
§ 3. Przedmiotem planu
uwzględniających m. in.:
jest
określenie
regulacji
przestrzennych
dla
w/w
obszaru,
- wskazanie terenów inwestycyjnych dla usług, zabudowy mieszkaniowej, produkcji, terenów
magazynowo-składowych;
- wskazanie terenów zieleni;
- rozwiązanie układów komunikacyjnych wewnętrznych oraz powiązań z siecią istniejących
i projektowanych dróg publicznych;
- zasady modernizacji, rozbudowy
i infrastruktury technicznej.
i budowy
zewnętrznego
układu
komunikacyjnego
Ponadto plan miejscowy obejmować będzie problematykę:
1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych
zasadach zagospodarowania;
2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy
powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
Uchwalony
Strona 1
maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich
realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także
narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
miejscowym;
9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym
zakaz zabudowy;
10)zasady modernizacji,
technicznej;
rozbudowy
i budowy
systemów
komunikacji
infrastruktury
11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.
4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 4. Plan miejscowy będzie obejmować problematykę wynikającą z art. 15 ust. 2 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. oraz w zależności od
potrzeb art. 15 ust. 3 tejże ustawy.
§ 5. Zobowiązuje się Wójta Gminy do postępowania zgodnie z ustawą o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady
Marek Kowalski
Uchwalony
Strona 2
Uchwalony
Strona 3
Uzasadnienie
Z wnioskiem o zmianę obowiązującego planu miejscowego wystąpił właściciel działek
nr 177/20 do nr 177/32, obręb Straszyn, położonych po północnej stronie ul. Leśnej, po
wschodniej stronie ul. Poprzecznej i po zachodniej stronie Obwodnicy Trójmiasta.
Wniosek dotyczy zmiany przeznaczenia terenów o dotychczasowej funkcji zabudowy
usługowej, mieszkaniowo-usługowej, zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej i zieleni
źródliskowej i powiększenie powierzchni terenu przeznaczonego pod usługi z uzupełnieniem
funkcjami magazynowo-składowymi - ponieważ ich rozmieszczenie nie odpowiada planom
inwestycyjnym właściciela, a także najnowszym zasadom kształtowania przestrzeni
publicznych.
Zmiana planu dotyczy też ustalonych w planie dróg publicznych w zakresie ich przebiegu
i kategorii.
Nowy plan ma na celu umożliwienie realizacji wielofunkcyjnego zespołu usługowego
koncentrującego usługi handlu, usługi biurowe i inne usługi uzupełniające, dla obsługi osiedli
mieszkaniowych Straszyna, Juszkowa i okolic. Uzupełnieniem usług będą funkcje
produkcyjne i składowe i na skraju obszaru - mieszkaniowe.
Zmiana planu umożliwi bardziej efektywne wykorzystanie terenu poprzez ustalenie funkcji
odpowiadających zapotrzebowaniu inwestorów, tym samym realizacja inwestycji jest
możliwa w krótkim czasie. Niesie też za sobą korzyści dla gminy w postaci efektów
ekonomicznych (wpływy z opłat adiacenckich, renty planistycznej i podatek od
nieruchomości - w przypadku wprowadzenia opłat związanych z podatkiem katastralnym),
gospodarczych i społecznych.
Przeznaczenie terenów na wnioskowane funkcje jest zgodne z ustaleniami obowiązującego
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz
Gdański zatwierdzonego uchwałą nr X/75/99 z dnia 15 lipca 1999 r., zmienionego uchwałami
nr VI/40/2003 z dnia 29 kwietnia 2003 r., nr XLIX/30/2010 z dnia 2 czerwca 2010 r. oraz nr
LII/50/2010 z dnia 6 sierpnia 2010 r.
Uchwalony
Strona 4