szkic małżeństwo

Sygn. akt I Ns 827/14
UZASADNIENIE
E. M. (1)i E. M. (2)wnieśli o stwierdzenie, że nabyli przez zasiedzenie własność działek nr (...)położonych we wsi O..
Przeciwko temu wnioskowi nie oponowali uczestnicy postępowania, z wyjątkiem Z. P. i E. P., którzy wnieśli o oddalenie
wniosku.
Sąd ustalił, co następuje:
W dniu 30 marca 1977 r. J. i M. małżonkowie M. zawarli pisemną, nieformalną umowę kupna – sprzedaży dwóch
działek gruntowych, położonych przy ich siedlisku w O. – od A. i A. małżonków Ż.. (umowa k. 10)
Jedna z tych działek odpowiada obecnie dwóm działkom o nr ew. (...) o łącznej powierzchni 3500 m2 położonych obok
siebie. (wypis z rejestru gruntów k. 19, szkic k. 9)
Druga z działek nosi obecnie nr ew. (...) o powierzchni 500 m2, ma kształt trójkąta i przylega do siedliska małżonków
M.(działka nr ew. (...)w taki sposób, iż uzupełnia nieregularny prostokąt, który tworzy to siedlisko. (wypis z rejestru
gruntów k. 19, szkic k. 9)
Jak wynika z aktu własności ziemi nr (...) w dniu 20 czerwca 1974 r. stwierdzono, że są oni właścicielami działek nr
(...) ( (...) k. 110)
Natomiast co do działki nr ew. (...) to została ona objęta aktem własności ziemi nr (...)wydanym na nazwisko córki i
zięcia małżonków Ż., M.i K.małżonków P.. (notatka z oględzin księga wieczysta (...)k. 112)
Jak wynika z akt dotyczących stwierdzenia nabycia w/w działek w trybie ustawy uwłaszczeniowej z dnia 26
października 1971 r. – to działki (...) zostały nieformalnie nabyte przez małżonków Ż. od B. W. (k. 102). Zaś działka
nr (...) została kupiona od A. W. (k. 104).
W okresie uwłaszczeń małżonkowie Ż. dokonali darowizny części swoich nieruchomości na rzecz córki i zięcia
małżonków M. i K. P. (vide uzasadnienia decyzji k. 104, podanie k. 108). Zapewne dokonując przedmiotowych
sprzedaży działek małżonków M. w 1977 r. nie pamiętali, że działka nr (...) jest zapisana na rzecz córki i zięcia
M. i K. małżonkowie P. aktem notarialnym z dnia 11 kwietnia 2000 r., darowali gospodarstwo (...) małżonkom P., w
tym trzy przedmiotowe działki nr (...) (akt notarialny k. 74-80, odpis z księgi wieczystej (...)).
Od dnia kupna w/w działek tj. od 30 marca (...). do dnia dzisiejszego są one w posiadaniu rodziny M..
Najpierw posiadali je J. i M. M. (3), po śmierci w 1985 r. J. M. (1) M. i jej dzieci.
Wkrótce po śmierci J. M. (2) w 1985 r. dzieci jego i M. M. (3) dokonały nieformalnego działu spadku. Dla
wnioskodawcy miało przypaść S. i przylegające do niego przedmiotowe działki.
W początkowym okresie to gospodarstwo prowadził syn K. M. mieszkający z matką M. M. (3) w jednym siedlisku –
działce nr (...). Uprawiał z matką także przedmiotowe działki. Po kilku latach wyprowadził się i M. M. (3) podarowała w
dniu 14 października 1997 r. swój udział w gospodarstwie rolnym (także w siedlisku) wynoszący 20/30 części synowi E.
M. (1) (odpis z księgi wieczystej k. 3-7). Od tego dnia do chwili obecnej przedmiotowe działki użytkował E. M. (1) i jego
żona E. M. (2), którzy zamieszkiwali na spadkowym siedlisku wraz z M. M. (3). Jedna z działek to łączka wykaszana
przez M., pozostałe działki uprawiane są pod warzywa i ogród, przez cały okres od 1977 r. do chwili obecnej.
Kolejni właściciele przedmiotowych działek figurujący w dokumentach własności nie sprzeciwiali się temu stanowi
posiadania. Byli to początkowo A. i A. małżeństwo Ż., potem M. i K. małżeństwo P., następnie Z. i E. P.. Małżeństwo
Ż. i ich następcy z kolei użytkowali ok 2 hektarową działkę małżonków M., która była położona przy ich S.. Nie zostało
to jednak uregulowane pisemną umową.
Sąd zważył, co następuje:
Powyższy stan faktyczny jest w zasadzie niesporny.
Stan prawny przedmiotowych działek w przeszłości i obecnie wynika z powołanych przy poszczególnych częściach
uzasadnienia niekwestionowanych dokumentów.
Co do pisemnej umowy z dnia 30 marca 1977 r. to uczestnicy postępowania z rodziny P. nie kwestionowali tego
dokumentu (w szczególności podpisów małżonków Ż. na tej umowie).
Jest to zrozumiałe gdy porówna się podpisy na w/w umowie z podpisami małżonków Ż. znajdujących się w aktach
uwłaszczenia na k. 103 – podobieństwo jest bardzo duże.
H. P., Z. P. zeznali, że o tej umowie nie słyszeli od małżonków Ż.. Nie można jednak dać im wiary w tym względzie jeśli
jest poza sporem, że tolerowali posiadanie tych działek przez wiele lat przez rodzinę M. – po śmierci małżonków Ż..
H. P. zeznała, że nie może powiedzieć dlaczego na przedmiotowych działkach pracowali M. (k. 63). Jedynym
wytłumaczeniem tego faktu jest, że znała ona treść umowy z dnia 30 marca 1977 r.
Należy zresztą podkreślić, że w pierwszej fazie niniejszego postępowania Z. P. nie zaprzeczył, że o umowie tej słyszał
(k. 32).
Uprawianie przedmiotowych działek przez członków rodziny M. – nie jest sporne (zeznania Z. P. k. 31).
Dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy zbędne jest ustalenie czy toczyły się jakieś rozmowy na temat zamiany
przedmiotowych działek na działkę M. położoną przy siedlisku P..
Z. P. powołuje się na rozmowy z K. M., który już zmarł oraz z wnioskodawcą. Wnioskodawca zresztą zaprzeczył temu.
Konsekwentnie powołuje się on na umowę z dnia 30 marca 1977 r. jako źródło swojego posiadania i posiadania swoich
poprzedników.
Wnioskodawca wraz z poprzednikami posiadali przedmiotowe działki jako posiadacze samoistni, w przekonaniu, że
na podstawie umowy z dnia 30 marca 1977 r. przysługuje im prawo własności. Utwierdzał ich w tym przekonaniu brak
przeszkód ze strony właścicieli prawnych w wykonywaniu twego władztwa przez około 40 lat.
Posiadanie trwało około 40 lat i było nieprzerwane. Z upływem 30 lat od rozpoczęcia tego posiadania w dniu 30 marca
1977 r. nastąpiło nabycie przez zasiedzenie własności przedmiotowych działek tj. z dniem 30 marca 2007 r. W tym
dniu posiadaczami samoistnymi działek byli wnioskodawcy, którzy uprawnieni byli do doliczenia do swego okresu
posiadania datującego się od 1997 r.- okres posiadania swych poprzedników.
Na podstawie art. 172 k.c. i art. 176 k.c. E. i E. małżonkowie M. nabyli na własność przez zasiedzenie działki objęte
wnioskiem.