Wrocław Grabiszyńska_PBZ_

Transkrypt

Projekt budowlany ( tom I - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z
garażem podziemnym przy ulicy Grabiszyńskiej we Wrocławiu
działka numer 18/4 AM 23, obręb Grabiszyn
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego ( tom I - projekt zagospodarowania terenu ) budynku
mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Grabiszyńskiej 309 we
Wrocławiu działka numer 18/4 AM 23, obręb Grabiszyn
1. Podstawa opracowania.
1.1 Zlecenie Inwestora – umowa nr DT/53/2014 z dn. 01.07.2014
1.2 Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zespołu
urbanistycznego Park Grabiszyński we Wrocławiu powołanego uchwałą NR XLIII/1339/09
RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 29 grudnia 2009 r.
1.3 Pozostałe materiały wyjściowe do opracowania dokumentacji technicznej :

uzgodniona przez Inwestora koncepcja architektoniczno-urbanistyczna

zaktualizowany podkład mapowy

zapewnienia dostaw i warunki techniczne przyłączenia mediów

"Opinia geotechniczna oraz dokumentacja podłoża gruntowego dla potrzeb
projektowych budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy
ul. Grabiszyńskiej 309 we Wrocławiu dz. nr 18/4" oprac. mgr inż. Romuald Chryst
MRW Projekt Serwis , Zabrze , październik 2014 r.
1.4 Uzgodnienia międzybranżowe
1.5 Obowiązujące przepisy techniczno - budowlane
2. Przeznaczenie obiektu i projektowany program użytkowy
2.1
Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny z parterem usługowym oraz z garażem
podziemnym, realizowany będzie przez Inwestora tj. Spółdzielnie Mieszkaniową
METALOWIEC na potrzeby spółdzielców i najemców. W parterze zaprojektowano 3 biura
oraz 3 sklepy małopowierzchniowe.
3. Stan istniejący
Chorzów; styczeń 2015
1
Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z
3.1. Granica i położenie terenu
Teren projektowanej budowy oznaczony jako ul. Grabiszyńska 309 zlokalizowany jest w
pobliżu skrzyżowania ulic Grabiszyńskiej i Fiołkowej we Wrocławiu,, w sąsiedztwie zabudowy
szeregowej oraz 3 budynków wielorodzinnych . Od zachodu i południa teren graniczy z
istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi o analogicznej do projektowanego
ilości kondygnacji i przyległym zagospodarowaniem terenu, od północy z zespołem domów
szeregowych a od wschodu z ciągiem ul. Grabiszyńskiej i towarzyszącym jej
zagospodarowaniem.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocław teren oznaczony
jest jako 11MW. co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zamieszkania
zbiorowego.
Istotne parametry MPZP dla terenu 11MW :
 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie,
 Parkowanie dla handlu detalicznego mało powierzchniowego 25 miejsc na 1000m2
powierzchni sprzedaży ( 1 parking na 40 m2 powierzchni sprzedaży ),
 Parkowanie dla biur - 15 miejsc na 1000m2 powierzchni ( 1 parking na 66,6 m2
powierzchni sprzedaży ),
 30% teremu biologicznie czynne w tym 80% terenu z nawierzchnią ziemną ,
 poziom najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 40 m,
 poziom najwyżej położonej górnej krawędzi gzymsu wieńczącego, ściany zewnętrznej
lub attyki, nie może być mniejszy niż 30 m.
3.2.
Warunki terenowo – prawne
Działka podstawowa nr 18/4 AM23 obręb Grabiszyn o powierzchni 3.101,0 m2 - stanowią
dzierżawę wieczystą Inwestora t.j. Spółdzielni Mieszkaniowej METALOWIEC, 53-227 Wrocław
ul. Inżynierska 17.
3.3.
Istniejące uzbrojenie terenu
W bezpośredniej bliskości terenu lokalizacji ( wzdłuż ulicy Grabiszyńskiej i z wnętrza osiedla )
przebiegają miejskie sieci uzbrojenia w tym :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
sieć wodociągowa
sieć cieplna
sieć gazowa
sieć kanalizacji deszczowej
sieć kanalizacji sanitarnej
sieć napowietrzna i kablowa n.n.
sieć teletechniczna
3.4.
Istniejąca zieleń
2
Na terenie działki występuje ( wg inwentaryzacji dendrologicznej wykonanej przez firmę
ORCHIS w Chorzowie ) zieleń w postaci drzew i krzewów. Część z tych drzew i krzewów
( 13 wykazanych na rysunku ) zostanie usunięta w związku z kolizją z projektowaną
inwestycją.
INWENTARYZACJA DENDROLOGICZNA
Średnica
korony
Wysokość
Obwód
pnia
[cm]
55
68
40
Lp.
Nazwa łacińska - nazwa polska
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
Pinus sylvestris - sosna pospolita
3,0
5,0
2,0
5,0
2,0
4,0
Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 10 m2
Grupa krzewów: suchodrzew; powierzchnia ok. 40 m2
Grupa krzewów: karagana (Caragana arborescens); powierzchnia ok. 25 m 2
Grupa krzewów: wiśnia (Prunus sp.); powierzchnia ok. 15 m2
Robinia pseudoacacia - robinia akacjowa
5,0
7,0
68+125
Aesculus hippocastanum - kasztanowiec biały
5,0
5,0
73
5,0
5,0
50
Grupa krzewów: karagana (Caragana arborescens); powierzchnia ok. 20 m 2
10,0
12,0
220
10,0
15,0
150
Grupa krzewów: dereń biały (Cornus alba "Sibirica"); powierzchnia ok. 25 m 2
Salix alba "Tristis" - wierzba "płacząca"
10,0
12,0
210
Tilia cordata - lipa drobnolistna
5,0
8,0
75
Salix alba "Tristis" - wierzba "płacząca"
2,0
3,0
18
Grupa krzewów: ligustr; powierzchnia ok. 15 m2
Tilia cordata - lipa drobnolistna
5,0
12,0
90
Rhus typhina - sumak octowiec; powierzchnia ok. 2 m2
Rhus typhina - sumak octowiec; powierzchnia ok. 2 m2
3.5.
[m]
[m]
Uwagi
forma krzewiasta
poniżej 10 lat
forma krzewiasta
forma krzewiasta
Warunki hydro - geologiczne posadowienia
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z
dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania
obiektów budowlanych oraz zgodnie z informacjami zawartymi w opracowaniu [2.2] warunki
gruntowe uznaje się za proste, przyjęto II kategorię geotechniczną.
3
Warunki posadowienia odpowiadają II kategorii geotechnicznej przy prostych warunkach
gruntowych
3.6.
Warunki górnicze
Projektowana lokalizacja znajduje się poza terenem górniczym
4. Projekt zagospodarowania i uzbrojenia terenu
4.1.
Zagospodarowanie terenu
Przedstawione zostało na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:500 w granicach objętych
projektem. Obejmuje ono :
- projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny, z garażem podziemnym
- zagospodarowanie i urządzenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (w granicach
działki ) t.j. zjazd na działkę z dojazdem do miejsc parkingowych, drogą pożarową i pochylnią
zjazdową do garażu, dojściami do projektowanego budynku, uzbrojenie terenu ( przyłącza
wod-kan , oświetlenie terenu ) oraz proj. zieleń wysoką i niską ( krzewy, trawniki ) z
elementami małej architektury.
Ilość miejsc parkingowych łącznie ( w garażu podziemnym i w poziomie terenu ) wyniesie 67
miejsca parkingowe dla samochodów oraz 2 w garażu podziemnym dla motocykli, w tym :
 5 na poziomie terenu w tym 1 stanowisko dla niepełnosprawnych
 62 na poziomie garażu podziemnego
 2 miejsca postojowe dla motocykli
Z wymagań MPZP wynika potrzeba zapewnienia maksymalnie 64 miejsc parkingowych dla
obsługi inwestycji w tym :
 60 miejsc zapewnionych - jedno miejsce parkingowe na jedno mieszkanie.
 2 miejsca zapewnione – dla obsługi mało powierzchniowych sklepów, na poziomie
terenu
 2 miejsca zapewnione – dla obsługi biur, na poziomie terenu
4.2. Droga dojazdowa i parkingi, chodniki, zjazd z istniejącego układu drogowego
osiedla zasilany z ul. Fiołkowej
Ulica Grabiszyńska na styku z z inwestycją nie jest drogą krajową
4.2.1 Projektowana droga dojazdowa, parking i chodniki
Projekt drogowy obejmuje swym zakresem :
4





budowę drogi pożarowej dla obsługi projektowanego budynku przy ulicy
Grabiszyńskiej
budowę ciągu pieszo – dojazdowego do miejsc postojowych we wschodniej części
terenu objętego inwestycją
budowę parkingów dla samochodów osobowych o łącznej ilości 5 miejsc postojowych
w tym jedno miejsce dla samochodu osoby niepełnosprawnej
budowę zjazdu z ulicy miejskiej na drogę pożarową i dojazdu do garażu podziemnego
budowę chodników stanowiących dojścia do projektowanego budynku i łączących
projektowany budynek z istniejącym układem komunikacyjnym przy istniejących
budynkach
Projektowana droga pożarowa otrzyma szerokość 4,00 m i włączona będzie do ulicy miejskiej
Fiołkowej przez wewnętrzną, istniejącą komunikację osiedla, na obniżonym krawężniku do
wysokości 2 cm ponad jezdnię ulicy. Przecięcie krawędzi jezdni ulicy miejskiej i zjazdu na
drogę pożarową zostaną wyokrąglone łukami kołowymi o promieniu R = 11,00m. Zjazd do
garażu podziemnego otrzyma pochylenie do 8% do 13%. Ciąg pieszo - dojazdowy otrzyma
jezdnię o szerokości 5,84 m i pochylenie poprzeczne jednostronne o wielkości 0,5 – 2,0%
skierowane w kierunku od budynku mieszkalnego. Droga pieszo - dojazdowa otrzyma
pochylenie podłużne o wielkości od 0,5% do 2,0%. Na zakończeniu tego ciągu zlokalizowane
są miejsca postojowe do parkowania prostopadłego. Miejsca postojowe otrzymają wymiary
2,40 lub 2,50 x 5,00 m. Miejsce postojowe dla pojazdu osoby niepełnosprawnej otrzyma
wymiary 3,60 x 5,00 m i pochylenie jednostronne w kierunku cieku przy krawędzi z
miejscami postojowymi prostopadłymi lub w kierunku projektowanej studzienki ściekowej.
Chodniki i ciągi piesze otrzymają szerokości 1,80 i 2,00 m i pochylenie poprzeczne
jednostronne o wielkości nie przekraczającej 3,0% w kierunku terenów zielonych. Niemalże
cały układ komunikacyjny obsługujący projektowany budynek urządzony będzie na płycie
żelbetowej przykrywającej garaż podziemny.
4.2.2 Konstrukcja nawierzchni
Zjazd do garażu podziemnego otrzyma nawierzchnię betonową wykonaną w ramach
konstrukcji budynku
Droga pożarowa i ciąg pieszo-dojazdowy otrzymają nawierzchnię o konstrukcji:




kształtki brukowe betonowe grub. 8 cm kolor: szary (kształtki układać dłuższym
bokiem prostopadle do osi drogi), na ciągu pieszo-dojazdowym kształtki w kolorze
czerwonym
podsypka cementowo – piaskowa w stosunku 1 : 4 , (alternatywnie kruszywo
naturalne 0/6 mm) grub. 3 -5 cm
kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie o gran. 0/31.5 mm – górna warstwa
podbudowy grub. 10 cm
kruszywo łamane sortowane stabilizowane mechanicznie o gran. 25/63 mm – dolna
warstwa podbudowy grub. 37 cm ( grubość przy założeniu, że różnica wysokości
pomiędzy terenem przy budynku a stropem izolacji wynosi 0,60 m)
5

geowłóknina separacyjna dla oddzielenia podbudowy od izolacji płyty stropowej nad
garażem – 1 warstwa
Miejsca postojowe w parkingu, poza obrysem płyty stropowej nad garażem, otrzymają
nawierzchnię o konstrukcji:





kształtki brukowe betonowe grub. 8 cm kolor grafitowy, linie segregacyjne – 1 rząd
kształtek w kolorze czerwonym ( kształtki układać dłuższym bokiem prostopadle do
linii segregacyjnej pomiędzy stanowiskami postojowymi)
naturalne 0/6 mm) grub. 3 -5 cm
kruszywo łamane sortowane stabilizowane mechanicznie o gran. 25/63 mm – dolna
warstwa podbudowy grub. 15 cm
kruszywo łamane nie sortowane stabilizowane mechanicznie o gran. 0/63 mm –
wzmocnienie istniejącego podłoża gruntowego grub. 20 cm
Chodniki i podejścia do wejścia otrzymają nawierzchnię o konstrukcji:




kształtki brukowe betonowe grub. 8 cm – kolor szary
naturalne 0/6 mm) grub. 5 cm
warstwa wyrównawcza pomiędzy izolacją stropu nad garażem i podbudową z
pospółki grub. min. 27 cm
4.2.3 Obramowanie nawierzchni
Do obramowania nawierzchni należy używać :
 krawężników betonowych ulicznych wibroprasowanych 15 * 30 cm jako krawężniki
wystające na 10 cm i 12 cm ponad powierzchnie jezdni
 krawężników betonowych najazdowych wibroprasowanych 15 * 22 cm jako
krawężniki obniżone i najazdowe na wjazdach na miejsca postojowe i obniżeniach na
wejściach na chodniki i ciągi piesze oraz jako obramowanie nawierzchni
krawężnikami wtopionymi do poziomu nawierzchni jezdni - rozdzielenie nawierzchni
drogi manewrowej i miejsc postojowych
 obrzeży betonowych 20 * 6 cm do obramowania chodników
Krawężniki betonowe wystające ustawiane będą na ławie betonowej wykonanej z
betonu
klasy C 12/ 15
6

z oporem zewnętrznym – obramowania zewnętrzne nawierzchni jezdni i parkingów
oraz krawężników najazdowych wystających na 2 cm ponad jezdnie dróg. Krawężniki
wtopione ustawiane będą na ławie zwykłej z betonu klasy C 12/15
Obrzeża betonowe 20*6 cm ustawiane będą na podsypce piaskowej , spoiny wypełnione
będą zaprawą cementową
4.2.4 Odwodnienie nawierzchni
Odwodnienie powierzchni utwardzonych odbywać się będzie poprzez spadki poprzeczne i
podłużne do projektowanej studzienki ściekowej z osadnikiem i dalej do kanalizacji
deszczowej. Lokalizacja projektowanej studzienki ściekowej przedstawiona jest na planie
sytuacyjnym. Zabudowanie studzienki ściekowej wraz osadnikiem i przykanalikiem powinno
być ujęte w projekcie kanalizacji. Odwodnienie pozostałych powierzchni utwardzonych
chodników i ciągów pieszych odbywać się będzie poprzez spadki poprzeczne i podłużne na
tereny zielone. Studzienka ściekowa powinna być wyposażona w osadnik i kuwetę do
przechwytywania grubszych zanieczyszczeń np. liści. Przed wjazdem do garażu podziemnego
należy zabudować odwodnienia liniowe klasy D 400 zabudowane łącznie z nawierzchnią
betonową dojazdu do garażu, połączone do wewnętrzne instalacji kanalizacji deszczowej
budynku. Odwodnienie należy zabudować na granicy dojazdu pod przykryciem i części
otwartej.
4.2.5 Roboty ziemne
Przy założeniu, że wokół projektowanego budynku wykonane zostanie ukształtowanie
terenu poprzez uformowanie mas ziemnych to roboty ziemne obejmować będą:
 wykonanie korytowania pod warstwy konstrukcyjne nawierzchni poszczególnych
elementów drogowych zagospodarowania terenu
Nadmiar urobku z wykopów winien być odwieziony na odkład poza teren budowy i w
całości utylizowany. Ilość urobku do wywiezienia i utylizacji wykazana będzie w obmiarze
powykonawczym dla całego zadania inwestycyjnego. Wymagane jest aby podczas
wykonywania robót ziemnych na zamierzeniu inwestycyjnym pełniony był nadzór
geotechniczny przez osobę posiadającą Certyfikat Polskiego Komitetu Geotechniki.
4.2.6 Uwagi końcowe
Do wykonanej niwelety drogi dojazdowej i chodników należy wyregulować wysokościowo
wszystkie elementy naziemne istniejącego uzbrojenia podziemnego znajdujące się poza
obrysem płyty stropowej (włazy kanałowe, pokrywy studni teletechnicznych, skrzynki zasuw
wodociągowych i gazowych i inne). Roboty ziemne w sąsiedztwie istniejącego uzbrojenia
7
podziemnego należy wykonywać ręcznie w obecności nadzoru branżowego odpowiedniego
do danego rodzaju uzbrojenia w rejonie którego wykonuje się roboty.
Tyczenia elementów drogowych należy dokonać w oparciu o miary podane na planie
sytuacyjnym oraz kierując się zasadą wzajemnej prostopadłości lub równoległości
elementów.
Po zakończonych robotach tereny sąsiadujące należy uporządkować, a odpady usunąć na
składowisko poza terenem budowy i utylizować.
4.3.

Uzbrojenie terenu włączone do opracowania
Kanalizacja deszczowa na terenie działki oraz drenaż opaskowy na poziomie
fundamentów bez włączenia do sieci miejskiej.
Zgodnie z projektem kanalizacji deszczowej wewnętrznej i drenażu opaskowego zawartym
w tomie I opracowania.

Oświetlenie terenu.
Zgodnie z częścią elektryczną projektu zawartą w tomie I opracowania.
4.4.
Uzbrojenie terenu wyłączone do osobnego opracowania
4.4.1 Przyłącze wody
Przyłącze wydzielono do odrębnego opracowania.
4.4.2 Kanalizacja sanitarna przyłącze oraz przekładka kanalizacji sanitarnej
Przyłącze oraz przekładkę kanalizacji sanitarnej i wydzielono do odrębnego
opracowania.

Przyłącze kanalizacji deszczowej
Przyłącze kanalizacji deszczowej wydzielono do odrębnego opracowania.

Sieć i przyłącze PEC
Przyłącza i przekładkę sieci ciepłowniczej PEC wydzielono do odrębnego opracowania

Zasilanie w energię elektryczną
Projekt zasilania podstawowego oraz rezerwowego budynku w energię elektryczną,
zgodnie z warunkami technicznymi stanowi przedmiot oddzielnego opracowania – w
gestii TAURON SA , wydzielono do odrębnego opracowania.

Przyłącze i przekładka kanalizacji teletechnicznej
Przyłącza i przekładki kanalizacji teletechnicznej wydzielono do odrębnego
opracowania
8
Uwaga – budowa
w/w przyłącza wykonana będzie przez dostawcę usług
telekomunikacyjnych wybranego przez Inwestora na etapie realizacji
przedmiotowego budynku.
4.5 Projektowana zieleń
Projekt przewiduje wykonanie nowych
nasadzeń wokół projektowanego budynku
mieszkalnego zlokalizowanego na działce nr 18/4 przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu.
Teren przeznaczony do zagospodarowania zielenią stanowi przekrycie znajdującego
się poniżej garażu podziemnego. Z tego względu zastosowana w projekcie roślinność składa
się głównie z roślin korzeniących się płytko w podłożu. Dominują tu krzewinki okrywowe
(trzmielina Fortune'a) oraz kompozycje traw ozdobnych (miskant, rozplenica, kostrzewa)
ujęte w ramy geometrycznych rabat.
Uzupełniają je niewielkie grupy krzewów ozdobnych (m.in. tawuła japońska, ligustr
okrągłolistny, szczodrzeniec wczesny oraz dereń rozłogowy) oraz pojedyncze drzewa
krajobrazowe (tulipanowiec, katalpa, robinia kulista oraz jabłoń purpurowa).
4.5.1 Dane agrotechniczne:
Agrotechnika na opracowywanym terenie składać się będzie z następujących czynności:






na całą powierzchnię przeznaczoną pod założenie zieleni rozścielić zakupioną ziemię
urodzajną (warstwa grubości ok. 10 cm)
przekopać ziemię dowiezioną z podłożem rodzimym na głębokość ok. 10 cm
drzewa sadzić w dołki o wymiarach 0,70 x 0,70 m
krzewy sadzić w dołki o wymiarach 0,50 x 0,50 m, lub 0,30 x 0,30 m, w zależności od
wielkości systemu korzeniowego
zastosować całkowite zaprawienie dołów ziemią urodzajną
zastosować pielęgnację zieleni w okresie gwarancyjnym
4.5.2 Dane bilansowe:

łączna ilość drzew do posadzenia – 12 szt.

łączna ilość krzewów do posadzenia – 104 szt.

łączna ilość krzewinek okrywowych - 405 szt.

łączna ilość traw ozdobnych - 858 szt.

powierzchnia trawników : ok. 900 m2
IV. WYKAZ PROJEKTOWANYCH GATUNKÓW:
9
NR
NAZWA ŁACIŃSKA
NAZWA POLSKA
1.
Catalpa bignonioides
katalpa bignoniowata
1
2.
Corylus maxima "Atropurpurea"
leszczyna południowa, purpurowa
1
3.
Crataegus crus-galli
głóg ostrogowy
1
4.
Liriodendron tulipifera
tulipanowiec
1
5.
Malus purpurea
jabłoń purpurowa
1
6.
Robinia pseudoacacia "Umbraculifera"
robinia akacjowa, kulista
9
7.
Cornus stolonifera "Flaviramea"
dereń rozłogowy, odm. złotokora
12
8.
Cotinus coggygria "Royal Purple"
perukowiec podolski, purpurowy
1
9.
Cytissus praecox "Allgold"
szczodrzeniec wczesny, żółty
11
Ligustrum ovalifolium "Aureum"
ligustr okrągłolistny, złoty
18
Spirea japonica "Goldmound"
tawuła japońska, żółta
59
Tamarix parviflora
tamaryszek drobnokwiatowy
Euonymus fortunei "Emerald'n Gold"
trzmielina Fortune'a "Emerald'n
Gold"
405
T1.
Festuca glauca
kostrzewa sina
495
T2.
Miscanthus sinensis "Malepartus"
miskant chiński
195
T3.
Pennisetum alopecuroides
rozplenica japońska
168
1
0.
1
1.
1
2.
1
3.
ILOŚĆ
1
4.6. Mała architektura
4.6.1 Plac zabaw
W południowej części zagospodarowania terenu zaprojektowano plac zabaw wyposażony w:
- Bujak”TALERZ”, firma APIS, nr kat. 3,09,
- Bujak „KONIK”, firma APIS, nr kat. 3,02,
- Karuzelę Talerzową z siedziskami, firma APIS, nr kat. 4,03,
- Kosze na śmieci, firma APIS, poj. 50 l, nr kat. 11.24,
- Posadzkę z płyt gumowych 50x50 cm firmy EUROFLEX na odpowiedniej podbudowie,
10
-
Ogrodzenie BETAFENCE NYLONFOR 3d, wysokości 123 cm wraz z bramką systemową,
Tablicę informacyjną z regulaminem.
4.6.2 Ławki
Na całym obszarze zagospodarowania terenu przewiduje się montaż 11 ławek parkowych
SATIS 1 firmy APIS, nr kat. 11.05.
4.6.3 Osłona śmietnikowa
Osłonę śmietnika zaprojektowano z elementów stalowych cynkowanych ogniowo, blacha
trapezowa stanowiąca osłonę wizualną - cynkowana, elementy pomiędzy dachem a blachą
trapezową z siatki z prętów zgrzewanych - cynkowane. Odbojnicę chroniącą konstrukcję
przed uderzeniem pojemnika na śmieci, zamontować po wyborze typu pojemnika.
Posadowienie na elementach żelbetowych związanych ze stropem garażu podziemnego,
zgodnie z projektem konstrukcji.
4.6.4 Elementy stalowe i barierki
Wszystkie elementy stalowe na zagospodarowaniu terenu oraz barierki osłaniające zjazd do
garażu podziemnego (poza elementami oświetlenia) ocynkowane ogniowo.
4.6.5 Blokada drogowa
Na drodze pożarowej przewidziano instalację blokady 2-stronnej ze słupków drogowych
elastycznych produkowanych przez IPL Group.
4.7. Bilans terenu działki
-
Tereny zabudowane
-
446,00 m2
( 14,38 % )
-
Tereny utwardzone
( drogi i parkingi )
 Tereny komunikacji wewnętrznej
 tereny parkingów
 tereny utwardzone
 tern placu gospodarczego
 teren placu zabaw
-
1.379,11 m2
( 43,88 % )
-
1.079,78 m2
68,45 m2
125,85 m2
24,90 m2
80,13 m2
-
Tereny zielone ( biologicznie czynne )
razem
-
1.275,89m2
3.101,00 m2
( 41,59 % )
( 100,0% )
11
5. Oddziaływanie obiektu na środowisko
5.1 Zapotrzebowanie i jakość wody i jakość i sposób odprowadzania ścieków
Średnie dobowe zapotrzebowania na wodę w m3 Qdmax = 7,5 m3/d. Woda dostarczana
będzie przez firmę MPWiK we Wrocławiu ul. Na Grobli i spełniać będzie wymogi jakościowe
dla wody pitnej.
Bilans ścieków sanitarnych Qmax= 25,5 dm3/s
Ścieki bytowe będą odprowadzane do sieci kanalizacyjnej firmy MPWiK we Wrocławiu ul. Na
Grobli i spełniać będą wymogi jakościowe dla celów bytowych.
Wody deszczowe pochodzące z dachów, wraz z wodami ‘brudnymi’ pochodzącymi z dróg i
placów, zanieczyszczonymi substancjami ropopochodnymi, odprowadzane do kanalizacji j.w.
Dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi w
ściekach, jakie można odprowadzać do kanalizacji komunalnej nie zostaną przekroczone.
Bilans wód opadowych qś max= 32 dm3/s
5.2 Emisja zanieczyszczeń gazowych
Nie występuje
5.3 Rodzaj i ilość odpadów
Odpady komunalne - przewiduje się konieczność usuwania około 15,0 m3 miesięcznie,
odpadów składowanych w pojemnikach standardowych o poj. 1,1 m3 , zlokalizowanych na
placu gospodarczym, wywożonych przez komunalne przedsiębiorstwo sanitarne.
Biura i sklepy małopowierzchniowe ulokowane w parterze generować będą wyłącznie
odpady, spełniające wymogi odpadów bytowych. Nie przewiduje się lokowania
jakiejkolwiek działalności przemysłowej w tym mogącej wprowadzić substancje szkodliwe
do środowiska wodnego.
5.4 Emisja hałasów oraz wibracji.
Dopuszczalny poziom hałasu emitowanego na zewnątrz wyrażony równoważnym poziomem
dźwięku w dB określa Rozporządzenie Ministra Środowiska, Zasobów Naturalnych i
Leśnictwa z dnia 13 maja 1998 ( Dz. U. Nr 66 poz. 436 ) i wynosi 55dB w porze dnia oraz 45
dB w porach nocnych i nie zostanie przekroczony.
Emisji wibracji, promieniowania jonizującego, pól elektromagnetycznych i innych nie
przewiduje się.
5.5 Wpływ obiektu budowlanego na środowisko
12
 przewiduje się wycinkę 12 szt. drzew nieowococwych oraz około 240 m2 krzewów
 nawierzchnie dojazdów, chodników i placów oraz parkingów
są nawierzchniami rozbieralnymi i przepuszczalnymi.
 do budowy wszystkich obiektów projektowanej inwestycji będą materiały
atestowane z certyfikatami wykluczającymi emitowanie nadmiernej ilości
promieniowania.
 sposób posadowienia obiektu - płytki nie spowoduje ingerencji w wody
powierzchniowe i podziemne.
 ziemia urodzajna zostanie odłożona na skład i wykorzystana do
ukształtowania terenu
 ziemia z wykopów zostanie wywieziona na składowisko
6. Wymogi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla planowanej
inwestycji.
Na terenie inwestycji przy ul. Grabiszyńskiej 309 działka nr 18/4 obowiązują zapisy
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zespołu urbanistycznego
Park Grabiszyński we Wrocławiu powołanego uchwałą NR XLIII/1339/09 RADY MIEJSKIEJ
WROCŁAWIA z dnia 29 grudnia 2009 r.
Zestawienie zapisów z MPZP dla obszaru :
Wymagania wynikające z zapisów MPZP dla obszaru działki 18/4 Dane z projektu w
AM 23 obręb Grabiszyn
wymaganiami
MPZP
oznaczonego w 11MW
zestawieniu z
dla
terenu
1
Tereny oznaczone symbolami: 8MW, 9MW, 10MW i 11MW Warunek spełniony
należ ą do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i projektowany budynek jest wielorodzinny
zamieszkiwania zbiorowego, zgodnie z przepisami dotyczącymi
ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem;
2
na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych
obowiązuje urządzenie zieleni.
Warunek spełniony
nieutwardzone powierzchnie urządzone są
zielenią
3
Zabudowa wielorodzinna
Warunek spełniony
projektowany budynek jest wielorodzinny
4
Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej,
5
W strefie ochrony konserwatorskiej
zaopiniować u służb ochrony zabytków
6
W obrębie stanowisk archeologicznych należy uzyskać zgodę Warunek spełniony
służb ochrony zabytków oraz w przypadku odkrycia zabytków projektowany budynek uzyskał akceptacje
archeologicznych należy przeprowadzić badania archeologiczne Wojewódzkiej Służby Konserwacji Zabytków
w tym wskazano firmę odpowiadającą za
prace archeologiczne
inwestycję należy Warunek spełniony
projektowany budynek w zakresie nie
wpływa na strefę ochrony konserwatorskiej
poza
ingerencją
w
stanowisko
archeologiczne
13
7
Dojazd do terenów dopuszcza się wyłącznie do terenów Warunek spełniony
przyległych ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych o ile projektowany budynek
ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej
jest z obszaru 3KDD/2
8
Parkowanie dla zabudowy mieszkaniowej – jedno miejsce Warunek spełniony
postojowe na 1 mieszkanie
Budynek zawiera 60 lokali mieszkalnych i w
garażu podziemnym posiada 62 miejsca
parkingowa przeznaczone dla mieszkańców
9
Parkowanie dla handlu detalicznego mało powierzchniowego 25 Warunek spełniony
miejsc na 1000m2 powierzchni sprzedaży
Przewiduję się powierzchnie sprzedaży w
1 parking na 40 m2 powierzchni sprzedaży
sklepach jako 79,6 m2 – dwa miejsca
parkingowe zapewniona na poziomie
terenu
10 Parkowanie dla biur - 15 miejsc na 1000m2 powierzchni
1 parking na 66,6 m2 powierzchni sprzedaży
skomunikowany
Warunek spełniony
Powierzchni użytkowa biur 117,6 m2 – dwa
miejsca parkingowe zapewniona na
poziomie terenu
11 Parkingi należy usytuować na terenie i na działce budowlanej, Warunek spełniony
na których usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca Wszystkie parkingi usytuowano na działce
towarzyszą, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej
budowlanej
12 Parkingi samodzielne jednopoziomowe dopuszcza się jako Warunek spełniony
podziemne
Zaprojektowano jeden samodzielny parking
podziemny
13 Infrastruktura techniczna :
- zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej
Warunek spełniony
- zapewniono zaopatrzenie w wodę z sieci
wodociągowej
- odprowadzenie ścieków komunalnych dopuszcza się wyłącznie - zapewniono odprowadzenie ścieków do
do sieci kanalizacyjnej
sieci komunalnej
- sieci uzbrojenia technicznego dopuszcza się wyłącznie jako - sieci i przyłącza uzbrojenia technicznego
podziemne
zaprojektowano jako podziemne
14 Obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy`
Warunek spełniony
Budynek zaprojektowano zgodnie z
obowiązującymi nieprzekraczalnymi liniami
zabudowy
15 Obowiązują odrębne wejścia do części mieszkalnej budynków Warunek spełniony
wielorodzinnych i do obiektów o przeznaczeniu biurowym i Zapewniono osobne wejścia do części
handlu małopowierzchniowego
mieszkalnej oraz osobne do każdego z
lokali użytkowych zlokalizowanych na
parterze
16 Dojazd do terenu dopuszcza się wyłącznie od terenu 1KDZ oraz
od terenu 3KDD/2 przez tereny 10MW i 11MW wyłącznie do
obiektów do parkowania usytuowanych w wydzieleniu
wewnętrznym oznaczonym symbolem A.
Warunek spełniony
Zapewniono dojazd z terenu 3KDD/2 przez
tereny 10MW do obszaru 11MW. Oraz
uzyskano akceptację ZDIUM na włączenie
ruchu generowanego przez inwestycję do
sieci dróg miejskich.
16 obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu
transportowego:
1) dojazd do terenu dopuszcza się wyłącznie od terenu 3KDD/2
przez teren 10MW;
2) miejsca postojowe, o których mowa w § 9 ust. 2 pkt 1 należy
sytuować na terenie i na działce budowlanej, na których
Warunek spełniony
1) zapewniono
2) wszystkie wymagania parkingowe
zapewniona na terenie działki inwestora
14
usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą lub na
terenie 3U w wydzieleniu wewnętrznym oznaczonym
symbolem A.
3) Uzyskano zgodę na włącznie inwestycji w
system ulic miejskich wydaną przez ZDiUM
Wrocław
17 Wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem
mierzony od poziomu terenu do:
a) najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż
40 m,
b) najwyżej położonej górnej kra wędzi gzymsu wieńczącego,
ściany zewnętrznej lub attyki, nie może być mniejszy niż 30 m, z
zastrzeżeniem pkt 2 i 3;
Warunek spełniony
18 3) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem,
mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia
dachu dla obiektów urządzeń infrastruktury technicznej, nie
może być większy niż 5 m;
Warunek spełniony
nie przewiduję się takich obiektów
infrastruktury technicznej na działce
19 Przeznaczenia, o których mowa w ust. 1 pkt 2 - 6 dopuszcza się
wyłącznie na pierwszej kondygnacji naziemnej;
Warunek spełniony
Biura i małopowierzchniowe sklepy
ulokowano w projekcie wyłącznie na
pierwszej kondygnacji naziemnej.
20 Obowiązują odrębne wejścia do części mieszkalnej budynków
wielorodzinnych i do obiektów o przeznaczeniu, o którym
mowa pkt 5
Warunek spełniony
Mieszkania, biura i małopowierzchniowe
maja zapewnione osobne wejścia do każdej
z funkcji
21 Powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co
najmniej 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym co
najmniej 80% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi
stanowić teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób
zapewniający naturalną wegetację.
Warunek spełniony
teren biologicznie czynny z naturalna
wegetacją przewidziano na obszarze 41,74%
(1.294,49m2),
powierzchnia
działki
3.101,00 m2
22 Wysokość budynku dla którego należy uzyskać
Warunek spełniony
maksymalna wysokość projektowanego
budynku nie przekracza 162,73 m.n.p.m. I
jest zgodna z pMPZP oraz znacząco poniżej
wymaganej wartość dla której należy
uzyskać uzgodnieia z Szefostwem Służby
Lotniskowej Wojsk Lotniczych i Obrony
Powietrznej w Warszawie ( 230 m.n.p.m. )
akceptacje przez Szefostwo Służby Lotniskowej Wojsk
Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie dla
inwestycji wyrażona w części graficznej MPZP na 230
m.n.p.m.
a) najwyższy punkt pokrycia dachu jest na
wysokości 33,60
oraz dachu na
nadbudówce windy 34,85m
b) Najniżej położona górna krawędź gzymsu
ściany zewnętrznej lub attyki
jest na
wysokości 34,03m od poziomu terenu
7. Ochrona konserwatorska
Zgodnie z zapisami planu miejscowego teren działki objęty jest w całości strefą ochrony
konserwatorskiej dotyczącą ochrony zabytków archeologicznych
W związku z tym że cały obszar opracowania znajduje się w strefie, ochrony zabytków
archeologicznych uzyskano pozwolenie na prowadzenie ziemnych prac archeologicznych
15
decyzją nr 1182/2015 z dnia 19.06.2015 wydane przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.
Na terenie inwestycji nie występują żadne obiekty naziemne podlegające ochronie
konserwatorskiej.
8. Zacienienie, przesłanianie oraz nasłonecznienie budynków sąsiednich oraz
projektowanego.
Nowoprojektowany budynek mieszkalno – usługowy zaprojektowany został zgodnie z
obowiązującymi przepisami, Prawem Budowlanym i Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie:
 §60 punkt 1
 §13
 oraz ulokowany ściśle w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wynikających z
MPZP dla którego przeprowadzono analizę nasłonecznienia i zacieniania.
Zacienienie, przesłanianie oraz nasłonecznienie budynków sąsiednich oraz projektowanego
zobrazowano na schematach graficznych ujętych w części rysunkowej opracowania.
8.1. Przesłanianie
Przeprowadzono analizę przesłania przez budynek usytuowany przy ul. Grabiszyńskiej 309 na
działce 18/4 w stosunku do budynków szeregowych usytuowanych przy ul. Fiołkowej oraz
budynku wysokiego zlokalizowanego przy ul. Grabisyńskiej 313 i 315. Lokalizacja
nowoprojektowanego budynku gwarantuje spełnienie warunku nie przesłaniania dla
wszystkich okien pomieszczeń projektowanych i istniejących w budynkach sąsiednich.
Odległość do analizowanych okien do ścian budynków przesłaniających pozwala na wpisanie
w nią kąta 60° o ramieniu odpowiadającym wysokości przesłaniania.
Odległość projektowanego budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od
innych obiektów umożliwia naturalne oświetlenie tych pomieszczeń zgodnie z §13
ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zobrazowanie graficzne analizy przesłaniania załączono w części rysunkowej.
8.2 Zaciemnianie i nasłonecznienie.
Analiza zaciemniania i nasłoneczniania wykazała, że projektowany budynek nie wpływa w
stopniu niezgodnym z normami i Prawem Budowlanym na w/w warunki oświetleniowe.
Zacienienie budynku znajdującego się przy ul. Grabiszyńskiej 313 występuje w godzinach
porannych do poziomu piętra 8-go oraz zanika w czasie maksymalnie 2 godzin.
Zacienienie budynków szeregowych znajdującego się przy ul. Fiołkowej występuje w
godzinach wczesno-popołudniowych i trwa poniżej 2 godzin dla poszczególnych pomieszczeń
16
Pomieszczenia przeznaczone na pokoje mieszkalne mają zapewniony czas nasłonecznienia co
najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) - w godzinach 7oo-17oo zgodnie
z §60 pkt 1. ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zobrazowanie graficzne analizy zacieniania i nasłonecznienia załączono w części rysunkowej.
9. Określenie obszaru oddziaływania projektowanego budynku
Projektant określa obszar oddziaływania budynku ustalony zgodnie , Prawem Budowlanym i
Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie a w szczególności §13 i obejmuje następujące działki
zlokalizowana na styku z inwestycją a znajdujące się w obrębie geodezyjnym Grabiszyn:
 18/4 działka inwestora
 18/5; 26/1; 27/1; 28/1; 29/1; 30/1; 31/1; 32/1; 33/1; 34/1; 35/1; 36/1;
10. Uzgodnienie wysokości budynku przez Szefostwo Służby Lotniskowej Wojsk Lotniczych
i Obrony Powietrznej w Warszawie.
Inwestycja lokalizowana na działce numer 18/4 AM 23, obręb Grabiszyn osiąga wysokość
maksymalną 162,73 m.n.p.m. znacząco poniżej wymaganej wartość, dla której należy
uzyskać uzgodnienia z Szefostwem Służby Lotniskowej Wojsk Lotniczych i Obrony
Powietrznej w Warszawie czyli 230 m.n.p.m. czyli w/w uzgodnienia nie jest wymagane.
17

Wrocław Grabiszyńska_PBZ_

Transkrypt

Podobne dokumenty

SPRZEDAM

250 000 73 m2 - Ryzo nieruchomości Szczecin

BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY Z US£UGAMI

BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY Z US£UGAMI

1 300 000 478 m2