Informacja dla mieszkańców dotycząca wózkarni

KANCELARIA ADWOKACKA
ADWOKAT PIOTR WITASZEK
Warszawa, dnia 08 sierpnia 2011 roku
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
„Horowa Góra” w Markach
ul. Duża 5
05 – 270 Marki
W nawiązaniu do mail’a z dnia 27.07.2011 r. ze zleceniem opracowania treści
komunikatów Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach, stanowiących
realizację rekomendacji (pkt. 5 i 6) z Opinii prawnej z dnia 18.07.2011 r., przedstawiam
propozycje poniższych wystąpień.
I. Informacja w sprawie możliwości prowadzenia postępowań karnych przeciwko
członkom organów spółki Millenium Sp. z o. o.
W związku z licznymi zapytaniami dotyczącymi możliwości prowadzenia postępowań
karnych przeciwko członkom organów spółki Millenium Sp. z o. o., którzy poprzez
podejmowanie w ostatnim czasie działania zaprzeczają kategorycznie, iż członkowie
wspólnoty nabyli lokale mieszkalne wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości
obejmujących wózkarnie i schowki, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra”
w Markach informuje, co następuje.
1. Działania spółki Millenium Sp. z o. o. zmierzające do ustanowienia odrębnej własności
lokali niemieszkalnych typu wózkarnie i schowki pozostają w sprzeczności ze składanymi
przez przedstawicieli w/w spółki zapewnieniami o zaliczeniu tych pomieszczeń do części
wspólnych nieruchomości położonej w Markach przy ul. Dużej 5 A – J.
Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach nabywając lokale
mieszkalne działali w przekonaniu, że z własnością lokali związany jest udział
w pomieszczeniach gospodarczych (wózkarnie i schowki), który stanowił ekwiwalent
brakujących w budynkach piwnic.
2. Celowe wywołanie u Nabywcy przekonania o istnieniu pewnych okoliczności
ułatwiających zawarcie umowy sprzedaży, które w istocie są inne niż przedstawia je Zbywca,
UL. WRZECIONO 12B LOK. 19 01‐ 961 WARSZAWA
TEL:
+ 48
608.401.508
NIP: 729-241-69-39 REGON: 142704171
ING BANK ŚLĄSKI S.A. NR 11 1050 1025 1000 0090 7741 8292
[email protected] www.kancelariawitaszek.pl może być uznane za znamię czynu zabronionego opisanego w art. 286 kodeksu karnego
(oszustwo).Oszustwo polega na doprowadzeniu innej osoby do niekorzystnego rozporządzenia
własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd tj. zniekształcenia
rzeczywistości przez składanie nieprawdziwych lub mylących deklaracji i oświadczeń.
3. Skorzystanie z ochrony prawnokarnej opartej o art. 286 kodeksu karnego wymaga
indywidualnej aktywności poszczególnych członków Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa
Góra” w Markach, którzy uznają się za osoby pokrzywdzone działaniem przedstawicieli spółki
Millenium Sp. z o. o. Wspólnota Mieszkaniowa rozumiana jako ogół właścicieli lokali nie
może być uznana za osobę pokrzywdzoną, ponieważ nie była stroną umów sprzedaży lokali
mieszkalnych w osiedlu mieszkaniowym „Horowa Góra” w Markach.
4. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach nie zna wszystkich
indywidualnych przypadków członków wspólnoty, dostrzegając jednak wagę problemu
opisanego w pkt 1 powyżej deklaruje pomoc w redakcji odpowiednich dokumentów do
prowadzenia ewentualnej sprawy karnej, jak również wyraża gotowość wystąpienia w roli
podmiotu zawiadamiającego o przestępstwie odpowiednie organy.
W tym celu prosimy o pisemne przedstawianie swoich przypadków otrzymywania
zapewnień ze strony spółki Millenium Sp. z o. o. lub osób działających w jej imieniu,
o traktowaniu pomieszczeń wózkarni lub schowków jako części wspólnych nieruchomości.
Złożone dokumenty pozwolą na ocenę prawnokarną działania spółki Millenium Sp. z o. o.
i ewentualnego przygotowania przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra”
w Markach Zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa.
Powyższe nie wyklucza indywidualnego kierowania odpowiednich zawiadomień
bezpośrednio do właściwych organów.
5. Wszelkie dokumenty w tej sprawie prosimy kierować na następujące adresy Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach:
– poczta elektroniczna: [email protected]
– korespondencja tradycyjna: __________________;
Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej
„Horowa Góra” w Markach
2
II. Informacja o działaniach prawnych podejmowanych w sporze o pomieszczenia
gospodarcze typu wózkarnie i schowki ze spółką Millenium Sp. z o. o.
1. W związku z działaniami spółki Millenium Sp. z o. o., mającymi na celu pozbawienie
członków Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach prawa do użytkowania
nieruchomości wspólnej w postaci pomieszczeń gospodarczych typu wózkarnie i schowki,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach informuje, że w ramach
podjętych dotychczas czynności uzyskał opinię prawną w powyższe sprawie wyznaczającej
kierunek i harmonogram prowadzenia sporu z w/w spółką. W jego toku Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach prowadzi aktywne działania w postępowaniu
wieczystoksięgowym przez Sądem Rejonowym w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych,
jak również kompletuje odpowiednie dokumenty do ewentualnego wystąpienia na drogę
prawnokarną przeciwko członkom organów spółki Millenium Sp. z o. o.
2. W związku z powyższym Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra”
w Markach oświadcza, że nie będzie uznawać oświadczeń spółki Millenium Sp. z o. o.,
iż nabywcom pomieszczeń gospodarczych typu wózkarnie i schowki „będzie przysługiwać
jedno miejsce postojowe na częściach wspólnych nieruchomości”. Takie deklaracje są
bezprawne i Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach nie będzie
wydzielał dla potencjalnych nabywców w/w lokali niemieszkalnych miejsc parkingowych.
3. Niniejsza Informacja ma charakter wstępny i zależnie od stopnia zaawansowanie sporu
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach będzie informował o postępach
w sprawie w kolejnych komunikatach.
Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej
„Horowa Góra” w Markach
Treść obu Informacji powinna być rozpowszechniona w możliwie szerokim zakresie
(lokalna prasa, portal internetowy), z uwzględnieniem pierwszeństwa dotarcia do członków
Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach.
Piotr Witaszek
adwokat
3