Życie w zabytkowych koszarach

http://www.rp.pl/artykul/1260351-Zycie-w-zabytkowych-koszarach.html#ap-3
RZECZPOSPOLITA
Życie w zabytkowych koszarach
6.03.2016, ISSN 0208-9130, dostęp w dniu 7.03.2016
Aneta Gawrońska
94-metrowy apartament z tarasem na dachu w centrum Poznania. Cena ofertowa: 1,2 mln zł foto: metrohouse
Lofty i mieszkania w rewitalizowanych poznańskich kamienicach
cieszą się coraz większym wzięciem.
– Za najbardziej ekskluzywne uchodzą w Poznaniu budynki z historią – mówi Wiesław
Mowlik, dyrektor poznańskiego oddziału Północ Nieruchomości. – Decydują się na nie
najzamożniejsi klienci, którzy wolą mieszkania od domu. Za superprestiżowe są uznawane
lofty. Dyrektor z Północ Nieruchomości zwraca uwagę na zabytkowe koszary wojskowe
niedaleko centrum miasta. – Na powierzchni 3,8 ha znajdują się 134 apartamenty, 88 pokojów
hotelowych, biura, kawiarnie i restauracje – opowiada Wiesław Mowlik. – Właściciele
nieruchomości mają do dyspozycji basen, sauny, komorę lodową, klub fitness, salony
kosmetyczne i centrum spa – wylicza.
Z garderobą i basztą
Do kupienia jest 210-metrowy, wykończony pod klucz czteropokojowy lokal z 30-metrowym
balkonem, wyceniony na niespełna 2,5 mln zł. Ciekawy według Wiesława Mowlika jest też
100-metrowy loft z 18-metrową antresolą, 60-metrowym tarasem i 20-metrową basztą
1z3
oferowany za 1,4 mln zł. – Drugim prestiżowym miejscem w Poznaniu jest Warzelnia. To
kompleks 100 apartamentów powstający w Nowym Mieście – dzielnicy niedaleko centrum –
opowiada dyrektor. – Architektura nawiązuje do historycznego gmachu browaru ceglaną
elewacją, a nowoczesność podkreślają szkło i elementy metalowe – zauważa.
Ceny najtańszych dwupokojowych lokali nie przekraczają 400 tysięcy zł. Najwyżej
wycenioną, a pozostającą w ofercie nieruchomością (1,25 mln zł) jest ponad 200-metrowy
segment. – Składa się z sześciu pokojów (z których trzy są wyposażone w garderoby), trzech
łazienek, garażu i ogrodu zimowego – opisuje Wiesław Mowlik.Dyrektor zwraca też uwagę,
że od kilku lat coraz więcej kupujących jest zainteresowanych zamieszkaniem w
kamienicach.– Wysoka cena ich nie odstrasza, bo chcą klimatu i nieruchomości z duszą.
Zależy im na wysokich sufitach, drewnianych oknach, drzwiach i podłogach oraz na
ozdobnych klamkach – podkreśla.Ceny lokali w odnowionych poznańskich kamienicach
zaczynają się od 6,5 tys. zł. Te najdroższe kosztują ponad 8 tys. zł za mkw. Metr lokalu do
remontu można zaś kupić za ok. 4 tys. zł. – Najszybciej sprzedają się mieszkania o
powierzchni do 50 mkw. Najtrudniej znaleźć nabywcę na ponad 80-metrowe lokale –
wskazuje Wiesław Mowlik.Joanna Skorupska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości w
Poznaniu, szacuje, że do kupienia jest ponad 1,3 tys. mieszkań w kamienicach.
– Coraz więcej inwestorów rewitalizuje budynki. Kamienice mają nie tylko odnowione
elewacje i wnętrza. Często są w nich montowane windy, co podnosi ich prestiż – opowiada
dyrektor z Freedom Nieruchomości. Dodaje, że popularnością cieszy się centrum miasta oraz
Łazarz i Grunwald.– Lokale w kamienicach są często kupowane lub wynajmowane na biura,
kancelarie prawne i notarialne – zwraca uwagę Joanna Skorupska. – Średnie ceny
transakcyjne mieszkań w kamienicach wynoszą ok. 5,3 tys. zł za mkw. Ceny automatycznie
rosną, jeśli kamienica jest po rewitalizacji.
Można oddychać
Według dyrektor z Freedom Nieruchomości klienci lubią kamieniczne mieszkania, bo są
solidne, mają wysokie sufity i dają dużą przestrzeń, a zza ścian nie słychać sąsiadów. – W
takich mieszkaniach można swobodnie oddychać – mówi Joanna Skorupska. Dodaje, że
licznych zwolenników mają oczywiście także nowe inwestycje. – Jednak za nieruchomości z
duszą i specyficznym klimatem uchodzą kamienice – zastrzega dyrektor.Joanna Skorupska,
pytana o najbardziej prestiżowe poznańskie adresy, wskazuje na ścisłe centrum – Garbary i
Stare Miasto, gdzie ceny mieszkań są wysokie.– Prestiżowym miejscem jest City Park i ulica
Wyspiańskiego, gdzie mkw. mieszkań jest wyceniany na ponad 8 tys. zł – podaje. – Na uwagę
kupujących zasługuje też Grunwald. Ostatnio w tej dzielnicy sprzedaje się sporo domów.
2z3
Z analiz Freedom Nieruchomości wynika, że mieszkania z najlepszymi adresami są nawet
dwukrotnie droższe.– Nie sądzę, by doszło tu do dużych zmian – prognozuje dyrektor
Skorupska. – Na prestiżowe mieszkania zawsze znajdują się chętni, którzy za lepszy standard
są w stanie zapłacić więcej.
Opinia
Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości Poznań w ostatnich latach
przechodził intensywne zmiany, podobnie jak inne duże miasta regionalne. Miasto
dynamicznie rozwijało infrastrukturę miejską, skutecznie przyciągało międzynarodowy
kapitał, tworzyło nowe miejsca pracy. W jeszcze większym stopniu dotyczy to gmin
podpoznańskich, gdzie powstają nowe inwestycje lokalnych i międzynarodowych
przedsiębiorców. Do Poznania i podmiejskich gmin napłynęła znaczna liczba nowych
mieszkańców. To siła, która w dużym stopniu napędza popyt na rynku nieruchomości. Poznań
to jednak miejsce bardziej na długoterminowe inwestycje niż na zakupy spekulacyjne.
Najbardziej prestiżową i popularną dzielnicą jest Stare Miasto, gdzie oferta mieszkaniowa jest
urozmaicona, a ceny wysokie. Inwestorzy chcący zarabiać na wynajmie chętnie wybierają
Stare Miasto ze względu na akademicki charakter dzielnicy. Również Piątkowo, Podolany,
Strzeszyn, Sołacz oraz północna część Jeżyc uchodzą za popularne. Ostatnio bardzo dużo
nowych inwestycji powstało na Winogradach, które mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę
miejską. Dużym zainteresowaniem cieszą się także mniej prestiżowe i bardziej odległe od
centrum Poznania okolice, m.in. Rataje, Wilda czy Grunwald, gdzie ceny mkw. mieszkań są
wyraźnie niższe niż w dzielnicach uznanych za prestiżowe. Podczas gdy średnia cena
transakcyjna w Poznaniu wynosi nieco ponad 5 tys. zł za mkw., ceny lepiej zlokalizowanych
inwestycji o dobrym standardzie przekraczają 7 tys. zł za mkw., choć trafiają się i droższe
oferty.—not. aig
3z3