K S ZN
Transkrypt
K S ZN
w Numer szkolenia: 07 KRAJOWE STOWARZYSZENIE ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI K S ZN 71 – 820 Szczecin ul. Nad Odrą 65 fax. 424 – 12 - 06 lub 07 tel. kom. 0601 / 41 - 86 - 53 Szczecin, dnia 10 listopada 2008 Do wszystkich zainteresowanych: Zarząd, Dyrektor, Radcy Prawni, Pracownicy Działów Windykacyjnych, Administratorzy i Zarządcy Nieruchomościami. Przedmiotem zajęć są nowości wprowadzone nowelizacjami prawa o ochronie praw lokatorów, oraz zmiany w postępowaniu cywilnym w zakresie egzekucji i eksmisji. Zostaną też omówione skutki wyroków Trybunału Konstytucyjnego w zakresie ochrony praw lokatora i praw spółdzielczych oraz obowiązków gminy. Szkolenie spełnia wymogi Rozp. Ministra Infrastruktury jako podnoszące kwalifikacje także dla licencjonowanych zarządców nieruchomości. Osoby posiadające takie uprawnienia proszone są o podawanie numerów nadanych licencji. Zapraszamy Państwa do wzięcia udziału w szkoleniu nt. : WINDYKACJA - DOCHODZENIE NALEŻNOŚCI od najemców lokali mieszkalnych i użytkowych. Rozliczenia z najemcami z powodu remontów oraz ulepszeń w lokalach Temat szkolenia: Wykładowca: Program szkolenia: Sędzia Henryk Walczewski I. Skuteczna windykacja należności od lokatorów i najemców lokali użytkowych 1. Windykacja należności – staranność wierzyciela jako przesłanka ściągania długów - kiedy i jak wzywać do zapłaty, kontrola przedawnienia, pozew do sądu – argumenty za i przeciw, zgłaszanie do rejestru dłużników – argumenty za i przeciw 2. Zarządzanie należnościami jako świadome kierowanie procesem odzyskiwania należności - kiedy zawieranie ugód jest korzystne, jakie postępowanie sądowe będzie najlepsze, czy można sterować egzekucją należności ? 3. Postępowanie sądowe – trudności i koszty kiedy należy korzystać z usług profesjonalnego pełnomocnika, kiedy postępowanie sądowe wymyka się spod kontroli wierzyciela, sumujemy koszty zasądzenia i przymusowej egzekucji należności 4. Zawieranie ugód jako metoda osiągania celów wierzyciela - normatywne pojęcie ugody, ugody sądowe i pozasądowe, czym się różnią i jak dokonywać wyboru, cele zawierania ugód, postanowienia ugodowe, klauzule ugodowe zabezpieczające interesy wierzyciela 5. Egzekucja komornicza i inne możliwości - czego potrzeba do wszczęcia egzekucji przez komornika, obowiązki wierzyciela i obowiązki komornika - który komornik i czy można dokonać wyboru 6. Zabezpieczanie należności - na czym polega zabezpieczenie, przykłady praktyczne, rodzaje zabezpieczeń umownych i zabezpieczenie przez komornika, zabezpieczanie należności czynszowych i za media, kiedy należy zapewniać zabezpieczenie 7. Zapewnienie interesów wierzyciela w umowach najmu i praktyce zapisy w umowach lokali mieszkalnych , zapisy w umowach lokali użytkowych, prawo do ustawowego zastawu na rzeczach najemcy w lokalu – praktyka, kiedy wypowiadać umowy najmu z braku zapłaty II. Dochodzenie należności od najemców przed sądami po zmianach kodeksu postępowania cywilnego (weszły w życie 20 marca 2007) 1. skutki nowelizacji dla procesu z osobami fizycznymi 2. skutki nowelizacji wobec przedsiębiorców przed sądem gospodarczym 3. wady i zalety nowych zasad, na co zwrócić uwagę 4. umarzanie postępowań z powodu upadłości lub braku spadkobierców III. Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego po zmianach w przepisach (weszły w życie z dniem 1 stycznia 2007) 1. skutki wynikające z nowelizacji art. 18 ustawy o ochronie lokatorów 2. skutki wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 11 września 2006 3. odesłanie do art. 417 k.c. i jaka jest wysokość odszkodowania wg. Trybunału 4. stanowisko Sądu Najwyższego – odszkodowanie od gminy jest zobowiązaniem in solidum – co to znaczy w teorii i praktyce 5. Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu – o czym trzeba pamiętać i czego unikać aby nie utracić roszczenia, jak go dochodzić, w jakiej wysokości i czy zawsze grozi nam trudny proces przed sądem ? 6. kiedy gmina powinna wypłacić odszkodowanie i w jakiej wysokości 7. w jaki sposób roszczenia do gmin wpływają na eksmisje IV. Dochodzenie roszczeń od najemców i użytkowników lokali użytkowych i mieszkalnych, rozliczenia z tytułu remontów, adaptacji i ulepszeń dokonywanych przez najemców 1. roszczenia wynajmującego z tytułu niewłaściwego utrzymania lokalu 2. roszczenia z tytułu podnajmu i zabronionego podnajmu 3. roszczenia z tytułu bezumownego korzystania Program szkolenia: 4. eksmisja z lokali użytkowych, przejęcie lokalu bez komornika, zajęcie majątku najemcy na poczet niezapłaconych należności 5. ulepszenia lokali użytkowych - jak je rozliczyć a kiedy nie ma obowiązku zwrotu V. Zawieranie ugód z najemcami lokali celem wyegzekwowania prawa właściciela lub wynajmującego oraz skutecznej ekonomicznie ochrony jego interesów 1. 2. Ogólne zasady zawierania umów i wymagania co do treści ugody klauzule konieczne dla zachowania interesów wynajmującego aby należności się nie przedawniały, aby można było wystąpić do sądu w razie niewykonania ugody, by dłużnik nie nadużywał ugody dla uwolnienia się od długu 3. ugoda pozasądowa i ugoda sądowa - która kiedy będzie lepsza i dlaczego 4. ugody czynszowe w spółdzielni i gminie - rola uchwał rady nadzorczej spółdzielni, rady gminy i innych władz, konieczne wymogi formalne i merytoryczne VI Problemy zgłoszone przez uczestników 27 listopada od godz. 9,30 - 28 listopada 2008 r do godz. 14.00 Szczecin ul. Śląska 4 Dom Nauczyciela Zachodniopomorskiego Kuratorium Oświaty 24 listopada 2008 r Termin szkolenia: Miejsce szkolenia: Termin zgłoszenia bez zakwaterowania Koszt szkolenia: z pełnym zakwaterowaniem i wyżywieniem Uwagi : 390 zł 590 zł I Dla osób decydujących się na wykupienie noclegu zakwaterowanie w pokojach dwu i trzyosobowych w pierwszym dniu szkolenia – od godz. 14,00. II Wpłatę na poczet szkolenia należy przekazać na wskazane konto do ostatniego dnia terminu zgłoszeń. Zgłoszenia prosimy przesyłać na adres: KSZN 70-952 Szczecin 2 skr. poczt. 876 Informacji udzielamy telefonicznie: tel. kom. (0-601) 41 - 86 - 53; Zgłoszenia można przesyłać faxem na nr (0 - 91) 424 - 12 – 06 lub 07 SERDECZNIE ZAPRASZAMY K A R T A Z G Ł O S Z E N I A 07 Numer szkolenia: miejscowość, data pieczęć, dokładny adres WINDYKACJA - DOCHODZENIE NALEŻNOŚCI … Szczecin 27 – 28 listopada 2008 r l.p Nazwisko, imię Stanowisko/numer licencji Należność za uczestnictwo w łącznej kwocie: Krajowe Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości Tel./fax e-mail została przekazana na konto 71 –820 Szczecin ul. Nad Odrą 65 Bank PKO BP S.A. I O / Szczecin nr 21 1020 4795 0000 9602 0084 4696 Jednocześnie przyjmujemy do wiadomości, że w przypadku nie przybycia na seminarium wpłacona kwota nie podlega zwrotowi. główny księgowy prezes – dyrektor