Zespól urbanistyczny: TARNOGAJ Granice: od zachodu ulica

Zespól urbanistyczny: TARNOGAJ
Granice: od zachodu ulica Borowska, od północy ulica Kamienna, od wschodu ulica Widna,
od południa Aleja Armii Krajowej.
Powi zania: • Samodzielne obszary rozwoju: 1. Bardzka - Armii Krajowej
• Makrown trza:
2. Hallera - Armii Krajowej
1. UKSZTAŁTOWANIE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNE MIASTA
1.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna
UWARUNKOWANIA
1. Uznaje si zespół urbanistyczny Tarnogaj za zespół mieszkaniowy blokowy.
2. Zespół urbanistyczny wchodzi w skład Krzyckiego Zespołu Dzielnicowego i nale y do jego
głównej cz ci, a równocze nie nale y do Południowego Pasma OsiedlowoMieszkalnego.
3. W skład zespołu wchodzi blokowe osiedle mieszkaniowe.
4. Wzdłu południowych granic zespołu urbanistycznego przebiega makrown trze Hallem Armii Krajowej.
5. Obecne zagospodarowanie zespołu urbanistycznego jest nieadekwatne do jego miejsca
w strukturze funkcjonalno - przestrzennej miasta.
6. Uznaje si zespół urbanistyczny Tarnogaj za ~ struktur .funkcjonalno-przestrzenn niedoko czon .
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. D y si do uko czenia zespołu z uwzgl dnieniem idei zawartych w pierwotnym projekcie
realizacyjnym.
2. D
y si do wzmocnienia i rozwoju funkcji handlowych w ramach zespołu urbanistycznego.
3. D
y si do stworzenia lokalnego o rodka usługowego zło onego z trwałych obiektów
budowlanych.
4. Jako podstawowy typ zabudowy na obszarze zespołu urbanistycznego przyjmuje si
zabudow blokow .
5. W ramach zespołu nale y stworzy tereny zieleni rekreacyjnej o znaczeniu dla całego
zespołu.
6. Nale y stworzy powi zania przestrzenne z obszarami rekreacyjnymi poło onymi w ramach zespołu i z Klinem Poludniowym poprzez wspólne elementy struktury funkcjonalno
przestrzennej, trasy piesze i rowerowe.
1.2. Struktura przestrzenna
UWARUNKOWANIA
1. Granice zespołu urbanistycznego Tarnogaj pokrywaj si z granicami zespołu kompozycyjnego Tarnogaj Zachodni.
2. Granice zespołu urbanistycznego s słabo wykształcone na całej ich długo ci.
3. Układ geometryczny zespołu urbanistycznego tworz linie zabudowy budynków. Jest w
pełni wykształcony poza obszarem pomi dzy alej Armii Krajowej a ulic liczn .
4. Za charakterystyczny dla zespołu urbanistycznego typ tworzywa uznaje si zabudow
blokow . W zespole wyst puj zaburzenia tworzywa polegaj ce na wprowadzeniu in
315
nego rodzaju tworzywa. Dotyczy to obszaru pomi dzy alej Armii Krajowej a ulic
liczn [patrz: Rysunek nr 1.2-13 Analiza kompozycyjna miasta].
5. W zespole brak obszarów hierarchicznie wa nych.
6. Prawidłow orientacj utrudnia powtarzalno
układu geometrycznego i elementów go
tworz cych oraz brak wyakcentowania formalnego wej do zespołu.
7. Presti zespołu obni aj rodzaj tworzywa i jego zaburzenia oraz brak wa nych miejsc i
obiektów.
8. Na wi kszo ci obszarów zespołu urbanistycznego nastrój kształtuj odczucia negatywne.
9. Bardzo niskie jest nasycenie tre ciami symbolicznymi zespołu urbanistycznego.
10. W granicach zespołu urbanistycznego nie wyst puj obiekty o wysokich walorach estetycznych.
11. Wyró nia si obszary, gdzie zerwana jest jednorodno zespołu. Pokrywaj si one z obszarami wyst powania zaburze tworzywa.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Nowoplanowane elementy struktury funkcjonalnej zespołu urbanistycznego musz by
dostosowane do idei zawartych w pierwotnym projekcie realizacyjnym.
2. Postuluje si wzmocnienie czytelno ci granic zespołu urbanistycznego od strony południowej .
3. D y si do zaplanowania obszarów hierarchicznie wa nych w obr bie zespołu urbanistycznego.
4. Obowi zuje nadanie odpowiedniej oprawy architektonicznej planowanym obszarom
hierarchicznie wa nym poprzez staranne urz dzenie podłogi i elementów małej
architektury.
5. Nale y w taki sposób zaplanowa tereny zieleni i elementy małej architektury, aby w
obr bie zespołu urbanistycznego nastrój był kształtowany przez odczucia pozytywne.
6. Postuluje si wyakcentowanie formalne wej do zespołu.
7. D y si do likwidacji zabudowy na obszarach zaburze ~tworzywa.
8. Nale y d y w planowaniu zespołu do utrzymania jego maksymalnej jednolito ci
kompozycyjnej.
1.3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów
UWARUNKOWANIA
1. Uznaje si , e intensywno zabudowy w obr bie zespołu urbanistycznego jest zbyt du a.
2. Jako małej architektury i zieleni w zespole jest niska.
3. W granicach zespołu urbanistycznego wyst puje niedobór miejsc postojowych.
4. Istnieje mo liwo , e w wyniku rozpadu du ych spółdzielni mieszkaniowych zajdzie
potrzeba wyznaczenia publicznych ci gów pieszych, ulic, parków.
5. Brak podziału na przestrze o dost pie prywatnym i publicznym. W szczególno ci niezabudowane tereny we władaniu spółdzielni mieszkaniowych obejmuj ce ziele
przydomow , tereny rekreacyjne, parkingi, obiekty gospodarcze maj dost p ogólny.
6. W obr bie zespołu urbanistycznego usytuowane s obiekty o charakterze nietrwałym oraz
produkcyjno-składowym.
7. Liczba kondygnacji zabudowy zespołu urbanistycznego wynosi obecnie od 1 do 11 kondygnacji.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Wymagana jest rehabilitacja typu wymiana obszaru le cego pomi dzy Alej Armii
Krajowej a ulic
liczn [patrz rysunek nr 4.1-1 Problematyka realizacji].
2. Dla całego zespołu urbanistycznego obowi zuje wysoko zabudowy nie wi ksza ni 11
kondygnacji.
31
G
3. D
y si do starannego urz dzenia terenów rekreacyjnych i zieleni o dost pie publicznym.
Postuluje si planowanie elementów małej architektury.
4. Popiera si wszelkie formy zieleni towarzysz cej zabudowie mieszkaniowej oraz maksymalne nasycenie obszaru zieleni . Postuluje si wykorzystanie elementu wody w zagospodarowaniu przestrzeni publicznej (ró ne rodzaje fontann, zdroje uliczne itp.)
5. D y si do zwi kszenia ilo ci miejsc parkingowych. Postuluje si budow wył cznie
parkingów wielopoziomowych lub podziemnych.
6. D y si do konsekwentnej likwidacji obiektów o charakterze tymczasowym, produkcyjnym
i składowym z obr bu zespołu mieszkaniowego. Zakazuje si lokalizacji tego typu
obiektów w ramach zespołu.
7. Zakazuje si lokalizowania zabudowy jednorodzinnej.
1.4. System transportowy
UWARUNKOWANIA
1. Przez zespół urbanistyczny i jego bezpo rednie s siedztwo przebiegaj trasy ruchów
tranzytowych zarówno wewn trzmiejskich jak i zewn trznych. Przenoszone s one
przede wszystkim Obwodnic
ródmiejsk , która w ramach zespołu przebiega alej
Armii Krajowej. Zjawisko to uznaje si za niekorzystne.
2. Podstawowy układ transportowy tworz ulice Armii Krajowej, Borowska i Kamienna.
Równocze nie ulicami tymi przebiegaj trasy przenosz ce ruch ponadlokalny.
3. W stosunku do wyst puj cych w zespole urbanistycznym nat e ruchu układ transportowy zespołu uznaje si za niewydolny.
4. W zespole urbanistycznym miejscem problemowym jest skrzy owanie alei Armii Krajowej
z ulic Bardzk .
5. Zespół urbanistyczny jest dost pny poprzez ulice: Wieczyst (wlot północny i zachodni),
Widn (wlot północny i południowy), liczn (wlot wschodni i zachodni), Orzechow .
6. Miejsca parkingowe zlokalizowane s wzdłu ulicy Widnej oraz w powi zaniu z zabudow
mieszkaniow . Ilo
miejsc parkingowych w obr bie zespołu urbanistycznego jest
niewystarczaj ca.
7. Trasy autobusowe przebiegaj ulicami Borowsk , Kamienn i alej Armii Krajowej.
8. Wydzielona i oznakowana trasa rowerowa wzdłu chodnika przebiega alej Armii Krajowej.
9. W granicach zespołu urbanistycznego jest zlokalizowany postój taksówek.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Proponuje si organizacj ruchu kołowego w ramach zespołu urbanistycznego i jego
bezpo redniego s siedztwa spełniaj c nast puj ce cele:
a) umo liwienie ruchów relacji północ - południe; b) umo liwienie ruchów relacji
wschód - zachód.
2. Poł czenia w skali miejskiej i lokalnej realizowane s w nast puj cy sposób: a) ruch
relacji północ - południe zapewnia ulica Borowska;
b) ruch relacji wschód - zachód zapewnia Obwodnica ródmiejska przebiegaj ca
wzdłu północnych granic zespołu urbanistycznego alej Armii Krajowej i ulica
Kamienna.
3. Ustala si nast puj cy przebieg i funkcje tras znajduj cych si w obr bie zespołu urbanistycznego i jego bezpo redniego s siedztwa:
a) aleja Armii Krajowej. Ulica stanowi fragment Obwodnicy ródmiejskiej. Pełni funkcj
przenosz cej ruch tranzytowy i ponadlokalny oraz doprowadzaj cej ruch do
zespołu urbanistycznego. Szeroko ulicy w liniach rozgraniczaj cych według
31
7
lokalnych uwarunkowa . Klasa drogi: GP. Ulic przebiega mog trasy autobusowe.
b) ulica Borowska. Ulica pełni funkcj przenosz cej ruch ponadlokalny oraz doprowadzaj cej ruch do zespołu urbanistycznego. Szeroko ulicy w liniach rozgraniczaj cych według lokalnych uwarunkowa . Klasa drogi: Z. Ulic przebiega mog
trasy autobusowe i tramwajowe.
c) ulica Kamienna. Ulica pełni funkcj przenosz cej ruch ponadlokalny i doprowadzaj c
ruch do zespołu urbanistycznego oraz rozprowadzaj cych go w jego ramach.
Szeroko ulicy w liniach rozgraniczaj cych według lokalnych uwarunkowa . Klasa
drogi: Z. Ulic przebiega mog trasy autobusowe.
d) pozostałe ulice pełni funkcje ulic dojazdowych obsługuj cych poszczególne obszary
zabudowy.
4. W granicach zespołu urbanistycznego postuluje si zakaz lokalizowania gara y jednopoziomowych. D y si do zwi kszenia ilo ci miejsc parkingowych w obr bie zespołu urbanistycznego. Popiera si tworzenie gara y wielopoziomowych, podziemnych i wbudowanych w obiekty o charakterze usługowym.
5. Ustala si trasy przebiegu wydzielonych i oznakowanych cie ek rowerowych ulicami:
Wieczyst , Borowsk , Armii Krajowej, Kamienn .
6. Postuluje si zaplanowanie trasy rowerowej i spacerowej ł cz cej zespół urbanistyczny z
Klinem Poludniowym.
2. DZIAŁALNO CI
2.1. Produkcja i budownictwo
UWARUNKOWANIA
1. W granicach zespołu urbanistycznego nie wyst puje koncentracja działalno ci zwi zanych
z produkcj i budownictwem.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Dopuszcza si wył cznie obiekty wbudowane. Preferuje si
zwi zanych bezpo rednio z obsług du ej liczby klientów.
lokalizowanie działalno ci
2.2. Obsługa firm
UWARUNKOWANIA
1. Nie wyst puje koncentracja działalno ci obsługi firm w adnym rejonie zespołu
urbanistycznego. Obecnie zlokalizowanych jest tu kilka jednostek obsługi firm.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Dopuszcza si wył cznie te działalno ci z sekcji obsługa firm, które wymagaj niewielkich
pomieszcze biurowych.
2. W granicach zespohl urbanistycznego dopuszcza si wyłacznie obiekty wbudowane.
2.3. Rolnictwo
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Wyklucza si rolnictwo z obszaru zespołu urbanistycznego.
2.4. Transport
UWARUNKOWANIA
1. W granicach zespołu urbanistycznego znajduj si punkty obsługi klientów podmiotów
prowadz cych działalno zwi zan z transportem.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. W granicach zespołu urbanistycznego dopuszcza si wył cznie działalno
obsługi klienta podmiotów zwi zanych z transportem.
318
biur i punktów
2. Dopuszcza si wył cznie niewielkie obiekty prowadz ce działalno , o której mowa w
kierunku 1. Dopuszcza si wył cznie obiekty wbudowane.
2.5. Handel hurtowy
UWARUNKOWANIA
1. Nie wyst puje koncentracja handlu hurtowego w adnym rejonie zespołu urbanistycznego.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Zakazuje si lokalizowania obiektów handlu hurtowego w ramach zespołu urbanistycznego.
2.6. Handel detaliczny
UWARUNKOWANIA
1. Nie wyst puje koncentracja handlu detalicznego w adnym rejonie zespołu urbanistycznego.
2. Zespół urbanistyczny o ubogiej sieci obiektów zwi zanych z handlem detalicznym.
3. Obserwuje si niedostateczne zagospodarowanie stref wej ciowych do obiektów handlowych.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Uznaje si handel detaliczny za funkcj uzupełniaj c ~ w ramach zespołu urbanistycznego. Nie dopuszcza si handlu sklasyfikowanego według EKD w sekcji G, dział 52,
grupa 52.6 (Handel detaliczny prowadzony poza sieci sklepow ).
2. Dopuszcza si i popiera nast puj ce rodzaje oferty handlowej: zakupy podstawowych artykułów codziennego u ytku, zakupy specjalistyczne.
3. Popiera si działalno ci zwi zane z handlem detalicznym w planowanym lokalnym o rodku
usługowym.
4. D y si do podwy szenia walorów przestrzeni b d cych strefami wej ciowymi do obiektów handlowych.
5. Zakaz lokalizacji ~ hipermarketów na obszarze zespołu urbanistycznego. / 6. Zakaz
lokalizacji placów targowych na obszarze zespołu urbanistycznego.
2.7. Targi
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Nie przewiduje si rozwoju targów w ramach zespołu urbanistycznego.
2.8. Finanse
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Dopuszcza si i popiera si rozwój punktów obsługi klienta działalno ci zwi zanych z
finansami.
2. Preferuje si obiekty wbudowane. Preferuje si lokalizowanie punktów obsługi klienta w
parterach obiektów.
2.9. Turystyka
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Dopuszcza si działalno ci zwi zane z turystyk w granicach zespołu urbanistycznego.
2. Preferuje si rozwój działalno ci agencji turystycznych, pilotów i przewodników wycieczek.
2.10. Gastronomia
UWARUNKOWANIA
Nie wyst puje koncentracja gastronomii w adnym rejonie zespołu urbanistycznego.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
31
9
1. Dopuszcza si rozwój nast puj cych ofert usług gastronomicznych: Restauracje, Kawiarnie i Herbaciarnie, Puby, Winiarnie, Drink-bary, Cukiernie, Lodziarnie, Coctail-bary,
Bary niadaniowe.
2. Zmierza si do koncentracji działalno ci zwi zanych z gastronomi w obr bie planowanego lokalnego o rodka usługowego.
2.11. Wypoczynek
UWARUNKOWANIA
1. W granicach zespołu urbanistycznego zlokalizowany jest basen w Szkole Podstawowej nr
17, u1.Wieczysta (udost pniany u ytkownikom z zewn trz).
2. W bezpo rednim s siedztwie zespołu urbanistycznego poło one s północne tereny Klina
Południowego.
3. Na obszarze zespołu urbanistycznego nie w pełni realizowany jest program wypoczynku
codziennego z powodu zbyt intensywnego zabudowania cz ci terenów
przeznaczonych pod rozwój tej funkcji.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Uznaje si wypoczynek za funkcj uzupełniaj c w ramach zespołu urbanistycznego.
2. Nale y urz dzi i podnie jako terenów zieleni rekreacyjnej o znaczeniu dla całego
zespołu.
3. Nale y stworzy powi zania przestrzenne z obszarami rekreacyjnymi poło onymi w ramach zespołu i z Klinem Południowym poprzez wspólne elementy struktury
funkcjonalno-przestrzennej, trasy piesze i rowerowe.
2.12. Kultura
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Dopuszcza si działalno ci zwi zane z kultur w granicach zespołu urbanistycznego.
2.13. Słu ba zdrowia
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. W granicach zespołu urbanistycznego dopuszcza si działalno ci sklasyfikowane według
EKD w sekcji N z wyj tkiem grupy 85.1, klasy 85.11 (Szpitalnictwo).
2. Dopuszcza si wył cznie obiekty wbudowane.
2.14. Nauka
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
Nie dopuszcza si działalno ci zwi zanych z nauk w ramach zespołu urbanistycznego.
2.15. Edukacja
UWARUNKOWANIA
1. W granicach zespołu urbanistycznego zlokalizowane s nast puj ce szkoły podstawowe:
a) SP nr 17, ulica Wieczysta 106, 43 oddziały;
b) Specjalna Szkoła Podstawowa nr 115 (dla upo ledzonych umysłowo w stopniu lekkim), ulica Kamienna 99/101, 10 oddziałów.
2. W granicach zespołu urbanistycznego zlokalizowana jest Zasadnicza Szkoła Zawodowa
Specjalna, ulica Kamienna 99/101: ZSZ - 11 oddziałów.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Postuluje si zakazanie lokalizowania nowych obiektów o wiaty na obszarze zespołu
urbanistycznego.
2.16. Administracja
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
32
0
1. Nie dopuszcza si obiektów zwi zanych z działalno ci administracji w ramach zespołu
urbanistycznego.
2.17. Zamieszkiwanie
UWARUNKOWANIA
1. Na obszarze zespołu urbanistycznego wyst puje wył cznie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze blokowym.
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Uznaje si zamieszkiwanie za funkcj dominuj c w ramach zespołu urbanistycznego. 2.
Dopuszcza si oferty zamieszkiwania: Mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub w bloku
wielorodzinnym, Kondominia. Postuluje si niedopuszczanie innych form zamieszkiwania.
3. PROBLEMATYKA OCHRONY
3.1. Ochrona i kształtowanie rodowiska przyrodniczego
UWARUNKOWANIA
1. Zespół znajduje si w zasi gu uci liwo ci zanieczyszcze powietrza pochodz cych
głównie ze ródeł komunikacyjnych, przemysłowych i energetycznych. Zanieczyszczenia spalinami kumuluj si wzdłu głównych tras komunikacyjnych. Ewentualna lokalizacja obiektów uci liwych b dzie stanowi zagro enie zdrowia mieszka ców nie tylko
na terenach bezpo rednio przyległych.
2. Najwi ksz uci liwo ci obszaru jest hałas i drgania pochodzenia komunikacyjnego,
szczególnie wzdłu ulic: Kamiennej, Armii Krajowej, Borowskiej i Hubskiej.
3. Obszar zespołu wyposa ony jest głównie w ziele osiedlow , słabo zagospodarowan .
4. Warunki mikroklimatyczne w obszarze zespołu charakteryzuje wysoki stopie przekształcenia, co wpływa na niekorzystne warunki bioklimatyczne (m.in. zanieczyszczenie, przesuszenie, hiperwentylacja).
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. W granicach zespołu obowi zuje zakaz wprowadzania nowych ródeł emisji zanieczyszcze powietrza i podł czenie wszystkich budynków do centralnego ródła ciepła
lub proekologicznych mediów grzewczych (np. energia elektryczna, gaz). D y si do
ograniczenia dost pno ci zespołu dla samochodów i ograniczenia ilo ci emitowanych
spalin (strefa uspokojonego ruchu). Nale y d y do ograniczenia uci liwo ci terenów
s siednich, szczególnie w zakresie emisji zanieczyszcze powietrza stanowi cych zagro enie dla zdrowia.
2. Nowowprowadzane działalno ci musz spełnia postawione im wymagania w zakresie
unikania uci liwo ci dla mieszka ców i rodowiska.
3. Nale y d y do ograniczenia uci liwo ci tras komunikacyjnych dla zabudowy mieszkaniowej poprzez wprowadzenie wzdłu głównych ci gów transportowych zieleni izolacyjnej i wykorzystanie budynków mniej wra liwych na hałas jako ekranów akustycznych.
Nale y d y do odizolowania ci gów pieszych i rowerowych od jezdni zieleni
ywopłotow .
4. D y si do zachowania istniej cych zadrzewie i terenów zieleni. Postuluje si pełniejsze
zagospodarowanie zieleni osiedlowej.
5. Obszary o nadmiernej wentylacji (przej cia mi dzy wysokimi budynkami) nale y osłoni
zieleni wysok , zagospodarowa teren wn trzy blokowych zieleni z wykorzystaniem
elementu wody.
3.2. Ochrona dziedzictwa kulturowego
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
321
1. Nie okre la si kierunków polityki przestrzennej w zakresie dziedzictwa kulturowego.
4. REALIZACJA STUDIUM
4.1. Koordynacja sporz dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Ustala si , e od dnia 1 stycznia 2005 roku, na podstawie art. 6 ust. 5 pkt. 7 i art. 13 ust. 1
pkt. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ze wzgl du na
istniej ce uwarunkowania, sporz dzenie ~ MPZP jest obowi zkowe dla obszaru le cego
pomi dzy Alej Armii Krajowej a ulic Sliczn [patrz Rysunek nr 4.1-2: Miejscowe plany
zagospodarowania przestrzennego na obszarze Wrocławia].
322