Opis działek i warunki sprzedaży

Opis działek i warunki sprzedaży
Warszawa, dnia 17.11.2014r.
OPIS NIERUCHOMOŚCI I WARUNKI SPRZEDAŻY
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle Zacisze" oferuje do sprzedaży 2 działki budowlane położone w Warszawie na
Zaciszu.
Na przeprowadzenie sprzedaży Zarząd Spółdzielni otrzymał zgodę Walnego Zgromadzenia.
Przedmiot sprzedaży:
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki budowlane o numerach 46 i 47 w obrębie 4-09-10 położone w Warszawie,
przy ulicy Wyspowej, o powierzchni odpowiednio:
1. Działka oznaczona numerem ewidencyjnym nr 46 o powierzchni 772 m2
2. Działka oznaczona numerem ewidencyjnym nr 47 o powierzchni 811 m2
Na każdej z wymienionych powyżej działek przewiduje się budowę dwóch domów bliźniaczych wg identycznego
projektu o powierzchni użytkowej segmentu 187,30 m2. Koncepcję lokalizacji domków na działkach zawiera
Załącznik nr 2.
Sprzedający w proponowanej cenie zawarł dotychczas poniesione koszty inwestycji w kwocie 113 230,34 zł brutto,
w zamian za przeniesienie na nabywającego/nabywających praw wynikających z uzyskanych już dokumentów, na
które składają się:
1. Projekt budowlany dwóch domów w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 183 m2 każdy z 4
segmentów wraz z wizualizacją.
2. Pozwolenie na budowę ww. domów na ww. działkach.
3. Umowy o przyłączenie do instalacji gazowej (4 umowy na 4 przyłącza po 1 dla każdego domku).
4. Umowy o przyłączenie do instalacji elektrycznej (1 umowa na prąd budowlany i 1 umowa o przyłączenie na
prąd docelowy).
5. Inwentaryzacja drzew.
6. Oznaczenie punktów granicznych działek w terenie.
Projekty domów oraz wizualizacje zawarte są w Załącznikach nr 3.
Stan prawny działek:
Działki znajdują się w użytkowaniu wieczystym od m.st. Warszawy do 28 stycznia 2034 roku. Umowa o
ustanowienie użytkowania wieczystego jest do wglądu na żądanie. W związku z tym, że użytkowanie wieczyste
ustanowione było przed uchwaleniem planu miejscowego, zaistniała konieczność dostsowania zapisów umowy do
zapisów planu, w tym w szczególności w zakresie sposobu zagospodarowania działek. Procedura dostosowania
umowy oraz wydłużenia jej trwania do 99 lat jest w końcowej fazie. Przewiduje się finalizację do końca roku 2014.
Opłata za zmianę umowy wynosi 175.000 zł. W zależności od Kupującego Spółdzielnia może doprowadzić
procedurę do końca, bądź odstąpić pozostawiając stan prawny nieruchomości bez zmian w momencie przeniesienia
własności na kupującego.
Ostatnia aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste miała miejsce 1 stycznia 2003 roku i od tamtej pory
opłata wynosi 1,82 zł/m2 gruntu, płatne jednorazowo do 30 marca każdego roku.
Działki mają założoną Księgę Wieczystą WA3M/00184196/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy
Mokotowa w Warszawie. Odpis z KW oraz wypis z Rejestru Gruntów stanowią Załącznik nr 4 do Zapytania
ofertowego.
Działki przylegają bezpośrednio do drogi publicznej. Nabywcy działek będą mieli możliwość podpisania umowy
cywilno-prawnej ze Spółdzielnią na korzystanie z wyjazdu przez drogę osiedlową i na korzystanie z infrastruktury
osiedla. W przypadku, gdy nabywcy działek nie będą chcieli korzystać z wjazdu przez drogę Spółdzielni, dojazd do
nieruchomości jest zapewniony od ulicy Wyspowej.
Działki objęte są prawem pierwokupu przez M.st. Warszawy.
I. Szczegółowe warunki
1. Preferuje się nabywcę, który wybuduje na zakupionej nieruchomości 2 domy w zabudowie bliźniaczej według
zatwierdzonych projektów budowlanych i pozwolenia na budowę bądź 2 domów jednorodzinnych, na które
złożą się maksymalnie parter, 1 piętro i poddasze.
2. Każdą z 2 działek może nabyć jedna lub więcej osób fizycznych lub prawnych. W przypadku nabycia działki
przez kilka osób zainteresowanych budową wspólnego domu bliźniaczego - składają one jedną wspólną ofertę.
3. Przedstawione przez Spółdzielnię warunki podlegają negocjacji.
4. Spółdzielnia zakłada, iż wszystkie informacje udzielone przez Oferentów są prawdziwe. W przypadku
wykrycia rozbieżności udzielonych informacji w stosunku do stanu faktycznego, Spółdzielnia zastrzega sobie
prawo do wykluczenia Oferenta.
5. Oferent ma prawo zadawać pytania przed upływem terminu składania ofert. Pytania należy kierować na adres
e-mail: [email protected] lub telefonicznie pod nr 668 842 126.
II. Składanie ofert
1. Druk formularza oferty należy wydrukować ze strony internetowej Spółdzielni
www.osiedlezacisze.pl/sprzedaż działek - Załącznik 1.
2. Oferty należy składać w zamkniętych kopertach do dnia 12 stycznia 2015 roku do godz. 16 osobiście lub
pocztą na adres:
SEKAN s.c.
ul. Radzymińska 129B
03-560 Warszawa
Za datę wpływu uznaje się datę doręczenia oferty na ww. adres.
Koperta powinna być opatrzona napisem "Oferta na zakup działek od Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle
Zacisze" - "NIE OTWIERAĆ PRZED SESJĄ ROZPATRYWANIA OFERT".
Na kopertach musi być umieszczona informacja umożliwiająca identyfikację Oferenta - imię, nazwisko i adres.
3. Złożenie dwóch lub więcej ofert z różnymi cenami przez jednego oferenta stanowi podstawę do wykluczenia
takiego oferenta.
4. Każda złożona oferta zostanie zarejestrowana w Rejestrze Korespondencji Spółdzielni z imieniem i
nazwiskiem oferenta oraz zostanie oznaczona datą i godziną wpływu.
III. Rozstrzygnięcie
1. Kryterium oceny ofert będą: cena wyrażona w PLN za 1 m2 gruntu, sposób finansowania w tym w
szczególności płatność całej ceny przy zakupie bez rozkładania na raty, zwrot poniesionych kosztów oraz
planowane zagospodarowanie.
2. O ocenie ofert oferenci zostaną poinformowani przez Spółdzielnię telefonicznie, mailowo lub w trakcie
bezpośredniego spotkania.
3. W przypadku niezłożenia żadnej ważnej oferty ogłoszenie o sprzedaży może zostać wycofane, przedłużone,
bądź zmienione.
4. W przypadku zaistnienia sytuacji nieprzewidzianej niniejszym dokumentem, Zarząd Spółdzielni będzie
każdorazowo podejmował rozstrzygającą decyzję.
5. Oferty zostaną rozpatrzone do dnia 15 stycznia 2015 roku, a oferent zostanie powiadomiony o przyjęciu jego
propozycji do dalszych negocjacji do dnia 20 stycznia 2015r. Zakończenie negocjacji z wybranymi oferentami
przewiduje się do dnia 15 lutego 2015 roku.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle Zacisze"