UCHWAŁA NR XIV/83/15 RADY POWIATU KROTOSZYŃSKIEGO z

UCHWAŁA NR XIV/83/15
RADY POWIATU KROTOSZYŃSKIEGO
z dnia 27 listopada 2015 r.
w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność
Powiatu Krotoszyńskiego
Na podstawie art. 12 pkt 8 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3, art. 42 ust. 1 ustawy z dnia
5 czerwca o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2015 r., poz. 1445), Rada Powiatu
Krotoszyńskiego uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§1.1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność
Powiatu Krotoszyńskiego w zakresie nabywania, zbywania, obciążania oraz ich
wydzierżawiania, wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata.
2. Organy Powiatu Krotoszyńskiego w gospodarowaniu nieruchomościami kierują się
społeczno – gospodarczym przeznaczeniem składników mienia, zasadami
prawidłowej i racjonalnej gospodarki, szczególną starannością korzystania
i dysponowania nieruchomościami, zapewniając realizację zadań publicznych
i interesów wspólnoty samorządowej powiatu.
§2. Podstawą gospodarowania nieruchomościami są miejscowe plany zagospodarowania
przestrzennego gmin wchodzących w skład powiatu, a w przypadku ich braku
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
§3. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2015, poz. 1774 ),
2) powiatowy zasób nieruchomości – należy przez to rozumieć zasób nieruchomości
Powiatu Krotoszyńskiego w rozumieniu art. 25a ustawy o gospodarce
nieruchomościami,
3) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości – należy przez to rozumieć
dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie
prawa własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej albo oddania jej w użytkowanie wieczyste,
4) powiecie – należy przez to rozumieć Powiat Krotoszyński,
5) Radzie Powiatu – należy przez to rozumieć Radę Powiatu Krotoszyńskiego,
6) Zarządzie Powiatu - należy przez to rozumieć Zarząd Powiatu Krotoszyńskiego,
ROZDZIAŁ II
ZASADY NABYWANIA I ZBYWANIA NIERUCHOMOŚCI
§4. Nabywanie nieruchomości na własność powiatu lub prawa użytkowania wieczystego
może nastąpić ze względu na:
1) potrzeby inwestycyjne,
2) potrzeby realizacji zadań własnych oraz celów publicznych,
3) potrzebę uregulowania stanów prawnych,
4) postanowienia przepisów szczególnych.
§5. Nabycie nieruchomości na rzecz powiatu następuje w drodze umowy cywilnoprawnej,
aktu administracyjnego
albo wywłaszczenia
przeprowadzonego zgodnie
z obowiązującymi przepisami.
§6. Nabycie nieruchomości w drodze cywilnoprawnej powinny poprzedzać następujące
czynności:
1) ustalenie przedmiotu nabycia oraz praw rzeczowych obciążających nieruchomość,
2) określenie położenia, powierzchni nieruchomości oraz wskazania osoby
właściciela lub użytkownika wieczystego,
3) oznaczenie istniejącej księgi wieczystej lub zbioru dokumentów,
4) wskazanie osoby aktualnego samoistnego posiadacza,
5) uzyskanie zgody Rady Powiatu (gdy jest wymagana),
6) przeprowadzenie rokowań z właścicielami o nabycie nieruchomości w drodze
umowy, poprzedzone ustaleniem wartości nieruchomości,
7) sporządzenie protokołu uzgodnień z wyników rokowań,
8) skompletowanie dokumentów i uzgodnienie terminu zawarcia umowy w formie
aktu notarialnego
§7. W przypadku braku porozumienia z właścicielami nieruchomości odnośnie nabycia jej
w drodze umowy cywilnoprawnej, mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia
21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami dotyczące wywłaszczeń
nieruchomości.
§8.1. Nieruchomości wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości mogą być
zbywane przez Zarząd Powiatu poprzez sprzedaż lub oddanie w użytkowanie
wieczyste, jeżeli:
1) są zbędne do wykonywania zadań powiatu określonych w przepisach prawa, bądź
wynikających z planów i strategii rozwoju powiatu,
2) nie mogą być zagospodarowane przez jednostki powiatu,
3) nie jest możliwe, bądź opłacalne oddanie ich w posiadanie zależne.
2. Przedmiotem zbycia nie może być lokal znajdujący się w budynku posadowionym na
nieruchomości wykorzystywanej na cele publiczne.
§9. Uchwała Zarządu Powiatu o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia, oprócz
spełnienia wymogów formalnych powinna określać:
1) tryb zbycia ( w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej),
2) formę zbycia (sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste),
3) przedmiot zbycia wraz z jego oznaczeniem w ewidencji gruntów i budynków,
powierzchnią, opisem i przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego,
4) cenę zbycia, cenę wywoławczą lub wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania
wieczystego,
5) wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.
§10. Zgoda Rady Powiatu nie jest wymagana w przypadku:
1) nabycia nieruchomości, której wartość nie przekracza kwoty 50 000,00 zł,
2) zbycia nieruchomości, której wartość nie przekracza kwoty 50 000,00 zł.
ROZDZIAŁ III
DZIERŻAWA ORAZ NAJEM NIERUCHOMOŚCI
§ 11. Przedmiotem dzierżawy lub najmu może być nieruchomość (lokal, działka gruntu
zabudowana i niezabudowana) lub jej część.
§12. Zezwala się Zarządowi Powiatu na wydzierżawianie lub najem nieruchomości na czas
oznaczony do 5 lat, a powyżej 5 lat wyłącznie za zgodą Rady Powiatu.
§13. Czynsz z tytułu dzierżawy lub najmu ustala się w oparciu o uchwałę Zarządu Powiatu
w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lub dzierżawę nieruchomości.
ROZDZIAŁ IV
OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI
§14.1. Zarząd Powiatu, za zgodą Rady Powiatu uprawniony jest do obciążania nieruchomości
w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego do kwoty ustalonej w aktualnie
obowiązującej uchwale budżetowej, określającej wysokość kwoty, do której
Zarząd Powiatu może zaciągać zobowiązania.
2. Zgoda Rady nie jest wymagana w przypadku obciążenia nieruchomości
służebnościami gruntowymi lub przesyłu.
§15. Nieruchomość stanowiąca własność Powiatu może być obciążona ograniczonymi
prawami rzeczowymi na rzecz osób fizycznych lub osób prawnych w przypadkach,
gdy jest to społecznie i ekonomicznie uzasadnione.
§16. Obciążanie nieruchomości w szczególności polega na:
1) oddaniu nieruchomości w użytkowanie,
2) ustanowieniu służebności gruntowej, osobistej lub przesyłu
3) ustanowieniu hipoteki.
ROZDZIAŁ V
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§17. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.
§18. Traci moc:
- uchwała nr XXIV/123/00 Rady Powiatu Krotoszyńskiego z dnia 24 listopada 2000r.
w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata,
- uchwała nr XXIV/125/00 Rady Powiatu Krotoszyńskiego z dnia 24 listopada 2000r.
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach
stanowiących własność Powiatu Krotoszyńskiego,
- uchwała nr V/25/03 Rady Powiatu Krotoszyńskiego z dnia 31 stycznia
2003r. w sprawie określenia zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących
własność Powiatu Krotoszyńskiego.
§19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Powiatu
/-/ Leszek Kulka
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 12 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 5 czerwca 1998r. o samorządzie
powiatowym ( Dz. U. z 2015 r., poz. 1445), do wyłącznej właściwości Rady Powiatu należy
podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych powiatu dotyczących zasad nabywania,
zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas
oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią
inaczej; do czasu określenia zasad Zarząd Powiatu może dokonywać tych czynności wyłącznie
za zgodą Rady Powiatu.
W niniejszej uchwale określono zasady prawidłowej i racjonalnej gospodarki
mieniem powiatu z zachowaniem szczególnej staranności z korzystania i dysponowania nim
zgodnie z jego społeczno – gospodarczym przeznaczeniem, z uwzględnieniem konieczności
zapewnienia realizacji zadań publicznych powiatu.
Opracowana uchwała obejmuje główne zasady dotyczące gospodarowania
nieruchomościami powiatowymi przyjęte w oparciu o uregulowania zawarte w ustawie
o samorządzie powiatowym oraz ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Wobec powyższego podjęcie przez Radę Powiatu Krotoszyńskiego przedmiotowej
uchwały jest zasadne.
Członek Zarządu
/-/ Paweł Radojewski