opis techniczny do projektu remontu elewacji budynku przy ul

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU REMONTU ELEWACJI FRONTOWEJ I
DOCIEPLENIA ELEWACJI PODWÓRZOWEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO PRZY
UL. WIATRAKOWEJ 15 W BYDGOSZCZY
1. PODSTAWA OPRACOWANIA

Umowa zawarta z Inwestorem

Inwentaryzacja dla celów projektowych

Uzgodnienia z Inwestorem

Wizja lokalna i dokumentacja fotograficzna.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest projekt:
2.1
Remontu ściany elewacji frontowej budynku wraz z opracowaniem kolorystyki.
2.2
Docieplenie ścian od podwórza i szczytowej.
3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem m usytuowanym w południowej pierzei ulicy
Wiatrakowej, składa się z budynku frontowego. Jest to obiekt wzniesiony w latach 1897-1903, trzykondygnacyjny, podpiwniczony, z poddaszem w nieużytkowym . Konstrukcja budynku: murowana,
tradycyjna. Ściany kondygnacji nadziemnych murowane z cegły gr. 51, 38, 25 cm, w parterze tynkowane,
powyżej licowane cegłą ceramiczną licówką ułożoną w wątku główkowym.. Ściany piwnic gr. 51 cm. Dach
dwuspadowy, płaski, o konstrukcji drewnianej, kryty papą.
Elewacja frontowa od ulicy Wiatrakowej: płaska 8-osiowa, z nieznacznie wysunietym ryzalitem
środkowym, asymetryczna, o bogatej artykulacji ścian detalem i podziałami architektonicznymi, z otynkowaną
i boniowana strefą parteru oraz tynkowo-ceglaną strefą pozostałych kondygnacji. Całość na wysokim
profilowanym cokole, dzielona wydatnym i wielokrotnie profilowanym gzymsem kordonowym oddzielającym
parter od piętra, zwieńczona mocno wysuniętym i wielokrotnie profilowanym gzymsem koronującym Strefa
parteru boniowana w układzie pasowym z oknami prostokątnymi. Okna poszczególnych kondygnacji w
bogatych tynkowanych oprawach architektonicznych, szczególnie dekoracyjnych na poziomie I i II piętra.
Drzwi wejściowe pierwotne drewniane, dwuskrzydłowe, płycinowo-ramowe z bogata dekoracją, z
przeszklonym naświetlem. Nad drzwiami wejściowymi oryginalne liternictwo z datą rozpoczęcia budowy
„1897”.
Stolarka okienna częściowo drewniana, w większości wymieniona na współczesną stolarkę z PCV.
Okna piwnic z złym stanie, większości bez szyb , zabite sklejką, po prawej stronie elewacji okna piwnic
zostały wcześniej zamurowane i pozostawiono kratki wentylacyjne.
Stan tynków istniejących i sztukaterii elewacji frontowej jest średni i zły. Należy pozostawić większość
sztukaterii i boniowania ścian, poza elementami, które są bardzo uszkodzone lub niestabilnie i nie
przytwierdzone do podłoża.. Skucia wykonać w miarę potrzeby- uwzględniając uwagi kierownika budowy.
Skuwane elementy sztukaterii zachować jako wzór do wykonania kopii tych elementów.
Ściany podwórka gładkie, tynkowane, z oknami prostokątnymi. Stan tynków istniejących jest średni i zły.
Ściana od strony podwórza wymaga uzupełnienia spoin w murze ceglanym.
4. DEMONTAŻ I ROZBIÓRKI
4.1.Elewacje frontowe

usunięcie niestabilnego tynku i uszkodzonej sztukaterii na ścianach (szczególnie w rejonie
cokołu, gzymsu nad parterem, parapetów okien I piętra

Po użyciu myjki ciśnieniowej należy ponownie usunąć tynki w miejscach, gdzie nie są
przyczepione do podłoża.

Przy każdym usunięciu partii sztukaterii zachować fragmenty dla odtworzenia ( wykonania
szablonów-)

demontaż obróbek blacharskich elewacji : parapety i obróbki gzymsów, rura spustowa

demontaż (tymczasowy) elementów zamocowanych do elewacji : oświetlenia, itp

demontaż części natynkowych instalacji elektrycznych lub teletechnicznych – tylko w
porozumieniu z właścicielem sieci ( Energetyka, ZDMiKP, TPSA)

demontaż okien piwnicy 4 szt.

demontaż kratek wentylacyjnych 3 szt.

rozbiórka zamurowanych 3 otworów okiennych w piwnicy z cegły ceramicznej
4.2. Elewacja od podwórza
-
demontaż rury spustowej
-
skucie tynku w ok. 25%
-
demontaż (tymczasowy) elementów zamocowanych do elewacji : oświetlenia, instalacji
elektrycznych lub teletechnicznych – tylko w porozumieniu z właścicielem sieci ( Energetyka,
ZDMiKP, TPSA),
5. REMONT ŚCIANY FRONTOWEJ
PRACE WSTĘPNE
5.1


Wykonać wszystkie prace dotyczące zmian w instalacjach umieszczonych na elewacji.
Przed rozpoczęciem prac renowacyjnych należy ściany umyć gorącą wodą przy użyciu myjki
ciśnieniowej.
5.2
TYNKOWANIE I MALOWANIE ELEMENTÓW ŚCIANY FRONTOWEJ
Zakres poniższych prac dotyczy elewacji parteru i wszelkich elementów sztukaterii wykonanej
w tynku
Nowe tynki (jeśli zajdzie taka potrzeba na fragmentach) należy wykonać w układzie co najmniej
trójwarstwowym, dobierając właściwie skład i rodzaj materiału uwzględniając słabsze podłoże i
kolejne warstwy. Proponuje się wykonać tynki podkładowe na bazie zapraw wapienno
trassowych. Dodatek trassu ( pucolanu) – tufu wulkanicznego znacznie wzmacnia odporność
wapna ( w tym na kwaśne deszcze) pozostawiając jednak znakomite parametry
paroprzepuszczalności, plastyczności przyczepności i bardzo niskiego skurczu.
Tak więc w miejscach, gdzie tynk istniejący został usunięty, należy wykonać pierwszą warstwę z :
-
Tubag Trass-Werksteinmortel – gotowa niskoalkaliczna zaprawa wapienno-trassowa do
wykonania wstępnej obrzutki (szpryc) oraz jako pierwsza warstwa przy dużych grubościach
tynku > 2 cm lub konieczności szpałdowania podłoża. (zużycie ok. 15 kg/m2 na 1 cm)
drugą warstwę z:
-
Tubag Trass-Kalk-Machinenleichtputz – lekka wyprawa wapienno-trassowa zawierająca
dodatki pumeksu do wykonania elastycznego tynku podkładowego (zużycie 10 kg/m2 na 1 cm)
Następne warstwy:
-
Ispo Putzgrund – grunt podkładowy ( zużycie ok. 0,25 kg/m2)
-
Ispo Klasyk – mineralna elastyczna drobnoziarnista wierzchnia wyprawa zakładana na 2-4 mm
grubości zawierająca mikrowłókna ( zużycie ok. 1,2kg/m2 na 1 mm) – gładka powierzchnia .

Elewację boniowaną parteru należy wykonać wykonując nowy tynk przy użyciu jako ostatniej
warstwy tynku o gładkiej powierzchni j.w.
-
pomalować farbą wg kolorystyki elewacji
-
faktura dekoracyjna tynku na wskazanych fragmentach elewacji (w partii parteru i cokołu)
powinna zostać odtworzona w sposób analogiczny jak faktura istniejąca
SZTUKATERIE:

elementy wypukłe należy wykonać w całości lub w większych fragmentach w technice ciągniętej
bezpośrednio na elewacji. w kształcie elementów oryginalnych, klejonych bezpośrednio do
ściany. Dotyczy to wszystkich sztukaterii, które zostały skute jako bardzo uszkodzone lub
wcześniej odpadły

Profile istniejące możliwe do zachowania wykańczać wyprawą Ispo Klasyk i malować wg
projektu elewacji.

Profile bardziej uszkodzone o znacznych rozmiarach należy wykonać w całości lub w większych
fragmentach w technice ciągniętej bezpośrednio na elewacji
Materiały:
Stuckprofilmortel grob – lekka szybkowiążąca zaprawa do wykonania wstępnego narzutu rdzenia ,
nawet do kilku cm. ( zużycie ok. 10kg/m2 na 1 cm)
Malowanie elewacji wykonać przy użyciu farb krzemoorganicznych o wysokiej hydrofobowości i
paroprzepuszczalności np.
-
Isposil – farba silikonowa wg projektu kolorystyki ( zużycie ok. 0,25l/m2)
-
Ispo Silikon-Impragrunt LF – silikonowy grunt pod farby ( zużycie 0,02l/m2)

Hydrofobizacja i uszczelnienie skośnych płaszczyzn (odsadzki cokołu, parapety naczółki)
przy użyciu mieszanki preparatu Sto Hydro fobirung lub Funcosil SNL Remmers.

5.3. REMONT POWIERZCHNI ELEWACJI CEGLANEJ ŚCIANY FRONTOWEJ
Poniżej podano przykładowy zestaw preparatów do renowacji elewacji z cegły licowej
Można użyć innych preparatów, stosując analogiczną technologię renowacji ściany:
 Dokumentacja stanu zachowania
 Usunięcie wtórnych uzupełnień cementowych i ceglanych oraz elementów metalowych
 usunięcie istniejących zabrudzeń atmosferycznych tj. substancji smolistych, pyłów itp. Zabieg ten
proponuje się wykonać metodą hydrodynamiczną poprzez ostrożne oczyszczenie powierzchni
cegieł wodą pod ciśnieniem, a lokalnie, metodą chemiczną.
 Dezynfekcja połaci, gdzie stwierdzono wzrost mikroorganizmów ( do 30 % powierzchni)np.
preparatem STO Prim Fungal
 wzmocnienie strukturalne części powierzchni np. przy użyciu mieszanki preparatu Sto Prim
Grundex i rozpuszczalnika Sto Prim Diwers lub preparatem Funcosil Steinfestiger 300
 Usunięcie spoinowania wątku ceglanego na elewacji w ilości do 30% powierzchni (w
szczególności partie cokołowe i partie wyższej części )Ze względu na istniejącą cegłę licową
zabieg usuwania spoin należy prowadzić bardzo ostrożnie, aby nie uszkodzić krawędzi cegieł.
 Uzupełnienie większych ubytków cegieł: fragmenty uszkodzonej lub pękniętej elewacji
(istniejące wybicia otworów dla mocowanych znaków drogowych, uszkodzenia mechaniczne
narożników, ew. uszkodzenia powstałe podczas wykonywania robót) należy przemurować w
miarę możliwości cegłą z rozbiórki lub odpowiednio dobraną cegłą klinkierową o podobnej
kolorystyce i wymiarach stosując zaprawę do murowania klinkieru bez dodatku wapna najlepiej
na bazie Trasu.

Uzupełnienie mniejszych ubytków cegieł: użycie zaprawy imitującej ceramikę (barwionej w
masie w kolorze istn. cegły) na bazie spoiw mineralnych np. STO Deco Reno
 Uzupełnienie głębokich i płytkich ubytków zaprawy murarskiej zaprawą na bazie spoiwa
wapienno trassowego np. Sto Trass Fuge lub Funcosil Restauriermortel firmy Remmers
(Głębsze ubytki należy uzupełniać najpierw gruboziarnistą zaprawą podkładową - Funcosil
Grundiermortel ) Kity wykonane z tej zaprawy należy zakładać wielowarstwowo.
 Założone zaprawy oraz istniejące przebarwienia na powierzchniach ceramicznych należy scalić
kolorystycznie do istniejącej naturalnej kolorystyki spoin i cegły, używając pigmentów
mineralnych na spoiwie
 Hydrofobizacja i uszczelnienie skośnych płaszczyzn (odsadzki cokołu, parapety ceglane) przy
użyciu mieszanki preparatu Sto Hydro fobirung lub Funcosil SNL Remmers.

W partii cokołu należy założyć powłokę ochronna przeciwko graffiti np. Funcosil GraffitiSchutz
5.4. PRACE DODATKOWE przy remoncie ściany frontowej
-
wykonać nowe obróbki blacharskie : gzymsy nad i podokienne, parapety itp. z blachy cynkowotytanowej
-
Zamontować nową rurę spustową w miejscu istniejącej
-
Należy zatynkować przynajmniej częściowo przewody energetyczne i teletechniczne ( wyłącznie
w porozumieniu z gestorem sieci)
-
zamontować 7 szt. okien piwnicy z PCV w kolorze brązowym z wypełnieniem poliwęglanem
komorowym
-
zewnętrzne schody wejściowe ( 3 stopnie) wyrównać zaprawą cementową mrozoodporną i
przykleić płytki klinkierowe ryflowane na stopnicach.
-
Pomalować drzwi wejściowe farbą olejną w kolorze istniejącym (brązowym)
6. DOCIEPLENIE ELEWACJI OD PODWÓRZA
6.1. PRACE PRZYGOTOWAWCZE

Remont ubytków tynku

po skuciu części tynku wykonać obrzutkę wyrównawczą pod docieplenie w miejscach gdzie
skuto tynki i wystepują większe nierówności (ok 30 % ściany).
6.2. DOCIEPLENIE ŚCIAN OD PODWÓRZA i szczytowej

Docieplenie ścian zewnętrznych wykonać w systemie firmy ISPO ISPOTHERM-C (kołkowy
na styropianie z tynkiem mineralnym malowanym farbą silikonową) lub w innym systemie o
podobnych parametrach .

Docieplenie ściany podwórzowej należy rozpocząć od zamontowania listwy cokołowej na
wysokości ok. 5 cm powyżej poziomu terenu (poziom istniejącej opaski),

cokół docieplić płytami z styropianu wodoodpornego gr. 10 cm na wysokość 60 cm. I
wykończyć tynkiem kamyczkowym

Jako warstwę izolacyjną ściany podwórzowej stosować płytę styropianową EPS 70-040
FASADA o grubości 14 cm i w pasie szerokości 1.0 m pod okapem więźby drewnianej
wełnę mineralną gr. 14 cm oraz inne partie elewacji pokazane na rysunku)

do przyklejenia płyt styropianowych stosować zaprawę klejową Ispo Baukleber, natomiast
siatkę zbrojącą zatopić w zaprawie zbrojącej Ispo NR 1. Dodatkowo płyty izolujące
zamocować kołkami wbijanymi z trzpieniem metalowym (systemowe) o dł. 20 cm w ilości 6
szt/m2 .
Jako wyprawę tynkarską stosować tynk mineralny Ispo Laichtputz K2. Malowanie wykonać
dwuwarstwowo farbą silikonową NEOSIL w kolorze zgodnym z projektem kolorystycznym.
6.3. PRACE DODATKOWE

wykonać nowe obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej: parapety

Zamontować nową rurę spustową w miejscu istniejących

zamontować ponownie oświetlenie na ścianie i inne elementy zdemontowane czasowo na
czas remontu

Należy zatynkować przynajmniej częściowo przewody energetyczne i teletechniczne
( wyłącznie w porozumieniu z gestorem sieci)

zamontować daszek z poliwęglanu nad wejściem

remont okien lub wymiana na klatce schodowej na okno PCV o wsp. U >1,5 do ustalenia

pomalować drewniane elementy okapu pod dachem
Opracowała:
mgr inż. arch. Anna Pawlicka-Zabojszcz