Kupujesz mieszkanie lub dom? - Z Radcą Prawnym bezpieczniej

Z radcą prawnym bezpieczniej
– zasięgnij porady
Zakup mieszkania, domu czy działki gruntu jest bardzo ważnym wydarzeniem życiowym.
Wiąże się z nim wybór odpowiedniej oferty, zawarcie umowy, a często
również zaciągnięcie wieloletniego kredytu zabezpieczonego hipoteką.
Każda z tych czynności niesie ze sobą ryzyko finansowe, a przepisy które
je regulują są skomplikowane. Aby bezpieczniej przeprowadzić transakcję,
dobrze jest zasięgnąć porady radcy prawnego będącego specjalistą. Radca
prawny poradzi, jak uniknąć ewentualnych problemów i będzie chronić
twoje interesy na każdym etapie, od wyboru oferty po odbiór kluczy.
Poradnik ten wyjaśnia, jakich usług możesz oczekiwać od radcy prawnego
podczas zakupu mieszkania lub domu.
Wybór radcy prawnego
Radcowie prawni są prawnikami, spełniającymi wyznaczone przez ustawę o radcach prawnych najwyższe wymagania dotyczące wiedzy i etyki
zawodowej. Radcy prawni to prawnicy, którzy po studiach prawniczych
ukończyli aplikację, po której zdali egzamin zawodowy uprawniający
do wykonywania zawodu.
Radcowie prawni wpisani są na listy radców prawnych prowadzone
w Okręgowych Izbach Radców Prawnych i należą do Krajowej Izby Radców
Prawnych zrzeszającej blisko 30 tysięcy radców prawnych. Okręgowe Izby
Radców Prawnych znajdują się w dziewiętnastu największych miastach
Polski. Wpisując w wyszukiwarce internetowej hasło Okręgowa Izba Radców Prawnych np. w Warszawie bez problemu znajdziesz wszystkie dane
kontaktowe izby.
Informacje na temat radców prawnych
można znaleźć pod adresem:
www.bezpieczniej.kirp.pl
Z RADC¥
PRAWNYM
BEZPIECZNIEJ
Niniejszy informator opublikowany został
w serii poradników wyjaśniających podstawowe rodzaje usług radców prawnych. Inne poradniki z tej serii wymienione zostały poniżej.
Ich kopie można otrzymać od radcy prawnego
lub na stronie internetowej
www.bezpieczniej.kirp.pl
1. PORADNIK W SPRAWACH ADMINISTRACYJNYCH
2. PORADNIK W SPRAWACH ALIMENTACYJNYCH
3. PORADNIK DLA KLIENTÓW BANKÓW
4. PORADNIK W SPRAWACH UMÓW KONSUMENCKICH
5. KUPUJESZ MIESZKANIE LUB DOM?
6. PROBLEMY W PRACY?
Radcę prawnego znajdziesz na
www.rejestrradcow.pl
KUPUJESZ
MIESZKANIE LUB DOM?
Z RADC¥ PRAWNYM BEZPIECZNIEJ
Krajowa Rada Radcow Prawnych
Al. Ujazdowskie 18/4
00-478 Warszawa
Dla ciebie
Z RADC¥ PRAWNYM BEZPIECZNIEJ
Informacje potrzebne radcy prawnemu
Wybrany przez ciebie radca prawny będzie wymagał szeregu informacji
i dokumentów, w tym między innymi:
• dowodu tożsamości;
• numeru księgi wieczystej prowadzonej dla nabywanej nieruchomości;
• ceny nieruchomości;
• kopii świadectwa energetycznego dla nieruchomości,
jeżeli jest sporządzone;
• preferencji w sprawie terminu zakupu nieruchomości;
• metody i źródła płatności za nieruchomość.
Prawnik powinien również uzyskać następujące informacje:
• czy zamierzasz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny;
• aktualność decyzji zezwalającej na budowę
i zatwierdzającej projekt techniczny.
Umowę z deweloperem należy dokładnie przeanalizować i negocjować.
Najkorzystniejsze będzie zawarcie jej w formie aktu notarialnego i wpisanie do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności
lokalu i o przeniesienie tego prawa na ciebie. We wszystkich tych czynnościach pomoże ci radca prawny.
Warunki kredytu hipotecznego
Jeżeli masz zamiar starać się o kredyt hipoteczny to ważne jest, abyś dokładnie zapoznał się z ofertami rożnych banków i wybrał ofertę najbardziej
odpowiednią dla ciebie.
Twój prawnik może służyć:
• czy planujesz przeprowadzić prace remontowe nieruchomości;
• poradą dotyczącą warunków oferty kredytowej;
• czy kupujesz nieruchomość wspólnie z inną osobą.
• pomocą przy negocjowaniu umowy kredytowej;
Nabycie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu
Jeżeli nabywane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego transakcja ta podlegać będzie także warunkom
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Twój radca prawny zapozna się
dokładnie z warunkami statutu spółdzielni oraz skontaktuje się ze sprzedającym lub spółdzielnią, aby uzyskać dokładne informacje na temat opłat
eksploatacyjnych i innych opłat pobieranych przez spółdzielnię.
Nabycie mieszkania lub domu od dewelopera
Jeżeli podejmujesz decyzję o zakupie nowego mieszkania lub domu,
z reguły będziesz zawierał umowę z deweloperem, czyli podmiotem, który
zawodowo trudni się budową i sprzedażą nowych mieszkań. Zanim jednak
dojdzie do podpisania z deweloperem umowy o wybudowanie mieszkania
czy domu, warto sprawdzić:
• wiarygodność, rzetelność, kondycję finansową dewelopera;
• stan prawny gruntów, na których ma być
wybudowane osiedle lub konkretny budynek, a także
• pomocą w dostosowaniu umowy nabycia mieszkania czy domu
do warunków zawartych w umowie kredytowej z bankiem.
Może też się zdarzyć, że wybrana przez ciebie nieruchomość jest już obciążona hipoteką na rzecz innego banku. Nie powinno to stanowić przeszkody do uzyskania kredytu i nabycia nieruchomości od sprzedającego. Radca
prawny pomoże ci bezpiecznie przeprowadzić taką transakcję.
Umowa nabycia mieszkania lub domu
Jeśli gotów jesteś do finalizowania transakcji, radca prawny przygotuje
projekt dokumentacji i objaśni warunki umowy. Jeżeli zamierzasz zawrzeć
umowę przedwstępną, powinieneś dysponować pewną kwotą, zazwyczaj
w wysokości 10% ceny kupna, w celu wpłaty zadatku.
Nabycie domu lub mieszkania wymaga formy aktu notarialnego. Jest
to najważniejszy dokument. Jego podpisanie powoduje bezwarunkowe
i ostateczne przejście własności nieruchomości na kupującego. Twój
radca prawny dokładnie go przygotuje i objaśni ci znaczenie zawartych
w nim zapisów. Jeżeli płatności za dom czy mieszkanie ma dokonać bank
z udzielonego ci kredytu, sprzedający nieruchomość ma prawo żądać,
abyś poddał się egzekucji zapłaty za nabyte mieszkanie, a ty masz prawo
żądać, aby sprzedający poddał się egzekucji wydania ci mieszkania czyli
przekazania kluczy.
Inne kwestie prawne związane z kupnem i sprzedażą
Zakup nieruchomości może wiązać się z innymi kwestiami prawnymi:
• jeżeli osoba nabywająca mieszkanie pozostaje w związku
małżeńskim, wymagana będzie notarialna zgoda małżonka;
• jeżeli kupujesz dom z osobą, z którą nie pozostajesz w związku
małżeńskim, powinieneś określić jaką część nieruchomości
nabędzie na własność każde z was;
• jeżeli nie posiadasz testamentu, powinieneś zastanowić się
nad jego sporządzeniem, a jeżeli posiadasz testament,
być może powinieneś go zaktualizować.
W każdym z tych przypadków radca prawny będzie służył ci radą i pomocą
aby znaleźć dla ciebie najlepsze rozwiązanie prawne.
Koszty transakcji
Z zakupem nieruchomości związane są, oprócz zapłaty ceny, również inne
koszty. Są to podatki, takie jak VAT lub podatek od zakupu (jeśli kupowana
nieruchomość jest nim objęta), opłata notarialna, opłata za wpis do księgi
wieczystej, podatek od ustanowienia hipoteki. Radca prawny doradzi ci
jaka dokumentacja będzie dla ciebie najbardziej optymalna pod względem
kosztowym.
Koszty usług prawnych
Usługi i koszty są różne w różnych kancelariach radców prawnych.
Zanim zdecydujesz się na prawnika dobrze jest skontaktować się z kilkoma
kancelariami, aby porównać oferowane usługi i opłaty. Najniższa wstępna
wycena to nie zawsze najlepszy wybór, najwyższa cena też nie zawsze
oznacza usługę najlepszą dla twoich potrzeb. Warto zastanowić się co
jest dla ciebie najistotniejsze: specjalizacja, lokalizacja, godziny otwarcia,
czy sposób i system komunikowania z klientem. Warto wiedzieć, że ceny
usług prawnych są zazwyczaj tak kalkulowane, abyś jako klient mógł skorzystać z pomocy prawnej bez nadmiernych wydatków z twojej strony.
Tu znajdziesz swojego radcê prawnego www.RejestrRadcow.pl