Prognoza - Gmina Wieliszew

Transkrypt

Gmina Wieliszew
Powiat legionowski, województwo mazowieckie
PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO
DO ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW (OBECNIE
WIELISZEW) NA OBSZARZE WSI WIELISZEW
W REJONIE UL. PODGÓRNEJ
WYKONAŁA:
mgr inż. MONIKA PASTERNAK – WIŚNIEWSKA
ŁÓDŹ 2016
PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO USTALEŃ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY
SKRZESZEW(OBECNIE WIELISZEW) NA OBSZARZE WSI WIELISZEW W REJONIE UL. PODGÓRNEJ
Spis treści
I. Przedmiot opracowania, cel i położenie terenów analizy…………………………………………..
II. Podstawa opracowania………………………………………………………………………………..
III. Informacje o metodach zastosowanych przy sporządzaniu prognozy…………………………..
IV. Propozycje dotyczące przewidywanych metod analizy skutków realizacji postanowień
projektowanego dokumentu oraz częstotliwość jej przeprowadzenia………………………………..
V. Propozycje zmian planu-ogólna charakterystyka przedmiotu i zakresu problemowego planu
1. Ustalenia dla jednostek planistycznych………………………………………………………
2. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska……………………………………………………
3. Ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej………………………………………………
4. Ustalenia z zakres komunikacji………………………………………………………………
VI. Charakterystyka i ocena istniejącego zagospodarowania oraz środowiska przyrodniczego
i krajobrazu obszarów objętych planem i terenów sąsiednich……………………………………….
1. Zagospodarowanie terenu……………………………………………………………………..
2. Rzeźba terenu, budowa geologiczna i warunki gruntowo-wodne…………………………
3. Surowce mineralne…………………………………………………………………………….
4. Wody powierzchniowe i podziemne………………………………………………………….
5. Świat zwierzęcy…………………………………………………………………………………
6. Obszary i obiekty przyrodnicze istniejące o projektowane prawnie chronione……………
7. Gleby………………………………………………………………………………………………
8. Warunki klimatyczne…………………………………………………………………………….
9. Szata roślinna……………………………………………………………………………………
VII. Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia projektu mpzp. Ocena
stanu środowiska, jego odporności na degradację, zdolności do regeneracji………………………
1. Powietrze i hałas………………………………………………………………………………….
2. Wody podziemne………………………………………………………………………………….
3. Zagrożenia związane z niebezpieczeństwem wystąpienia sytuacji awaryjnej……………..
4. Zagrożenia naturalne……………………………………………………………………………..
5. Obowiązujące strefy sanitarne i strefy bezpieczeństwa.....................................................
6. Istniejące problemy ochrony środowiska dotyczące obszarów podlegających ochronie na
podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r o ochronie przyrody…………………………..
VIII. Ocena przewidywanych przekształceń środowiska przyrodniczego…………………………….
1. Powierzchnia terenu i gleby……………………………………………………………………..
2. Warunki wodne……………………………………………………………………………………
3. Różnorodność biologiczna……………………………………………………………………….
4. Krajobraz…………………………………………………………………………………………..
5. Szata roślinna, zwierzęta…………………………………………………………………………
6. Obszary europejskiej sieci ekologicznej NATURA 2000………………………………………
7. Obszary chronione istniejące .....................…………………………………………………..
8. Warunki klimatyczne………………………………………………………………………………
9. Dobra materialne…………………………………………………………………………………..
10. Dobra kultury ...........…………………………………………………………………………….
11. Zasoby naturalne………………………………………………………………………………….
12. Powietrze atmosferyczne, klimat akustyczny …………………………………………….......
13. Zdrowie ludzi …………………………………………………..................................................
14. Wytwarzanie odpadów.........................................................................................................
15. Promieniowanie elektroenergetyczne……………………………………………………………
IX. Zmiany, które wystąpią na skutek realizacji ustaleń planu………………………….....................
X. Ustalenia mające na celu zapobieganie, ograniczanie negatywnych oddziaływań na
środowisko, mogących być rezultatem realizacji projektowanego dokumentu ………………….
-1-
3.
3.
4.
6.
7.
7.
8.
9.
11.
11.
11.
11.
11.
11.
12.
12.
12.
13.
13.
13.
13.
14.
15.
15.
16.
16.
16.
16.
17.
18.
18.
18.
19.
19.
19.
19.
20.
20.
20.
21.
22.
22.
23.
24.
XI. Informacje o możliwym transgranicznym oddziaływaniu………………………………………….
XII. Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i
krajowym…………………………………………………………………………………………………….
XIII. Rozwiązania alternatywne…………………………………………………………………………
XIV. Streszczenie…………………………………………………………………………………………
XV. Wnioski końcowe…………………………………………………………………………………….
XVI. Adresowanie zaleceń prognozy……………………………………………………………………
-2-
25.
26.
28.
29.
31.
31.
I. PRZEDMIOT OPRACOWANIA, CEL I POŁOŻENIE TERENU ANALIZY
Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze
wsi Wieliszew w rejonie ul. Podgórnej.
Materiałem wyjściowym do prognozy jest projekt miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w rejonie
ul. Podgórnej.
Granice planu określa załącznik graficzny Nr 1 do uchwały Nr 158/XXI/08 Rady Gminy
Wieliszew z dnia 24 października 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie
Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w rejonie ul. Podgórnej.
Celem prognozy jest analiza ustaleń powyższego projektu planu poprzez określenie
przewidywanych zmian w środowisku przyrodniczym w wyniku realizacji tych ustaleń i
projektowanego sposobu użytkowania terenu oraz ocena skutków ewentualnych zmian.
Prognoza nie jest dokumentem rozstrzygającym o słuszności realizacji zamierzeń
inwestycyjnych przewidzianych nowymi ustaleniami planu, a jedynie przedstawia
prawdopodobne skutki jakie niesie za sobą realizacja ustaleń planu na środowisko.
II. PODSTAWA OPRACOWANIA
Prognozę oddziaływania na środowisko ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w
rejonie ul. Podgórnej sporządzono na podstawie następujących aktów prawnych:
1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2015 r poz. 199 z późn. zm.),
2. Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz.U z
2013 r. poz.1232).
3. Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz.U z 2015 r. poz.469 z
późn. zm.),
4. Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz.U z 2013 r
poz. 627 z późn. zm.),
5. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji i jego ochronie,
udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235, z późn. zm.),
6. Ustawa z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21),
7. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity:
Dz.U. z 2013 r, poz. 1205.),
-3-
8. Ustawa z dnia 13 kwietnia 2007 r o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich
naprawie (Dz. U. Nr 75 poz. 493 ze zm.),
9. Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach
(tekst jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 1399 z późn. zm.),
10. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 28 stycznia 2009 r. zmieniające
rozporządzenie w sprawie warunków jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków
do wód i do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska
wodnego (Dz. U. Nr 27 z 2009 r., poz. 169);
11. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć
mogących znacząco oddziaływać na (Dz. U. z 2013r poz. 817, z późn. zm.),
12. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 1 października 2012 roku zmieniające
rozporządzenie w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. z
2012 poz. 1109).
13. Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie
dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz
sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów (Dz. U. Nr 192, poz. 1883),
14. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 września 2002 r. w sprawie
standardów jakości gleby oraz standardów jakości ziemi (Dz. U. Nr 165, poz. 1359),
15. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 6 października 2014
ochrony gatunkowej zwierząt (Dz.U. z 2014 poz. 1348).
r w sprawie
16. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 28 września 2004 r w sprawie gatunków
dziko występujących zwierząt objętych ochroną (Dz.U.Nr 220, poz. 2237),
17. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 13 kwietnia 2010 r. w sprawie siedlisk
przyrodniczych oraz gatunków będących przedmiotem zainteresowania Wspólnoty, a
także kryteriów wyboru obszarów kwalifikujących się do uznania lub wyznaczenia
jako obszary NATURY 2000 (Dz.U.Nr 77, poz. 550),
18. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 5 stycznia 2012 r . w sprawie ochrony
gatunkowej roślin (Dz. U. Nr 14, poz. 81),
19. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunków
dziko występujących grzybów objętych ochroną (Dz. U. Nr 168, poz. 1765),
20. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 r. w sprawie
obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25, poz. 133 ze zm.),
21. Dyrektywa Rady 79/409/EWG z dnia 2 kwietnia 1979 r w sprawie ochrony dzikiego
ptactwa.
III. INFORMACJE
PROGNOZY
O
METODACH
ZASTOSOWANYCH
PRZY
SPORZĄDZANIU
Niniejsza prognoza została opracowana zgodnie z zasadami i metodą sporządzania Prognoz
skutków wpływu ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na
-4-
środowisko przyrodnicze - Wydawnictwo Instytut Ochrony Środowiska, Warszawa 1997 r.
oraz zgodnie z art. 51 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji i jego
ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na
środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199. poz. 1227, z późn. zm.). W trakcie przygotowywania
prognozy analizie poddano dostępne materiały kartograficzne, opracowania dotyczące
środowiska przyrodniczego oraz dokumenty planistyczne dotyczące obszaru objętego
opracowaniem oraz jego otoczenia, a następnie skonfrontowano je z informacjami zebranymi
podczas inwentaryzacji terenowej. Pozyskane dane posłużyły do określenia stanu
środowiska i jego funkcjonowania przy istniejącym zainwestowaniu oraz oceny zakresu i
charakteru przewidywanych zmian wskutek realizacji ustaleń planu.
Materiały źródłowe
1. Materiały dostarczone do zleceniodawcy w oparciu o treść uchwały Rady Gminy
w Wieliszewie w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na
obszarze wsi Wieliszew w rejonie ul. Podgórnej.
2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Wieliszew, zatwierdzonym uchwałą Nr XXXVII/373/2013 Rady Gminy Wieliszew z
dnia 5 grudnia 2013 r.
3. Opracowanie ekofizjograficzne dla gminy Wieliszew. Biuro Rozwoju Przestrzennego
w Łodzi M. Reterski i wspólnicy.
4. Jerzy Kondracki Geografia regionalna Polski Wydawnictwo Naukowe PWN
Warszawa 1998 r.
5. „Kształtowanie krajobrazu a ochrona przyrody”, wybór z 4 – tomowej pracy zbiorowej
w jęz. Niemieckim, wydanej pod redakcją prof. dr Konrada Buchwalda i doc dr
Wolfganga Engelhardta, uzupełniony pracami polskich autorów, PWRiL Warszawa
1975 rok.
6. „Człowiek i Środowisko - przyroda w planowaniu przestrzennym”, Instytut Gospodarki
Przestrzennej i Komunalnej Warszawa 1993 rok.
7. Inwentaryzacja urbanistyczna w terenie.
8. Polityka ekologiczna państwa w latach 2009-2012 z perspektywą do roku 2016,
Warszawa 2008 r.
9. Raport o stanie środowiska w województwie mazowieckim w 2013 r. Wojewódzki
Inspektorat Ochrony Środowiska w Warszawie.
10. Sieć Natura 2000 w europejskiej ochronie przyrody. [W:] Natura 2000 w lasach Polski
- skrypt dla każdego. Ministerstwo Środowiska, Warszawa.
11. Miejsce sieci Natura 2000 w polskiej ochronie przyrody. [W:] Natura 2000 w lasach
Polski - skrypt dla każdego. Ministerstwo Środowiska, Warszawa.
12. www.wios.warszawa.pl
-5-
IV. PROPOZYCJE DOTYCZĄCE PRZEWIDYWANYCH METOD ANALIZY SKUTKÓW
REALIZACJI
POSTANOWIEŃ
PROJEKTOWANEGO
DOKUMENTU
ORAZ
CZĘSTOTLIWOŚĆ JEJ PRZEPROWADZANIA
Wymóg prowadzenia monitoringu skutków realizacji postanowień planu w zakresie
oddziaływania na środowisko wynika z art. 55 ust. 5 ustawy z dnia 3 października 2008 r.
o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie
środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Oceną aktualnego stanu i stopnia zanieczyszczenia komponentów środowiska
przyrodniczego oraz skutków użytkowania środowiska zajmuje się monitoring zapisany w
odrębnych aktach prawnych. Informacje gromadzone w ramach monitoringu pozwalają
podjąć właściwe działania w przypadku stwierdzenia negatywnego wpływu na stan
środowiska czy życie ludzi.
W związku z powyższym w celu określenia skutków realizacji ustaleń zawartych w projekcie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie oddziaływania na
środowisko należy podeprzeć się przede wszystkim analizami i ocenami stanu
poszczególnych komponentów środowiska w oparciu o wyniki pomiarów uzyskanych w
Wojewódzkim Inspektoracie Ochrony Środowiska. W ramach monitoringu mogą być również
uwzględniane wyniki badań i analiz środowiskowych, odnoszących się do przedmiotowego
terenu, wykonywane w ramach indywidualnych zamówień. Uzyskane dane pozwolą na
przeprowadzenie analizy porównawczej jakości środowiska z okresu przed i po wejściu w
życie ustaleń planu. Szczególnie pożądanymi informacjami, które mogą być wykorzystywane
do dalszych analiz i ocen mogą być dane dotyczące:
1. jakości wód powierzchniowych i podziemnych, ścieków, gleby;
2. wielkości wytwarzanych i składowanych odpadów;
3. zanieczyszczeń powietrza;
4. klimatu akustycznego;
5. promieniowania elektromagnetycznego.
Istotna dla jakości analizy poszczególnych komponentów środowiska jest lokalizacja punktu
pomiarowego. Najwłaściwszym dla przeprowadzenia prawidłowej analizy byłoby
uwzględnienie punktów pomiarowych zlokalizowanych w granicach opracowania.
Reasumując, zalecaną metodą analizy skutków realizacji ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania
przestrzennego
jest
kompleksowa
analiza
porównawcza
przeprowadzana w oparciu o dane uzyskane w toku regularnego monitoringu środowiska
przyrodniczego i antropogenicznego. Za najbardziej istotne, uznano monitorowanie zmian
jakości poszczególnych komponentów środowiska w cyklu czteroletnim, z wykorzystaniem
specjalistycznych badań poszczególnych komponentów środowiska, metodą analizy
porównawczej.
Sugeruje się wykonywanie następujących rodzajów badań:
1. monitoring hałasu: w ramach sporządzania mapy akustycznej oraz oceny stanu
akustycznego środowiska,
2. monitoring powietrza: ocena jakości powietrza dla poszczególnych substancji
według rozporządzenia Ministra Środowiska w/s poziomów niektórych substancji w
powietrzu, badania poziomu zanieczyszczeń mikrobiologicznych powietrza,
3. monitoring wód i ścieków: rodzaj i poziom zanieczyszczeń organicznych i
nieorganicznych, pH i in. parametrów ścieków przemysłowych,
-6-
4. biomonitoring środowiska, obejmujący analizę zanieczyszczeń powietrza i gleby.
V. PROPOZYCJE ZMIAN PLANU - OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA PRZEDMIOTU I
ZAKRESU PROBLEMOWEGO PLANU
1. USTALENIA DLA JEDNOSTEK PLANISTYCZNYCH
Na obszarze objętym analizowaną uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem
ustaleń (oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi), dla których zostały ustalone
rodzaje przeznaczenia.
Dla każdego z wyznaczonych terenów określono podstawowe oraz uzupełniające rodzaje
przeznaczenia (określone symbolami literowymi na rysunku planu).
Plan wyznacza:
1) tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej (MN)
z
podstawowym
przeznaczeniem gruntów pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
wolnostojącą z ewentualnym przeznaczeniem dopuszczalnym w postaci: usług
usytuowanych w budynku mieszkalnym, garaży i budynków gospodarczych wolno
stojących lub jako pomieszczenia wbudowane w budynek mieszkalny, urządzeń
infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, miejsc postojowych, dróg
wewnętrznych oraz obiektów małej architektury i altan ogrodowych. Dla w/w
terenów w planie ustalono parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu m.in. określono procentowy udział powierzchni
czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż 60%;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług (MNU) z podstawowym
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
wolnostojącą z ewentualnym przeznaczeniem dopuszczalnym w postaci: usług w
formie obiektów wolnostojących lub jako pomieszczenia wbudowane w budynek
mieszkalny, garaży i budynków gospodarczych wolno stojących lub jako
pomieszczenia wbudowane w budynek mieszkalny lub usługowy, urządzeń
wewnętrznych oraz obiektów małej architektury. Dla w/w terenów w planie
ustalono parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu m.in. określono procentowy udział powierzchni czynnej biologicznie o
wartości nie mniejszej niż 25%;
3) tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej (MW)
z
podstawowym
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z
dopuszczeniem usług jako pomieszczeń wbudowanych w budynek mieszkalny,
garaży jako pomieszczeń wbudowanych w budynek mieszkalny, urządzeń
wewnętrznych oraz obiektów małej architektury. Dla w/w terenów w planie
-7-
3) tereny zabudowy usługowej (U) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod
zabudowę usługową z ewentualnym przeznaczeniem dopuszczalnym w postaci:
garaży i budynków gospodarczych wolno stojących lub jako pomieszczenia
wbudowane w budynek usługowy, urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb
lokalnych, miejsc postojowych, dróg wewnętrznych, zieleni urządzonej oraz
obiektów małej architektury. Dla w/w terenów w planie ustalono parametry i
wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu m.in.
określono procentowy udział powierzchni czynnej biologicznie o wartości nie
mniejszej niż 25%;
4) tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług (PU)
z
podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty produkcyjne, składy i
magazyny z ewentualnym przeznaczeniem dopuszczalnym w postaci: obiektów
usługowych, garaży i budynków gospodarczych wolno stojących lub
wbudowanych w obiekt produkcyjny, magazynowy lub usługowy, obiektów i
urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, miejsc postojowych,
dróg wewnętrznych oraz obiektów małej architektury. Dla w/w terenów w planie
5) tereny obsługi komunikacji samochodowej z dopuszczeniem usług (KSU) z
podstawowym przeznaczeniem gruntów pod
obiekty obsługi komunikacji
samochodowej, w tym stacja paliw z ewentualnym przeznaczeniem
dopuszczalnym w postaci: zabudowy usługowej, urządzeń infrastruktury
technicznej dla potrzeb lokalnych, miejsc postojowych oraz zieleni urządzonej.
Dla w/w terenów w planie ustalono parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu m.in. określono procentowy udział powierzchni
czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż 20%;
6) oznaczone na rysunku planu symbolem (KD...) z obowiązującym przeznaczeniem
terenów pod drogi i urządzenia związane z ich obsługą, dla których ustala się:
klasyfikację ze względów funkcjonalno – technicznych:
a) drogi publiczne:
 KDG – droga główna,
 KDL - drogi lokalne,
 KDD – droga dojazdowa,
b) drogi wewnętrzne: KDW.
oraz określa ustalenia szczegółowe, zgodne z obowiązującymi przepisami w
sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi i ich
usytuowanie.
-8-
2.
USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY ŚRODOWISKA
W planie ustala się:
1) zakaz:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
z wyjątkiem realizowania inwestycji celu publicznego;
b) lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz o
zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii;
c) wytwarzania i składowania odpadów z grupy niebezpiecznych,
d) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i do ziemi;
e) lokalizacji krematoriów i grzebowisk dla zwierząt;
f) instalacji wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru.
2) obowiązek:
a) ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach
budowlanych instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenia
standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący instalację
posiada tytuł prawny;
b) gromadzenia odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich
gromadzenia zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi utrzymania czystości i
porządku;
c) ochrony akustycznej terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, MNU
oraz MW przeznaczonych na cele mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe, dla
których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi;
d) ochrony wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, w
których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów lub
wód;
e) podczyszczania ścieków przemysłowych w miejscu ich powstawania w celu
uzyskania parametrów określonych w przepisach odrębnych, umożliwiających
odprowadzanie ich do sieci kanalizacji;
f) ochrony terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu, dla którego obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia określone
odpowiednimi przepisami odrębnymi.
3) Dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać
na środowisko.
Ponadto w planie wprowadza się następujące ustalenia:
1) Na terenach znajdujących się w strefach bezpieczeństwa napowietrznych linii
elektroenergetycznych wysokiego napięcia (110kV) oraz średniego napięcia (15kV):
a)
zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi,
b)
zakaz nasadzeń roślinnością o naturalnej wysokości przekraczającej 3 m.
2) obowiązek przestrzegania ograniczeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów,
znajdujących się w strefie bezpieczeństwa gazociągu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) na terenie znajdującym się w strefie ochrony sanitarnej od projektowanego cmentarza
zakaz realizacji działalności:
a) związanych z produkcją, przechowywaniem i przetwarzaniem żywności,
-9-
b) związanych z przechowywaniem i przetwarzaniem
konsumpcyjnych, związanych z żywieniem zbiorowym.
wody
do
celów
3. USTALENIA Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
Na obszarze objętym planem ustala się:
1) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w sieci: wodociągową,
kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczną, kanalizacji deszczowej i gazową,
telekomunikacyjną;
2) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, o których mowa w pkt 1, oraz
urządzeń z nimi związanych w liniach rozgraniczających dróg;
3) możliwość lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, o których mowa w pkt.1,
pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy;
4) konieczność uwzględnienia warunków wzajemnego usytuowania sieci i
sąsiadujących z nią obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zapewnienie dostępu właściwym służbom do wszystkich urządzeń i sieci
przebiegających w terenach prywatnych w celu wykonywania bieżących
konserwacji, napraw i remontów;
6) zachowanie istniejących urządzeń i sieci naziemnych i podziemnych uzbrojenia
terenów.
W planie przyjęto następujące ustalenia:
1) zaopatrzenie w wodę
z istniejącej sieci wodociągowej. Rozbudowę i
modernizację sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi dla
umożliwienia dostępu do sieci wszystkim odbiorcom, z uwzględnieniem
wymogów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, w tym
lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych.
2) odprowadzanie ścieków poprzez gminną sieć kanalizacji sanitarnej do
komunalnej oczyszczalni ścieków, znajdującej się poza granicami obszaru
objętego planem. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN
oraz MNU dopuszcza się, do czasu wyposażenia w sieć kanalizacji sanitarnej,
możliwość
zastosowania
na
działkach
budowlanych
zbiorników
bezodpływowych. Zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu
oraz wód powierzchniowych.
3) Odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo i przez infiltrację do ziemi po
ich wcześniejszym oczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi.
Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni
dróg, parkingów i innych powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych poprzez
drenaż oraz sieć kanalizacji deszczowej. Dopuszcza się odprowadzanie wód
opadowych
poprzez
wewnętrzną
sieć
kanalizacji
deszczowej
z
odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do dołów chłonnych, do zbiorników
retencyjnych lokalizowanych na działkach budowlanych lub w inny sposób
zgodnie z przepisami odrębnymi. Zakaz odprowadzania wód opadowych z
terenów działek budowlanych na teren dróg i działek sąsiednich. Zakaz
odprowadzania wód opadowych do sieci kanalizacji sanitarnej.
- 10 -
4) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej
średniego napięcia po jej rozbudowie.
7) zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła bezpiecznych ekologicznie, tj.
zapewniających wysoki stopień czystości emisji spalin; możliwość zaopatrzenia
w ciepło energią pozyskiwaną ze źródeł odnawialnych
8) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia.
9) gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich
gromadzenia, zgodnie z przepisami odrębnymi.
5.
USTALENIA Z ZAKRESU KOMUNIKACJI
1) Ustalona jest obsługa komunikacyjna terenu za pośrednictwem dróg publicznych:
głównej , lokalnych, dojazdowych oraz wewnętrznych.
2) Dopuszcza się obsługę działek budowlanych za pomocą dróg wewnętrznych nie
wyznaczonych na rysunku planu.
3) W planie zapewnia się
poszczególnych funkcji.
miejsca
parkingowe
na
działkach
użytkowników
VI. CHARAKTERYSTYKA I OCENA ISTNIEJĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA ORAZ
ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU OBSZARÓW OBJĘTYCH
PLANEM I TERENÓW SĄSIEDNICH
1. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Obszar pozbawiony jest praktycznie zainwestowania i obecnie odłogowany za wyjątkiem
jednej działki na której zlokalizowano dwa budynki mieszkalne. Użytkowanie to nie ma
negatywnego wpływu na takie elementy środowiska przyrodniczego jak: rzeźba terenu i
krajobraz, wody, klimat, świat roślinny i zwierzęcy, kopaliny, warunki aerosanitarne i
akustyczne oraz warunki życia człowieka. Może natomiast mieć negatywny wpływ na gleby.
W strefie, gdzie grunty nie są użytkowane rolniczo, następuje stopniowa degradacja gleb i
obniżanie ich wartości.
2. RZEŹBA TERENU, BUDOWA GEOLOGICZNA I WARUNKI GRUNTOWO - WODNE
Obszar objęty zmianami położony jest wg klasyfikacji fizyczno-geograficznej J. Kondrackiego
w makroregionie Ńiziny Środkowomazowieckiej, w obrębie mezoregionu pod nazwą Kotlina
Warszawska w międzyrzeczu Wisły i Narwi. Teren Kotliny stanowią generalnie płaskie
powierzchnie terasy Wisły i Narwi z rozległymi obniżeniami.
Rejon zmian stanowi w przewadze płaska, mało urozmaicona, powierzchnia stanowiąca
fragment terasy nadzalewowej. Jest ona wyniesiona na średnią wysokość 78-79 m n.p.m. W
większości obszar posiada korzystne warunki gruntowo – wodne.
Morfologia terenu jest ściśle związana z budową geologiczną, a zwłaszcza rodzajem
utworów przypowierzchniowych. Obszar opracowania budują utwory zlodowacenia
środkowopolskiego – stadiału mazowieckiego. W materiale podłoża występują głównie
utwory piaszczyste i piaszczysto – żwirowe oraz mady terasu nadzalewowego.
- 11 -
3. SUROWCE MINERALNE
Na terenie opracowania nie występują udokumentowane zasoby surowców mineralnych.
4.
WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE
Teren pozbawiony jest sieci hydrograficznej.
Gmina znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 222 Dolina
Środkowej Wisły. Zbiornik zajmuje powierzchnię 2674 km2. Jego szacunkowe zasoby
wynoszą 61680 m3/dobę. Przyjmuje się, ze głębokość ujęcia na obszarze GZWP wynosi ok.
60 m.
Użytkowe poziomy wodonośne wiążą się z dwoma piętrami wodonośnymi: czwartorzędowym
i trzeciorzędowym.
Wody podziemne występują w utworach czwartorzędowych i trzeciorzędowych.
Pierwszy i główny poziom wodonośny stanowią piaski i piaski ze żwirem. Występują one na
zróżnicowanej głębokości, miejscami płytko (2-4 m) a w przeważającej części obszaru na
głębokości (4-7 m). Zwierciadło wody tworzy niemal jednolitą powierzchni o zwierciadle
swobodnym, ściśle związaną ze zmianami zachodzącymi w rzece i innych zbiornikach wód
powierzchniowych.
Na przeważającym obszarze brak jest izolacji od powierzchni, co przy stosunkowo gęstej
zabudowie grozi zanieczyszczeniem tych wód.
5. ŚWIAT ZWIERZĘCY
Na terenie opracowania nie występują siedliska o szczególnych walorach przyrodniczych fauna reprezentowana jest przez gatunki pospolite.
6.
OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE ISTNIEJĄCE I PROJEKTOWANE PRAWNIE
CHRONIONE
NATURA 2000
W granicach opracowania nie występują obszary należące do europejskiej sieci
obszarów chronionych NATURA 2000.
PARKI NARODOWE
W obszarze opracowania nie występują parki narodowe.
POMNIKI PRZYRODY
W obszarze opracowania nie występują pomniki przyrody.
REZERWATY
W obszarze opracowania nie występują rezerwaty przyrody.
PARKI KRAJOBRAZOWE
W obszarze opracowania nie występują parki krajobrazowe.
ZESPOŁY PRZYRODNICZO - KRAJOBRAZOWE
W obszarze opracowania nie występują zespoły przyrodniczo-krajobrazowe.
OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU
- 12 -
Południowo-zachodnie fragmenty opracowania znajdują się w obrębie Obszaru Chronionego
Krajobrazu.
STANOWISKA DOKUMENTACYJNE
W obszarze opracowania nie występują stanowiska dokumentacyjne.
UŻYTKI EKOLOGICZNE
W obszarze opracowania nie występują użytki ekologiczne.
7. GLEBY
Konsekwencją rzeźby, budowy geologicznej i stosunków wodnych jest wytworzenie się
określonych typów gleb.
Na terenie opracowania znajdują się kompleksy gleb słabych, wykształconych na podłożu
piaszczystym. Należą głównie do typów gleb brunatnych wyługowanych i kwaśnych. Są to
gleby piaskowe, o składzie mechanicznym piasków słabogliniastych przechodzących w piaski
luźne, na ogół zbyt suche, ubogie w składniki pokarmowe. Ich wartość rolnicza jest dość
słaba, należą do kompleksów żytnich słabych i najsłabszych, a w klasyfikacji bonitacyjnej do
IV, V i VI klasy. Jedynie w zachodniej części opracowania znajdują się gleby III klasy
bonitacyjnej. Zajmują one jednak marginalne fragmenty.
8.
WARUNKI KLIMATYCZNE
Warunki topoklimatu lokalnego są korzystne. Teren opracowania znajdujący się
w
obszarze otwartym w oddaleniu od większych kompleksów leśnych co wpływa pozytywnie na
warunki termiczne, wilgotnościowe, solarne a także warunki przewietrzania.
9. SZATA ROŚLINNA
Na terenie opracowania występują głównie zbiorowiska roślinne towarzyszące uprawianym
roślinom okopowym i zbożowym (zbiorowiska chwastów pól okopowych i zbożowych) oraz
roślinnością porastającą ugory porolne głównie samosiewy brzozy i sosny.
VII. ISTNIEJĄCE PROBLEMY OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNE Z PUNKTU
WIDZENIA PROJEKTU MPZP. OCENA STANU ŚRODOWISKA, JEGO
ODPORNOŚCI NA DEGRADACJĘ, ZDOLNOŚCI DO REGENERACJI.
1. POWIETRZE I HAŁAS
Na stan sanitarny obszaru rzutuje ruch komunikacyjny i niskie emitory okolicznych
palenisk domowych
opartych o piece opalane węglem oraz ewentualne emisje
zanieczyszczeń z terenów sąsiednich. Według badań przeprowadzonych przez WIOŚ dla
poszczególnych zanieczyszczeń powietrza w 2013 r okresowo notowane są przekroczenia
stężenia powyżej wartości dopuszczalnej pod względem zanieczyszczeń pyłem PM 10,
benzo(a)pirenu i PM 2,5. Ze względu na przekroczenia poziomów dopuszczalnych, pyłu PM
10, PM 2,5 i benzo(a)pirenu strefę w której znajduje się Wieliszew (strefa mazowiecka)
zaliczono do klasy C (stężenia zanieczyszczeń na terenie strefy przekraczają poziomy
- 13 -
dopuszczalne lub poziomy docelowe powiększone o margines tolerancji w przypadku gdy
margines tolerancji nie jest określony – poziomy dopuszczalne lub poziomy docelowe) dla
pozostałych substancji NO2,SO2,CO, C6H5, Ozonu ,As, Cd, Ni i Pb ustalono klasę A (stężenia
zanieczyszczeń na terenie strefy nie przekraczają odpowiednio poziomów dopuszczalnych
lub poziomów docelowych).
Przekroczenia pyłu PM10 dotyczyły sezonu zimowego. Z przebiegu rocznej serii pomiarów
odczytać można wyraźną sezonową zmienność stężeń pyłu (wyższe w okresie zimnym,
niższe w sezonie letnim). Ponieważ przekroczenia występują sezonowo można
przypuszczać, że powodem przekroczeń w sezonie grzewczym jest niska emisja z sektora
komunalno-bytowego.
Należy nadmienić że wyniki takie nie powinny być utożsamiane ze stanem jakości powietrza
na obszarze całej strefy. Klasa C może oznaczać np. lokalny problem związany z daną
substancją.
W obrębie badanych terenów nie ma obiektów przemysłowych, które mogłyby się
przyczyniać do pogorszenia stanu powietrza atmosferycznego.
W obrębie analizowanych obszarów klimat akustyczny kształtowany jest w głównej
mierze przez czynnik komunikacyjny oraz obiekty użyteczności publicznej. Elementami które
stanowią główną uciążliwość akustyczną omawianego terenu i jego sąsiedztwa są istniejące
drogi (ulice), oraz linia kolejowa. Brak jednak pomiarów dotyczących występującego na tym
obszarze poziomu hałasu.
Po zapoznaniu się z Raportami o stanie środowiska w województwie Mazowieckim wynika,
ze w roku 2013 najbliższy punkt pomiaru poziomów hałasu znajdował się w Nieporęcie przy
ul. Jana Kazimierza 125 w ciągu drogi wojewódzkiej Nr 633. W w/w punkcie oszacowano na
podstawie pomiarów, że długookresowe średnie poziomy dźwięku wynoszą: dla pory nocy
LN 61,1dB, dla pory dzienno-wieczorno-nocnej LDWN 69,9 dB i przekraczają poziomy
dopuszczalne LN = 59 dB, LDWN = 64dB.
2. WODY PODZIEMNE
Na terenie gminy Wieliszew w roku 2013 nie prowadzono badania w ramach monitoringu
jakości wód podziemnych. Najbliższy punkt badawczy w roku 2012 zlokalizowany był w
Legionowie. W badanym otworze stwierdzono wodę III klasy jakości - wody zadowalającej
jakości, w których wartości elementów fizykochemicznych są podwyższone w wyniku
naturalnych procesów zachodzących w wodach podziemnych lub słabego wpływu
działalności człowieka, zgodnie z Rozporządzeniem Ministerstwa Środowiska Nr 143 poz.
896 z dn. 23.07.2008 r. w sprawie kryteriów i sposobu oceny stanu wód podziemnych.
Na terenach zurbanizowanych jakości wód podziemnych i powierzchniowych zagrażają
głównie czynniki antropogeniczne, do których zalicza się:
1) ścieki bytowe i komunalne na terenach pozbawionych systemu kanalizacyjnego,
kierowane do szamb i dołów chłonnych, infiltrujące do wód podziemnych;
2) składowiska odpadów komunalnych i przemysłowych niezabezpieczone przed
przesiąkami lub urządzane nielegalnie;
3) stosowanie nawozów mineralnych i chemicznych środków ochrony roślin na terenach
nadal użytkowanych w sposób rolniczy;
- 14 -
4) spływy powierzchniowe z tras komunikacyjnych i z dróg zawierające m.in. związki
ropopochodne, chlorki, metale ciężkie.
Spośród przedstawionych powyżej zagrożeń nie wszystkie dotyczą obszaru objętego
opracowaniem. Podstawowym zagrożeniem dla wód powierzchniowych jest emisja ścieków
ze źródeł punktowych i rozproszonych. W stanie istniejącym teren opracowania jest
niezabudowany (z wyjątkiem jednej działki) w związku z czym można przyjąć, że w jego
obrębie nie powstają ścieki komunalne. Biorąc powyższe pod uwagę ścieki komunalne
wytwarzane w obszarze opracowania nie stanowią zagrożenia dla wód powierzchniowych
i podziemnych.
Na obszarze objętym opracowaniem nie występują składowiska odpadów komunalnych i
przemysłowych. W związku z powyższym nie stanowią zagrożenia dla środowiska.
Gospodarka rolna prowadzona na obszarze opracowania jest mało intensywna. Obserwuje
się dążenie do zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze. W związku z powyższym
potencjalne zagrożenia, wynikające z nieprawidłowo prowadzonej gospodarki rolnej (zrzut
ścieków pochodzenia rolniczego do wód, rolnicze wykorzystanie ścieków do nawożenia pól,
nadużywanie nawozów) nie będą mieć znaczącego negatywnego wpływu na jakość wód.
3. ZAGROŻENIA
AWARYJNEJ
ZWIĄZANE
Z
NIEBEZPIECZEŃSTWEM
WYSTĄPIENIA
SYTUACJI
Nadzwyczajne zagrożenia środowiska związane z eksploatacją dróg mogą zaistnieć na
skutek awarii lub wypadków z udziałem pojazdów przewożących substancje niebezpieczne.
Powstałe w wyniku katastrof komunikacyjnych sytuacje awaryjne mogą powodować rozlanie
się substancji niebezpiecznych np. zawierających węglowodory, stwarzających zagrożenie
dla wód powierzchniowych i podziemnych. Na wielkość zagrożenia wpływają czynniki
chemiczne m.in: stan fizyczny uwolnionej substancji, jej toksyczność, a także czynniki
lokalne związane z warunkami topograficznymi i meteorologicznymi, lokalizacją terenów
zamieszkałych, wrażliwością poszczególnych komponentów środowiska, przygotowaniem do
reagowania w sytuacji zagrożenia.
4. ZAGROŻENIA NATURALNE
 W obszarze opracowania nie występują tereny zagrożone osuwaniem się
mas ziemnych.
 Do istotnych zagrożeń naturalnych należą przyrodnicze zjawiska
katastroficzne. W warunkach przyrodniczych Polski naturalne zjawiska
katastroficzne mogące mieć wpływ na bezpieczeństwo i działalność ludzi
oraz na twory ich działalności to głównie powodzie, ruchy masowe
wierzchniej warstwy litosfery i ekstremalne stany pogodowe. Dwóm
pierwszym zjawiskom można przeciwdziałać przez świadome
kształtowanie środowiska w postaci zabezpieczeń przeciwpowodziowych
(regulacja odpływu ze zlewni przez działania hydrotechniczne i z zakresu
struktury użytkowania terenu, wały przeciwpowodziowe, poldery itp.) oraz
stabilizacji stoków (działania biologiczne, techniczne i biotechniczne).
Ekstremalne stany pogodowe powodują okresową destabilizację
- 15 -
funkcjonowania społeczno-gospodarcze, a przeciwdziałanie im polega na
sprawnej organizacji społeczności zamieszkującej dany teren.
 Na terenie opracowania nie występują tereny szczególnego zagrożenia
powodziowego.
5. OBOWIĄZUJĄCE STREFY SANITARNE I STREFY BEZPIECZEŃSTWA.
W obrębie opracowania wyznacza się:
 Strefy bezpieczeństwa od napowietrznych linii elektroenergetycznych 110
i 15 kV, które wykluczają zabudowę mieszkaniową i inne funkcje
chronione.
 strefę ochrony sanitarnej od cmentarza, w której występują ograniczenia w
zagospodarowaniu zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. ISTNIEJĄCE PROBLEMY OCHRONY ŚRODOWISKA DOTYCZĄCE OBSZARÓW
PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE USTAWY Z DNIA 16 KWIETNIA 2004 R.
O OCHRONIE PRZYRODY.
Południowo-zachodnie fragmenty opracowania znajdują się w obrębie Warszawskiego
Obszaru Chronionego Krajobrazu. Inne, ustanowione na mocy przepisów ustawy z dnia 16
kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst. jedn. Dz. U. z 2009 r. Nr 151, poz. 1220 z późn.
zm.) obszary chronione, tj. parki narodowe, rezerwaty przyrody, parki krajobrazowe, nie
znajdują się w zasięgu obszaru objętego planem. Nie występują tu również pomniki
przyrody, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne ani zespoły przyrodniczo –
krajobrazowe.
Przy obecnym stanie zagospodarowania, ze względu na ograniczony zasięg
przestrzenny obszaru objętego planem, a także z uwagi na brak zainwestowania na tym
terenie nie stwierdzono istotnych problemów ochrony środowiska mogących mieć wpływa na
cele ochrony w ramach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
VIII. OCENA PRZEWIDYWANYCH PRZEKSZTAŁCEŃ ŚRODOWISKA
PRZYRODNICZEGO
1. POWIERZCHNIA TERENU I GLEBY
Nastąpi przekształcenie powierzchni terenu w obszarach przewidzianych pod inwestycje.
Powstaną nasypy z gruntu, który będzie wybierany podczas realizacji fundamentów
budynków oraz realizacji infrastruktury technicznej. Ponadto teren zostanie wyrównany, a
następnie zasypany. Nastąpi także degradacja gleb głównie na obszarach objętych
robotami ziemnymi. Zakres degradacji gleb będzie się wahał od 40% dla terenów zabudowy
mieszkaniowej, 75% dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oraz
usługowej, 80% dla terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, 90 %
- 16 -
dla terenów obsługi komunikacji samochodowej z dopuszczeniem usług oraz 100% dla
terenów komunikacyjnych.
W celu ograniczenia do minimum ewentualnego wpływu planowanych inwestycji na
przekształcenie powierzchni terenu projekt planu zawiera zapisy, które dotyczą
nieprzekraczalnej powierzchni zabudowy działek, nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz
minimalnej powierzchni czynnej biologicznie. Ustalenie w/w parametrów pozwoli na
pozostawienie niezabudowanych fragmentów działek o nienaruszonej powierzchni terenu i
podłożu zbliżonym do podłoża sprzed podjęcia działań inwestycyjnych.
Na etapie eksploatacji, negatywne oddziaływanie analizowanych dróg na gleby, wynikać
będzie z zanieczyszczeń komunikacyjnych. Skutki w/w oddziaływań będą uzależnione od
lokalnych warunków przyrodniczych, w tym właściwości gleb, zagospodarowania terenów
sąsiadujących i związanych z nimi możliwości rozprzestrzenienia się zanieczyszczeń.
2. WARUNKI WODNE
Urbanizacja terenu, a w szczególności zła gospodarka wodno – ściekowa oraz
zanieczyszczenia komunikacyjne, mogą prowadzić do potencjalnego zanieczyszczenia wód
podziemnych i powierzchniowych, dlatego też bardzo istotne jest ustalenie właściwych zasad
gospodarowania wodą i ściekami.
Plan miejscowy jasno reguluje kwestie gospodarki wodno - ściekowej zakłada podłączenie
wszystkich nowych budynków w granicach terenów oznaczonych na rysunku planu
symbolami MW, U; PU; KSU do kanalizacji sanitarnej. Takie działanie zmniejszy
niebezpieczeństwo wprowadzania do gleby (wód podziemnych) nieoczyszczonych ścieków
komunalnych, pochodzących z budynków znajdujących się w obrębie terenu objętego
planem. W obrębie opracowania dopuszcza się realizacje zbiorników bezodpływowych, ale
tylko do czasu wyposażenia w sieć kanalizacji sanitarnej, jedynie na terenach oznaczonych
na rysunku planu symbolami MN i MNU.
W zakresie gospodarki wodnej plan definiuje możliwości zaopatrzenia w wodę z gminnej
sieci wodociągowej.
W wyniku wprowadzenia nowej zabudowy będą powstawać następujące rodzaje ścieków:
1. komunalne o jakości typowej dla ścieków pochodzących z gospodarstw
domowych i obiektów produkcyjno-usługowych,
2. deszczowe zanieczyszczone,
3. deszczowe czyste, pochodzące z dachów budynków.
Konieczne jest prowadzenie działań na rzecz poprawy jakości i ochrony wód
powierzchniowych. Obok porządkowania gospodarki ścieków sanitarnych ważne jest
utrzymywanie w czystości zlewni. Ścieki deszczowe zanieczyszczone głównie związkami
ropopochodnymi
mogą powstawać w wyniku użytkowania istniejących w obszarze
opracowania dróg i parkingów. Będą one powstawać w zależności od ilości opadów oraz
natężenia ruchu pojazdów.
Powstające ścieki nie powinny zawierać substancji
ropopochodnych w stężeniach zagrażających jakości wód, w przypadku jednak stwierdzenia
takich zanieczyszczeń należy je przed wprowadzeniem do istniejących odbiorników
oczyszczać do stanu i składu określonego w obowiązujących przepisach.
Pod wpływem działalności inwestycyjnej wody gruntowe stosunkowo łatwo ulegają również
przekształceniom ilościowym. Obniżenie zwierciadła wód gruntowych lub nawet likwidacja
- 17 -
warstwy wodonośnej może nastąpić w wyniku następujących działań występujących łącznie
lub pojedynczo:
1. ograniczenie infiltracyjnego zasilania warstwy wodonośnej;
2. drenaż powierzchniowy lub podziemny;
3. odcięcie podziemnego dopływu wód;
4. pobór wody podziemnej.
W wyniku zainwestowania terenu objętego projektem nastąpi częściowe uszczelnienie
nawierzchni terenu i ograniczenie infiltracyjnego zasilania wód przypowierzchniowych.
Jednak ubytki te najprawdopodobniej zostaną wyrównane przez napływ wód z terenów
sąsiednich. Ponadto do ziemi zostaną wprowadzone wody opadowe z powierzchni
szczelnych (dachy), czyli ogólny bilans wodny w tym rejonie nie zostanie zakłócony.
Okresowe obniżenie poziomu wód przypowierzchniowych może nastąpić podczas
prowadzenia robót fundamentowych i ziemnych związanych z wykonywaniem infrastruktury
podziemnej w najniżej położonych miejscach objętych planem.
Ochronę wód podziemnych, regulują ustalenia planu dotyczące zakazu wprowadzania
nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód. „Plan” zawiera również ustalenia dotyczące
zakazu lokalizacji obiektów budowlanych, w których prowadzona działalność może
spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód.
Reasumując, ustalenia planu jednoznacznie określają zasady gospodarki wodnej, które
zapewniają należytą ochronę czystości zasobów wód powierzchniowych i podziemnych.
Bardzo ważne jest jednak wykonanie wszystkich urządzeń i prawidłowa ich eksploatacja
oraz kontrola działania.
3. RÓŻNORODNOŚĆ BIOLOGICZNA
Funkcjonowanie nielicznych i ubogich ekosystemów na terenach nie objętych ochroną nie
zostanie w sposób znaczący naruszone w rezultacie realizacji ustaleń zawartych w projekcie
planu. Z pewnością zachwiana zostanie ich równowaga wskutek realizacji na nich
zagospodarowania przewidzianego w planie. Ewentualne zubożenie różnorodności
gatunków dotyczyć będzie części obszarów zagospodarowanych obecnie rolniczo na skutek
posadowienia budynków i lokalizacji powierzchni utwardzonych. Należy jednak zwrócić
uwagę, że zasoby środowiska biotycznego na terenie opracowania są mało zróżnicowane i
ubogie.
4. KRAJOBRAZ
Zmiany krajobrazu obszaru objętego planem polegać będą na przekształceniu terenów
otwartych ( w dużym stopniu odłogowanych) w tereny zabudowy usługowej, mieszkaniowej,
produkcyjne, składy, magazyny oraz układ komunikacyjny. Niewątpliwie realizacja w/w
zainwestowania spowoduje zmianę walorów krajobrazowych przedmiotowego terenu. Tereny
dotąd otwarte, niezainwestowane zostaną poddane urbanizacji. W celu zminimalizowania
ewentualnego wystąpienia dysharmonii w krajobrazie zapisy projektu planu obejmują swym
zakresem również ustalenia gabarytów, kolorystyki i formy projektowanej zabudowy oraz
rodzaj stosowanych ogrodzeń i materiałów wykończeniowych, co ma zapewnić spójność
kompozycji i kształtowanie estetycznego krajobrazu.
- 18 -
5. SZATA ROŚLINNA I ŚWIAT ZWIERZĘCY
Zmiana charakteru zagospodarowania przyczyni się do przekształcenia obecnej szaty
roślinnej. Tereny przeznaczone pod nowe zainwestowanie znajdują się w dużej mierze na
obszarach otwartych. W miejsce typowych zbiorowisk segetalnych pojawi się (po pewnym
czasie) zieleń ozdobna towarzysząca ciągom ulic i terenom zabudowanym. Zwiększy się
również najprawdopodobniej udział zieleni wysokiej. Szata roślinna zostanie wzbogacona i
urozmaicona. W przyszłości może jednak dojść do ubytku drzewostanu w zarysie lokalizacji
obiektów liniowych i kubaturowych oraz w przypadkach bezpośredniego zagrożenia.
Jednocześnie zapisy planu wprowadzają minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie
czynnej ograniczający uszczuplenie powierzchni na których występuje roślinność.
W terenach poddanych presji urbanizacji (ruch samochodowy, hałas związany z
funkcjonowaniem zakładu) może nastąpić wypłoszenie drobnych ssaków bytujących w tym
obszarze (głównie drobnych gryzoni myszowatych) oraz ptactwa.
6. OBSZARY EUROPEJSKIEJ SIECI EKOLOGICZNEJ NATURA 2000
Obszary NATURA 2000 wyznacza się w celu ochrony siedlisk przyrodniczych oraz
gatunków roślin i zwierząt wymienionych w załącznikach I i II do Dyrektywy Siedliskowej, a
więc ochronie nie podlegają wszystkie składniki przyrody, tak jak w innych formach ochrony
przyrody np. w parkach narodowych i rezerwatach przyrody. Ochrona w ramach sieci
NATURA 2000 nie oznacza ochrony rezerwatowej (konserwatorskiej), lecz przeciwnie,
zakłada prowadzenie dotychczasowych działań gospodarczych, jeśli zapewniają one
utrzymanie istniejącego stanu ekosystemów 1. System ostoi NATURA 2000 służy
zachowaniu wymienionych w dyrektywach siedlisk i gatunków cennych, reprezentatywnych
bądź zagrożonych w skali kontynentu, tworzących europejskie dziedzictwo przyrodnicze niezależnie od Krajowego Systemu Obszarów Chronionych. Należy podkreślić, ze ostoje
NATURA 2000 nie są wyłączone z dotychczasowych form działalności gospodarczej, a
jedynie mają stymulować zrównoważony rozwój tych obszarów ze szczególnym
uwzględnieniem wybranych siedlisk przyrodniczych 2.
W obrębie opracowania nie występują obszary znajdujące się w zasięgu europejskiej
sieci obszarów chronionych Natura 2000.
Po rozpoznaniu zgromadzonych informacji można stwierdzić, że ze względu na znaczne
oddalenie od granic opracowania obszarów NATURA 2000 w wyniku realizacji ustaleń
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wystąpi znaczące
oddziaływanie na cele i przedmiot ochrony obszarów NATURA 2000 oraz integralność
tych obszarów.
7. OBSZARY CHRONIONE ISTNIEJĄCE
W obrębie opracowania występuje Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. Obejmuje
on marginalne południowo-zachodnie fragmenty terenu opracowania. Ustalenia planu
1
Derlacz P. 2003 a. Sieć Natura 2000 w europejskiej ochronie przyrody. [W:] Natura 2000 w lasach Polski - skrypt
dla każdego. Ministerstwo Środowiska, Warszawa
2
Pawlaczyk P. 2003. Miejsce sieci Natura 2000 w polskiej ochronie przyrody. [W:] Natura 2000 w lasach Polski skrypt dla każdego. Ministerstwo Środowiska, Warszawa
- 19 -
nakładają obowiązek ochrony terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru
Chronionego Krajobrazu, dla którego obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia określone
odpowiednimi przepisami odrębnymi.
8. WARUNKI KLIMATYCZNE
Realizacja nowej funkcji nie będzie miała, w skali gminy, istotnego wpływu na warunki
klimatyczne. Topoklimat kształtuje się w wyniku oddziaływania czynników urbanizacyjnych.
Zabudowa sprzyja rozwojowi lokalnej wymiany pionowej i poziomej powietrza oraz zmniejsza
niebezpieczeństwo występowania lokalnych przymrozków radiacyjnych.
9. DOBRA MATERIALNE
Planowane działania mogą przyczynić się do wzrostu wartości dóbr materialnych.
W sektorze prywatnym może nastąpić wzrost wartości nieruchomości na skutek uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
10. DOBRA KULTURY
W granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty i obszary, stanowiące
dziedzictwo kulturowe, obiekty wpisane do rejestru zabytków, obiekty wpisane do ewidencji
zabytków oraz dobra kultury współczesnej. W związku z powyższym można stwierdzić, że
realizacja ustaleń planu nie będzie miała wpływu na środowiska kulturowe
11. ZASOBY NATURALNE
W granicach obszaru objętego planem nie występują udokumentowane złoża surowców
mineralnych, nie przewiduje się również prowadzenia badań i poszukiwań złóż. W związku z
powyższym można stwierdzić, że realizacja ustaleń planu nie będzie miała wpływu na ten
element środowiska przyrodniczego.
12. POWIETRZE ATMOSFERYCZNE, KLIMAT AKUSTYCZNY
Wprowadzenie zainwestowania przyczyni się do wzrostu zanieczyszczeń pyłowych i
gazowych powietrza oraz natężenia hałasu. Możliwy jest wzrost emisji spalin
samochodowych, jako następstwa wzrostu natężenia ruchu drogowego na skutek
wprowadzenia zainwestowania na tych terenach oraz realizacji nowych ciągów
komunikacyjnych lub placów postojowych. Zmiany przy zastosowaniu się do wymogów
zawartych w ustaleniach planu dotyczących min:

zastosowanie w obiektach budowlanych instalacji, których eksploatacja nie
spowoduje przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do
którego prowadzący instalację posiada tytuł prawny,

wykluczenie lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i
zdrowia ludzi oraz o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych
awarii,

zakazu wytwarzania i składowania odpadów z grupy niebezpiecznych,
- 20 -
Nie spowodują wzrostu parametrów jakości powietrza w terenie opracowania oraz jego
sąsiedztwie do poziomu wyższego niż dopuszczalne.
Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku na terenach o określonym przeznaczeniu i
charakterze zagospodarowania jest normowany przez Rozporządzenie Ministra Środowiska
z dnia 1 października 2012 roku w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku.
W rozporządzeniu każdy rodzaj terenu ma przypisane wartości dopuszczalnych poziomów
hałasu w środowisku powodowanego przez poszczególne grupy źródeł hałasu dla rożnych
przedziałów czasu. Wg w/w rozporządzenia terenami podlegającymi ochronie akustycznej
będą tereny: MN - tereny przeznaczone na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
MNU - tereny przeznaczone na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, MW tereny przeznaczone na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Głównym źródłem uciążliwości akustycznych będą nadal ciągi komunikacyjne.
Źródłem hałasu w obrębie opracowania mogą być również procesy technologiczne które
będą prowadzone w zakładach produkcyjnych. Hałas taki charakteryzuje się długotrwałością
występowania oraz dużym natężeniem w krótkim czasie. Zgodnie z ustawą Prawo ochrony
środowiska zapewnienie właściwego kształtowania klimatu akustycznego w otoczeniu
obiektów przemysłowych jest obowiązkiem ich właściciela lub
innego podmiotu
posiadającego do nich tytuł prawny. Na mocy w/w ustawy eksploatacja instalacji lub
urządzeń nie może powodować przekroczenia standardów emisyjnych, nie może również
powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego
prowadzący instalacje ma tytuł prawny. W przypadku stwierdzenia przekroczenia
dopuszczalnych poziomów hałasu organ ochrony środowiska wydaje decyzję o
dopuszczalnym poziomie hałasu, w której mogą zostać określone wymagania, które należy
spełnić w celu dotrzymania standardów jakości środowiska. Działaniami redukującymi
emisję hałasu są min: ekrany akustyczne, obudowy dźwiękochłonno-izolacyjne, tłumiki
akustyczne, itd. Wybór odpowiedniej metody redukcji hałasu jest możliwy po szczegółowym
zapoznaniu się z procesami technologicznymi lokalizowanego zakładu, co nie jest możliwe
na etapie realizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wskazuje się jednak iż przekształcenie istniejących terenów otwartych w tereny produkcyjne
usługowe i tereny przeznaczone pod komunikację spowoduje pogorszenie klimatu
akustycznego na tych terenach o ile nie zostaną podjęte żadne wskazane działania służące
ochronie klimatu akustycznego. Nasilenie nastąpi głównie na skutek uciążliwości
powodowanych przez samochody, które będą dojeżdżać do nowo - powstałych terenów
inwestycyjnych i mieszkaniowych. Nie bez znaczenia na poziom hałasu w obrębie
opracowania będą miały procesy technologiczne stosowane w projektowanych zakładach
przemysłowych. W tym przypadku jednak zauważalna jest ciągła poprawa na skutek
wprowadzania nowych technologii o coraz niższym stopniu uciążliwości akustycznej.
13. ZDROWIE LUDZI
Ewentualne zagrożenia dla zdrowia ludzi mogą łączyć się z oddziaływaniami hałasowymi.
Projektowana zabudowa mieszkaniowa może być narażona na ewentualne uciążliwości
akustyczne związane z eksploatacją istniejących dróg, zakładów produkcyjnych i linii
kolejowej. W związku z wprowadzeniem nowej zabudowy usługowej czy też produkcyjnej
oraz układu komunikacyjnego dojdzie do wzrostu liczby mieszkańców i użytkowników
przedmiotowego obszaru, czego konsekwencją może być zwiększenie się potencjalnych
uciążliwości akustycznych wynikających z intensyfikacji ruchu kołowego. W celu zapewnienia
- 21 -
terenom podlegającym ochronie akustycznej oraz pomieszczeniom przeznaczonym na pobyt
ludzi poziomu hałasu poniżej wartościach dopuszczalnych w projekcie planu zawarto szereg
dodatkowych wymogów. Wspomnieć należy, iż plan wyznacza tereny podlegające ochronie
akustycznej dla których konieczne jest zachowanie określonych w rozporządzeniu poziomów
hałasu co niewątpliwie będzie oddziaływało pozytywnie na klimat akustyczny odczuwany
przez mieszkańców i użytkowników tych terenów.
Realizacja nowej zabudowy spowoduje także stopniowe ograniczanie przestrzeni (która
obecnie w części ma charakter otwarty i ogólnodostępny) dla penetracji.
Ustalenia planu dopuszczają lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać
na środowisko. Biorąc pod uwagę zapisy planu przedsięwzięcia te nie będą powodowały
przekroczeń żadnego z parametrów dopuszczalnych poziomów szkodliwych lub uciążliwych
oddziaływań na środowisko. Ustalenia planu wykluczają lokalizowanie instalacji
stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz zakładów, stwarzających
zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz wytwarzania i składowania odpadów z grupy
niebezpiecznych.
Realizacja niektórych zapisów zawartych w planie wpłynie w sposób pozytywny na jakość
życia jego mieszkańców. Nadrzędnym celem planu jest zachowanie ładu przestrzennego
oraz umożliwienie zrównoważonego rozwoju przedmiotowego obszaru. Ustalenia odnoszące
się do kształtowania terenów przestrzeni publicznej oraz do zasad realizacji i rozmieszczania
reklam wpłyną na wzrost odczuć estetycznych mieszkańców i użytkowników tego terenu. Na
poprawę walorów estetycznych analizowanego obszaru bez wątpienia wpłynie
wprowadzenie zasad kreujących lokalny ład przestrzenny, co ukróci pojawianie się
zabudowy dysharmonizującej lokalny krajobraz.
W związku z powyższym należy stwierdzić, iż zaprojektowane funkcje oraz zasady
zagospodarowania, przy zachowaniu wszystkich zakazów i nakazów dotyczących ochrony,
oraz przepisów prawa nie będą stwarzać zagrożenia dla zdrowia ludzi.
14. WYTWARZANIE ODPADÓW
W granicach obszaru opracowania będą wytwarzane odpady komunalne i przemysłowe. Nie
przewiduje się wytwarzania odpadów medyczne oraz odpadów z grupy niebezpiecznych.
Ilość odpadów wytwarzanych przez użytkowników terenów niewątpliwie wzrośnie w
stosunku do stanu obecnego po realizacji zapisów planu, które przewidują nowe
zainwestowanie na tych terenach.
Ustalenia planu przewidują zakaz wytwarzania i
składowania odpadów z grupy niebezpiecznych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami
każdy wytwórca odpadów jest zobowiązany do prowadzenia gospodarki odpadami we
własnym zakresie, zgodnie z wymaganiami określonymi w uchwale rady gminy dotyczącej
utrzymania czystości i porządku w gminie.
15. PROMIENIOWANIE ELEKTROENERGETYCZNE
W ustaleniach dotyczących infrastruktury technicznej przedstawione zostały zasady zasilania
w energie elektryczną. Bilans zapotrzebowania energii elektrycznej przez projektowane
obiekty zdecyduje czy będzie wymagana budowa stacji trafo określonego typu i jakie będzie
jej ostateczne zasilanie zgodnie z przyjętymi zasadami. Źródłem promieniowania
elektromagnetycznego w granicach obszaru objętego opracowaniem są istniejące
napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 kV i średniego napięcia
- 22 -
15kV. Zgodnie z ustaleniami planu, istniejąca sieć średniego napięcia będzie ulegała
rozbudowie w formie nowych stacji transformatorowych oraz kablowych sieci podziemnych
(15kV).
Ustalone
w przepisach
odrębnych
dopuszczalne
poziomy
pola
elektromagnetycznego dla terenów przeznaczonych pod z funkcję chronioną (50Hz lub
odpowiednio 1kV/m) zawierać się będą w granicach stref bezpieczeństwa napowietrznych
linii elektroenergetycznych:
 wysokiego napięcia 110kV, ustalonej zapisami Planu, której szerokość jest
dostosowana do napięcia linii i wynosi 40m, czyli po 20m od osi symetrii linii.

średniego napięcia, ustalonej zapisami Planu, której szerokość jest
dostosowana do napięcia linii i wynosi 12,0 m, czyli po 6 m od osi symetrii linii.
Realizacja pomieszczeń
związanych z pobytem ludzi będzie możliwa wyłącznie poza
granicami ww. strefy, co zagwarantuje minimalizację negatywnego oddziaływania linii
elektroenergetycznych na zdrowie ludzi.
IX. ZMIANY, KTÓRE WYSTĄPIĄ NA SKUTEK REALIZACJI USTALEŃ PLANU
Analiza ustaleń projektu planu, będącego przedmiotem niniejszego opracowania pozwala
określić zmiany, jakie wprowadza ten projekt w możliwe przyszłe zagospodarowanie
obszaru.
Wprowadzane zmiany polegają przede wszystkim na wyznaczeniu nowych terenów pod
zabudowę mieszkaniową, usługową, produkcyjną, magazynową oraz układ komunikacyjny.
Są one wyznaczone na obszarach funkcjonujących aktualnie w przewadze jako tereny
rolne (odłogowane)
Realizacja ustaleń planu będzie oczywiście zachodzić w różnym czasie. Również jej skutki
będą następować sukcesywnie.
W związku z przyszłą realizacją projektowanego przeznaczenia terenów prognozuje się
następujące zmiany i skutki:
Tab Nr 1.
Zmiany
Zasięg
Powierzchnia
biologicznie
czynna
lokalny,
na terenach
przeznaczonych
pod
zainwestowanie
Powierzchnia
ziemi, gleby
lokalny,
na terenach
przeznaczonych
pod
zainwestowanie
Charakter
Skutki negatywne
Skutki pozytywne
trwały
bezpośredni
Wyłączenie części terenu z jego
aktywnej -dotychczas biologicznie
roli.
Określenie minimalnych powierzchni biologicznie
czynnych.
trwały
bezpośredni
Przekształcenie powierzchni ziemi.
odwracalny
bezpośredni
Degradacja gleb. Likwidacja pokrywy
glebowej.
Nastąpi zmiana charakteru
krajobrazu na terenach dotąd
otwartych a obecnie przeznaczonych
w planie pod zainwestowanie
Realizacja zainwestowania w
terenach dotąd niezurbanizowanych
wprowadzi zmiany klimatu
akustycznego związane ze
Przekształcenie
krajobrazu
lokalny
trwały
bezpośredni
Emisja hałasu
lokalny
trwały
bezpośredni
- 23 -
Wprowadzenie w planie zapisów dotyczących
warunków zabudowy i zagospodarowania mówiących o
architekturze budynków i ogrodzeń, ograniczy
możliwość wystąpienia dysharmonii w krajobrazie.
-
wzmożonym ruchem
komunikacyjnym.
W
Emisja
zanieczyszczeń
powietrza
lokalny, w pasie
robót
Zanieczyszczenie
wód na skutek
ponadlokalny
zrzutu ścieków
Ograniczenie
infiltracji wód
opadowych do
gruntu
Powstawanie
odpadów
niebezpiecznych
lokalny, na
terenach
przeznaczonych
pod
zainwestowanie
lokalny
chwilowy
bezpośredni
bezpośredni
trwały
bezpośredni
trwały
bezpośredni
i komunalnych
Szata roślinna i
świat zwierzęcy
lokalny
ponadlokalny
bezpośredni
pośredni
Ewentualne uciążliwości związane z
emisją zanieczyszczeń powietrza
podczas realizacji zamierzeń
inwestycyjnych w związku z dostawą
sprzętu i materiałów budowlanych
W planie przewidziano rozwiązania dotyczące
stosowania nieuciążliwych czynników grzewczych w
celu ograniczenia efektu „niskiej emisji” . Ponadto
ustalono stosowanie rozwiązań w obiektach
usługowych których eksploatacja nie spowoduje
przekroczenia standardów jakości powietrza. Wobec
powyższego stopień zanieczyszczenia powietrza nie
przekroczy dopuszczalnych wskaźników określonych
w przepisach odrębnych.
Ustalenia planu zakazują zrzutu
ścieków do wód i do ziemi.
Zmniejszenie powierzchni
nieutwardzonej i zastąpienie jej
typową, występującą w obszarach
zurbanizowanych - przy utwardzeniu
ewentualnych dróg wewnętrznych,
dojazdowych i parkingów
nieoczyszczonych
Zagospodarowanie odpadów zgodnie z ustaleniami
planu będzie gwarantem właściwej gospodarki
odpadami.
-
Potencjalny ubytek w istniejącym
drzewostanie samosiewowym w
przypadku realizacji obiektów
Powstanie nowych zbiorowisk kulturowych w przypadku
liniowych i kubaturowych .
realizacji zieleni urządzonej na terenach inwestycyjnych
Występowanie zwierząt zostanie
ograniczone do terenów biologicznie
czynnych.
Potencjalne obniżenie zdrowotności i
żywotności organizmów
X. USTALENIA MAJĄCE NA CELU ZAPOBIEGANIE, OGRANICZANIE LUB
KOMPENSACJĘ
PRZYRODNICZĄ
NEGATYWNYCH
ODDZIAŁYWAŃ
NA
ŚRODOWISKO, MOGĄCYCH BYĆ REZULTATEM REALIZACJI PROJEKTOWANEGO
DOKUMENTU
Istotne są, dla realizacji polityki zrównoważonego rozwoju gminy, następujące działania:
1. wszelkie prace budowlane, związane z realizacją projektu planu, należy prowadzić
zgodnie z obowiązującymi przepisami i w sposób maksymalnie ograniczający
negatywne skutki dla środowiska,
2. ochrona terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu, dla którego obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia określone
odpowiednimi przepisami odrębnymi,
3. zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na
środowisko określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, za
wyjątkiem inwestycji celu publicznego,
4. zakaz samodzielnego nasypywania i obniżania terenu działek powyżej lub poniżej
poziomu terenu działek sąsiednich,
- 24 -
5. zakaz lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi
oraz o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,
6. zakaz lokalizacji krematoriów i grzebowisk dla zwierząt;
7. z zakresu ochrony wód powierzchniowych i podziemnych:
1)
2)
3)
4)
zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i do ziemi,
wody opadowe, odprowadzane z powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych
(dróg, placów postojowych, parkingów itd.) należy podczyszczać przed
wprowadzeniem do odbiornika do wskaźników określonych w przepisach
odrębnych.
ochrony wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, w
których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów
lub wód.
obowiązek podczyszczania ścieków przemysłowych w miejscu ich wytwarzania,
jeśli wskaźniki zanieczyszczeń przekraczać będą wielkości dopuszczalne,
określone w przepisach odrębnych;
6. z zakresu ochrony powietrza atmosferycznego:
1) obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w
obiektach usługowych instalacji, których eksploatacja nie spowoduje
przekroczenia standardów jakości powietrza zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zastosowanie wyłącznie źródeł ekologicznych w celach grzewczych;
7. z zakresu gospodarki odpadami:
1) prawidłowe gromadzenie odpadów stałych i płynnych i systematyczne ich
usuwanie zgodnie z ustaleniami planu;
2) zakaz wytwarzania i składowania odpadów z grupy niebezpiecznych,
8. z zakresu ochrony akustycznej:
1) na terenach podlegających ochronie akustycznej wartości dopuszczalnego
poziomu hałasu w środowisku, nie powinny przekraczać wielkości określonych w
aktualnie obowiązujących przepisach odrębnych.
9. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów znajdujących się w strefie potencjalnego
oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 110kV i
15kV, zgodnie z przepisami odrębnymi.
10. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów znajdujących się w strefie ochrony
sanitarnej od projektowanego cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi.
11. Lokalizowanie zabudowy na działce lub zespołach działek zgodnie z ustaleniami
rysunku planu dotyczącymi nieprzekraczalnej linii zabudowy.
12. Nakazuje się lokalizację ogrodzeń w odległości minimum 0,5 m od gazociągu.
13. Obsługa komunikacyjna działek zgodnie z ustaleniami planu.
14. Należy zapewnić miejsca parkingowe na działkach użytkowników poszczególnych
funkcji.
- 25 -
Zastosowanie wszystkich zaleceń zawartych w uchwale, w tym szczególnie z zakresu
ochrony środowiska i infrastruktury technicznej będzie gwarantem ograniczenia do minimum
negatywnych wpływów planowanych funkcji na środowisko.
XI. INFORMACJE O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU
Dla projektowanych przedsięwzięć wynikających z realizacji ustaleń planu miejscowego, z
uwagi na miejscowy zasięg, wyklucza się możliwość transgranicznego oddziaływania na
środowisko zgodnie z art. 104 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu
informacji o ochronie środowiska, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz
ocenach oddziaływania na środowisko.
XII. CELE
OCHRONY
ŚRODOWISKA
USTANOWIONE
MIĘDZYNARODOWYM, WSPÓLNOTOWYM I KRAJOWYM
NA
SZCZEBLU
Ochrona środowiska na szczeblu międzynarodowym i wspólnotowym realizowana jest w
Polsce poprzez odpowiednie akty prawne w tym ustawy i rozporządzenia. Jednym z
ważniejszych aktów prawnych jest ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o
ocenach oddziaływania na środowisko na podstawie której sporządzona została niniejsza
prognoza. Tak więc już samo przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na
środowisko jest realizacją celów określonych w Dyrektywie Parlamentu Europejskiego i Rady
2003/35/WE z dnia 26 maja 2003 r.3 i Dyrektywie Parlamentu Europejskiego i Rady
2001/42/WE z dnia 27 czerwca 2001 r.4.
Ważnymi ustaleniami w zakresie ochrony środowiska na szczeblu państw członkowskich
Unii Europejskiej są dyrektywy uwzględnione w prawodawstwie polskim, wśród których
należy wymienić: dyrektywę Rady 79/40/EWG z dnia 2 kwietnia 1979 r. w sprawie ochrony
dzikich ptaków ze zmianami oraz dyrektywę Rady 92/43/EWG z dnia 21 maja 1992 r. w
sprawie ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory. W/w dyrektywy stanowią
podstawę prawną tworzenia sieci NATURA 2000, której celem jest zachowanie zagrożonych
wyginięciem siedlisk przyrodniczych oraz gatunków roślin i zwierząt w skali Europy.
Cele ochrony środowiska określane są także w innych strategicznych dokumentach
programowych i ustawowych. Podstawowymi dokumentami określającymi zasady
zrównoważonego rozwoju oraz traktującymi o szeroko pojętej ochronie środowiska, są:
na szczeblu krajowym:

Koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju 2030,
3
Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2003/35/WE z dnia 26 maja 2003 r. przewidująca udział
społeczeństwa w odniesieniu do sporządzania niektórych planów i programów w zakresie środowiska oraz
zmieniającej w odniesieniu do udziału społeczeństwa i dostępu do wymiaru sprawiedliwości dyrektywy Rady
85/337/EWG i 96/61/WE (Dz. Urz. UE L 156 z 25.06.2003, str. 17; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne,
rozdz. 15, t. 7, str. 466).
4
Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2001/42/WE z dnia 27 czerwca 2001 r. w sprawie oceny wpływu
niektórych planów i programów na środowisko (Dz. Urz. WE L 197 z 21.07.2001, str. 30; Dz. Urz. UE Polskie
wydanie specjalne, rozdz. 15, t. 6, str. 157).
- 26 -
Polska 2025 - długookresowa strategia trwałego i zrównoważonego
rozwoju (2000 r.),
 Polityka ekologiczna państwa w latach 2009-2012 z perspektywą do roku
2016;
na szczeblu regionalnym:



Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego,
Program ochrony środowiska województwa mazowieckiego na lata 20112014 z perspektywą do 2018 r.
W tabeli nr 2. Przedstawiono sposób w jaki cele ochrony środowiska ustanowione na
szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym zostały uwzględnione w projekcie
planu.
Tab. Nr 2.
CELE USTANOWIONE NA SZCZEBLU KRAJOWYM
Polityka ekologiczna państwa:
Zachowanie bogatej różnorodności
biologicznej.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Ustalono ochronę terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu.
Określono wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie.
Ustalono zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej terenów przeznaczonych w
planie na cele budowlane.
Racjonalizacja gospodarowania
zasobami wód powierzchniowych
i podziemnych w taki sposób, aby
uchronić gospodarkę narodową od
deficytów wody i zabezpieczyć przed
skutkami powodzi.
Ustalono odprowadzanie docelowo ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej.
Ustalono zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i do ziemi
Ustalono obowiązek ochrony wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów
budowlanych, w których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie
gruntów lub wód.
Ustalono obowiązek zagospodarowanie odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego
systemu zagospodarowania odpadów.
Zakazano wytwarzania i składowania odpadów z grupy niebezpiecznych.
Ochrona powierzchni ziemi.
Wprowadzono ograniczenia w zakresie intensywności wykorzystania terenu poprzez
określenie wskaźnika powierzchni czynnej biologicznie, wymaganej do zachowania oraz
współczynnika intensywności zabudowy, wymaganego do zachowania.
Ustalono zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i do ziemi.
Dążenie do spełnienia zobowiązań
wynikających z Traktatu Akcesyjnego
i dyrektyw unijnych dotyczących
limitów emisji zanieczyszczeń.
Ustalono możliwość zaopatrzenia w ciepło w oparciu o źródła lokalne bezpieczne ekologicznie, tj.
zapewniających wysoki stopień czystości emisji spalin lub w oparciu o odnawialne źródła ciepła
(np. energię słoneczną).
Ustalono obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach
usługowych instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenia standardów jakości
powietrza zgodnie z przepisami odrębnymi
Ustalono zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej terenów przeznaczonych w
planie na cele budowlane.
Utrzymanie lub osiągnięcie dobrego
stanu wszystkich wód, w tym
zachowanie i przywrócenie ciągłości
ekologicznej cieków.
Ustalono obowiązek docelowo odprowadzania ścieków komunalnych do sieci kanalizacji
sanitarnej.
gruntów lub wód.
CELE USTANOWIONE NA SZCZEBLU WSPÓLNOTOWYM
- 27 -
Traktat o funkcjonowaniu Unii
Europejskiej:
ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Wprowadzono ograniczenia w zakresie intensywności wykorzystania terenu poprzez
określenie wskaźnika powierzchni czynnej biologicznie, wymaganej do zachowania oraz
współczynnika intensywności zabudowy, wymaganego do zachowania.
Ustalono obowiązek podczyszczania ścieków przemysłowych w miejscu ich powstawania w
celu uzyskania parametrów określonych w przepisach odrębnych, umożliwiających
odprowadzanie ich do sieci kanalizacji.
Zachowanie, ochrona i poprawa
jakości środowiska.
gruntów lub wód.
Zakazano lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na
środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.
Zakazano lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz o
zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii.
Zakazano wytwarzania i składowania odpadów z grupy niebezpiecznych.
CELE USTANOWIONE NA SZCZEBLU MIEDZYNARODOWYM
Protokół z Kioto:
Badanie, wspieranie, rozwój oraz
zwiększanie wykorzystania nowych i
odnawialnych źródeł energii,
technologii pochłaniania dwutlenku
węgla oraz zaawansowanych i
innowacyjnych technologii
przyjaznych dla środowiska.
ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Ustalono możliwość zaopatrzenia w ciepło w oparciu o źródła lokalne bezpieczne ekologicznie, tj.
zapewniających wysoki stopień czystości emisji spalin lub w oparciu o odnawialne źródła ciepła
(np. energię słoneczną).
Ustalono obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach
usługowych instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenia standardów jakości
powietrza zgodnie z przepisami odrębnymi.
Reasumując, należy stwierdzić, że cele ochrony środowiska na szczeblu międzynarodowym,
miedzyczłonkowskim i krajowym zostały uwzględnione w ustaleniach miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, dla którego sporządzona została niniejsza prognoza.
XIII. ROZWIĄZANIA ALTERNATYWNE
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i
podstawą podejmowania działań w zakresie realizacji inwestycji. Umożliwia on świadomy i
systematyczny rozwój terenów. W planie zagospodarowania przestrzennego następuje
konkretyzacja ustaleń „Studium....”. Brak planu zagospodarowania przestrzennego
spowoduje, że nie będzie możliwości określenia zasad kształtowania polityki przestrzennej
na tym terenie, zakresu i sposobu postępowania w sprawach przeznaczania terenów na
określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy. Istnieje możliwość
zastosowania innych rozwiązań prawnych pozwalających prowadzić politykę przestrzenną,
m.in. decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jednak umożliwiają one
jedynie inwestowanie w ograniczonym zakresie, w sytuacjach, które nie budzą wątpliwości.
Na etapie sporządzania projektu planu miejscowego rozważane były różne warianty
rozwiązań wewnętrznych.
Wybór ostatecznego rozwiązania nastąpił po konsultacjach
społecznych z udziałem zainteresowanych stron. Wybrany wariant jest również w
największym stopniu zgodny z zapisami zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew
oraz uwarunkowaniami stanu
istniejącego.
- 28 -
W związku z tym, że teren objęty planem znajduje się poza obszarem Natura 2000 nie
przewiduje się rozwiązań alternatywnych w projektowanym dokumencie w zakresie
celów i ochrony obszarów NATURA 2000.
XIV.
STRESZCZENIE
Zgodnie z uchwałą Nr 158/XXI/08 Rady Gminy Wieliszew z dnia 24 października 2008 r.
przystąpiono do sporządzenia
zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w rejonie
ul. Podgórnej. Plan przeznacza tereny pod: zabudowę mieszkaniową, usługową, obiekty
produkcyjne, magazyny, składy oraz tereny komunikacji.
Prognoza została sporządzona na podstawie ustawy z dnia 3 października 2008 r. o
udostępnianiu informacji i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz
o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.). W
przedmiotowej prognozie przeprowadzono analizę ustaleń powyższego projektu planu i
komponentów przyrodniczych. Przedstawiono także zmiany, jakie mogą zachodzić w
środowisku przyrodniczym w wyniku realizacji tych ustaleń. Oceniono również skutki
ewentualnych zmian.
W celu zapewnienia mieszkańcom właściwej egzystencji wymagana jest ochrona
proekologiczna. Zapisy planu wskazują szereg ustaleń, które będą w maksymalnym stopniu
przeciwdziałać potencjalnie negatywnym oddziaływaniom projektowanej funkcji. Prognoza
wskazuje działania, które są istotne dla realizacji polityki zrównoważonego rozwoju gminy.
Charakterystyka i ocena istniejącego zagospodarowania oraz środowiska
przyrodniczego i krajobrazu obszarów objętych planem i terenów sąsiednich
Teren opracowania znajduje się w miejscowości gminnej Wieliszew i jest praktycznie nie
zainwestowany. Wg J. Kondrackiego rejon zmian położony jest w obrębie makroregionu
fizycznogeograficznego (wg J. Kondrackiego) o nazwie Niziny Środkowomazowieckiej, w
międzyrzeczu Wisły i Narwi. Pod względem bonitacyjnym gleby obszaru zakwalifikowane
zostały do klasy IV, V i VI, które zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie
gruntów rolnych i leśnych nie podlegają ochronie przed zmianą przeznaczenia z gruntu
rolnego na nierolny5 oraz III klasy bonitacyjnej, które zgodnie z w/w ustawą takiej zgody
wymagają. Grunty gleb klasy III uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia we wcześniejszej
edycji planu. Obszar jest odwadniany poprzez spływy powierzchniowe wód opadowych ku
strefom niżej położonym. Część wód opadowych infiltruje też w grunt, w strefach
przepuszczalnych utworów przypowierzchniowych. Fauna reprezentowana jest przez gatunki
pospolite. Południowo-zachodni marginalny fragment terenu opracowania znajduje się w
Warszawskim Obszarze chronionego Krajobrazu.
5
tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z późn. zm.
- 29 -
Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia projektu m.p.z.p.
Ocena stanu środowiska, jego odporności na degradację, zdolność regeneracji
Na stan sanitarny obszaru rzutuje ruch komunikacyjny i niskie emitory okolicznych palenisk
domowych opartych o piece opalane węglem oraz ewentualne emisje zanieczyszczeń z
terenów sąsiednich. W 2013 r okresowo notowane były przekroczenia stężenia powyżej
wartości dopuszczalnej pod względem zanieczyszczeń pyłem PM 10, benzo(a)pirenu i i PM
2,5. Ze względu na w/w przekroczenia strefę w której znajduje się gmina Wieliszew zaliczono
do klasy C dla pozostałych substancji NO2,SO2,CO, C6H5, Ozonu ,As, Cd, Ni i Pb ustalono
klasę A.
Elementami, które stanowią główną uciążliwość akustyczną omawianego terenu i jego
sąsiedztwa są istniejące drogi.
Ocena przewidywanych przekształceń środowiska przyrodniczego. Zmiany, które
wystąpią na skutek realizacji ustaleń planu.
Zmiany w środowisku przyrodniczym na omawianym obszarze, związane z urbanizacją
terenu dotyczą przede wszystkim przekształceń obszarów gruntów otwartych
(odłogowanych), ulegających miejscami
sukcesji roślinnej, na: tereny
zabudowy
mieszkaniowej, usługowej, obiekty produkcyjne, magazynowe, składy. Jest to jednak proces
nieunikniony przy rozwoju terenów znajdujących się w obrębie miejscowości gminnej.
Konsekwencją tych zmian będzie głównie ograniczenie powierzchni biologicznie czynnej,
ubytek w istniejącym drzewostanie (samosiewowym),
likwidacja pokrywy glebowej,
powstanie nowych źródeł hałasu (komunikacja),
ewentualnej emisji zanieczyszczeń
powietrza oraz ograniczenie infiltracji wód opadowych do gruntu. Należy zauważyć, iż
powyższe zmiany będą zachodziły sukcesywnie w miarę powstawania inwestycji w tym
terenie.
W wyniku realizacji ustaleń zmiany planu zagospodarowania przestrzennego nie wystąpi
znaczące oddziaływanie na cele i przedmiot ochrony obszarów NATURA 2000 oraz
integralność tych obszarów.
Ustalenia mające na celu zapobieganie, ograniczanie negatywnych oddziaływań na
środowisko, mogących być rezultatem realizacji projektowanego dokumentu.
W rozdziale tym wskazano istotne dla realizacji polityki zrównoważonego rozwoju gminy
działania mające na celu zapobieganie, ograniczanie negatywnych oddziaływań na
środowisko, które mogą wystąpić na skutek realizacji ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Zastosowanie wszystkich zaleceń zawartych w uchwale,
w tym szczególnie z zakresu ochrony środowiska i infrastruktury technicznej, będzie
gwarantem ograniczenia do minimum negatywnych wpływów planowanych funkcji na
środowisko.
Cele ochrony środowiska
wspólnotowym i krajowym.
ustanowione
na
szczeblu
międzynarodowym,
W niniejszym opracowaniu przedstawiono cele ochrony środowiska ustanowione na
szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym istotne z punktu widzenia ochrony
środowiska na przedmiotowym obszarze. W formie tabelarycznej wskazano w jaki sposób
- 30 -
cele ochrony środowiska zostały uwzględnione w projekcie planu. W tym celu
przeanalizowano dokumenty ustanowione na szczeblu krajowym - Polityka ekologiczna
państwa, na szczeblu wspólnotowym - Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej oraz na
szczeblu międzynarodowym - Protokół z Kioto.
Rozwiązania alternatywne
Na etapie sporządzania projektu planu miejscowego rozważano różne warianty rozwiązań
wewnętrznych. Został wybrany wariant, który jest w największym stopniu zgodny z zapisami
zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Wieliszew oraz uwarunkowaniami stanu istniejącego.
XV.WNIOSKI KOŃCOWE
1. W świetle przedstawionej analizy ustaleń planu oraz zawartych w powyższej prognozie
uwag projekt miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego
Gminy
Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w rejonie ul. Podgórnej,
należy uznać za poprawny.
2. Przy spełnieniu wymagań wynikających z przepisów szczególnych dotyczących ochrony
środowiska, plan nie budzi obaw o spowodowanie zagrożenia dla środowiska
przyrodniczego.
XVI.
ADRESOWANIE ZALECEŃ PROGNOZY
do lokalnej społeczności;
do organizacji pożytku publicznego;
do strategii i programów działania organów miasta;
do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów sąsiadujących;
5. do prognoz oddziaływania na środowisko zmian miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego.
1.
2.
3.
4.
- 31 -

Prognoza - Gmina Wieliszew

Transkrypt

Podobne dokumenty

oparcie dzigara dachowego

KARTA INFORMACYJNA

Zarządzenie Nr 122 /2016 Wójta Gminy Wieliszew z dnia 22

PlanetAP, Wieliszew, Modlinska

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR V/18/VII/2015 RADY MIASTA

Wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym