PDFWniosek do Wojewody Wielkopolskiego

STOWARZ'fSZENiE N~, !mu!,
Poznań,
,h; 7 ..
4 września 20 l O roku
,t)SEM
ORAZ OCHRO~,( DZIFnZ!nv.:;\ i'~Tt~,nG;c;i'-T~O
JEZIORA KIERSKIEGO
Baranowo, ul. Wspólna 1C
Pan Piotr Florek
Wojewoda Wielkopolski
dotyczy: pozwolenia na budowę Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie przy ul. Szamotulslciej,
w gminie Tamowo Podgórne na
działkach
nr /2/69,12/70, 12/71, 12/72, 12/73 otrzymanego przez
PPUiH Agrobex Sp. z
siedzibą
60-845
Wnosimy
o
0.0.
z
unieważnienie
pozwolenie
0.0.
z siedzibą 60-845
Poznań,
podstawę unieważnienia
fakt
niedopełnienia należytej staranności
Na
działkach
Centrum
Aktywnego
Powiatowego dla przez PPUiH
niezgodność
z planem mIejscowym oraz
przez organ
wydający
pozwolenie.
nr 12/69, l2/70, 12/71, 12/72, 12/73 przy ul. Szamotuiskiej, w gminie
Tamowo Podgórne
obowiązuje
plan miejscowy z 2000 roku (plan miejscowy
wniosku o unieważnienie). Ustalenia planu
a.
budowę
ul. Kochanowskiego 7.
Jako
wskazujemy
ul. Kochanowskiego 7
na
Starostę
Wypoczynku w Baranowie wydanego przez
Agrobx Sp. z
Poznań,
załączamy
do
mówią m.in, że:
na działkach oznaczonych symbolem nUT dopuszcza
się
realizowanie inwestycji
typu hotel, model, basen kąpielowy, boiska sportowe,
b.
łączna
powierzchnia zabudowy obiektami kubaturowymi oraz innych powierzchni
utwardzonych nie
może przekraczać
30%,
stanowić
c.
powierzchnia biologicznie czynna musi
min 70%,
d.
wprowadza się wymóg starannej architektury dla nowoprojektowanych obiektów.
l
-
Pozwolenie na budowę Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie jest wynikiem
decyzji Starosty Powiatowego
wydana z 8
września
podjętych
na przestrzeni 9
miesięcy.
Pierwsza decyzja
2009 roku nr. 5088/09. Kolejne decyzje wydano w
pięciu
została
następujących
terminach:
pozwolenie na budowę nr 6265/09 z 3.11. 2009 roku,
zmiana pozwolenia nr. 5088/09 nr. 643/10 z 12.02.2010 roku,
zmiana pozwolenia nr. 5088/09 nr 1726/10 z 16.04.2010 roku,
zmiana pozwolenia nr. 5088/09 nr 2948/10 z 14.06.2010 roku.
Pierwsza decyzja
zezwalała
na wybudowanie siedmiu budynków (budynku nr l, budynku nr
2, budynku 3,. budynku nr 6, budynku nr 7, budynku nr 8, budynku nr 9)1. Budynki o
numerach 1,2 i 9 opisano jako budynki apartamentowe, budynek nr 3 jako recepcYJno­
administracyjny, budynek nr 6 jako trenersko-apartamentowy, budynek nr 7 jako budynek
szkoleniowy, budynek nr 8 jako budynek sportowo-szkoleniowy. W wyniku zmian pierwotnej
decyzji budynki 3,6,7,8
utraciły
status budynków sportowo-szkoleniowych i
zyskały
status
budynkówapartamentowych. Ostatecznie na obszar opisany w planie jako DUT
wprowadzono
dziewięć
budynków, z czego siedem to tzw. budynki apartamentowe, dwa ­
budynki administracyjne. Żaden budynek nie-apartamentowy nie utrzymał pierwotnych
swoich funkcji - szkoleniowej, sportowej czy trenerskiej
(zdjęcie
w załączeniu).
Budynki Centrum Aktywnego Wypoczynku to budynki trzykondygnacyjne podzielone na
apartamenty tzn. na pokoje jednoizbowie, dwuizbowe i trzyizbowe.
Każdy
budynek posiada
piwnice i garaże (zdjęcia w załączeniu).
Przykład
opisu apartamentu w budynku 1.:
Parter
Apartament typ lA - pokój 3 izb.
62,65m
komunikacja 7,94 m sanitarne
4,11 m socjalne
2,16 m Z pozoru apartamenty nie
jednak
wodociągi
posiadają
dla zimniej i
pomieszczenia, które może
kuchni. W projekcie wodno-kanalizacyjnym
ciepłej
spełniać rolę
wody do dwóch
pomieszczeń
czyli
założono
łazienki
i do
kuchni (zdjęcie w załączeniu).
1 W decyzji z 8 września 2009 roku brakuje ciągłości. Budynek m 6 powinien być opisany jako budynek m 4,
budynek m 7 jako budynek m 5, budynek m 8 jako budynek m 6, budynek m 9 jako budynek m 7.
2
Panie Wojewodo,
Starostę
Zatwierdzony przez
projekt Centrum Aktywnego Wypoczynku jawi
się
w swojej
funkcji jako obiekt o przeznaczeniu mieszkaniowym, nie hotelowym.
Plan miejscowy mówi
inwestycję
wyraźnie
- na
działkach
oznaczonych symbolem OUT dopuszcza
się
mieszkań
­
typu hotel. Zatwierdzony projekt jest w istocie osiedlem
apartamentów.
O funkcji mieszkaniowej
obiekt
nie
może pełnić
posiadają
posiadający
400 pokoi hotelowych. Trudno
też
Według
naszych szacunków
Największe
wskazać
hotele w Poznaniu
hotel w centrum Poznania
pokoje trzy izbowe.
zorientował
spełnia
skala inwestycji.
funkcje mieszkaniowe 1200-1500 osób.
Starosta Powiatowy
"nie
świadczy również
akceptując
się",
że
kolejne przedstawione przez inwestora zmiany
wydał
ostatecznie pozwolenie na obiekt, który
funkcje mieszkaniowe. Decyzja Starosty Powiatowego jest niezgodna z duchem
i zapisami planu miejscowego.
Niezgodność
z planem miejscowym widzimy w trzech kolejnych punktach:
Plan miejscowy z 2000 roku
utwardzone na 30%
zakłada
nieruchomości
obiekty kubaturowe oraz inne powierzchnie
DUT. W wydanym pozwoleniu na
budowę
brakuje
powierzchni utwardzonych wpisanych do 30 procent OUT; w bilansie zagospodarowania
terenu mamy tylko obiekty kubaturowe (powierzchnia zabudowy) 27,5%, brakuje tam
powierzchni
utwardzonych~
powierzchnie utwardzone wpisano niezgodnie z planem
miejscowym do powierzchni biologicznie czynnej. Jest to
załączeniu
zaliczył
przestrzeń służącą
do powierzchni biologicznie czynnych nawierzchnie
jako
drogę dojazdową
cywilizacji opartej na samochodach nie da
powierzchni
facto
z planem (w
kopia bilansu inwestycji).
Inwestor
tj.
poważna niezgodność
służącej
wynosić będzie
zieloną
do budynków z podziemnymi
się utrzymać
garażami,
będzie
de
60,8% a nie 70% tak jak przewiduje plan miejscowy;
spełniony
wymóg starannej architektury - inwestor nie przedstawił
w punkcie piątym zgodności z planem tj. w jaki sposób zamierza zagwarantować
przyjecie przez inwestora
technicznych nie jest
w
powierzchni biologicznie czynnej na
jako droga dojazdowa; powierzchnia biologicznie czynna
Nie został również
architekturę;
typu 1
spełnieniem
założenia
staranną
wysokich standardów estetycznych
wymogu starannej architektury.
3
-
Niezgodność
z planem mIejScowym to fundamentalne
błędy
niedopatrzenia Starosty
Powiatowego.
Pragniemy zwrócić jeszcze uwagę na dwie ważne kwestie.
Starosta Powiatowy nie
uczynił żadnego
budowę.
pozwolenia na
podmiotu
najbliższym
W
stroną
sąsiedztwie
w
postępowaniu
znajduje
się
o wydanie
osiedle domów
jednorodzinnych wolnostojących przy ul. Parkowej oraz Hotel Edison.
Drugą kwestią
jest
niezgodność
przeznaczenia budynków z liczba
gości.
Zarówno pierwsza
decyzji (trzy budynki apartamentowe) jak i ostatnia (siedem budynkówapartamentowych)
zakłada taką samą liczbę gości
hotelowych - na poziomie 96. Skutkiem tego
również nieuwzględnienie ilości
budynkach nr 3,6,7,8
błędu
jest
miejsc parkingowych i postojowych dla planowanej w
gości.
Panie Wojewodo,
Jak
wykazaliśmy
wydane pozwolenia na
prawem miejscowym z 2000 roku.
wydającego
Zostało
pozwolenie. Z uwagi na
pozwolenie na
budową
budowę
posiada liczne
wydane bez należytej
powyższe
wnosimy o
błędy
i jest sprzeczne z
staranności
unieważnienie
ze strony organu
decyzji
wydającej
Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie jako obiektu
niezgodnego z planem miej scowym.
Z poważaniem
Zarząd
Stowarzyszenia na Rzecz Walki z
Przyrodniczego Jeziora Kierskiego
Hałasem
oraz Ochrony Dziedzictwa
~4{~,
. . . . . . . . .= . . . . . . Zbigniew Dłużniewski
mgr inż. ZBIGNIEW DŁUŻNlEWSKI
ARCHITEKT upr. proj.-bud. 2969/58 Baranowo - ul. Pogodna 3 62-031 Przeźmierowo leI. 142-512 Poznań 4
-
Załączniki:
l. Plan miejscowy z 2000 roku
2. Zdjęcia
(15
z projektu zatwierdzonego przez Starostę Powiatowego wraz z opisem
zdjęć
+ opis)
5