Tekst - UM Włocławek

UCHWAŁA NR 63/XLIII/2002
Rady Miasta Włocławek
z dnia 26 czerwca 2002 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Włocławek
w zakresie obszaru położonego we Włocławku pomiędzy ulicą Kilińskiego,
ciągiem pieszym 01-KX ,ulicą Pułaskiego oraz ulicą 5-KL .
Na podstawie art. 10 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139; Dz. U. Nr 41, poz. 412; Dz. U. Nr 111, poz.
1279; Dz. U. z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz. 1268; Dz. U. z 2001r.
Nr 15 poz. 42, Nr 14, poz. 124, Dz. U. Nr 100, poz. 1085; Dz. U. Nr 115, poz. 1229, Nr 154,
poz. 1804) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o
samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142 , poz. 1591).
uchwala się, co następuje :
§1
1.
2.
Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Włocławek w zakresie obszaru
położonego we Włocławku pomiędzy ulicą Kilińskiego, ciągiem pieszym 01-KX, ulicą Pułaskiego oraz
ulicą 5-KL.
Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej
uchwały.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§2
1.
2.
Plan obejmuje teren wyodrębniony z części terytorium miasta Włocławek w zakresie obszaru położonego
pomiędzy ulicą Kilińskiego, ciągiem pieszym 01-KX , ulicą Pułaskiego oraz ulicą 5-KL .
Plan miejscowy, o którym mowa w § 1 stanowi zmianę § 1 ust.4 , § 3 ust.4, § 8,16,19,20,21, i § 40 ust.3
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Włocławek zatwierdzonego Uchwałą
Nr 38/XXXIII/97 Rady Miejskiej Włocławka z dn. 28 lipca 1997 r. (Dz. Urz. Woj. Włocławskiego Nr 19,
poz. 99 z 1997 r.) w zakresie terenów o symbolach na rysunku planu: 13KSp,15KSp,16U,17U,19 UH,
20U/Kp oraz 21KD i 03KX.
§3
1.
2.
Uchwała ustanawia na obszarze objętym planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i
sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych
celów – nakazy, zakazy i warunki.
Przepisy prawne niniejszej uchwały muszą być stosowane łącznie z ustaleniami rysunku planu.
§4
1.
2.
3.
4.
Rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały jest integralną częścią
planu.
Rysunek planu obejmuje obszar i obowiązuje w zakresie określonym Uchwałą.
Granicę obszaru objętego planem oznaczono znakiem w formie - ,,linii przerywanej zakończonej strzałkami
w kierunku zewnętrznym do obszaru planu” .
Przedmiotem planu jest określenie :
1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach w tym tereny które
mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej
2000 m2 ,
4
5
6
5.
2) linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie
konserwatorskiej
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ,
5) szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
z uwzględnieniem potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, w tym linie zabudowy i gabaryty
obiektów ,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania ,urządzania oraz użytkowania terenu .
Oznaczenia graficzne na rysunku planu zgodne z zamieszczoną na rysunku planu legendą są
obowiązującymi ustaleniami planu:
1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach
zagospodarowania - ściśle określone planem oznaczone – grubą linią ciągłą- gr. a,
2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach
zagospodarowania oznaczone – grubą linią przerywaną- gr. a,
3) linie podziału wewnętrznego terenów oznaczone –cienką linią przerywaną,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy - oznaczone linią ciągłą grubości 1/2a z wyróżnikiem w postaci
„pustych” trójkątów skierowanych wierzchołkiem w kierunku zabudowy,
5) stałe linie zabudowy - oznaczone linią ciągłą grubości 1/2a z wyróżnikiem w postaci zaczernionych
trójkątów skierowanych wierzchołkiem w kierunku zabudowy,
6) granice strefy bezpośredniej ochrony konserwatorskiej - oznaczone linią ciągłą grubości 1/2a z
wyróżnikiem w postaci zaczernionych kółek,
7) granice zespołu pofabrycznego byłej Fabryki Fajansu, wpisanego do rejestru zabytków woj.
włocławskiego - oznaczone linią ciągłą grubości 1/2a z wyróżnikiem w postaci niezaczernionych
kółek,
8) obiekty istniejące lub istniejące we fragmentach, wpisane do rejestru zabytków woj.
włocławskiego, podlegające adaptacji, rewaloryzacji i odbudowie - oznaczone zakreskowaniem w
"kratkę" i numerem wpisu do rejestru zabytków :: Nr 6, 22, 28 i 37.
§5
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miasta Włocławek,
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć wykonany na podkładzie mapowym w skali
1:1000, rysunek planu stanowiący integralną część uchwały i zawierający ustalenia, których
przedstawienie nie było możliwe w tekście uchwały,
4) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych
na rysunku planu, określonych w § 1 niniejszej uchwały,
5) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego,
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami literowymi i
cyfrowymi,
6) działce budowlanej - należy przez to rozumieć przeznaczoną pod zabudowę część terenu, która jest
lub będzie wydzielona geodezyjnie i posiada dostęp do drogi publicznej,
7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno
przeważać na danym terenie,
8) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć, przeznaczenie, które może uzupełniać
przeznaczenie podstawowe na danym terenie nie przekraczające 50% powierzchni brutto,
9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część powierzchni działki, która nie
została zabudowana ani utwardzona nawierzchnią sztuczną, lecz zagospodarowana jako tereny
zielone lub wodne,
10) funkcji usługowej komercyjnej - należy przez to rozumieć działalność z zakresu handlu,
gastronomii, turystyki, kultury, administrację i biura instytucji komercyjnych, komunikacji,
łączności, centra targowe, wystawiennicze i konferencyjne, komercyjne parki rozrywki i
wypoczynku, instytucji finansowych - o znaczeniu ponadlokalnym.
11) zachowania zabudowy – należy przez to rozumieć działania inwestycyjne zmierzające do
przystosowania istniejącej zabudowy do nowych rozwiązań przestrzennych, funkcjonalnych i
technicznych poprzez remont lub przebudowę.
12) wydzielonych terenach i ich przeznaczeniu – oznaczono symbolami składającymi się z zestawu
cyfr arabskich i liter określających:
a) liczba arabska – numer kolejny obszaru,
b) symbol literowy – przeznaczenie terenu określające jego funkcję.
13) ciągu pieszym 01-KX oraz ulicy 5-KL stanowiących część granic obszaru objetego niniejsza
uchwałą -należy rozumieć tereny określone w Uchwale Nr 38/XXXIII/97 Rady Miejskiej
Włocławka z dn. 28 lipca 1997 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Włocławka w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania obszaru ograniczonego
ulicami: Kilińskiego, Kościuszki, Okrzei, Wojska Polskiego we Włocławku (Dz. Urz. Woj.
Włocławskiego Nr 19, poz. 99 z 1997 r.).
Rozdział 2
Ustalania ogólne dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu
§6
1.
Ustalenia z zakresu ochrony środowiska przyrodniczego
1) charakter usług nie może stwarzać uciążliwości dla istniejącego na sąsiednich terenach
budownictwa mieszkaniowego,
2) w celu podniesienia wskaźnika zieleni terenów kompleksu usługowego zaleca się wprowadzanie
dodatkowych zadrzewień i zakrzewień na obszarze poza planowaną zabudową kubaturową,
3) składowanie odpadów nieczystości stałych odbywać się będzie w pojemnikach zamkniętych w
miejscu wyznaczonym na ten cel zgodnie z przepisami szczególnymi, względnie w
pomieszczeniach wydzielonych w budynku usługowym,
4) istniejące i planowane obiekty wyposażać w urządzenia, które nie wpływają na pogorszenie stanu
środowiska.
§7
1.
Ustalenia z zakresu ochrony wartości i kształtowania środowiska kulturowego.
1) obszar objęty planem znajduje się w strefie pośredniej ochrony konserwatorskiej, oraz strefy
ustanowionej z decyzją o wpisie obszaru i poszczególnych obiektów do rejestru zabytków Fabryki
Fajansu pod nr 84/A ze zmianą według decyzji Generalnego Konserwatora Zabytków znak: DNJM/500-12 d/01/02 z 04 lutego 2002 roku
Wszelkie działania inwestycyjne na tym obszarze nakazuje się prowadzić w uzgodnieniu z
Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
1) Na obszarze objętym planem określa się wg oznaczeń na rysunku planu:
a) granice zespołu pofabrycznego byłej Fabryki Fajansu wpisanego do rejestru zabytków
województwa kujawsko pomorskiego (poprzednio –włocławskiego )pod Nr 84/A
ze zmianą jak wpisano w ust. 2 i Fabryki Maszyn i Odlewni Żeliwa H. Mushama
( później „Ursus”) nr rejestru 414/A z 1998 r.,
b) na obszarze objętym planem określa się obiekty chronione ze względu na wartości
kulturowe i historyczne - wpisane do rejestru zabytków województwa
kujawsko pomorskiego (poprzednio –włocławskiego) .
c) obiekty, o których mowa w ust.1 pkt 2 b, oznaczone są na rysunku planu wyróżnikiem
graficznym zgodnie z rozdz. 1 §3 ust.5 pkt. 9 i numerem w rejestrze zabytków jako
Nr 6,22,28 i 37 na terenie po byłej Fabryce Fajansu , oraz na terenie byłej Fabryki
Maszyn i Odlewni Żeliwa H. Mushama oznaczone numerami porządkowymi:1,2,3,4.
2) Obiekty wpisane do rejestru zabytków oznaczone na rysunku planu przeznacza się do częściowej
lub pełnej adaptacji i odbudowy przy zachowaniu historycznej bryły oraz charakteru architektury
i detalu.
3) Zakres adaptacji, remontu i odbudowy tych obiektów określa w indywidualnych decyzjach
Wojewódzki Konserwator Zabytków.
4) Ustala się podkreślenie granic zespołów pofabrycznych Fabryki Fajansu i Fabryki Maszyn
i Odlewni Żeliwa H. Mushama ( później „Ursus”) w zależności od sytuacji: liniami zabudowy,
fragmentami murów, elementami małej architektury lub i zielenią.
§8
1. Ustalania z zakresu infrastruktury technicznej .
1)
Ustalenia ogólne
a) główne sieci :wod-kan, sieci gazowe, sieci energetyczne i sieci ciepłownicze prowadzić
po terenach układu komunikacyjnego publicznego i komercyjnego.
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej powinny zostać budowane w terenach
ogólnodostępnych, komunalnych lub Skarbu Państwa, nie podlegających sprzedaży,
c) ustala się nakaz:
na terenach projektowanych usług po zrealizowaniu inwestycji podstawowej właścicielom
pozostawionych ogólnomiejskich urządzeń ciepłowniczych i telekomunikacyjnych zostanie
zapewniony pełny dostęp w celu konserwacji i remontów.
2)
Zaopatrzenie w wodę.
Woda z istniejącego wodociągu miejskiego zgodnie z uzyskanymi warunkami technicznymi
od właściwego gestora sieci.
7
8
9
10
11
3) Odprowadzenie ścieków.
Kolektory sanitarne, prowadzić do istniejącej oczyszczalni miejskiej w mieście Włocławku zgodnie
z uzyskanymi warunkami technicznymi od właściwego gestora sieci,
4) Odprowadzenie wód deszczowych
Odprowadzenie wód deszczowych przewiduje się do istniejących miejskich kolektorów kanalizacji
deszczowej zgodnie z uzyskanymi warunkami technicznymi od właściwego gestora sieci.
5)
Zaopatrzenie w energię elektryczną a) dla zasilania realizowanych inwestycji ustala się na terenie 1 UC i 2 UC wybudować stacje
transformatorowe 15/04 KV oraz linie kablowe, poprzez włączenie w istniejący ciąg kablowy
średniego napięcia, przebiegający poza granicą opracowania,
b) zasilanie obiektów z istniejących sieci napowietrznych i kablowych niskiego napięcia po
ewentualnym dostosowaniu ich do zwiększonego poboru mocy,
c) istniejące urządzenia elektroenergetyczne wykorzystywane dla zasilania projektowanych obiektów
należy dostosować do zwiększonego obciążenia, po uzyskaniu warunków od gestora sieci.
d) na terenach objętych planem istnieje możliwość wydzielenia samodzielnych działek z
przeznaczeniem lokalizacji stacji transformatorowych z dojazdem dla służb eksploatacyjnoremontowych.
5) Zaopatrzenie w ciepło
a) zasilanie z miejskiej sieci ciepłowniczej zgodnie z uzyskanymi warunkami technicznymi
od właściwego gestora sieci,
b) ustala się zakaz budowy indywidualnych urządzeń grzewczych emitujących zanieczyszczenia do
środowiska.
6) Zaopatrzenie w gaz
Z istniejącej sieci gazowej niskiego ciśnienia zgodnie z uzyskanymi warunkami technicznymi
od właściwego gestora sieci.
7) Utylizacja lub składowanie odpadów nieczystości stałych i płynnych
Odpadki stałe muszą być gromadzone w wyznaczonych miejscach w szczelnych pojemnikach i
usuwane przez służby specjalistyczne na wysypisko miejskie.
8) Telekomunikacja
Z miejskiej sieci telefonicznej zgodnie z uzyskanymi warunkami technicznymi od właściwego gestora
sieci.
§9
1. Ustalenia ogólne z zakresu komunikacji
1) Ustalenia ogólne
Ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych z wyjątkiem obiektów urządzeń drogowych
w liniach rozgraniczających ulic.
2). Uchwala się wyznaczyć na obszarze objętym planem, na terenie byłej Fabryki Fajansu teren ogólnie
dostępnego ciągu pieszego 8-KX.
3) Teren ciągu pieszego, o którym mowa w ust.2 ustala się przeznaczyć na cele publiczne.
4) Ściśle określone linie rozgraniczające teren 8-KX należy wyznaczyć zgodnie z odpowiednimi
oznaczeniami na rysunku planu, w nawiązaniu do linii zabudowy budynków byłej Fabryki Fajansu,
przewidzianych do adaptacji lub rozbiórki.
5) Wyznaczone w sposób określony w ust.4 linie rozgraniczające ustala się ustanowić stałymi liniami
zabudowy dla terenów sąsiadujących z terenem 8-KX, o ile z treści ustaleń zawartych w następnych
paragrafach nie wynika inaczej.
6) Ustala się, że linie zabudowy, o których mowa w ust.5 odnoszą się do zewnętrznych ścian parterów
podstawowych brył budynków.
7) Ustala się wprowadzić na teren 8-KX dodatkową zieleń ozdobną oraz elementy małej architektury w
postaci np.: kwiatonów, donic ozdobnych, siedzisk, lampionów, słupów ogłoszeniowych, wolnostojących
witryn, poidełek itp. Nie określa się rodzaju i ilości elementów małej architektury, o których mowa
powyżej.
8) Ustala się nawierzchnię ciągu pieszego utwardzoną, dostosowaną formą do sąsiedniej zabudowy, z
systemem odprowadzenia wód opadowych.
9) Dopuszcza się przekrycie ciągu pieszego 8-KX zadaszeniem lub kubaturą użytkową na fragmencie lub
całości, przy zachowaniu pełnej przepustowości ciągu.
10)Dopuszcza się wprowadzenie na teren 8-KX reklam wolnostojących i umieszczonych na ciągach
elewacyjnych, pod warunkiem uzgodnienia ich lokalizacji i formy z właściwym organem administracji
miejskiej.
§ 10
1.
W zakresie ochrony zdrowia ludności i spraw obronnych
1) Ukrycia dla ludności cywilnej wymagane prawem, projektować według wskazań właściwych instytucji.
1) Oświetlenia wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania
do potrzeb obrony cywilne.
2) W terenach realizacji inwestycji ustala się projektowanie dróg dojazdowych zapewniających
możliwość przejazdu samochodów ratowniczo-gaśniczych,
3) Przy realizacji inwestycji zapewnić sieć dla wód przeciwpożarowych
4) Wody opadowe odprowadzić do sieci kanalizacji deszczowej
Rozdział 3
Przepisy szczegółowe
§ 11
1.
Dla terenów wydzielonych z obszaru objętego planem oznaczonych na rysunku planu symbolem 1- UC,
2- UC , ustala się:
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
1) przeznaczenie podstawowe - funkcje usługowe z możliwością przeznaczenia pod budowę obiektu
handlowego o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2;
2) Dopuszcza się lokalizacje publicznych i komercyjnych obiektów i urządzeń z zakresu :
gastronomii,
rzemiosła nieuciążliwego i rzemiosła artystycznego,
hotelarstwa,
kultury,
szkolnictwa i oświaty,
wystawiennictwa,
administracji i bankowości
infrastruktury technicznej
nieuciążliwej obsługi komunikacyjnej, w tym parkingów terenowych i podziemnych
Tereny , o których mowa w ust. 1 wyznacza się na części działek stanowiących tereny byłej Fabryki Fajansu
oraz byłej Fabryki Maszyn i Odlewni Żeliwa ( później „Ursus”).
Ściśle określone linie rozgraniczające dla terenów 1-UC i 2-UCc wyznacza się na styku z terenami ulicy
Kilińskiego oraz z terenami 8- KX , 7-UH i częściowo 9- KD w granicach terenu objętego planem oraz
01-KX, 04-KL, 05-KL położonymi poza obszarem planu wg oznaczeń informacyjnych na rysunku
planu.
Orientacyjne linie rozgraniczające ustala się na fragmentach styku terenów 1-UC i 2-UC z terenami
3-KSp i 4-KSp oraz z terenem ulicy dojazdowej 9-KD.
Ustala się lokalizację funkcji handlowej typu hala targowa, dom towarowy, market z funkcjami
towarzyszącymi na terenie 1-UC graniczącym z ulicą Kilińskiego przy warunku adaptacji i istniejącej
zabudowy przyulicznej i zachowaniu oznaczonego na rysunku planu przejścia pieszego w formie odkrytego
(zewnętrznego) lub krytego pasażu.
Dopuszcza się lokalizację na terenach 1-UC i 2-UC pojedynczych lokali mieszkalnych (poza hotelami i
pensjonatami, które mieszczą się w zakresie przeznaczenia podstawowego), związanych z funkcją
podstawową, pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa tych lokali nie przekroczy 15% ogólnej
powierzchni użytkowej wprowadzonych na teren funkcji.
Ustala się wprowadzić na tereny 1-UC i 2-UC zespoły zieleni izolacyjnej od strony ulic lokalnych oraz
częściowo od strony terenów parkingów 3-KSp i 4-KSp.
Ustala się obsługę komunikacyjną terenów, o których mowa w ust.1 z terenów ulic lokalnych otaczających
obszar objęty planem, oraz z ciągu pieszo-jezdnego na terenach 8-KX w granicach planu i 01- KX
położonego na granicy z obszarem objętym planem.
Ustala się, że na każdym z terenów, o których mowa w ust.1 należy przewidzieć miejsce pod lokalizację
wolnostojącej lub wbudowanej stacji transformatorowej z zapewnieniem możliwości swobodnego dojazdu.
§ 12
1. Dla terenów 1- UC oraz 2-UC ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania
kubaturowego:
1) w stosunku do obiektów wpisanych do rejestru zabytków woj. włocławskiego stosuje się ustalenia
zawarte w rozdz. 2 § 7 ,
2. Na styku z przestrzeniami placów publicznych 8-KX i 01-KX ( na granicy planu) oraz ulicą Kilińskiego,
należy projektować zabudowę w formie pierzei na liniach zabudowy określonych w szczegółowych
ustaleniach dla poszczególnych obszarów zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustala się adaptować w uzgodnionej ze służbami konserwacji zabytków formie i uzgodnionym zakresie
fragmenty muru ceglanego wzdłuż ulicy Kilińskiego pod warunkiem zachowania pełnej dostępności ciągu
z ul. Kilińskiego.
a) przy wlocie ciągu 8-KX na ciąg 01-KX ( znajdujący się na granicy planu) ustala się wysokość
zabudowy w granicach 10¸ 15 m (3 kondygnacje)
b) przy ciągu 8-KX wysokość obustronną zabudowy ustala się w granicach 6¸ 10 m przy zachowaniu
harmonijnej zmiany wysokości na każdej z pierzei,
c) ustala się adaptować zabudowę pierzei ulicy Kilińskiego bez zmian w bryle i elementach architektury
z możliwością wprowadzenia dodatkowych wejść od ulicy,
d) dopuszcza się przekrycie ciągu pieszego 8-KX zadaszeniem lub kubaturą użytkową, związaną z
zabudową na terenach 1-UC i 2-UC, na fragmencie lub całości, przy zachowaniu pełnej
przepustowości ciągu,
4. Ustala się, że forma architektoniczna budynków adaptowanych i nowo realizowanych powinna nawiązywać
do przemysłowej zabudowy na tym terenie z okresu powstawania Fabryki Fajansu poprzez:
- zachowanie proporcji wysokościowych (określonych zabudową istniejącą) kształtujących sylwetę
zespołu
- dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji zespołu
- harmonijne powiązanie nowoczesnych form z zabudową istniejącą i jej fragmentami.
5. W rozwiązaniach elewacji należy stosować w co najmniej 40% materiały ceramiczne w kolorze czerwonej
cegły, dopuszcza się stosowanie przeszkleń do 60 % .
6. Ustala się podkreślić przebiegające po terenach 1-UC i 2-UC granice zespołu pofabrycznego Fabryki
Fajansu - częściowo liniami zabudowy, a także elementami małej architektury i zielenią .
7 . Na terenach o których mowa w ust.1 dopuszcza się ruch kołowy pojazdów uprzywilejowanych
i zaopatrzeniowych.
8. Dopuszcza się możliwość wewnętrznego podziału terenu dla różnych form przeznaczenia podstawowego
lub funkcji uzupełniających,
9. W ramach wymienionych w ust. 1 terenów projektowane obiekty muszą posiadać zabezpieczoną
odpowiednią ilość miejsc parkingowych , obsługę komunikacyjną , infrastrukturą techniczną zgodnie
z przepisami szczególnymi oraz zieleń urządzoną – 20 % powierzchni terenu objętego inwestycją.
10. Lokalizacja projektowanych obiektów winna być uzależniona od wyników szczegółowego badania
geotechnicznego przydatności gruntów dla celów budowlanych wyprzedzająco opracowanego dla każdego
zamierzenia inwestycyjnego
11. Zagospodarowanie terenów 1-UC oraz 2-UC należy opracować łącznie z terenami 3 KSp i 4 KSp.
§ 13
1. Z terenu objętego planem wyznacza się tereny zespołów parkingowych ogólnodostępnych, oznaczone na
rysunku planu symbolami 3-KSp i 4-KSp .
2. Tereny, o których mowa w ust.1 ustala się jako połączone pod względem funkcjonalnym i lokalizacji z
terenem ulicy 05-KL znajdującym się poza obszarem objętym planem .
3. Ustala się jako ściśle określone linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust.1 z terenem 05-KL.
4. Pozostałe linie rozgraniczające tereny 3-KSp i 4-KSp ustanawia się jako orientacyjne.
5. W zagospodarowaniu należy zapewnić , stosownie do przeznaczenia i sposobu zabudowy- 50 miejsc
postojowych/ 1000m2 powierzchni użytkowej, odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów
użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsc postojowych dla samochodów ,
z których korzystają osoby niepełnosprawne.
6. Na terenach zespołów parkingowych ustala się wyburzenie istniejących obiektów, ze względu na znikomą
wartość techniczną, i kolizję z wprowadzoną funkcją.
7. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizację, poza parkingami wyłącznie:
1) zieleni,
2) elementów małej architektury związanej z parkingami w tym lekkich osłon śmietnikowych,
3) urządzeń infrastruktury technicznej,
8. Wprowadza się zakaz lokalizacji na terenach 3-KSp, 4-KSp indywidualnych garaży boksowych
tymczasowych i stałych,
9. Parkingi na terenach 3-KSp, 4-KSp należy realizować z nawierzchnią utwardzoną i systemem
odprowadzania wód deszczowych z separatorami tłuszczu.
10. Na terenach 3-KSp i 4-KSp dopuszcza się realizację parkingów wielopoziomowych i podziemnych o
wysokości nie przekraczającej 9 m i z kolorystyką elewacji nawiązującą do zabudowy sąsiedniej.
11. Ustala się oznaczyć, elementami małej architektury przebiegające po terenach zespołów parkingowych
granice zespołu pofabrycznego Fabryki Fajansu.
§ 14
1.
Dla terenu wydzielonego z obszaru objętego planem oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 U/Kp,
ustala się:
1) lokalizacja projektowanych obiektów winna być uzależniona od wyników szczegółowego badania
geotechnicznego przydatności gruntów dla celów budowlanych wyprzedzająco opracowanego dla
każdego zamierzenia inwestycyjnego.
2. Ustanawia się ściśle określone linie rozgraniczające teren 5-U/Kp na styku z terenem ul. Pułaskiego
Kilińskiego oraz na granicy z terenami 01-KX i 5-KL ( na granicy planu) .
3. Linię rozgraniczającą teren 5-U/Kp z terenami 2-UC i 4- KSp ustala się jako orientacyjną.
4.
Jako przeznaczenie podstawowe terenu o którym mowa w ust.1 ustala się lokalizację komercyjnych
i publicznych obiektów o funkcji:
1) administracji, w tym bankowości,
2) służby zdrowia i opieki społecznej,
3) handlu,
12
4) gastronomii,
13
5) kultury i kultu religijnego,
14
6) rzemiosła nieuciążliwego.
15
5. Dopuszcza się lokalizacje zabudowy mieszkaniowej przy założeniu, że funkcja ta nie przekroczy
40 % powierzchni użytkowej planowanej zabudowy.
6. Ustala się, że powierzchnia terenu 5-U/Kp, zagospodarowana zespołem parkingów powinna stanowić
co najmniej 20% całego terenu 5-U/Kp, przy czym dopuszcza się realizację parkingów podziemnych.
7. Dla zabudowy realizowanej na terenie 5-U/Kp ustala się następujące wymagania:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy wzdłuż ulicy Pułaskiego określa się w odległości 5m, a wzdłuż ulicy
lokalnej na terenie 05-KL w odległości 3 m od linii rozgraniczających,
2) realizować zabudowę o wysokości w granicach 10 -15 m
3) w rozwiązaniach elewacyjnych stosować materiały ceramiczne w kolorze czerwonej cegły,
4) harmonijne powiązanie przeszkleń z tradycyjnymi materiałami budowlanymi.
8. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu 5-U/Kp z ulicy Pułaskiego oraz 5-KL ( poza obszarem objętym
planem).
9. Ustala się możliwość wspólnego zagospodarowania terenów 5-U/Kp i 2-UC , 4- KSp przy zachowaniu
szczegółowych ustaleń dotyczących przeznaczenia , linii zabudowy dla poszczególnych obszarów.
§ 15
1. Dla terenu wydzielonego z obszaru objętego planem oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U/Kp,
ustala się:
1) lokalizacja projektowanych obiektów winna być uzależniona od wyników szczegółowego badania
geotechnicznego przydatności gruntów dla celów budowlanych wyprzedzająco opracowanego dla
każdego zamierzenia inwestycyjnego.
2. Ustanawia się ściśle określone linie rozgraniczające teren 6-U/Kp na styku z terenem ul. Kilińskiego oraz
na granicy z terenami 01-KX( poza granicami planu) i 7-UH wg rysunku planu.
3. Linię rozgraniczającą teren 6-U/Kp z terenem 9-KD ustala się jako orientacyjną.
4. Jako przeznaczenie podstawowe terenu o którym mowa w ust.1 ustala się lokalizację parkingów oraz
komercyjnych i publicznych obiektów o funkcji:
1) administracji, w tym bankowości,
2) służby zdrowia i opieki społecznej,
3) handlu,
4) gastronomii,
5) kultury i kultu religijnego,
5. Ustala się, że powierzchnia terenu 6-U/Kp, zagospodarowana zespołem parkingów powinna stanowić co
najmniej 20% całego terenu 6-U/Kp, przy czym dopuszcza się realizację parkingów podziemnych.
6. Dopuszcza się lokalizacje zabudowy mieszkaniowej przy założeniu, że funkcja ta nie przekroczy 50 %
powierzchni użytkowej planowanej zabudowy.
7. Dla zabudowy realizowanej na terenie 6-U/Kp ustala się następujące wymagania:
1) zachować stałe i nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na linii rozgraniczającej z terenem 01KX, oraz na linii rozgraniczającej z terenem ul. Kilińskiego
2) dostosować formę zabudowy realizowanej do zabudowy istniejącej wzdłuż ul. Kilińskiego,
3) realizować zabudowę o wysokości w granicach 10 -15 m ,
4) adaptować mur ceglany od strony ul. Kilińskiego z możliwością dokonywania przebić,
5) w rozwiązaniach elewacyjnych stosować materiały ceramiczne w kolorze czerwonej cegły,
6) harmonijne powiązanie przeszkleń z tradycyjnymi materiałami budowlanymi.
8. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu 6-U/Kp, wraz z wjazdem na parking z terenu sięgacza
komunikacyjnego na terenie 9-KD.
9. Ustala się możliwość wspólnego zagospodarowania terenów 6-U/Kp i 7-UH przy zachowaniu dla obu
tych terenów przeznaczenia podstawowego.
§ 16
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
16
6.
7.
8.
9.
Dla terenu wydzielonego z obszaru objętego planem oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 UH,
ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe –wprowadzenie funkcji usług handlu o znaczeniu lokalnym,
nieuciążliwych jako uzupełnienie przeznaczenia terenu 1UC
Jako ściśle określone ustala się linie rozgraniczające teren 7-UH z terenami 1-UC, 8-KX i 01-KX ( poza
granicami planu).
Linię rozgraniczającą teren 7-UH z terenem 9-KD ustala się jako orientacyjną.
Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie o którym mowa w ust.1 ustala się:
1) usługi gastronomiczne we wszystkich formach,
2) usługi rzemiosła nieuciążliwego,
3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Ustala się, że łączna powierzchnia użytkowa funkcji dopuszczalnych nie może być większa od powierzchni
użytkowej usług handlowych.
Wyznacza się następujące linie zabudowy na terenie 7-UH:
1) stałą - na południowo-zachodniej linii rozgraniczającej z terenem 01-KX( poza granicami
planu) wg rysunku planu
2) stałą - na fragmencie długości 35 m południowo-wschodniej linii rozgraniczającej z terenem
01-KX ( poza granicami planu) licząc od południowego narożnika terenu wg rysunku planu,
3) nieprzekraczalną - na pozostałej części linii rozgraniczającej z terenem 01-KX
Dla zabudowy realizowanej na terenie 7-UH ustala się następujące wymagania:
1) należy zachować ciągłość pierzei na stałych liniach zabudowy określonych w ust. 6 i na rysunku
planu,
2) należy realizować zabudowę o wysokości 10 -15 m,
3) w rozwiązaniach elewacyjnych stosować materiały ceramiczne w kolorze czerwonej cegły
4) harmonijne powiązanie przeszkleń z tradycyjnymi materiałami budowlanymi
6) główny zespół wejściowy do obiektów na terenie 7-UH należy lokalizować od strony placu
centralnego na terenie ciągu pieszego 01-KX
7) ustala się przeprowadzenie przez teren 7-UH ogólnie dostępnego ciągu pieszego łączącego teren 01KX z ulicą Kilińskiego, przy czym zaleca się przeprowadzenie tego ciągu przez realizowaną kubaturę,
w formie krytego pasażu,
Ustala się obsługę komunikacyjną terenu 7-UH z terenu sięgacza komunikacyjnego na terenie 9-KD.
Dopuszcza się łączenie i wspólne zagospodarowanie terenu 7-UH z terenem 6-U/Kp na warunkach
określonych w § 3 ust.9.
Ustala się min. 25 % powierzchni terenu jako powierzchnię biologicznie czynną.
Ustala się możliwość wspólnego zagospodarowania terenów 6-U/Kp i 7-UH przy zachowaniu dla obu tych
terenów przeznaczenia podstawowego.
§ 17
1.
Dla terenu wydzielonego z obszaru objętego planem oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 KD ,
ustala się:
1) planowana ulica dojazdowa – publiczna – stanowiąca połączenie z ulicą Kilinskiego,
umożliwiająca obsługę komunikacyjną terenów w obszarze objętym ustaleniami planu,
2) Szerokość pasa drogowego ulicy 10 m – wg oznaczeń na rysunku planu.
3)
Przekrój poprzeczny ulicy jednojezdniowy, szerokość jezdni 6,0 m, chodniki obustronne
przyjezdniowe o szer. 2,0 m. Dopuszcza się poszerzenie projektowanej ulicy.
4) Istniejące budynki do likwidacji - uporządkować teren
§ 18
1.
Ustalenia szczególne dla wszystkich obszarów:
Lokalizacja wszystkich projektowanych obiektów w stosunku do istniejących obiektów uciążliwych (w
ich sąsiedztwie) jest warunkowana zachowaniem wymaganych obszarów ograniczonego użytkowania
na etapie opracowania realizacyjnej dokumentacji technicznej, w uzgodnieniu z właściwymi
`instytucjami w tym zakresie.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 19
1.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w związku z uchwaleniem niniejszego planu w wysokości:
1) dla terenu 9KD i dla terenu 7 KX– 0,0%
2) dla pozostałych terenów – 30%
§ 20
17 Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Włocławek
18 zatwierdzonego Uchwałą Nr XXVI/132/88 Miejskiej Rady Narodowej we Włocławku z dn. 30 maja 1988 r.
(Dz. Urz. Woj. Włocławskiego Nr 13, poz. 135 z 1988 r.) zmienionego: Uchwałą Nr VIII/41/89 Miejskiej
Rady Narodowej we Włocławku z dn. 6 listopada 1989 r. (Dz. Urz. Woj. Włocławskiego Nr 17, poz. 230 z
1989 r.); Uchwałą Nr 35/V/94 Rady Miejskiej Włocławek z dn. 14 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Woj.
Włocławskiego Nr 16, poz. 108 z 1994 r.); Uchwałą Nr 37/XXXVIII/97 Rady Miejskiej Włocławka z dn. 28
lipca 1997 r. (Dz. Urz. Woj. Włocławskiego Nr 20 z 1997 r. poz. 103); Uchwałą Nr 38/XXXVIII/97 Rady
Miejskiej Włocławek z dn. 28 lipca 1997 r. (Dz. Urz. Woj. Włocławskiego Nr 19 z 1997 r. poz. 99) w
której mowa w § 1 ust.4 ,§ 3 ust.4, § 8,16,19,20,21,i § 40 ust.3 w obszarze terenów o symbolach na
rysunku planu : 13KSp,16U, 15KSp ,17 U, 21KD, 20 U/Kp ,19UH oraz Uchwałą Nr 33/V/98 Rady
Miejskiej Włocławek z dn. 30 grudnia 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 9 z 1999 r. poz.
40); Uchwałą Nr 64/X/99 Rady Miejskiej Włocławek z dn. 31 maja 1999 r. (Dz. Urz. Woj. KujawskoPomorskiego Nr 39 z 1999 r. poz. 329); Uchwałą Nr 91/XI/99 Rady Miasta Włocławek z dn. 28 czerwca
1999 r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 55 z 1999 r. poz. 594); Uchwałą Nr 92/XI/99 Rady
Miasta Włocławek z dn. 28 czerwca 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 55 z 1999 r. poz.
595), Uchwałą Nr 124/XIV/99 Rady Miasta Włocławek z dn. 29 listopada 1999 r. Uchwałą Nr 146/XVI/99
Rady Miasta Włocławek z dn. 28 grudnia 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 18 z 2000 r.
poz. 126), Uchwałą Nr 46/XXII/2000 Rady Miasta Włocławek z dn.26 czerwca 2000r. (Dz. Urz. Woj.
Kujawsko-Pomorskiego Nr 71 z 2000 r. poz. 559), Uchwałą Nr 9/XXVIII /2001 Rady Miasta Włocławek z
dn.26 lutego 2001r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 29 z 2001 r. poz. 478), Uchwałą Nr
17/XXIX/2001 Rady Miasta Włocławek z dn.26 marca 2001r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr
53 z 2001 r. poz. 1120), Uchwałą Nr 8/XXVIII/2001 Rady Miasta Włocławek z dn.26 lutego 2001r. (Dz.
Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 29 z 2001 r. poz.478), Uchwałą Nr 27/XXX//2001 Rady Miasta
Włocławek z dn.27 kwietnia 2001r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 53 z 2001 r. poz. 1121),
Uchwałą Nr 41/XXXII/2001 Rady Miasta Włocławek z dn.25 czerwca 2001r. (Dz. Urz. Woj. KujawskoPomorskiego Nr 62 z 2001 r. poz. 1212); Uchwałą Nr 59/XXXIV/2001 Rady Miasta Włocławek z dn. 31
sierpnia 2001r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego Nr 87 z 2001 r. poz. 1688) , Uchwałą Nr
1/XXXIX/2002 RMW z dnia 28 stycznia 2002r. ( Dz. Urz. Woj. Kujawsko- pomorskiego Nr...... z
........2002r.), Uchwałą Nr 3/XXXIX/2002 RMW z dnia 28 stycznia 2002r. ( Dz. Urz. Woj. KujawskoPomorskiego Nr........ z ..................2002r.), Uchwałą Nr 12/XL/2002 RMW z dnia 25 lutego 2002r. (Dz.
Urz. Woj. Kujawsko- Pomorskiego Nr......z dnia.........) oraz Uchwałą Nr 13/XL/2002 z dnia 25 lutego
2002r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko- Pomorskiego Nr...z dnia ...) dotyczące terenów w granicach obszaru
objętego niniejszą uchwałą.
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Kujawsko-Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Włocławek