Wzór Załącznik nr 1 Zakres rzeczowo – finansowy zadania
Transkrypt
Wzór Załącznik nr 1 Zakres rzeczowo – finansowy zadania
Wzór Załącznik nr 1 Do umowy o budowę lokalu mieszkalnego w celu ustanowienia odrębnej własności przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Kolejarz w Słupsku w budynku numer budowlany 1 na działce nr 553/4 położonej w obrębie geodezyjnym Bierkowo w Gminie Słupsk. Zakres rzeczowo – finansowy zadania inwestycyjnego budynku nr 1 w oś. „Bierkowo”. I. Zakres rzeczowo – finansowy będący podstawą ustalenia wysokości kosztu budowy: A Podstawa prawna, program realizacji osiedla: 1. Decyzja nr 268/11, znak AB-I-D.6740.229.2011, z dnia 04 maja 2011 r. Starosty Powiatowego w Słupsku: 2. Inwestycja wieloletnia. Okres realizacji osiedla uzależniony będzie od wielkości zapotrzebowania na mieszkania oraz uzbrojenia realizowanego przez Gminę Słupsk. 3. Na osiedlu przewidziano budowę 12 budynków wielorodzinnych 5-cio kondygnacyjnych z dachami stromymi w tym: cztery nadziemne kondygnacje mieszkalne z poddaszem i jedna podziemna oraz jednego pawilonu usługowego o pow. ok. 160 m2. 4. W uzasadnionej sytuacji mogą nastąpić zmiany w programie osiedla. Decyzje w tej sprawie mogą podjąć w zakresie kompetencji organy statutowe Spółdzielni. B Zadanie I, etap I – budynek nr 1. 1. Udział w koszcie zakupu gruntu – działki nr 553 położonej w obrębie geodezyjnym Bierkowo w Gminie Słupsk w tym: a. Podziału geodezyjnego działki nr 553, z której wydzielono działkę nr 553/4 przeznaczoną pod budowę 12 budynków wielorodzinnych i jednego pawilonu. Następnie w koszcie wydzielenia z działki nr 553/4 działki dla etapu I – budynku nr 1. b. Gruntu i podziału geodezyjnego działki nr 553 mającego na celu wydzielenie działki nr 553/1 przeznaczonej pod budowę infrastruktury osiedla, stanowiącej pas techniczny dla sieci wodno – kanalizacyjnych, przepompowni ścieków sanitarnych i separatora ścieków deszczowych oraz drogę zgodnie zatwierdzonym planem zagospodarowania i uzgodnieniami, która zostanie przekazana dla Gminy Słupsk. c. Udział w koszcie podziału geodezyjnego działki nr 553 mającego na celu wydzielenie działek nr 553/2 i 553/3 przeznaczonych pod budowę dwóch stacji transformatorowych. d. Możliwe jest, że Wójt Gminy Słupsk naliczy opłaty adiacenckie, z tytułu wzrostu wartości gruntu, po podziale działki nr 553/4. Jeżeli opłaty zostaną naliczone po rozliczeniu zadania, koszty te będą naliczone odrębnie. 2. Koszty budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego numer 1 z przyłączami, instalacjami i wyposażeniem podstawowym. 3. Koszty urządzenie terenu: dojście, dojazd, zieleń z konserwacją roczną, plac gospodarczy, mini plac zabaw. 4. Koszty uzbrojenia terenu tj. opłaty przyłączeniowe związane z przyłączeniem instalacji w budynku do sieci: wodno – kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych. itp. 5. Koszty przygotowania inwestycji do realizacji i związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i użytkowanie, w tym sporządzenia projektów budowlanych, geodezyjnych, dokumentacji do przeniesienia lokali w odrębną własność. 6. Koszty obsługi inwestorskiej obcej i własnej. Koszty nadzorów i odbiorów specjalistycznych itp. 7. Koszty ogłoszeń, reklam, marketingu w dostępnych formach. 8. Koszty obowiązkowej lustracji Spółdzielni. 9. Inne koszty ponoszone w związku z realizacją tego zadania inwestycyjnego np. opłaty urzędowe, postępowań sądowych i egzekucyjnych, wieczysto-księgowe. 10. Uwzględnia się możliwość ponoszenia kosztów w związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych, decyzji administracyjnych, losowych wynikłych w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego. 11. W koszcie wstępnym i ostatecznym zostanie uwzględnione zabezpieczenia na roboty niezakończone itp. zieleń, jeżeli wyniknie to z terminów agrotechnicznych, konserwacja roczne zieleni, środki na wykreślenie ewentualnych hipotek z księgi wieczystej i innych, których nie będzie można opłacić lub rozliczyć w terminach określonych umową. 1 C Infrastruktura/ media: 1. W zakresie przygotowania inwestycji Członkowie ponoszą udział w nakładach związanych z wykonaniem projektu budowlanego sieci zewnętrznych wodno – kanalizacyjnych, służących zaprojektowanemu na działce nr 553 osiedlu w tym budynkowi nr 1, który został przekazany nieodpłatnie dla Gminy Słupsk. 2. Zjazd i dojście do nieruchomości z planowanej do realizacji, w odległości ok. 10,0 – 12,0 m. od wschodniego szczytu budynku, drogi powiatowej łączącej drogę powiatową Słupsk - Bruskowo Wielkie i Strzelino. Zjazd i dojście zostanie wybudowane na działce nr 552, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00042468/3, w której wpisana jest służebność przejścia i przechodu przez nieruchomość obciążoną do dz. nr 553, z której wydzielono dz. nr 553/4. 3. Energia cieplna na potrzeby c.o. i c.w.u. – z kotłowni lokalnej w budynku opalanej gazem. Gaz z sieci tylko na potrzeby kotłowni lokalnej. Sieć gazową i przyłącze – inwestycja Pomorskiej Spółki Gazownictwa za opłatą przyłączeniową. 4. Woda – dostarczana do przyłącza z sieci gminnej. Sieć wodociągową - inwestycja Gminy Słupsk. 5. Ścieki sanitarne – odprowadzane poprzez przyłącza do sieci grawitacyjnych przebiegających po zewnętrznej granicy działki nr 553/4. Sieci sanitarne - inwestycja Gminy Słupsk. 6. Ścieki deszczowe – poprzez przyłącza do sieci przebiegających po zewnętrznej granicy działki nr 553/4. Sieci deszczowe - inwestycja Gminy Słupsk. 7. Energia elektryczna – z stacji transformatorowych wybudowanych na potrzeby osiedla. Stacje transformatorowe sieci i przyłącze – inwestycja spółki z grupy ENERGA za opłatą przyłączeniową. 8. Telekomunikacja – sygnały z sieci przewodowych budowanych przez dostawców do przyłączy lub instalacji w budynku – inwestycje dostawców sygnałów. 9. W zakresie realizacji zadania inwestycyjnego i przygotowania budynku do jego eksploatacji Spółdzielnia udostępnia dostawcom lub działającym w ich imieniu przedstawicielom działkę gruntu, pomieszczenia budynku i instalacje w celu budowy normatywnych urządzeń i instalacji do przesyłu mediów. Dotyczy to energii elektrycznej, gazu, wody, sygnałów teletechnicznych. Wobec możliwości korzystania z mediów przez każdą osobę mającą tytuł prawny do lokalu, udostępnienie nieruchomości dla dostawców w celu budowy urządzeń i instalacji oraz przesyłu jest nieodpłatne. W związku z powyższym Członkowie ponoszą skutki prawne z tego wynikające w tym obciążenie nieruchomości służebnościami lokalizacji urządzeń i przesyłu. D Źródła finansowania. 1. Etap przygotowania inwestycji – zakup gruntu, sporządzenie dokumentacji, itp., przejściowo sfinansowany ze środków z funduszu zasobowego Spółdzielni, które wraz z oprocentowaniem zostaną spłacone przez Członków, dla których zostaną wybudowane lokale. 2. Etap realizacji inwestycji – budynek wielorodzinny z zagospodarowaniem zostanie sfinansowany ze środków Członków oraz przejściowo z wolnych środków finansowych Spółdzielni, które wraz z oprocentowaniem zostaną spłacone przez przyszłych Członków według zasad określonych w umowach. II. Standard wykonania budynku, lokalu, zagospodarowanie terenu. 1. Budynek położony jest w południowo wschodniej części działki nr 553/4. Budynek zaprojektowano, jako obiekt o czterech nadziemnych kondygnacjach mieszkalnych i piątą podziemną. Poddasze jest czwartą kondygnacją mieszkalną. W kondygnacji podziemnej zlokalizowano: a) Wielostanowiskowy garaż z 32 miejscami postojowymi do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali oraz jedno miejsce dla osób niepełnosprawnych b) Garaż wielostanowiskowym nie jest przystosowany do parkowania samochodów zasilanych gazem płynnym o których mowa w przepisach techniczno budowlanych. c) Pomieszczenia przynależne – piwnice. d) Pomieszczenia techniczne i gospodarcze wspólne, lecz nie koniecznie do wspólnego użytkowania np. kotłownia, pomieszczenia techniczne. 2. Konstrukcja i wykończenie budynku: a) Fundamenty żelbetonowe, ściany fundamentowe i piwnic z bloczków betonowych i częściowo wylewane na mokro, konstrukcja słupów i podciągów i ścian oporowych żelbetonowa. b) Ściany kondygnacji mieszkalnych zewnętrzne gr. 40 cm z bloczków YTONG ocieplone dodatkowo 5 cm styropianem od strony południowej, zachodniej i północnej. Ściany boczne lukarn (nad dachem) – od strony zewnętrznej blacha powlekana na płycie OSB, wewnątrz 2 x płyta gipsowo-kartonowa na stelażu, ocieplenie 20 cm z wełny mineralnej. Ściany 2 konstrukcyjne i działowe kondygnacji mieszkalnych wewnętrzne z bloczków SILKA. c) Strop nad garażem żelbetonowy FILIGRAN, dach zielony wg. technologii Vedag. Stropy nad piwnicą i kondygnacjami nadziemnymi z wyłączeniem poddasza – płyty żerań. Dach dwuspadowy – konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachówka romańska BRAAS. Obróbki z blachy powlekanej. d) Biegi schodowe żelbetonowe. Klatka schodowa wykończona kompletnie: posadzki z płytek gres, ściany malowane farbą akrylową. e) Posadzki w kondygnacji piwnic i garażu cementowe (betonowe) z wyłączeniem wózkowni i kotłowni – posadzki z płytek ceramicznych. f) Stolarka okienna i drzwiowa części wspólnych oraz przynależnych do lokali: okna aluminiowe i PCV, drzwi do klatek schodowych aluminiowe, brama garażowa otwierana za pomocą pilota, drzwi do pomieszczeń technicznych, garażu i pomieszczeń wspólnych – metalowe, drzwi do piwnic przynależnych – deskowe, okna piwniczne okratowane. g) Instalacje w budynku według projektu budowlanego. Instalacja gazowa tylko dla potrzeb kotłowni. W garażu wentylacja mechaniczna, instalacja elektryczna, p.poż. i odwadniająca. Szczegóły określa projekt budowlany. 3. Urządzenie dla niepełnosprawnych. Budynek wyposażony zostanie w urządzenie dźwigowe – transporter schodowy umożliwiający osobom niepełnosprawnym wjazd z poziomu wejścia do budynku na parter. Urządzenie to zostanie złożone w pomieszczeniu pod schodami na poziomie piwnic w środkowej klatce. Przed skorzystaniem z w/w urządzeń należy zapoznać się z instrukcją obsługi. Zabrania się korzystania z tego urządzenia w innych celach. 4. Wyposażenie i wykończenie lokali: Lokale zostaną przekazane właścicielom w stanie deweloperskim to jest bez: ościeżnic i drzwi wewnętrznych, podłóg i posadzek, okładzin ścian płytkami, urządzeń wodno – kanalizacyjnych (białego montażu) i kuchenki elektrycznej. a) Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat III bez gładzi gipsowych z wyłączeniem ścian łazienki i wc. Na poddaszach tynki na sufitach z płyty kartonowo-gipsowej. Tynki nie malowane. b) Podłoża pod posadzki z warstwami izolacyjnymi z szlichty cementowej bez wierzchniej warstwy z masy samopoziomującej. c) W łazienkach i wc izolacja przeciw-wodna z folii w płynie na ścianach z urządzeniami sanitarnymi do 2 m wysokości i na podłożach pod posadzki. d) Okna i drzwi balkonowe – PCV o maksymalnym współczynniku k = 1,1 W/m2K w kolorze białym wyposażone w nawiewniki higrosterowane np. AERECO. Nie dopuszcza się zmian okien – koloru, kształtu. e) Parapety z konglomeratów marmurowych – kolor jasny pastelowy. f) Drzwi wejściowe z klatki schodowej do lokalu o wymiarach w świetle ościeżnicy 90x200 cm klasa B w kolorze jasny dąb. g) Instalacja wody zimnej i ciepłej – rury z polipropylenu PP-3 ułożone w przestrzeni posadzki, na ścianach w bruzdach. Liczniki wody zlokalizowane w szafce instalacyjnej na klatce schodowej. h) Instalacja kanalizacyjna z podejściami z PCV bez materiałów do podłączenia urządzeń.. i) Instalacja centralnego ogrzewania kompletna z grzejnikami stalowymi płytowymi typ V. W łazience grzejnik drabinkowy. Rury z polipropylenu PP-3 ułożone w przestrzeni posadzki. Pomiar ciepła z zestawu pomiarowego ulokowanego w szafce instalacyjnej na klatce schodowej. j) Instalacja elektryczna kompletna z osprzętem serii Hager-Polo Regina, bez opraw oświetleniowych (oprawy oświetleniowe zostaną zainstalowane w garażu, piwnicach i pomieszczeniach wspólnych). Obwód dla zasilania kuchenki elektrycznej zakończony na rozgałęźniku w puszce instalacyjnej. Moc max. dla lokalu Pmax=12,5 kW. k) Instalacja domofonowa z centralą cyfrową i unifonem produkcji PPUH Laskomex. l) Instalacja teletechniczna od sieci publicznej do lokalu zakończona gniazdem abonenckim w jednym pokoju. m) Balkony kompletnie wykończone: posadzka z mrozoodpornych płytek ceramicznych gres, balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniem siatką. W związku z oklejeniem ścian zewnętrznych dodatkową izolacją termiczną ze styropianu, ulega o grubość tej izolacji zmniejszenie szerokości i długości balkonu. 3 5. Zagospodarowanie terenu posesji. a) Dojście i dojazd z drobnowymiarowych elementów betonowych polbruk. b) Murowany i zadaszony punkt gospodarczy. c) Oświetlenie terenu – 6 lamp parkowych. d) Strop nad garażem oraz tereny nie zajęte pod zabudowę pokryte zielenią trawiastą z krzewami i niskimi drzewami. e) Mini plac zabaw dla dzieci z nawierzchnią żwirową oraz trzema urządzeniami zabawowymi dla małych dzieci. III. Rezygnacje, zmiany, zastrzeżenia. A. Możliwości rezygnacji, zmian w wyposażeniu i wykończeniu lokali na wniosek Członka: Termin rezygnacji lub zlecenia Wyszczególnienie (do umownego L.p. zakończenia budowy w umowie z wykonawcą) 1. Ścianki działowe w tym przesunięcia: * 210 dni 2. Rezygnacja z tynków w pasach technologicznych w kuchni lub wykonania * 150 dni tynku na ścianach w łazience. 3. Parapety z konglomeratów marmurowych: * 120 dni 4. Zmiana lub wykonanie dodatkowej izolacji przeciwwodnej w łazience: * 180 dni 5. Zmiany usytuowania podejść pod urządzenia sanitarne: * 180 dni 6. Zmiany usytuowania lub zlecenie zamontowania dodatkowych gniazd i * 180 dni punktów oświetlenia: 7. Instalacje teletechniczne (TV kablowa, internetowa telefoniczna). * do ustalenia Jest tylko jedna instalacja doprowadzona do lokalu z możliwością obsługi wszystkich mediów teletechnicznych (TV kablowa, internetowa, telefoniczna). Członek może zawrzeć umowę na doprowadzenie sygnałów z dowolnym operatorem, który zechce wykonać lub wynająć przyłącze do budynku. Zlecenie na rozprowadzenie tej instalacji do innych pomieszczeń należeć będzie do przyszłego właściciela lokalu. 8. Zmiany polegające na łączeniu lokali: * 210 dni Ustalenia. a. Wprowadzenie zmian wyszczególnionych w punktach 1, 4, 5, 7 i 8 uwarunkowane jest dostarczeniem przez Członka do Spółdzielni i wykonawcy budynku uzgodnionego projektu budowlanego zamiennego, sporządzonego na wniosek i koszt Członka przez projektanta budynku Biuro Projektowe „Nowa Brama”, ul. Solskiego 16, 76-200 Słupsk,. W koszcie należy uwzględnić naniesienie przez Projektanta zmian na dokumentacji powykonawczej budynku. b. Zmiany terminów zgłoszeń rezygnacji i wprowadzenia zmian wymagają pisemnej zgody wykonawcy budynku. * Dokładne terminy zostaną określone po zawarciu umowy z wykonawcą budynku. B. Ceny i wskaźniki cenotwórcze do rozliczenia rezygnacji i wprowadzonych zmian bez VAT a. Ceny scalone Lp. Rodzaj elementu J.m. Cena (zł) 1. Ściany i ścianki działowe: - gr. 24,0 cm m2 70,43 2 - gr. 12,0 cm m 44,27 - gr. 6-8,0 cm m2 41,68 2. Tynki: - ścian m2 17,25 2 - sufitów m 17,36 3. Parapety wewnętrzne z konglomeratów marmurowych (szerokości 30 cm.) mb. 120,21 4. Izolacja przeciwwodna ścian w łazienkach m2 13,94 Uwaga! Do rozliczeń mogą też być stosowane inne ceny scalone elementów, jeżeli wynikać będą z umowy z wykonawcą. 4 b. Stawki i wskaźniki cenotwórcze do rozliczeń elementów i robót nie wymienionych w pkt. a. Roboty Lp. Wyszczególnienie Budowlane Elektryczne Inst. wod-kan 1. 2. 3. 4. c. C. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. D. E. F. Stawka za 1 roboczo-godzinę (zł.) 11,06 12,08 10,22 Narzut kosztów pośrednich do R (%) 64,0 50,0 65,0 Zysk do R i S +Kp (%) 10,0 9,0 10,0 Narzut kosztów zakupu od materiałów (%) 7,0 1,0 5,0 Do rozliczeń zostanie zastosowany podatek od towarów i usług VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie przewiduje się uwzględniania wniosków o wykonanie zmian i rezygnacji: Przestawiania i likwidacji elementów konstrukcyjnych w lokalu oraz wykonywania w nich otworów nie przewidzianych w projekcie budowlanym. Otwory w ścianach konstrukcyjnych mogą być wykonywane tylko w związku z łączeniem lokali na warunkach określonych w rozdziale III. Wykonywania dodatkowych otworów w kominach wentylacyjnych. Zmian elewacji – kolorystyki, rozmieszczenie i kształt okien. Rezygnacja z okien. Rezygnacja z drzwi wejściowych do lokali. Rezygnacja i zmniejszenie grubości podłoży pod posadzki. W podłożach wtopione są instalacje wody zimnej, ciepłej i centralnego ogrzewania. Rezygnacji z tynków z wyłączeniem pasa technologicznego w kuchni. Rezygnacji z wyłączników i gniazd ze względu na obowiązek wykonania badań instalacji wraz z tym osprzętem przez wykonawcę budynku. Etap budowy i wykańczania lokali. Wszelkie odstępstwa wymagają zgody Spółdzielni i wykonawcy, a jeżeli wynika to z przepisów to Gminy lub właściwej instytucji. Gwarancja: Okres gwarancji rozpoczyna się od następnego dnia po odbiorze budynku od wykonawcy. Wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji od dnia przekazania budynku, poza niżej wymienionymi elementami tj.: a. dla pokrycia dachów i materiałów pokryciowych 60 miesięcy; b. dla stolarki aluminiowej, stalowej, PCV i bramy garażowej 60 miesięcy; c. dla grzejników c.o. z termozaworami 60 miesięcy; d. dla urządzeń zamontowanych w kotłowni, wodomierzy, liczników ciepła, zaworów, wentylacji mechanicznej itp. 60. Nie podlegają gwarancji fizyczne uszkodzenia elementów wbudowanych w tym drzwi, okien i szyb w oknach po objęciu mieszkania. Inne Budynek nie jest konstrukcją całkowicie sztywną i będzie występował proces jego osiadania, co wiąże się z możliwością wystąpienia rys wzdłuż płyt stropowych i na ścianach. Proces ten wynikający z fizyki budowli z czasem się kończy. Mogące pojawić się rysy nie są wadą. Likwiduje je użytkownik lokalu w trakcie kolejnych malowań stosując np. elastyczne szpachlówki. CZŁONEK/OWIE: SPÓŁDZIELNIA: 5