umowa najmu lokalu na cele użytkowe

UMOWA NAJMU - WZÓR
zawarta we Wrocławiu dnia ……….. roku pomiędzy:
Delta Property Ilski, Dworaczyński Sp. J., z siedzibą we Wrocławiu, przy ul. Sycowskiej 44, 51319 Wrocław, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia – Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy KRS pod numerem ……., nip ………..
reprezentowaną przez ……………………. – Pełnomocnika - zwaną dalej WYNAJMUJĄCYM
a firmą:
«Firma» z siedzibą w «Miasto» kod «KodPocztowy» przy ul «Adres», wpisaną do KRS pod
numerem «DO_KRS_Wpis» prowadzonego przez Sąd Rejonowy «Wydał_organ_rejestr» Wydział
Gospodarczy, numer NIP «Nip» , Regon «PESEL_REGON»
– w imieniu których działa «Reprezentowany_przez_stanowisko» zwaną dalej Najemcą
I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE
§1
1.
Wynajmujący oświadcza, że zgodnie z umową spółki jawnej stanowiącej załącznik do niniejszej
umowy jest użytkownikiem budynku mieszkalno - biurowego o łącznej powierzchni 5351,50
mkw, położonego we Wrocławiu przy ul. Sycowskiej 44-48. Ponadto Wynajmujący oświadcza,
że budynek powyższy nie jest obciążony prawami i roszczeniami osób trzecich oraz zapewnia, że
brak jest jakichkolwiek przeszkód prawnych lub faktycznych, które uniemożliwiałyby zawarcie
przez Wynajmującego niniejszej umowy.
2.
Budynek jest ubezpieczony od ognia i zdarzeń losowych, a ubezpieczenie zostanie utrzymane
przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, zwanej dalej Umową, przy czym nie będzie
ono obejmowało mienia Najemcy.
II. PZEDMIOT UMOWY
§2
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest prawo do korzystania przez Najemcę z lokalu biurowego o
numerze 1 położonego na parterze budynku , o powierzchni 26, 20 m2 ( słownie : dwadzieścia
sześć i dwa dziesiąte metra kwadratowego ) w wymiarze 15 godzin miesięcznie, w budynku
położonym we Wrocławiu przy ul. Sycowskiej 44, 51-319 Wrocław na warunkach zawartych w
niniejszej umowie.
2. W czasie trwania niniejszej umowy Najemca ma prawo posługiwać się adresem biura
wskazanym w § 1 umieszczonym przy adresie swego przedsiębiorstwa.
3. W czasie trwania niniejszej umowy Najemca ma prawo korzystać z biura w zakresie
wskazanym wyżej wg ustalonego harmonogramu ( załącznik 1) , wskazującego dni i godziny, w
których Najemca będzie korzystał z biura. Jeżeli Najemca zgłosi chęć skorzystania z biura w
innym terminie, niż wynikający z harmonogramu, to Wynajmujący uwzględni tę
potrzebę w miarę posiadanych możliwości.
4. Wynajmowana powierzchnia jest przeznaczona do prowadzenia działalności :
biurowej
5. Najemca ma prawo do używania pomieszczeń wspólnych tj. pomieszczeń socjalnych (kuchni),
sanitariatów, komunikacji (korytarzy, klatki schodowej) oraz holu o łącznej powierzchni 170 m²
położonych na parterze oraz w piwnicy w budynku opisanym w §1, pkt.1.
1
III. OBOWIĄZKI NAJEMCY
§3
1.
2.
Najemca oświadcza, że zapoznał się z Regulaminem korzystania z powierzchni biurowej
w budynku Delta House i zobowiązuje się do jego przestrzegania.
Wszelkie wyposażenie biurowe opisane w §6 pkt. 2 znajdujące się w przedmiotowym biurze
stanowi własność Wynajmującego przez cały czas trwania przedmiotowej umowy, a Najemcy
przysługuje wyłącznie prawo korzystania z tego wyposażenia w zakresie wskazanym w niniejszej
umowie i na zasadach w niej wskazanych
3.
Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.
4.
Najemca obowiązany jest do terminowego opłacania należności za usługi.
W przypadku rozwiązania przedmiotowej umowy Najemca w terminie 7 dni od dnia
rozwiązania powiadomi stosowne urzędy, że nie ma prawa posługiwać się adresem
Wynajmującego jako adresem rejestrowym swojej firmy.
6.
W przypadku nie zrealizowania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 5
niniejszego paragrafu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną 5.000 zł.
5.
Najemca zobowiązuje się do pokrycia wyrządzonej przez siebie lub swoich interesantów
szkody w mieniu Wynajmującego lub innych użytkowników budynku.
8.
Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania innej osobie
trzeciej. Dopuszczalne jest korzystanie z biura przez Partnerów biznesowych Najemcy, po
uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym.
7.
9.
Najemca zobowiązany jest do dostarczenia Wynajmującemu w terminie 21 dni dokumentów
rejestracyjnych (postanowienie, odpis KRS)
10. W przypadku nie zrealizowania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 9 niniejszego
paragrafu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną 5.000 zł.
§4
1. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zarządzeń porządkowych wydawanych przez
Wynajmującego oraz
przeciwpożarowych.
obowiązujących
przepisów
administracyjnych,
sanitarnych
i
2. Najemca zobowiązuje się zabezpieczyć prawidłowo wynajmowany lokal w zakresie
przeciwpożarowym.
3. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące normalnym następstwem
eksploatacji.
§5
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ……………….do ……………….
2.
Umowa może zostać rozwiązana w każdej chwili za porozumieniem stron lub w wypadkach
określonych w § 8 niniejszej Umowy.
3.
W przypadku rozwiązania Umowy, Najemca jest zobowiązany do opróżnienia zajmowanych
przez niego pomieszczeń w dniu wygaśnięcia, odstąpienia lub rozwiązania Umowy.
2
§6
1. Wynajmujący zapewnia Najemcy miejsce pracy określone w §1 ust.1
2. Pokój biurowy wyposażony jest w następujące meble:
 biurko z fotelem
 stół konferencyjny z 4 krzesłami
 przeszklony regał z podstawowym wyposażeniem w artykuły spożywcze (woda
mineralna, kawa, herbata, cukier,
 2 termosy na kawę i herbatę
 stolik szklany
 flipchart
 telefon
 drukarka HP1100
 wieszak na ubrania
3. Wynajmujący zapewnia obsługę sekretariatu w zakresie przyjmowania poczty, telefonów,
i zobowiązuje się do informowania Najemcy o sprawach pilnych na zasadach ustalonych
miedzy stronami. Zapisanych w Załączniku nr 1
4. Wynajmujący zapewni właściwe warunki do pracy biurowej i porządek w lokalu.
5. Wynajmujący zapewni ubezpieczenie lokalu.
6. Wynajmujący będzie odbierał i przechowywał korespondencję przychodzącą do
Najemcy, na zasadach ustalonych z Najemcą Załączniku nr 1
7. Do dyspozycji Najemcy przekazane zostają w bezpłatne użytkowanie art. spożywcze tj: kawa,
herbata, woda oraz dodatki.
IV . CZYNSZ NAJMU
§7
1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu za pierwszy miesiąc
najmu w wysokości 500 zł ( słownie : pięćset złotych)
2. Czynsz najmu za każdy kolejny miesiąc będzie wynosił 350 zł ( słownie: trzysta pięćdziesiąt
złotych).
3. Powyższe kwoty czynszu zastaną powiększone o podatek Vat
4. Zapłata następować będzie z góry w terminie do 10. dnia każdego miesiąca obowiązywania
umowy na rachunek: DELTA PROPERTY ILSKI, DWORACZYŃSKI Spółka Jawna ul.
Sycowska 44, 51-319 Wrocław w BZ WBK S.A. 15 o/ Ostrów Wlkp. nr 88 1090 1160 0000
0001 0367 9290
5. Za datę dokonania płatności uważa się datę wpływu zobowiązania na rachunek
Wynajmującego.
6. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z pominięciem podpisu
osoby upoważnionej do jej odbioru.
V. DEPOZYT GWARANCYJNY
§8
Dla zabezpieczenia płatności czynszu i innych roszczeń, mogących powstać w związku z wykonaniem
niniejszej Umowy, Najemca wpłaci na rachunek Wynajmującego w BZ WBK S.A. o/ Ostrów
Wlkp. 92 1090 1160 0000 0001 0376 7003, lub inny wskazany przez Wynajmującego depozyt
gwarancyjny stanowiący równowartość w złotych polskich kwoty trzymiesięcznego czynszu brutto
tj: 1464 zł ( słownie: jeden tysiąc czterysta sześćdziesiąt cztery złote) w nieprzekraczalnym terminie
3 dni od daty podpisania umowy.
3
1.
Wynajmujący ma prawo do potrącenia z depozytu gwarancyjnego wszelkich poniesionych
kosztów będących rezultatem strat i szkód poniesionych z winy Najemcy oraz z niedotrzymania
przez Najemcę warunków niniejszej Umowy.
2.
Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia depozytu gwarancyjnego w terminie 14 dni od daty
otrzymania zawiadomienia od Wynajmującego o dokonanym potrąceniu.
3.
Wynajmujący zwróci Najemcy niewykorzystany depozyt gwarancyjny po wygaśnięciu niniejszej
Umowy oraz po zapłaceniu przez Najemcę wszelkich należnych kwot.
VI. ROZWIĄZANIE U MOWY
§9
Wynajmujący może rozwiązać Umowę bez zachowania jakichkolwiek terminów w wypadku:
1) jeżeli Najemca używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową lub z jego
przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób albo gdy Przedmiot
Najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie,
2) jeżeli wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy przez Najemcę stanie się
wątpliwe ze względu na jego stan majątkowy np. wobec likwidacji lub zagrożenia upadłością jego
przedsiębiorstwa, rozpoczęcia postępowania układowego lub jakiegokolwiek innego
postępowania skierowanego przeciwko Najemcy w trybie administracyjnym lub sądowym, które
może spowodować jego niewypłacalność i Najemca nie da Wynajmującemu pełnego
zabezpieczenia,
3) jeżeli Najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat, o których mowa w § 11 przez okres 30
dni od daty upłynięcia terminu płatności.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 10
1.
Wynajmujący zawiadomi Najemcę o przeniesieniu wierzytelności oraz wszelkich związanych z
nią praw, a w szczególności roszczeń o zaległe odsetki, wynikających z niniejszej Umowy, na
rzecz osoby trzeciej.
2.
Najemca zabezpieczy we własnym zakresie spełnienie wymogów związanych z rodzajem
prowadzonej przez siebie działalności.
§ 11
Integralną część niniejszej Umowy stanowią załączniki.
§ 12
1. Gdyby którykolwiek ustęp niniejszej Umowy stał się nieważny, fakt ten nie wpłynie na moc
prawną reszty Umowy. Strony dojdą do porozumienia w sprawie ustępu, który stał się nieważny, z
zachowaniem kontekstu i funkcji danego ustępu.
2. Wszelkie zmiany, uzupełnienia czy wypowiedzenia Umowy wymagają formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
3. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Kodeksu
Cywilnego a w wypadku niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej Umowy strony
mogą dochodzić także odszkodowania na zasadach ogólnych.
§ 13
4
Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub z nią związane rozstrzygane będą przez Sąd
właściwy według
miejsca zamieszkania wspólnika spółki jawnej Lecha Dworaczyńskiego,
zamieszkałego w Ostrowie Wielkopolskim.
§ 14
Umowa wchodzi w życie z dniem …………………….. roku.
§ 15
Umowa Najmu zostaje zawarta pod warunkiem wpłaty kaucji o której mowa w § 8 .
§ 16
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
.....................................
.........................................
Wynajmujący
Najemca
5