Informacja 1 - Osiedle Puławska

INFORMACJA
Szanowni członkowie SM "Mokotów" zamieszkali w Osiedlu
"Puławska"
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Mokotów" i Administracj a
Osiedla pragną przedstawić podstawy prawne podziału nieruchomości
Nr 2 obejmującej budynki mieszkalne ul. Puławska 111, 109b,
Żywnego 12,16,18, Bielawska 1 oraz działkę gruntu na której jest
posadowiona siedziba Administracji Osiedla.
Zgodnie z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia
15.XII.2000r. wraz z późniejszymi zmianami (ostatnia zmiana z dnia
18.XII.2009r.) art. 12 i 1714 stanowi, że na pisemne żądanie członka
lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, Spółdzielnia jest
zobowiązana zawrzeć umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu
wraz z udziałem w wieczystym użytkowaniu gruntu.
Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany podjąć uchwałę o zasadach
ustanawiania odrębnej własności lokali w danej nieruchomości, a
następnie w terminie 6 m-cy ustanowić w formie aktu notarialnego
odrębną własność lokalu.
Art.42 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych postanawia, że
uchwała Zarządu Spółdzielni powinna w swej treści zawierać
oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem
przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość
ewidencyjną, w której ustanawia się odrębną własność lokali.
Nieruchomość wielobudynkowa może być ustanowiona tylko wtedy,
gdy budynki są posadowione w sposób, uniemożliwiający ich
1
rozdzielenie, a przede wszystkim nie podsiadają dostępu do drogi
publicznej lub wewnętrznej.
Ponieważ część członków Spółdzielni posiadających prawo do
lokalu, zamieszkałych w nieruchomości Nr 2 wystąpiła z wnioskiem o
ustanowienie odrębnej własności lokali Zarząd Spółdzielni został
zobligowany do podziału nieruchomości Nr 2 na nieruchomości
jednobudynkowe.
Nieruchomość ul. Bielawska l nie posiada dostępu do drogi
publicznej, ale mogłoby to być rozwiązane przez ustanowienie
służebności dostępu do ul. Bielawskiej.
Zasadnicza trudność to toczące się od 2007 roku postępowanie
sadowe i ugodowe z Urzędem Dzielnicy o oddanie w wieczyste
użytkowanie Spółdzielni gruntu o powierzchni 160m2, na której
zbudowane zostały 2 piony mieszkań. Na skutek niedopatrzenia władz
dzielnicy oraz przekazującej SM "Mokotów" przez SM "Starówka"
budynku przy ul. Bie1awskiej 1 nie uregulowano tej sprawy.
Zarząd Spółdzielni nie byłby zmuszony do podziału
nieruchomości, którego wstępny projekt został przedstawiony na
zebraniu z mieszkańcami w dniu 4.07.2012r., gdyby nie było
wniosków członków o ustanowienie odrębnej własności lokali.
Projekt ten przewiduje taki podział, aby pozostawić poszczególnym
nieruchomościom dostęp do drogi publicznej, utrzymać obecne ciągi
piesze oraz zapewnić miejsca parkingowe dla poszczególnych
nieruchomości.
Jednocześnie w projekcie starano się uwzględnić wymogi, o których
mowa wyżej, aby wielkość gruntu przynależna dla każdej
nieruchomości była w miarę proporcjonalna.
Z dotychczasowych informacj i uzyskanych od mieszkańców wynika,
że przed podziałem na nieruchomości powinna być rozstrzygnięta
2
sprawa przekazania Spółdzielni w wieczyste użytkowanie gruntu, na
którym posadowiona jest część budynku Bielawska 1.
Zdajemy sobie sprawę, że obowiązek rozliczania przychodów i
kosztów na poszczególne nieruchomości, o którym mowa wart. 4
ust-l' Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spowoduje znaczne
trudności w utrzymaniu zasobów mieszkaniowych w niepogorszonym
stanie.
Ponieważ w obecnym stanie prawnym, Spółdzielni nie przysługuje
prawo użytkowania wieczystego gruntu, na której Spółdzielnia jako
następca prawny SM "Starówka" przejęła wybudowane przez nią
budynki, zwolniona jest w myśl art. 1714 ust.11 z obowiązku zawarcia
umowy z osobami, które złożyły wnioski o ustanowienie odrębnej
własności lokalu.
srbt Jl!fLNłA MIE~lKANIOWA
"MOKOTÓW" w Warszawie
ZARZĄD
Kierownik Administracji
Z poważaniem
Osiedla "Puławska"
Jd1
Pełnomocnik Zarządu
mgr inż. Krzysztof Jakubiak
Warszawa, dnia 14.09.2012r.
3