inwentaryzacja - Urząd Gminy Kwilcz

USŁUGI BUDOWLANE
PROJEKTOWANIE - KOSZTORYSOWANIE - NADZORY
Krzysztof Bartkowiak
Ul. Leśna 1 64 - 412 Chrzypsko Wielkie
NIP 787-114-08-77
REGON 630687816
__________________________________________________________
INWENTARYZACJA
OBIEKT
:
BUDYNKI MIESZKALNE WIELORODZINNE
BRANŻA
:
ARCHITEKTONICZNO - KONSTRUKCYJNA
INWESTOR
:
GMINA KWILCZ
UL. KARD. S. WYSZYŃSKIEGO NR 23
64-420 KWILCZ
ADRES
:
Obręb CHUDOBCZYCE Gmina KWILCZ
Powiat MIĘDZYCHODZKI
Województwo WIELKOPOLSKIE
dz. nr ewid. 35/3
Zawartość teczki:






Oświadczenie dot. opracowania
Opis techniczny (Inwentaryzacja)
Inwentaryzacja – część rysunkowa
Mapa sytuacyjna
Dokumentacja fotograficzna
Uprawnienia
OPRACOWAŁ :
Krzysztof
Bartkowiak
upr. bud. 17/83/Pw
LIPIEC 2016 R.
OŚWIADCZENIE
Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane
(t. j. Dz.U. z 2016 r. , poz. 290, z późn. zmianami) oświadczam , że:
- inwentaryzacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr 14 i 15;
- zlokalizowanych na terenie działki nr 35/3 w Chudobczycach, gm. Kwilcz;
- u Inwestora Gmina Kwilcz z siedzibą ul. Kard. S. Wyszyńskiego nr 23 ,
64-420 Kwilcz ;
został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej.
Zakres opracowania oraz stopień szczegółowości dostosowany został do
specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania wykonywanych
robót budowlanych.
……………………………………………………
INWENTARYZACJA
1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania dwa budynki mieszkalne wielorodzinne.
1.1. Cel opracowania
Celem niniejszego opracowania jest wykonanie inwentaryzacji budynków mieszkalnych
wielorodzinnych służącej jako uzupełnienie do dokumentacji przetargowej , na wykonanie
planowanych robót remontowych
1.2. Zakres opracowania
Opracowanie obejmuje:
- wykonanie inwentaryzacji budynku;
- ocena stanu technicznego
1.3. Wykorzystane materiały
- Nieaktualizowana mapa zasadnicza w skali 1:1000;
- Projekt techniczny remontu budynku nr 15 sporządzony przez A4D SPÓLKA Z O.O. PRACOWNIA
PROJEKTOWA z siedzibą Komorowskiego 14/28, 63-100 Śrem , luty 2016
- Oględziny i badania wizualne obiektów
2. DANE OGÓLNE.
Budynki będące tematem niniejszej inwentaryzacji zlokalizowane są w Chudobczycach nr 14 i 15 ,
na działce nr 35/3 gmina Kwilcz ark. mapy 1
 W/w działka posiada powierzchnię 0,3813 ha.

Działka ta jest własnością Gminy Kwilcz

Dla nieruchomości prowadzona jest w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Szamotułach Wydział
Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Międzychodzie Księga Wieczysta nr
KW
PO2A/00042902/5

Dla w/w działki brak jest aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego

Zgodnie z ostatnio obowiązującym miejscowym planem ogólnym zagospodarowania
przestrzennego Gminy Kwilcz działka ta oznaczona była kolorem brązowym i symbolem M –
teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej.

W uchwalonym Uchwałą nr XXIX/265/02 Rady Gminy Kwilcz z dnia 27.06.2002 r Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kwilcz , działka ta
oznaczona jest symbolem M - teren z wiodąca funkcją mieszkaniową.

Obecnie działka ta jest zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi
jednokondygnacyjnymi , murowanym parterowym budynkiem gospodarczym oraz 10 innymi
2
niewielkimi (drewnianymi o pow. zabudowy 6-12 m ) budynkami gospodarczymi.

Posiada płaską równą powierzchnię.

Działka jest uzbrojona w energię elektryczną , wodę z wodociągu gminnego , w sieć
kanalizacyjną z odprowadzeniem do szczelnego zbiornika bezodpływowego.

Działka jest nie ogrodzona.

Teren działki nie podlega ochronie na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego i
nie jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej. Nie znajduje się również na terenie
zaewidencjonowanych stanowisk archeologicznych. Przedmiotowe obiekty (budynki
mieszkalne) widnieją w wykazie obiektów przeznaczonych do ujęcia w wojewódzkiej ewidencji
zabytków.
3. OPIS TECHNICZNY.
3.1. Budynek nr 14
Przedmiotowy budynek jest budynkiem parterowym , niepodpiwniczonym , o konstrukcji
0
tradycyjnej – murowanej z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30 , pokryty papą
termozgrzewalną na deskowaniu.
Budynek posiada zwartą bryłę , założoną na rzucie prostokąta.
1.
Kubatura ogółem
m
3
1735,00
2.
Powierzchnia zabudowy
m
2
369,20
3.
Powierzchnia użytkowa
m
2
262,69
4.
5.
6.
7.
8.
Powierzchnia całkowita
Wysokość
Długość
Szerokość
Ilość kondygnacji nadziemnych
m
m
m
m
szt.
2
396,20
5,90
36,20
10,20
1
W budynku znajduje się 6 samodzielnych lokali mieszkalnych
L.p.
Nazwa pomieszczenia
Rodzaj posadzki
Powierzchnia
Lokal mieszkalny nr 14/1 (podwójny)
2
1.
2.
3.
Kuchnia
Pokój
Pokój
Beton
Podłoga /deski
Podłoga /deski
8,50 m
2
20,18 m
2
10,18 m
4.
Pokój
Podłoga /deski
19,86 m
2
5.
Korytarz
Beton
5,23 m
2
Razem
63,98 m
2
Lokal mieszkalny nr 14/4
1.
2.
Kuchnia
Pokój
Razem
2
Beton
Podłoga /deski
9,12 m
2
20,40 m
2
29,53 m
Beton
Podłoga /deski
9,77 m
2
19,98 m
2
29,75 m
Lokal mieszkalny nr 14/3
1.
2.
Kuchnia
Pokój
Razem
Część wspólna m 3 i 4 Beton/cegła
2
5,54 m
2
Lokal mieszkalny nr 14/6 (podwójny)
1.
2.
3.
4.
5.
Kuchnia
Pokój
Pokój
Pokój
Korytarz
Razem
2
Brak danych
Brak danych
Brak danych
Brak danych
Brak danych
10,12 m
2
20,68 m
2
9,46 m
2
20,90 m
2
5,90 m
2
67,06 m
Beton
Podłoga /deski
10,54 m
2
20,59 m
2
31,13 m
Lokal mieszkalny nr 14/5
1.
2.
Kuchnia
Pokój
Razem
2
Lokal mieszkalny nr 14/7
1.
2.
1.
Kuchnia
Pokój
Łazienka
Razem
Płytka ceramiczna
Podłoga/deski
Płytka ceramiczna
Część wspólna m 5 i 7 Beton/cegła
OGÓŁEM powierzchnia użytkowa
(pow.podłóg)
2
7,75 m
2
19,36 m
2
3,07 m
2
30,18 m
5,52 m
2
262,69 m
2
Uwaga! Ze względu na b.duże krzywizny ścian , przy pomiarach uśredniono poszczególne wymiary pomieszczeń.
Z uwagi na brak dostępu do części pomieszczeń, ich wymiary przyjęto przez analogię.
3.1.1. Układ konstrukcyjny
Projektowany budynek posiada prosty układ konstrukcyjny , oparty na ścianach zewnętrznych
oraz na ścianie konstrukcyjnej wewnętrznej , biegnącej przez całą długość budynku.
Ściany zewnętrze jednowarstwowe z cegły ceramicznej. Stropy drewniane. Konstrukcja dachu
drewniana– dwuspadowa.
0
Dach o kącie nachylenia 30 . Pokrycie dachu papa termozgrzewalna.
3.1.2. Zastosowane schematy konstrukcyjne
Budynek posadowiony bezpośrednio na ławach fundamentowych . Obciążenia przenoszone są z
dachu poprzez nadproża i ściany na ławy fundamentowe.
3.1.3 Fundamenty
Ławy fundamentowe z kamienne i ceglane.
Izolacje poziome i pionowe - brak.
3.1.4 Ściany
Ściany zewnętrzne przyziemia gr. 60-62 cm wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie
wapiennej. Ściana nośna wewnętrzna gr. ca 30 cm. Ścianki działowe gr ca 18 cm ( z tynkiem).
Kominy z cegły ceramicznej pełnej
3.1.5. Stropy
Strop na belkach drewnianych z podsufitką z desek na styk.
3.1.6. Dach
Dach skośny , dwuspadowy. Deskowanie z tarcicy gr. 25 mm. Pokrycie z papy termozgrzewalnej.
Rynny i rury spustowe z blachy tytan-cynkj.
3.1.7. Posadzki
Posadzki i podłogi o bardzo zróżnicowanych poziomach , częściowo betonowe, częściowo
ceglane, częściowo drewniane
3.1.8. Tynki
Tynk wewnętrzne – wapienne malowane farbami klejowymi .
Tynki zewnętrzne cem - wap. gładkie.
3.1.9. Stolarka
Stolarka okienna – drewniana częściowo pcv.
Drzwi wewnętrzne drewniane płytowe częściowo deskowe.
Drzwi zewnętrzne dwuskrzydłowe drewniane
3.1.10. Instalacje
Budynek wyposażony w instalację wodociągową (zimna woda), częściowo kanalizacyjną oraz
instalację elektryczną.
Ogrzewanie – piece i trzony kuchenne kaflowe na paliwo stałe
OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU nr 14
Budynek/ lokale mieszkalne nie spełniają warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki przeznaczone na stały pobyt ludzi, w szczególności dotyczących :
1. Stanu technicznego
- zniszczona stolarka okienna z wyjątkiem lokalu nr 14/5 (2 okna) oraz lokalu nr 14/6
(2 okna) - okna pcv częściowo wymienione nie spełniają wymaganych parametrów );
- zniszczona stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna;
- brak izolacji przeciwwilgociowej (wyczuwalna wilgoć w pomieszczeniach) oraz zmurszałe
tynki na ścianach zewnętrznych (od wewnątrz);
- brak izolacji termicznej;
- pozarywane podłogi i posadzki za wyjątkiem lokalu nr 14/1 gdzie aktualnie prowadzone są
prace remontowe;
- uszkodzone tynki sufitów i ścian a w niektórych pomieszczeniach wręcz brak tynków za
wyjątkiem lokalu nr 14/1 gdzie aktualnie prowadzone są prace remontowe;
- spękane tynki zewnętrze i wyraźne wykwity na ścianach;
- brak parapetów zewn. I wewnętrznych
- wysokości pomieszczeń poniżej 2,50 m;
2. Wyposażenia technicznego
- brak instalacji ciepłej wody;
- brak sanitariatów ( w kilku lokalach zamontowano prowizorycznie muszle ustępowe ;
- brak wentylacji;
- piece i trzony kuchenne wymagające przestawienia;
- nieprawidłowo prowadzone i niezaizolowane przewody dymowe (rury stalowe)
- uszkodzona i niespełniająca warunków technicznych instalacja elektryczna za wyjątkiem
lokalu nr 14/1 gdzie aktualnie prowadzone są prace remontowe;
- brak instalacji odgromowej.
3. Spełniania wymogów ochrony p.poż.
Budynek wymaga podjęcia natychmiastowych robót remontowych , obejmujących w
szczególności wnętrze budynku.
3.2. Budynek nr 15
Przedmiotowy budynek jest budynkiem parterowym , niepodpiwniczonym , o konstrukcji
0
tradycyjnej – murowanej z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 36 , płytami azbestowo cementowymi. Inwestor posiada projekt techniczny i pozwolenie na budowę nr S-36/2016 z dnia
15.03.2016 r. wydane przez Starostę Międzychodzkiego , dotyczące remontu stropów i dachu
(całkowita wymiana).
Budynek posiada zwartą bryłę , założoną na rzucie prostokąta.
1.
Kubatura ogółem
m
3
1788,00
2.
Powierzchnia zabudowy
m
2
365,00
3.
Powierzchnia użytkowa
m
2
277,91
4.
5.
6.
7.
8.
Powierzchnia całkowita
Wysokość
Długość
Szerokość
Ilość kondygnacji nadziemnych
m
m
m
m
szt.
2
355,00
6,80
36,50
10,00
1
W budynku znajduje się 8 samodzielnych lokali mieszkalnych
L.p.
Nazwa pomieszczenia
Lokal mieszkalny nr 15/8
1.
Kuchnia
Rodzaj posadzki
Brak danych
Powierzchnia
10,45 m
2
2.
Pokój
Razem
Lokal mieszkalny nr 15/1
1.
Kuchnia
2.
Pokój
Razem
Część wspólna m 8 i 1
Lokal mieszkalny nr 15/2
1.
Kuchnia/pokój
2.
Pokój
Razem
2
Brak danych
21,85 m
2
32,30 m
Beton
Podłoga /deski
10,68 m
2
20,95 m
2
31,63 m
Beton/cegła
2
6,00 m
2
2
Panele podłogowe
Panele podłogowe
2,65 m
2
18,90 m
2
31,55 m
Kuchnia
Pokój
Łazienka
Razem
Wykładzina
Panele podłogowe
Płytki
11,67 m
2
18,90 m
2
3,12 m
2
33,69 m
Część wspólna m 2 i 3
Płytki
Lokal mieszkalny nr 15/3
1.
2.
3.
2
5,52 m
2
Lokal mieszkalny nr 15/4
1.
2.
3.
Kuchnia
Pokój
Łazienka
Razem
2
Beton
Podłoga /deski
Beton
10,56 m
2
18,48 m
2
3,31 m
2
32,35 m
Kuchnia
Pokój
Razem
Brak danych
Brak danych
12,39 m
2
18,48 m
2
30,87 m
Część wspólna m 4 i 5
Beton/cegła
5,54 m
Lokal mieszkalny nr 15/5
1.
2.
2
2
Lokal mieszkalny nr 15/6
1.
2.
2
Beton/wykładzina
Płyta pilśniowa
10,44 m
2
20,44 m
2
30,88 m
Kuchnia
Pokój
Razem
Wykładzina
Panele podłogowe
10,26 m
2
21,31 m
2
31,57 m
Część wspólna m 6 i 7
Beton/cegła
Kuchnia
Pokój
Razem
Lokal mieszkalny nr 15/7
1.
2.
OGÓŁEM powierzchnia użytkowa
(pow.podłóg)
2
6,01 m
2
277,91 m
2
Uwaga! Ze względu na b.duże krzywizny ścian , przy pomiarach uśredniono poszczególne wymiary pomieszczeń
Z uwagi na brak dostępu do części pomieszczeń, ich wymiary przyjęto przez analogię.
3.1.1. Układ konstrukcyjny
Projektowany budynek posiada prosty układ konstrukcyjny , oparty na ścianach zewnętrznych
oraz na ścianie konstrukcyjnej wewnętrznej , biegnącej przez całą długość budynku.
Ściany zewnętrzne jednowarstwowe z cegły ceramicznej. Stropy drewniane. Konstrukcja dachu
drewniana– dwuspadowa.
0
Dach o kącie nachylenia 36 . Pokrycie dachu płyty azbestowo cementowe
3.1.2. Zastosowane schematy konstrukcyjne
Budynek posadowiony bezpośrednio na ławach fundamentowych . Obciążenia przenoszone są z
dachu poprzez nadproża i ściany na ławy fundamentowe.
3.1.3 Fundamenty
Ławy fundamentowe z kamienne i ceglane.
Izolacje poziome i pionowe - brak.
3.1.4 Ściany
Ściany zewnętrzne przyziemia gr. 40-42 cm wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie
wapiennej. Ściana nośna wewnętrzna gr. ca 30 cm. Ścianki działowe gr ca 18 cm ( z tynkiem).
Kominy z cegły ceramicznej pełnej
3.1.5. Stropy
Strop na belkach drewnianych z podsufitką z desek na styk + tynk na trzcinie.
3.1.6. Dach
Dach skośny , dwuspadowy. Konstrukcja nośna o ustroju płatwiowo-kleszczowym, krokwie 10x16
cm.. Pokrycie z płyt azbestowo-cementowych . Rynny i rury spustowe - brak.
3.1.7. Posadzki
Posadzki i podłogi o bardzo zróżnicowanych poziomach , częściowo betonowe, częściowo
ceglane, częściowo drewniane
3.1.8. Tynki
Tynk wewnętrzne – wapienne malowane farbami klejowymi .
Tynki zewnętrzne cem-wap. gładkie z bardzo dużymi ubytkami.
3.1.9. Stolarka
Stolarka okienna – drewniana częściowo pcv (okna pcv częściowo wymienione nie spełniają
wymaganych parametrów ).
Drzwi wewnętrzne drewniane płytowe częściowo deskowe.
Drzwi zewnętrzne dwuskrzydłowe drewniane
3.1.10. Instalacje
Budynek wyposażony w instalację wodociągową (zimna woda), częściowo kanalizacyjną oraz
instalację elektryczną.
Ogrzewanie – piece i trzony kuchenne kaflowe na paliwo stałe
OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU nr 15
Budynek/ lokale mieszkalne nie spełniają warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki przeznaczone na stały pobyt ludzi, w szczególności dotyczących :
1. Stanu technicznego
- zniszczona stolarka okienna z wyjątkiem lokalu nr 15/7 (2 okna)nr 15/6 (1 okno) oraz lokalu
nr 15/2-3 (4 okna);
- zniszczona stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3;
- brak izolacji przeciwwilgociowej (wyczuwalna wilgoć w pomieszczeniach) oraz zmurszałe
tynki na ścianach zewnętrznych (od wewnątrz);
- brak izolacji termicznej;
- pozarywane podłogi i posadzki za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont
kapitalny;
- uszkodzone tynki sufitów i ścian a w niektórych pomieszczeniach wręcz brak tynków za
wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny;
- spękane tynki zewnętrze i wyraźne wykwity na ścianach;
- brak parapetów zewn. I wewnętrznych za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono
remont kapitalny;
- wysokości pomieszczeń poniżej 2,50 m;
- konstrukcja i pokrycie dachu do całkowitej wymiany.
2. Wyposażenia technicznego
- brak instalacji ciepłej wody;
- brak sanitariatów ( w kilku lokalach zamontowano prowizorycznie muszle ustępowe) za
wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny;
- brak wentylacji) za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny;
- piece i trzony kuchenne wymagające przestawienia za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie
przeprowadzono remont kapitalny;
- nieprawidłowo prowadzone i niezaizolowane przewody dymowe (rury stalowe)
- uszkodzona i niespełniająca warunków technicznych instalacja elektryczna za wyjątkiem
lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny;
- uszkodzona instalacja odgromowa .
3. Spełniania wymogów ochrony p.poż.
Budynek wymaga podjęcia natychmiastowych robót remontowych , obejmujących w
szczególności wnętrze budynku.
Sporządził: