3_prognoza_tekst

PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO
DO PROJEKTU
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO
DLA DZIAŁEK O NR EW. 156/2, 156/3, 156/4, 156/5
POŁOśONYCH WE WSI STARA WIEŚ W GMINIE NADARZYN.
OPRACOWANIE:
KAD Architekci Sp. z o.o.
ul. Batorego 18 lok 246/247
02-591 Warszawa
luty 2014 r., Warszawa
1
SPIS TREŚCI
1.Wstęp........................................................................................................................................ 3
1.1. Podstawa opracowania......................................................................................................... 3
1.2. Cel i zakres opracowania...................................................................................................... 3
1.3. Materiały źródłowe................................................................................................................ 3
1.4. Metody zastosowane przy sporządzeniu prognozy...............................................................4
2. PołoŜenie................................................................................................................................. 4
2.1. PołoŜenie administracyjne analizowanego terenu i opis stanu istniejącego…………………4
2.2. PołoŜenie przyrodnicze......................................................................................................... 4
3. Charakterystyka głównych celów MPZP………………………………………………………... 4
3.1 Opis głównych celów projektowanego MPZP..........................................................................4
3.2. Opis działań słuŜących ochronie środowiska, będących realizacją głównych celów
MPZP.............................................................................................................................................5
3.3 Powiązania projektowanego dokumentu z innymi dokumentami……………………………….6
4. Istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku braku
realizacji projektowanego dokumentu……………………………………………………………... 7
4.1. Budowa geologiczna, rzeźba terenu i krajobraz. .................................................................. 7
4.2. Wody podziemne i warunki geologiczno-gruntowe. .............................................................. 8
4.3. Wody powierzchniowe........................................................................................................... 9
4.4. Gleby...................................................................................................................................... 10
4.5. Szata roślinna........................................................................................................................ 10
4.6. Świat zwierząt........................................................................................................................ 11
4.7. Klimat. ................................................................................................................................... 12
4.8. Gospodarka odpadami. ......................................................................................................... 13
4.9. Surowce mineralne. .............................................................................................................. 13
4.10. Zabytki. ............................................................................................................................... 13
5. Potencjalne skutki i ocena oddziaływania planowanego przeznaczenia terenu i
realizacji ustaleń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na
środowisko………………………………………………………………………………………………13
5.1. Skutki i ocena oddziaływania na powierzchnię ziemi i krajobraz..........................................13
5.2. Skutki i ocena oddziaływania na róŜnorodność biologiczną. ...............................................14
5.3. Skutki i ocena oddziaływania na wody powierzchniowe i podziemne oraz na gleby……….14
5.4. Skutki i ocena oddziaływania na szatę roślinną i świat zwierząt………………………….…..15
5.5. Skutki i ocena oddziaływania na klimat oraz na człowieka i jego środowisko……………….15
5.6. Skutki i ocena oddziaływania gospodarki odpadami na środowisko………………………….16
5.7. Skutki i ocena oddziaływania na dobra materialne……………………………………………..16
6. Przewidywane znaczące oddziaływanie na środowisko…………………………………..…16
7. Cele ochrony środowiska ustanowione na wyŜszym szczeblu i sposoby ich
uwzględnienia w projektowanym dokumencie……………………………………………………17
8. Informacja o moŜliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko………………...17
9. Rozwiązania mające na celu zapobieganie negatywnym oddziaływaniom na
środowisko, mogącym być rezultatem realizacji projektu planu……………………………...17
10. Proponowane metody analizy skutków realizacji projektu planu oraz ich
częstotliwość……………………………………………………………………………………………18
11. Rozwiązania alternatywne do rozwiązań zawartych w projektowanym dokumencie
wraz z uzasadnieniem ich wyboru…………………………………………………………………..18
12. Podsumowanie……………………………………………………………………………………..18
13. Załączniki……………………………………………………………………………………………19
2
1. Wstęp.
1.1. Podstawa opracowania.
Podstawą formalną realizacji niniejszego opracowania jest:
• art. 46 ust. 1 Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o
środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o
ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227);
• art. 17 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.),
Prognoza oddziaływania na środowisko została wykonana w ramach procedury
prowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko projektu planu miejscowego,
określonej w art. 46 pkt 1 Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji
o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz
o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227).
1.2. Cel i zakres opracowania.
Niniejsza prognoza jest opracowaniem sporządzonym dla potrzeb przeprowadzenia
procedury uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr
ew. 156/2, 156/3, 156/4, 156/5 połoŜonych we wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn. Realizacja
prognozy jest jednym z etapów postępowania administracyjnego w sprawie strategicznej oceny
oddziaływania na środowisko odnoszącej się do miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego.
Prognoza zawiera charakterystykę poszczególnych elementów środowiska
przyrodniczego i ich wzajemnych powiązań. Znajomość ww. elementów oraz ich uwzględnienie
w dokumentach planistycznych jest działaniem w kierunku utrzymania równowagi przyrodniczej i
racjonalnej gospodarki zasobami środowiska. W opracowaniu scharakteryzowano obiekty cenne
przyrodniczo oraz zidentyfikowano zagroŜenia środowiska. Ponadto w niniejszej prognozie
znajduje się ocena przewidywanego znaczącego oddziaływania na środowisko, będącego
następstwem realizacji projektowanego dokumentu.
Przygotowanie opracowania na etapie sporządzenia projektu umoŜliwia zespołowi
autorskiemu wprowadzenie niezbędnych uzupełnień i korekt do planu miejscowego. Prognozę
kończy podsumowanie, które jednocześnie opiniuje projekt planu.
•
•
•
•
•
•
•
1.3. Materiały źródłowe.
W trakcie realizacji pracy wykorzystano następujące materiały źródłowe:
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr ew.
156/2, 156/3, 156/4, 156/5 połoŜonych we wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn –
opracowanie „KAD Architekci” Sp. z o.o., Warszawa 2014 r.;
Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stara Wieś w Gminie
Nadarzyn, uchwalony Uchwałą Nr XIII/336/2003 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 10 lipca
2003 r., (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 231
z dnia 1 września 2003 r., poz. 6064).
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn,
uchwalone Uchwałą Nr XLIX/439/ 2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010r.;
Prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń projektu zmiany Studium Uwarunkowań i
Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nadarzyn , Warszawa 2010r.
Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe Gminy Nadarzyn – opracowanie
„KANON” Grzegorz Chojnacki, Warszawa 2009r. wraz z aktualizacją z 2012r.;
Mapa glebowo-rolnicza Gminy Nadarzyn opracowana w IUNG-PIB Puławy z 2006r.;
Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Nadarzyn - Załącznik do Uchwały Nr XXXIX/658/2005
3
•
•
•
•
•
Rady Gminy Nadarzyn z dnia 27 lipca 2005r.;
Strategia ZrównowaŜonego Rozwoju Gminy Nadarzyn do 2020r. - Załącznik do
Uchwały Nr XXIII/178/Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 maja 2008r.;
Program Ochrony Środowiska Dla Gminy Nadarzyn (2008r.);
Stan środowiska w województwie mazowieckim w 2009r., 2008r. WIOŚ w Warszawie;
Roczna ocena jakości powietrza w województwie mazowieckim. Raport za rok 2010,
WIOŚ w Warszawie;
Plan gospodarki odpadami dla Gminy Nadarzyn, Warszawa 2004r. wraz dokumentami
wyŜszego rzędu i lokalnym regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie
Gminy Nadarzyn.
1.4. Metody zastosowane przy sporządzeniu prognozy.
Przy sporządzeniu niniejszej prognozy oparto się na metodach analogii i eksperckiej.
2. PołoŜenie.
2.1. PołoŜenie administracyjne analizowanego terenu i opis stanu istniejącego.
Teren, dla którego opracowano projekt miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, leŜy we wsi Stara Wieś w północno-zachodniej części Gminy Nadarzyn, w
województwie mazowieckim, w powiecie pruszkowskim. Obejmuje on obszar czterech
niezabudowanych działek ewidencyjnych o nr 156/2, 156/3, 156/4, 156/5, o łącznej powierzchni
0,74ha. Teren działek połoŜony jest w środkowej części wsi i przylega bezpośrednio do dróg
publicznych - od zachodu do ul. Tarniny, od północy do ul. Głogowej, a od wschodu i południa
do obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową - obecnie w przewaŜającej części
nie zagospodarowanych. Obszar sąsiaduje z istniejącą zabudową mieszkaniowo-usługową,
skupioną wzdłuŜ przylegających do niego dróg oraz z zabudowaną działką ewidencyjną od
strony południowej. Obszar objęty planem miejscowym posiada dostęp do systemów
infrastruktury technicznej zlokalizowanych wzdłuŜ przylegających do jego granic dróg.
2.2. PołoŜenie przyrodnicze.
Pod względem fizyczno-geograficznym, według podziału Jerzego Kondrackiego,
teren gminy połoŜony jest w obrębie Niziny Środkowomazowieckiej, w mezoregionie Równina
Łowicko-Błońska. Obszar Równiny rozciąga się na przestrzeni 3063 km2, na południe od doliny
Wisły i Bzury.
Pod względem połoŜenia geobotanicznego, według podziału Szafera (1972), teren
gminy połoŜony jest w obrębie Prowincji: NiŜowo-WyŜynnej, Środkowoeuropejskiej, w Działe:
Bałtyckim, Podziale: w Pasie Wielkich Dolin, w Krainie: Mazowieckiej i w Okręgu: Rawskim.
Stara Wieś posiada dominujący charakter rolniczy, z zabudową skupioną przede
wszystkim wzdłuŜ dróg. Większość otaczających przedmiotowy teren niezagospodarowanych
obszarów posiada wykształconą parcelację przygotowaną pod zabudowę - głównie
mieszkaniową jednorodzinną i usługi. Od strony północnej obszaru przebiega granica
Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, który w obszarze wsi zawiera w swym
zasięgu obrzeŜa gminy z terenami leśnymi oraz tereny związane z przebiegiem rowu
melioracyjnego „Mrówka”. WzdłuŜ obszaru objętego projektem planu od strony południowej
przebiega rów melioracyjny, odprowadzający wody do rowu „Mrówka”.
3. Charakterystyka głównych celów MPZP.
3.1. Opis głównych celów projektowanego MPZP.
Projektowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr ew.
156/2, 156/3, 156/4, 156/5 połoŜonych we wsi Stara w Gminie Nadarzyn dostosowany jest
wprost do zapisów Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
4
przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz. 647 z późn. zm.) oraz nie narusza ustaleń
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nadarzyn,
uchwalonego Uchwałą Nr XLIX/439/ 2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010r.
Głównym celem projektowanego dokumentu planu miejscowego jest zmiana
dotychczasowego przeznaczenia terenu uregulowanego obecnie obowiązującym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn, uchwalonym
Uchwałą Nr XIII/336/2003 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 10 lipca 2003 r., opublikowaną w
Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 231 z dnia 1 września 2003 r., poz.
6064. PowyŜszy akt prawa miejscowego przewiduje dla przedmiotowych działek przeznaczenie
w postaci zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Sporządzany obecnie projekt planu
dostosowuje przeznaczenie obszaru do aktualnych potrzeb właściciela terenu, w zgodności z
obowiązującym studium. Celem projektu planu jest utrzymanie obecnego przeznaczenia terenu,
przy jednoczesnym umoŜliwieniu realizacji usług. W związku z powyŜszym ustalono następujące
przeznaczenie:
1) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa
wolnostojąca lub bliźniacza, usługi, zabudowa gospodarczo – garaŜowa o łącznej
powierzchni zabudowy do 100 m2;
2) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niŜ 30 % powierzchni
całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaŜy do 50 m2;
wbudowana funkcja mieszkaniowa; drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe.
3.2. Opis działań słuŜących ochronie środowiska, będących realizacją głównych
celów MPZP.
W celu realizacji osiągnięcia standardów ochrony środowiska przyrodniczego oraz
racjonalnego zagospodarowania przestrzeni, w projekcie planu znalazły się następujące zapisy:
1) w odniesieniu do ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustalono obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w
obszarze planu, to znaczy: istniejącej rodzimej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej,
fauny, stosunków wodnych – wód powierzchniowych i podziemnych, ukształtowania
terenu, powietrza i klimatu akustycznego w oparciu o przepisy odrębne dotyczące
ochrony środowiska i przyrody;
b) ustalono nakaz zapewnienia właściwego udziału powierzchni biologicznie czynnej na
działkach budowlanych – zgodnie z ustaleniami planu;
c) ustalono zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich
oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz
kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;
d) ustalono zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych,
gruntowych i do gruntu;
e) ustalono nakaz zachowania ciągłości i droŜności systemu rowów melioracyjnych, z
określeniem szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w
uŜytkowaniu dla obszarów z urządzeniami melioracyjnymi;
f) ustalono kwalifikację obszaru objętego planem w zakresie przestrzegania
dopuszczalnych poziomów hałasu, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących
ochrony środowiska jak „na cele mieszkaniowo - usługowe”;
g) ustalono obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne, w
tym dotyczące ochrony środowiska;
h) ustalono zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagroŜenie dla Ŝycia lub zdrowia
ludzi, w szczególności zagroŜenia wystąpienia powaŜnych awarii;
i) ustalono zakaz lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej
pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych i stacji paliw;
2) w odniesieniu do ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu:
5
a) określono zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;
b) określono zasady dotyczące rozmieszczania reklam;
c) określono zasady dotyczące lokalizowania ogrodzeń:
3) w odniesieniu do infrastruktury technicznej:
a) w zakresie zaopatrzenia w wodę: ustalono nakaz zaopatrzenia w wodę w oparciu o
rozbudowę istniejącej lokalnej sieci wodociągowej;
b) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych:
• ustalono nakaz objęcia obszaru planu lokalnym systemem kanalizacji w układzie
rozdzielczym, w tym w oparciu o moŜliwość rozbudowy istniejącej sieci
kanalizacyjnej;
• dopuszczono zastosowanie szczelnych tymczasowych zbiorników na nieczystości,
pod warunkiem podłączenia się do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu;
• ustalono zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;
c) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych: ustalono nakaz odprowadzenia wód
opadowych i roztopowych pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni
utwardzonych, w tym z terenów usług oraz z dróg i parkingów – po ich podczyszczeniu
przed włączeniem - do zbiorników akumulacyjno – odparowywalnych, do rowów
melioracyjnych lub do kanalizacji deszczowej; a w pozostałych przypadkach – do gruntu
na terenie własnej działki;
d) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
• dopuszczono moŜliwość wykorzystania sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw
płynnych (w tym olei niskosiarkowych) najmniej szkodliwych dla środowiska lub
odnawialnych źródeł energii oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w
ciepło;
• ustalono zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe
nieodnawialne; za wyjątkiem drewna stosowanego w kominkach;
e) w zakresie zaopatrzenia w gaz: dopuszczono moŜliwość gazyfikacji w oparciu o
rozbudowę planowanej sieci gazowej poza granicami planu od strony północnej;
f) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: ustalono nakaz zasilania w energię
elektryczną w oparciu o rozbudowę istniejących sieci energetycznych napowietrznej i
kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych,
w tym z moŜliwością wykorzystania sieci energetycznych zlokalizowanych poza
granicami planu wzdłuŜ dróg przylegających do granic planu;
g) w zakresie systemu telekomunikacyjnego: dopuszczono moŜliwość przyłączania nowych
abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie
telekomunikacyjne, w tym z moŜliwością wykorzystania sieci zlokalizowanych poza
granicami planu wzdłuŜ dróg przylegających do granic planu;
h) w zakresie gospodarki odpadami: ustalono nakaz spełnienia warunków zgodnych z
regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Nadarzyn.
3.3. Powiązania projektowanego dokumentu z innymi dokumentami.
Najistotniejszym dokumentem, do którego nawiązuje projekt miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Nadarzyn.
Istotnymi z punktu widzenia ochrony środowiska dokumentami są takŜe:
• Polityka ekologiczna państwa na lata w latach 2009-2012 z perspektywą do roku
2016;
• Program ochrony środowiska województwa mazowieckiego;
• Program ochrony środowiska Powiatu Pruszkowskiego - Załącznik do Uchwały Nr
XVIII/125/2004 Rady Powiatu Pruszkowskiego z dnia 27 kwietnia 2004r;
6
• Program Ochrony Środowiska Dla Gminy Nadarzyn (2008r.).
Powiązania analizowanego dokumentu w odniesieniu do dokumentów z zakresu problematyki
ochrony środowiska przedstawiono w rozdziale 7.
4. Istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku
braku realizacji projektowanego dokumentu.
4.1. Budowa geologiczna, rzeźba terenu i krajobraz.
Charakterystyka.
Teren Gminy Nadarzyn połoŜony jest w centralnej cześci niecki brzeŜnej – makroformy
tektonicznej. Na głębokości około 300m występują margle górnej kredy, najmłodszego ogniwa
mezozoiku. Ponad nimi leŜą skały morskie paleogenu – wapienie margliste paleocenu oraz
mułki i piaski eocenu i oligocenu o miąŜszości do 90m. Trzeciorzęd młodszy reprezentują
mioceńskie piaski, mułki i iły o łącznej miąŜszości do 40m. Strop miocenu połoŜony jest na
głębokości 140-180m. Ponad nim leŜy zaburzona glacitektonicznie seria plioceńska. W rejonie
wsi Krakowiany iły plioceńskie przefałdowane z plejstoceńską gliną zwałową, występują
bezpośrednio na powierzchni terenu.
Najstarsze utwory plejstocenu, reprezentowane przez preglaciał, to osady deluwialno–
jeziorne i deluwialno–rzeczne. Głównie są to słabo wysortowane piaski, Ŝwiry z
przewarstwieniami mułków i iłów. Cykl glacjalny to poziom gliny zwałowej powstałej w okresie
deglacjacji lądolodu. KaŜdy cykl glacjalny kończą osady akumulowane podczas recesji lodowca.
W okresach międzylodowcowych dominują procesy erozyjno–denudacyjne prowadzące do
niszczenia osadów cykli glacjalnych. Produkty tego niszczenia gromadzone są głównie w
dolinach rzecznych jako aluwia, na wysoczyznach występują lokalnie jako cienkie serie
deluwiów i eluwiów. Deglacjacja zlodowacenia Warty wykształciła warstwę geologiczną
przypowierzchniową wynoszącą około 3-4m. Największe rozprzestrzenienie ma glina zwałowa
stanowiąca niewarstwowy materiał osadowy. Występuje bezpośrednio na powierzchni lub pod
przykryciem piasków wodnolodowcowych, eluwialnych lub rzecznych. Jej miąŜszość sięga 8m.
Razem z gliną powstały piaski ze Ŝwirami budujące formy szczelinowe i moreny martwego lodu
w okolicach wsi Urzut, Rozalin, Krakowiany i Parole.
Po ustapieniu zlodowacenia obszar gminy podlegał procesom erozyjno–denudacyjnym.
Akumulacja osadów ma ciągle miejsce w obniŜeniach terenu – tworzą się muły, gytie i torfy
jeziorne o miąŜszości do 5m. Do najmłodszych osadów na terenie gminy nalezą holoceńskie
piaski humusowe tarasów zalewowych oraz torfy i namuły.
Południowa i środkowa część gminy znajduje się na obszarze płaskiej wysoczyzny
morenowej, której powierzchnia wznosi się na południu do wysokości 150m n.p.m. W kierunku
północnym wysoczyzna obniŜa się do 110m n.p.m. tworząc krawędź nadarzyńską. Powierzchnia
stoku urozmaicana jest przez formy akumulacyjne i wytopiskowe. Zagłębienia wytopiskowe są
często obszarami źródlisk dla cieków powierzchniowych. Stok wysoczyzny polodowcowej
rozcina wąska i głęboka dolina Utraty, wzdłuŜ której w okolicach Starej Wsi, Szamotów i
Walendowa występują pagórki akumulacji szczelinowej – niewielkie formy wznoszące się do 5m
ponad wysoczyznę. Najmłodsze formy pochodzenia rzecznego to taras nadzalewowy Utraty,
którego krawędź moŜna zaobserwować w okolicach Walendowa. Formy pochodzenia
eolicznego na terenie gminy są rzadkością, jedynie w okolicach Paszkowa występuje niewielki
zespół wydm parabolicznych o wysokości względnej do 10m.
Teren w granicach opracowania i bliskim sąsiedztwie projektowanego planu miejscowego
moŜna uznać generalnie za płaski. Mapa geodezyjna przedstawia rzędne wysokościowe, które
kształtują się na poziomie od 120,5m n.p.m. do 121,2m n.p.m. Lokalne obniŜenie związane jest
z przebiegiem rowu melioracyjnego. Naturalne ukształtowanie terenu w pewnym stopniu zostało
zmienione poprzez działalność człowieka wynikającą z realizacji zabudowy, zagospodarowania
terenu oraz budowy dróg oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Wpływom podlegają
7
przede wszystkim utwory leŜące w warstwie przypowierzchniowej i dotyczą właściwości
fizycznych i chemicznych gruntów. Ze względu na brak badań na ten temat trudno jednak
określić jest ich jakość.
Obszary przekształcone przez człowieka nie powodują istotnych zmian w wyglądzie, strukturze i
funkcjonowaniu pozostałych komponentów środowiska przyrodniczego. Przeprowadzone
inwestycje liniowe (droga i sieci infrastruktury technicznej) są niezbędne dla człowieka i dla
prawidłowego funkcjonowania okolicy, naleŜy przyjąć, Ŝe ich eksploatacja w dłuŜszym okresie
czasu przyniosła na tyle duŜe korzyści, Ŝe z pewnością rekompensowane są wywołane
dotychczas straty o charakterze lokalnym.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku braku wprowadzenia zapisów projektowanego planu w Ŝycie i realizacji
zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym nie przewiduje się znaczących
zmian w ogólnej rzeźbie terenu. Obszar przedmiotowych działek objętych projektem planu oraz
obszar przylegający do jego granic ulegnie procesom inwestycyjnym związanym z realizacją
głownie budownictwa mieszkaniowego oraz z zakresu usług lokalnych. Zmiany rzeźby związane
pracami budowlanymi są niewielkie i krótkotrwałe, poniewaŜ po zakończeniu budowy teren
otaczający obiekty budowlane jest przywracany do pierwotnego stanu. Nie przewiduje się
Ŝadnych zmian w odniesieniu do głębszych utworów geologicznych, przypowierzchniowe utwory
będą natomiast pod coraz większym wpływem działalności człowieka, tj. będą nasilały się
urbanistyczne procesy antropogeniczne, głównie wzbogacanie w metale cięŜkie i sole
(komunikacja) oraz alkalizację (budownictwo).
4.2. Wody podziemne i warunki geologiczno-gruntowe.
Charakterystyka.
Obszar gminy połoŜony jest w zasięgu jednolitej części wód podziemnych nr 81
(JCWPd), wydzielonej i wstępnie ocenionej przez Państwowy Instytut Geologiczny w 2004 roku.
JCWPd obejmują wody zlokalizowane w warstwach wodonośnych o porowatości
i przepuszczalności, umoŜliwiającej znaczący pobór dla zaopatrzenia ludności w wodę lub
znaczący przepływ dla kształtowania poŜądanego stanu wód powierzchniowych i ekosystemów
lądowych. Stanowią one jednostkowe obszary gospodarowania wodami podziemnymi.
W obszarze całej jednostki 81 występuje jeden bądź dwa, a lokalnie nawet trzy poziomy
wodonośne czwartorzędowe. Występuje tu oligoceński i lokalnie mioceński poziom wodonośny.
Kształtowanie się zwierciadeł piezometrycznych wskazuje na brak kontaktu między wodami w
utworach czwartorzędowych oraz poziomów mioceńskiego i oligoceńskiego.
Gmina Nadarzyn leŜy na terenie trzeciorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr
215, poza obszarem jego najwyŜszej ochrony (ONO). Piętro trzeciorzędowe składaja się z
poziomu mioceńskiego i oligoceńskiego i oddzielone jest od piętra czwartorzędowego
kompleksem bardzo słabo przepuszczalnych iłów i mułków pliocenu. Średnia głębokość ujęcia
zbiornika wynosi około 220m, co wynika zarówno z lokalnych warunków jak i połoŜenia gminy w
zasięgu leja depresyjnego warszawskich ujęć wód podziemnych. Czwartorzędowe piętro
wodonośne ma duŜe znaczenie ze względu na najłatwiejszą odnawialność zasobów
eksploatacyjnych wód oraz najpłytsze ich występowanie.
PrzewaŜająca część gminy posiada niekorzystne warunki hydrogeologiczne, utwory wodonośne
sięgające od 20m do 40m występują jedynie w rejonie Rynny Brwinowskiej. W południowozachodnie części gminy, obejmującej Lasy Młochowskie, Rozalin, Młochów i śabieniec
występują wody podziemne dobrej jakości, połoŜone w głębszych poziomach dobrze
izolowanych od powierzchni. Północna i południowa część gminy posiada wody zdatne do picia
pod warunkiem zastosowania prostego uzdatniania, woda na pozostałych terenach gminy
wymaga zaś złoŜonej technologii uzdatniania.
Występowanie wód podziemnych poziomu przypowierzchniowego jest wynikiem ukształtowania
8
powierzchni terenu oraz budowy geologicznej. W granicach gminy występują następujące
obszary hydrogeologiczne wody gruntowej najpłytszego poziomu wodonośnego:
− obszar I - występowanie ciągłej warstwy wodonosnej o swobodnym zwierciadle wśród dobrej,
średniej i słabej wodoprzepuszczalności;
− obszar II - okresowe występowanie wód przypowierzchniowych w utworach pokrywy
piaszczystej lub jako sączenie wśród utworów trudnoprzepuszczalnych;
− obszar III - pozbawiony wód gruntowych przypowierzchniowych.
Na przewaŜającej części obszaru gminy występują grunty zapewniające korzystne warunki
budowlane, głównie zlokalizowane na terenach zmeliorowanych. Ze względu na stopień
uwilgotnienia pod względem predyspozycji budowlanych przewaŜają natomiast niekorzystne
warunki wodne dla budownictwa, charakteryzujące się wysokim poziomem wód gruntowych o
zwierciadle ciągłym oraz długotrwałym utrzymywaniem się wód w postaci płytkich sączeń.
Grunty niebudowlane występują na terenach podmokłych w dolinach rzecznych.
W granicach opracowania projektowanego planu miejscowego występują korzystne
warunki budowlane.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku braku wprowadzenia zapisów projektowanego planu w Ŝycie i realizacji
zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym wystąpić mogą następujące
potencjalne zmiany i zagroŜenia oddziaływujące na wody podziemne i warunki geologicznogruntowe:
1) minimalizowanie udziału powierzchni biologicznie czynnej poprzez urbanizację terenów
dotychczas niezagospodarowanych i zagęszczenie zabudowy – w przypadku
przedmiotowego obszaru dotyczy moŜliwości lokalizacji zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej;
2) moŜliwość występowania miejscowych zanieczyszczeń na skutek niewłaściwej
eksploatacji lub likwidacji rozwiązań tymczasowych - związanych z zastosowaniem
szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne.
4.3. Wody powierzchniowe.
Charakterystyka.
Rzeka Utrata o całkowitej długości 76,5km jest największym ciekiem wodnym w gminie,
płynącym w układzie równoleŜnikowym przez południową część jej obszaru poprzez Las
Młochowski, Krakowiany, Wolę Krakowiańską i Parole. Rzeka Zimna Woda o całkowitej
długości 22,5km zlokalizowana jest w północnej części gminy w układzie południkowym i
przepływa w taki sposób przez Strzeniówkę i Nadarzyn, a następnie zmienia kierunek na
równoleŜnikowy i przepływa w taki sposób wzdłuŜ południowej strony Trasy Katowickej przez
Kajetany, Rusiec, Młochów, Urzut i Kostowiec. Do rzeki Zimnej Wody jako lewy dopływ uchodzi
istotny rów meloracyjny Mrówka o całkowitej długości 7,8km, przepływający przez wsie połoŜone
w północnej części gminy: Strzeniówkę, Nadarzyn, Starą Wieś i Urzut. Doliny rzeki Utraty i
Zimnej Wody budują korytarze ekologiczne o skali ponadlokalnej i zostały objęte są w ramach
Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, natomiast rowy melioracyjne utworzone w
celu polepszenia warunków gruntowo-wodnych dla gospodarki rolnej, stworzyły powiązania
przyrodnicze o znaczeniu lokalnym.
Do wód powierzchniowych w gminie naleŜy dołączyć istoniejsze sztucznie stworzone zbiorniki
wodne: zalew na Utracie w Krakowianach oraz stawy w Walendowie i w Ruścu, których łączna
powierzchnia wynosi 45,8ha.
Na terenie gminy wystepują ponadto tereny źródliskowe i podmokłe o walorach hydrologicznych
i przyrodniczych związane z ciekami wodnymi.
Przedmiotowy obszar objęty opracowaniem projektowanego planu miejscowego
połoŜony jest przy rowie melioracyjnym, objętym ewidencją WZMiUW i stanowiącym dopływ
9
innego większego cieku wodnego – „Mrówka” .
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku braku wprowadzenia zapisów projektowanego planu w Ŝycie i realizacji
zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym nie przewiduje się znaczących
zmian i zagroŜeń oddziaływujących na wody powierzchniowe. W przypadku przedmiotowego
obszaru, przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zaplanowano,
odprowadzenie wód opadowych z dachów według rozwiązań indywidualnych, powierzchniowo
do gruntu (w przypadku występowania wystarczająco chłonnej powierzchni biologicznie czynnej)
lub do rowu oraz takie kształtowanie odwadnianych terenów mieszkaniowych, aby wody
opadowe odprowadzane były na tereny zielone.
4.4. Gleby.
Charakterystyka.
Na terenie gminy dominują gleby pseudobielicowe, następnie gleby brunatne
wyługowane i kwaśne oraz czarne ziemie zdegradowane. Na terenie gminy, najcenniejsze z
przyrodniczego punktu widzenia gleby - grunty organiczne - wystepują w dolinach rzecznych. Do
najcenniejszych gleb ze względu na klasę bonitacyjną, oceniającą jakość gleby pod względem
jej wartości uŜytkowej, uwzględniającej Ŝyzność gleby, stosunki wodne w glebie, stopień kultury
gleby i trudność uprawy w powiązaniu z agroklimatem, rzeźbą terenu oraz niektórymi
elementami stosunków gospodarczych, naleŜy zaliczyć gleby bardzo dobre II klasy zajmujące
niecałe 0,1% oraz gleby III klasy zajmujące 12%. Największy kompleks gleb dobrych
zlokalizowany jest między Krakowianami a Ruścem. Więcej obszarów w gminie stanowią gleby
średniej jakości zaliczane do klasy IVa i IVb, a najwięcej obszarów grunty V-VI klasy, na których
odbywa się uprawa zbóŜ i ziemniaków.
Działki objęte opracowaniem projektowanego planu miejscowego leŜą w sąsiedztwie
obszarów przekształconych i zniszczonych poprzez zagospodarowanie inwestycyjne. Pod
względem przydatności rolniczej w północnej części obszaru planu występuje kompleks Ŝytni
bardzo słaby (Ŝytnio-łubinowy), a w części południowej - kompleks zboŜowo-pastewny słaby.
Część północna stanowi gleby brunatne wyługowane i kwaśne, a południowa – gleby bielicowe i
pseudobielicowe. Pod względem rodzaju i gatunku gleb część północną stanowią piaski luźne, a
południową - piaski słabo oraz gliny lekkie. Charakterystyka gleb została zobrazowana na
załączniku graficznym niniejszej prognozy, który został przygotowany m.in. na podstawie mapy
glebowej gminy udostępnionej przez Urząd Gminy.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku realizacji zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym
wystąpi trwałe minimalizowanie powierzchni obszarów produkcji rolnej. Proces dotyczący
zabudowy i zagospodarowania terenu spowoduje trwałe przekształcenie powierzchni ziemi i
doprowadzi do zniszczenia wierzchniej warstwy gleby. Urbanizacja przyczyni się ponadto do
zwiększenia ruch kołowego, a tym samym zanieczyszczenia gleby wzdłuŜ ciągów
komunikacyjnych. MoŜna zakładać, Ŝe rozwój paliw konwencjonalnych nowej generacji, jak
równieŜ paliw alternatywnych, doprowadzi do zmniejszenia emisji zanieczyszczeń
komunikacyjnych wzdłuŜ dróg i ulegną poprawie jakościowej gleby wzdłuŜ ciągów
komunikacyjnych, w tym połoŜone w obszarze objętym opracowaniem projektu planu.
4.5. Szata roślinna.
Charakterystyka.
Potencjalną roślinność naturalną Gminy Nadarzyn. określoną w Internetowym Atlasie
Polski Pracowni Kartografii i GIS IGiPZ PAN, stanowią grądy subkontynentalne odmiany
środkowopolskiej, bory sosnowo dębowe oraz łęgi wiązowo-dębowe.
10
Rzeczywistą szatę roślinną, składająca się ze zbiorowisk naturalnych i półnaturalnych oraz
zbiorowisk synantropijnych, stanowią lasy, zadrzewienia typu parkowego: parki historyczne i
zadrzewienia pofolwarczne, parki wiejskie, skwery, zieleńce, cenne aleje drzew, zadrzewienia
i zakrzewienia śródpolne, przydroŜne oraz zieleń towarzysząca poszczególnym
nieruchomościom. Ta najbardziej wartościowa dla lokalnego krajobrazu to szata roślinna
występująca w zbiorowiskach o charakterze naturalnym i historycznym, a ta najbardziej „obca”
dla lokalnego krajobrazu to najczęściej szata roślinna towarzysząca procesom urbanizacji,
często charakteryzująca się strukturą i składem gatunkowym roślinności wynikającym z
indywidualnych upodobań człowieka i o bardzo duŜym udziale roślin obcych lokalnej florze.
Obszar Gminy Nadarzyn naleŜy do terenów o stosunkowo niskiej lesistości, stanowiącej 17,8%
ogólnej powierzchni (przy średniej krajowej 27%). Do głównych typów siedliskowych lasu
występującego na tym terenie zaliczane są: bór świeŜy i bór suchy (około 80% powierzchni
leśnej) oraz ols i grąd (około 10% powierzchni leśnej). Największy kompleks leśny - Lasy
Młochowskie porośnięty jest starodrzewem. Na szczególną uwagę zasługują zbiorowiska leśne grądowe i łęgowe, których najlepiej zachowane fragmenty zostały objęte ochroną jako rezerwaty
Młochowski Grąd i Młochowski Łęg, zlokalizowane w granicach Lasu Młochowskiego.
Zbiorowiska grądowe składają się głównie z grabu z domieszką lipy oraz dębu. W rezerwacie
dominuje jednak sosna z domieszką dębu, a drzewsotany grabowe zachowały się tylko
częściowo. Bogaty podszyt tworzy jarzębina, kruszyna i młode dęby. Łęgi to zbiorowiska
z przewagą olchy i jesionu, zlokalizowane zazwyczaj wzdłuŜ cieków, gdzie poziom wód
gruntowych jest wysoki, a teren okresowo zalewany. Prócz olchy i jesionu występuje tam brzoza,
kruszyna i bez.
Skład flory w sąsiedztwie i w granicach opracowania projektowanego planu miejscowego
moŜna scharakteryzować następująco: obszar objęty projektem planu wraz z sąsiednimi
działkami przylegającymi od strony wschodniej - z uprawami rolniczymi i sadami, otoczony z
trzech stron obszarem zabudowanym i zagospodarowanym przez człowieka, w tym
przeznaczonym na drogi. Roślinność na terenach związanych z działalnością człowieka
przekształcona i nienaturalna.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku braku wprowadzenia zapisów projektowanego planu w Ŝycie i realizacji
zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym wystąpić mogą następujące
potencjalne zmiany i zagroŜenia oddziaływujące na szatę roślinną:
- postępujące minimalizowanie terenów produkcji rolnej;
- ograniczenie ilościowe i jakościowe roślin uŜytkowych na rzecz roślin ozdobnych;
- wprowadzanie gatunków obcych rodzimej florze;
- zwiększenie powierzchni pielęgnowanych trawników i zieleńców;
- samoistne zarastanie roślinami pospolitymi i dominującymi;
- ograniczanie powierzchni biologicznie czynnej na skutek zagospodarowywania obszaru.
4.6. Świat zwierząt.
Charakterystyka.
Świat zwierząt obszaru Gminy Nadarzyn stanowią pospolite gatunki Mazowsza i terenu
kraju. Ich bezpieczną egzystencję zapewniają kompleksy leśne, w tym rezerwaty przyrody, parki
i większe skupiska zieleni, a takŜe naturalne doliny cieków wodnych, tereny otwarte: rolne, łąki i
pastwiska. Do najliczniejszej grupy ssaków naleŜy zaliczyć: dziki, sarny, lisy, daniele, wiewiórki i
jeŜe. Niezwykle liczne grono stanowią ptaki, zarówno te popularnie występujące, jak i okazy
rzadkie. Do ich grona naleŜy: drozd śpiewak, kwiczoł, kos, sikora bogatka i modra, kowalik,
krzyŜówka, czernica, dzięcioł duŜy, kawka, sroka, sójka, wrona siwa, bocian biały, sowa uszata,
puszczyk, myszołów, kobuz, mazurek, baŜant, kokoszka, gołąb siniak, grzywacz, sierpówka,
turkawka, kukułka, skowronek, dymówka, oknówka, pliszka siwa, rudzik, słowik szary,
11
kopciuszek, pleszka, piecuszek, mysikrólik, muchołówka szara, pełzacz ogrodowy, wilga, szpak,
wróbel, zięba, szczygieł, gil i trznadel.
Skład fauny w sąsiedztwie i w granicach opracowania projektowanego planu miejscowego jest
typowy dla gatunków Ŝerujących, występujących pospolicie na terenach rolnych,
niezagospodarowanych oraz związanych z przebiegiem drobnych cieków wodnych. Potencjalnie
mogą występować tu gatunki ssaków, ptaków i zwierząt przemieszczających się, zwierzęta
związane ze środowiskiem nadwodnym. Urbanizacja obszaru oraz obecność dróg i zabudowy
doprowadziły do znacznego ograniczenia na tym terenie występowania ssaków, szczególnie
średnich i duŜych. Dość powszechne są zwierzęta mniejsze tj. stawonogi oraz ptaki.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku braku wprowadzenia zapisów projektowanego planu w Ŝycie i realizacji
zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym wystąpić mogą następujące
potencjalne zmiany i zagroŜenia oddziaływujące na świat zwierząt:
- niszczenie gniazd i innych miejsc bytowania i rozrodu zwierząt;
- płoszenie i zabijanie zwierząt;
- tworzenie kolejnych barier dla swobodnego przemieszczania się zwierząt - w formie ogrodzeń,
zabudowy i większej eksploatacji ciągów komunikacyjnych.
4.7. Klimat.
Charakterystyka.
Gmina Nadarzyn połoŜona jest na obszarze o przewaŜającym wpływie klimatu
kontynentalnego, charakteryzującym się większymi od średnich w Polsce amplitudami
temperatury powietrza, stosunkowo niewielką ilością opadów, nagłymi przejściami pór roku,
ciepłym latem i dość suchymi zimami. Na klimat gminy lokalnie wpływa wiele czynników:
- naturalnych: rzeźba terenu, głebokości zalegania wód gruntowych, rodzaj podłoŜa, roślinność,
występowanie terenów otwartych, terenów leśnych i wód powierzchniowych, ekspozycja na
nasłonecznienie i przewietrzanie;
- wynikających z działalności człowieka w środowisku: zagospodarowanie terenu, w tym rodzaj
funkcji i intensywność zabudowy oraz szlaki komunikacyjne wraz z generowanymi przez
zagospodarowanie uciŜliwościami.
Dane charakterystyczne:
- roczna suma opadów atmosferycznych – do 550mm;
- temperatura powietrza - średnia roczna: 8°C; średnia miesięczna w styczni: -2,8°C, średnia
miesięczna w lipcu: + 18°C;
- liczba dni przymrozkowych (T min < 0°C) 110-120;
- okres wegetacji - średnio 210-222 dni;
- średnia prędkość wiatru - 3,0m/s;
- najczęstsza prędkości wiatru - 0-2 m/s.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
W przypadku braku wprowadzenia zapisów projektowanego planu w Ŝycie i realizacji
zagospodarowania zgodnie z dokumentem obowiązującym wystąpić mogą następujące
potencjalne zmiany i zagroŜenia oddziaływujące na klimat:
- niewielkie pogorszenie jakości powietrza atmosferycznego za sprawą wzrostu ilości
ogrzewanej kubatury budynków, niwelowane w dalszej perspektywie przez rozwój ekologicznych
technik grzewczych;
- przy niekorzystnych warunkach pogodowych (bezwietrznie, typ radiacyjny) w okresie
grzewczym, moŜe dochodzić do kumulowania się zanieczyszczeń powietrza pochodzącego ze
spalania paliw, szczególnie przy gruncie, które mogą spływać do obniŜeń terenu;
12
- niewielkie pogorszenie jakości powietrza atmosferycznego za sprawą wzrostu liczby
samochodów, niwelowane w dalszej perspektywie przez rozwój paliw konwencjonalnych nowej
generacji jak równieŜ paliw alternatywnych;
- emisje hałasu komunalnego do środowiska;
- wprowadzenie źródeł hałasu chwilowych i stałych, o róŜnych natęŜeniach poziomu;
- globalne i regionalne przeobraŜenia klimatyczne w tym m. in. w wyniku efektu cieplarnianego.
4.8. Gospodarka odpadami.
Charakterystyka.
Odpady produkowane na terenie Gminie Nadarzyn dotychczas prawie w 100%
odbierane były przez wyspecjalizowane firmy i trafiały na składowiska zlokalizowane przede
wszystkim poza granicami gminy: do Pruszkowa, Kamieńska i Ślesina. W obszarze gminy, na
terenie Nadarzyna, zlokalizowany jest zakład przetwarzający odpady, który niedawno został
przekwalifikowany do parametrów instalacji RIPOK. W związku z tym, jego rola w lokalnej
gospodarce odpadami wzrasta. Gmina, zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie,
prowadzi selektywną zbiórkę odpadów komunalnych.
Potencjalne zmiany przy braku realizacji ustaleń projektowanego planu.
Zarówno plan obowiązujący, jak i nowy projekt planu, zobowiązują do prowadzenia
gospodarki odpadami zgodnie z właściwymi przepisami odrębnymi w tym zakresie. Ponadto, na
podstawie tych przepisów, powstał lokalny regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie
Gminy Nadarzyn. Ewentualne zagroŜenie dla środowiska moŜe wystąpić jedynie w wyniku
niewłaściwego postępowania z odpadami, w tym poprzez nie przestrzeganie przepisów
związanych z gospodarką odpadami.
4.9. Surowce mineralne.
Na analizowanym obszarze nie występują udokumentowane złoŜa kopalin
energetycznych oraz surowców mineralnych.
4.10. Zabytki.
Na analizowanym obszarze nie występują zabytki.
5. Potencjalne skutki i ocena oddziaływania planowanego przeznaczenia terenu i
realizacji ustaleń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na
środowisko.
1)
2)
3)
4)
1)
2)
5.1. Skutki i ocena oddziaływania na powierzchnię ziemi i krajobraz.
Przewidywane oddziaływanie wpływające na powierzchnię ziemi:
bezpośrednie krótkoterminowe – prace ziemne podczas prowadzenia inwestycji, w tym
przemieszczanie ziemi;
bezpośrednie długoterminowe – odpływ powierzchniowy wód opadowych i roztopowych
bezpośrednio do ziemi;
bezpośrednie stałe – zmiana dotychczasowego sposobu uŜytkowania części powierzchni
biologicznie czynnej;
pośrednie skumulowane – wprowadzanie zanieczyszczeń z opadami.
Przewidywane oddziaływanie wpływające na krajobraz:
bezpośrednie krótkoterminowe – prace budowlane i inwestycyjne;
bezpośrednie stałe:
a) przekształcenie krajobrazu z charakteru rolniczego na zurbanizowany;
b) redukcja powierzchni gruntów rolnych i tworzenie warunków do dalszej presji
urbanizacyjnej, uszczuplającej zasoby kompleksów rolnych Gminy Nadarzyn;
13
c) wprowadzenie do krajobrazu nowych elementów takich jak – zabudowa usługowa i
mieszkaniowa o wysokości do 12m.
Przyjęcie planu, nie powinno przyczynić się do znaczącego negatywnego oddziaływania na
powierzchnię ziemi. Ponadto naleŜy stwierdzić, Ŝe potencjalne zmiany stanu środowiska,
zarówno w przypadku realizacji obowiązującego, jak i projektowanego dokumentu planu
miejscowego, będą takie same lub bardzo podobne, a ewentualne róŜnice będą wynikały z
obecności i charakteru usług, które zostaną dopuszczone przez ustalenia nowego dokumentu.
5.2. Skutki i ocena oddziaływania na róŜnorodność biologiczną.
Przewidywane oddziaływanie nie wpływa bezpośrednio na róŜnorodność biologiczną
obszaru, ogranicza się jedynie do zagospodarowania niewielkiego terenu objętego projektem
planu, co oczywiście minimalizuje powierzchnię rolną (w tym biologicznie czynną), pociąga za
sobą ingerencję w rzeźbę terenu oraz w istniejącą roślinność.
5.3. Skutki i ocena oddziaływania na wody powierzchniowe i podziemne oraz na
gleby.
Przewidywane oddziaływanie wpływające na wody powierzchniowe i podziemne oraz na
gleby:
1) bezpośrednie krótkoterminowe - związane z pracami budowlanymi;
2) bezpośrednie długoterminowe:
a) zwiększenie ilości wytwarzanych ścieków związane z wprowadzeniem nowej
zabudowy;
b) zwiększenie poboru wody;
c) wzrost ilości wód opadowych i ścieków komunalnych;
d) trwałe przekształcenie części powierzchni ziemi i zniszczenie wierzchniej warstwy
gleby.
Skumulowane oddziaływanie dotyczy obciąŜenia odbiorników ścieków oraz terenu zlewni
dodatkowymi emisjami. Zwiększenie ilości wód opadowych powstanie na skutek realizacji
zabudowy i redukcji powierzchni biologiczne czynnej.
Chwilowe oddziaływanie dotyczyć moŜe incydentalnego zanieczyszczenia gruntu,
niekontrolowanych i nielegalnych emisji zanieczyszczeń oraz niewłaściwego postępowania z
odpadami.
Przyjęcie projektu planu i nałoŜonych warunków nie powinno przyczynić się do
negatywnego oddziaływania na stan wód powierzchniowych i podziemnych. Zapisy planu
wykluczają realizację zabudowy bez podłączania do systemu sieci wodociągowej i
kanalizacyjnej, w tym równieŜ zabraniają realizację przydomowych oczyszczalni ścieków.
Zastosowanie szczelnych tymczasowych zbiorników na nieczystości zostało dopuszczone jako
rozwiązanie tymczasowe, pod warunkiem podłączenia się do sieci kanalizacyjnej po jej
wybudowaniu. Ponadto zapisy planu nakładają obowiązek podczyszczania ścieków
deszczowych pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni utwardzonych, w tym z terenów
usług oraz z dróg i parkingów, przed ich odprowadzeniem do zbiorników akumulacyjno –
odparowywanych, do rowów melioracyjnych lub odprowadzenie do kanalizacji deszczowej.
W zakresie ochrony stosunków wodnych, ukształtowania terenu i gleb wprowadzono
zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu
wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze
źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich. Ponadto wprowadzono nakaz zachowania ciągłości i
droŜności systemu rowów melioracyjnych oraz określone zostały szczególne warunki
zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uŜytkowaniu dla obszarów z urządzeniami
melioracyjnymi.
14
NaleŜy stwierdzić, Ŝe potencjalne zmiany stanu środowiska zarówno w przypadku
realizacji obowiązującego jak i projektowanego dokumentu planu miejscowego są takie same
lub bardzo podobne.
5.4. Skutki i ocena oddziaływania na szatę roślinną i świat zwierząt.
Przewiduje się następujące skutki oddziaływania na świat roślin i zwierząt:
1) bezpośrednie krótkoterminowe:
a) przekształcanie roślinności z wierzchniej warstwy gleby w wyniku prac
inwestycyjnych;
b) płoszenie zwierząt podczas prowadzenia prac budowlanych;
c) niszczenie siedliska glebowego zwierząt podczas przemieszczania ziemi podczas
prowadzenia prac budowlanych;
2) bezpośrednie stałe:
a) redukcja powierzchni gruntów rolnych, w tym wysokich klas bonitacyjnych i
wprowadzenie roślinności obcej rodzimej florze;
b) tworzenie barier dla swobodnego przemieszczania się zwierząt w formie ogrodzeń,
zabudowy i większej eksploatacji ciągów komunikacyjnych oraz redukcja przestrzeni
stanowiącej miejsca bytowania;
3) pośrednie długoterminowe oddziaływanie - oddziaływanie terenów zainwestowanych na
obszary biologicznie czynne, w tym emisje zanieczyszczeń do powietrza, gleby, wody.
Wprowadzenie w Ŝycie rozwiązań planu, z zachowaniem warunków określonych w planie
nie powinno spowodować znaczącego oddziaływania na świat roślin i zwierząt.
Zapisy planu regulują ustalenia w zakresie ogrodzeń - nakazują stosowanie ogrodzeń
aŜurowych o minimalnym prześwicie w przęśle stanowiącym 25% jego powierzchni oraz
stosowanie przy powierzchni terenu przejść ekologicznych w formie otworów wielkości nie
mniejszej niŜ 15cm x 15cm, w odstępach nie mniejszych niŜ 10m. Dodatkowo regulują
obowiązek zapewnienia właściwego udziału powierzchni biologicznie czynnej na działkach
budowlanych – na poziomie nie mniejszym niŜ 40 % udziału w ogólnej powierzchni działki.
NaleŜy stwierdzić, Ŝe potencjalne zmiany stanu środowiska zarówno w przypadku realizacji
obowiązującego jak i projektowanego dokumentu planu miejscowego są takie same lub bardzo
podobne.
5.5. Skutki i ocena oddziaływania na klimat oraz na człowieka i jego środowisko.
Przewiduje się następujące skutki oddziaływania na klimat mikrolokalny na poziomie
mieszkalnym:
1) zacienienie w budynku i zróŜnicowanie warunków radiacyjno-solarnych w obrębie
zabudowy;
2) miejscowe ograniczenie przepływu wiatru w wyniku powstałej zabudowy, zwłaszcza w
warstwie przyziemnej;
3) podwyŜszony poziom hałasu wywołany zwiększonym ruchem samochodowym i
dopuszczoną działalnością usługową.
Przewidywane skutki nie dotyczą wpływu na stan środowiska przyrodniczego, zmian w
warunkach klimatu, ani znaczących oddziaływań negatywnych. Występowanie uciąŜliwości
wynika z egzystencji człowieka w środowisku i w związku z tym jest nieuniknione.
Przewiduje się następujące skutki oddziaływania na jakość powietrza:
1) bezpośrednie krótkotrwałe – emisja zanieczyszczeń związana z realizacją inwestycji;
2) bezpośrednie długoterminowe – emisja zanieczyszczeń związanych z sezonowym
ogrzewaniem i ruchem samochodowym.
Przyjęcie projektu planu i nałoŜonych warunków nie powinno przyczynić się do negatywnego
oddziaływania na stan powietrza atmosferycznego. W celu redukcji emisji zanieczyszczeń
wprowadzono zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne,
15
na rzecz wykorzystania sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym olei
niskosiarkoweych) najmniej szkodliwych dla środowiska lub odnawialnych źródeł energii oraz
energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło.
Przewiduje się następujące skutki oddziaływania na człowieka:
1) zjawiska pozytywne związane z realizacją usług, a tym samym nowych miejsc pracy dla
mieszkańców gminy oraz zabudowy mieszkaniowej, co przyczynia się do rozwoju wsi;
2) kolizje i wypadki na drogach;
3) uciąŜliwości związane z przeprowadzaniem prac budowlanych (hałas, zmiany organizacji
ruchu).
Przyjęcie planu i realizacja jego zapisów oraz rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych nie
powinno negatywnie oddziaływać na zdrowie ludzi. Wszelkie negatywne przewidywane
oddziaływanie wprowadzonych zmian rekompensują względy społeczne związane z
zaspokojeniem potrzeb z zakresu usług i budownictwa mieszkalnego.
NaleŜy stwierdzić, Ŝe potencjalne zmiany stanu środowiska zarówno w przypadku realizacji
obowiązującego jak i projektowanego dokumentu planu miejscowego są takie same lub bardzo
podobne.
5.6. Skutki i ocena oddziaływania gospodarki odpadami na środowisko.
Przewiduje się następujące oddziaływania gospodarki odpadami:
1) bezpośrednie krótkoterminowe – wytworzenie odpadów budowlanych i ziemi z wykopów;
2) bezpośrednie długookresowe – wzrost ilości wytwarzanych odpadów komunalnych i
odpadów z działalności gospodarczej;
3) pośrednie długoterminowe – ruch samochodowy związany z obsługą w zakresie
usuwania odpadów.
Przyjęcie planu i realizacja jego zapisów nie powinno negatywnie oddziaływać na
środowisko, pod warunkiem stosowania nałoŜonych przez ustalenia planu i przepisy odrębne
obowiązków związanych z racjonalnym prowadzeniem gospodarki odpadami.
NaleŜy stwierdzić, Ŝe potencjalne zmiany stanu środowiska zarówno w przypadku realizacji
obowiązującego jak i projektowanego dokumentu planu miejscowego są takie same lub bardzo
podobne.
5.7. Skutki i ocena oddziaływania na dobra materialne.
W związku z przyjęciem projektu planu oraz jego ustaleń funkcjonalno-przestrzennych nie
przewiduje się znaczącego negatywnego wpływu na dobra materialne. Wprowadzenie zapisów
wzbogacających dotychczasowe przeznaczenie terenu przyczyni się z pewnością do wzrostu
cen działek objętych projektem planu, jak i działek połoŜonych w jego bliskim sąsiedztwie.
Ponadto zaplanowane nowe funkcje z zakresu usług podniosą atrakcyjności wsi w gminie.
6. Przewidywane znaczące oddziaływanie na środowisko.
Stan środowiska na obszarze objętym planem nie powinien podlegać znaczącym
oddziaływaniom wynikającym z przyjęcia ustaleń planu. Projektowanemu przeznaczeniu terenu
towarzyszy funkcja przyrodnicza jako uzupełniająca w stosunku do zaplanowanej zabudowy.
Oczywiście w wyniku realizacji ustaleń projektu planu nastąpi redukcja powierzchni gruntów
rolnych uszczuplająca zasoby gleb słuŜących produkcji Ŝywności. Analizując natomiast
połoŜenie obszaru objętego projektem planu miejscowego - w środkowej części wsi, pomiędzy
drogami i obok zabudowań, w otoczeniu terenów z parcelacją przygotowaną dla realizacji
zabudowy mieszkaniowej i usług na podstawie obowiązujących dokumentów planistycznych
oraz czynniki takie jak presja urbanizacyjna związaną z połoŜeniem gminy w sąsiedztwie
aglomeracji warszawskiej i niewielka powierzchnia przedmiotowego obszaru, naleŜy stwierdzić,
Ŝe kierunek zmian w zagospodarowaniu jest nie unikniony, a jego oddziaływanie na środowisko
niemal bez znaczenia.
16
7. Cele ochrony środowiska ustanowione na wyŜszym szczeblu i sposoby ich
uwzględnienia w projektowanym dokumencie.
W odniesieniu do obszaru Gminy Nadarzyn, w tym terenu objętego projektem planu
miejscowego, wiąŜącymi dokumentami ustanowionymi na wyŜszym szczeblu, a odnoszącymi
się do ochrony środowiska są:
• Polityka ekologiczna państwa na lata w latach 2009-2012 z perspektywą do roku 2016;
• Program ochrony środowiska województwa mazowieckiego;
• Program ochrony środowiska Powiatu Pruszkowskiego;
• Program Ochrony Środowiska Dla Gminy Nadarzyn.
Na etapie sporządzanie prognozy stwierdzono zgodność projektu planu z dokumentami
wyŜszego szczebla.
8. Informacja o moŜliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko.
Lokalizacja terenu oraz charakter potencjalnych źródeł emisji gwarantują, Ŝe w
przedmiotowym przypadku nie wystąpi transgraniczne oddziaływanie na środowisko.
9. Rozwiązania mające na celu zapobieganie negatywnym oddziaływaniom na
środowisko, mogącym być rezultatem realizacji projektu planu.
Przyjęcie projektu planu niesie ze sobą następujące presje na środowisko:
• redukcję powierzchni gruntów rolnych;
• tworzenie warunków do dalszej presji urbanizacyjnej - w konsekwencji powstawanie
procesów długofalowych związanych z uszczuplaniem zasobów rolnych gminy;
• przekształcenie krajobrazu rolniczego na zurbanizowany: usługowo-mieszkalny;
• pozostałe oddziaływania - stosunkowo niewielkie.
Celem ograniczania i zapobiegania negatywnym oddziaływaniom na środowisko,
mogącym być rezultatem realizacji projektu planu, w projekcie mpzp wprowadzono (w postaci
ustaleń) następujące rozwiązania:
1) zakaz lokalizacji usług o uciąŜliwości (równieŜ pod względem hałasu i zanieczyszczenia
powietrza), wykraczającej poza granice działki, do których inwestor posiada tytuł prawny;
2) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagroŜenie dla Ŝycia lub zdrowia ludzi, w
szczególności zagroŜenia wystąpienia powaŜnych awarii;
3) zakaz lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów,
napraw pojazdów mechanicznych i stacji paliw;
4) obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze
planu w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;
5) w zakresie gospodarki wodno-ściekowej – obowiązek przyłączenia się do istniejących
sieci, a w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych – obowiązek podczyszczania
ścieków przed odprowadzeniem do środowiska lub odprowadzenie do kanalizacji
deszczowej;
6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło – wykorzystanie rozwiązań najmniej szkodliwych dla
środowiska;
7) w zakresie gospodarki odpadami - ustalenie obowiązku wyposaŜania nieruchomości w
urządzenia słuŜące do gromadzenia odpadów, w tym zbieranych selektywnie oraz
wywoŜenie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki odpadami;
8) ograniczenia związane z minimalną powierzchnią dla nowo wydzielanych działek
budowlanych, maksymalną powierzchnią zabudowy, minimalną powierzchnią biologicznie
czynną i maksymalnym wskaźnikiem intensywności zabudowy;
9) ograniczenia związane z wysokością budynków i ich architekturą;
10) ograniczenia związane z ogrodzeniami i reklamami.
17
10. Proponowane metody analizy skutków realizacji projektu planu oraz ich
częstotliwość.
W ramach monitoringu środowiska prowadzonego przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony
Środowiska w Warszawie wykonywane są następujące pomiary jakości powietrza
atmosferycznego, jakości wód powierzchniowych, poziomów hałasu w środowisku oraz
promieniowania elektromagnetycznego.
Nie stwierdzono potrzeby prowadzenia dodatkowego monitoringu środowiska, ponad
prowadzony obecnie w ramach wyŜej opisanych działań.
11. Rozwiązania alternatywne do rozwiązań zawartych w projektowanym
dokumencie wraz z uzasadnieniem ich wyboru.
Rozwiązaniem alternatywnym do rozwiązań zawartych w projektowanym dokumencie
byłoby odstąpienie od realizacji ustaleń projektu na rzecz realizacji ustaleń dokumentu
obowiązującego lub teŜ całkowite odstąpienie od zagospodarowania obszaru na rzecz jego
rolniczego wykorzystania.
Pierwsze z proponowanych rozwiązań alternatywnych nie przyniesie zbyt duŜych róŜnic
dla środowiska przyrodniczego, poniewaŜ dokument obowiązujący i projektowany w
konsekwencji przyczyniają się do zurbanizowania obszaru.
Drugie z proponowanych rozwiązań alternatywnych jest dla środowiska neutralne, wręcz
korzystne, ale właściwie niemoŜliwe z punktu widzenia prowadzonej polityki przestrzennej,
obowiązujących w tym zakresie lokalnych przepisów oraz atrakcyjności ekonomicznej rozwiązań
inwestycyjnych preferowanych przez właścicieli terenu. Problem prowadzenia polityki
prorolniczej jest bardzo złoŜony, zaleŜny od wielu czynników, głównie ekonomicznych. Kierunek
ten naleŜy promować poprzez tworzenie warunków do umocnienia funkcji terenów rolnych,
promowanie programów rolno-środowiskowych oraz utrzymanie krajobrazu rolniczego
szczególnie w rejonach z wartościowymi glebami, przydatnymi do produkcji Ŝywności. Wymaga
on podjęcia bardziej kompleksowych działań, w tym związanych z ograniczaniem zezwoleń na
wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, wydawanych w oparciu o przepisy ustawy o ochronie
gruntów rolnych i leśnych. Proponowane rozwiązanie alternatywne, ze względu na złoŜoność
problemu, byłoby warte do rozwaŜenia w przypadku innych uwarunkowań - dla obszarów
większych i zwartych uŜytków rolniczych, pod warunkiem chęci wprowadzenia radykalnych
zmian w polityce przestrzennej gminy popartej zainteresowaniem jej mieszkańców.
12. Podsumowanie.
1. Ustalenia planu miejscowego i wynikające z nich konsekwencje będą miały charakter
lokalny.
2. Realizacja ustaleń planu umoŜliwia rozwój społeczno-ekonomiczny miejscowości
poprzez wprowadzenie moŜliwości realizacji zabudowy z zakresu usług i zabudowy
mieszkaniowej, które są niezbędne dla rozwoju kaŜdej miejscowości.
3. Ustalenia planu miejscowego w moŜliwie pełny sposób uwzględniają interesy ochrony
środowiska i jednocześnie realizują zadania samorządu wobec potrzeb i oczekiwań
mieszkańców gminy.
4. Projektowane funkcje wywołują procesy, które oddziałują na środowisko zarówno
pozytywnie jak i negatywnie, bowiem kaŜdy rodzaj działalności człowieka - w róŜnym
stopniu i ze zmienną intensywnością - wpływa na środowisko.
5. Konsekwencje zmian w zagospodarowaniu terenu, które naleŜy ocenić negatywnie to:
- redukcja powierzchni gruntów rolnych;
- przekształcenie krajobrazu z rolniczego na zurbanizowany usługowo-mieszkalny.
6. Celem ograniczania, zapobiegania i łagodzenia negatywnych oddziaływań na
18
środowisko, mogących być rezultatem realizacji projektu planu, sugeruje się
przestrzeganie ustaleń planu - rozwiązań opisanych w dziale 9. Postępowanie takie
powinno zagwarantować nie powodowanie szkodliwego efektu dla zdrowia człowieka,
ani znaczącego negatywnego oddziaływania na obszary powiązane przyrodniczo, czy
objęte formami ochrony przyrody - połoŜone poza granicami planu – np. Warszawski
Obszar Chronionego Krajobrazu.
7. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wywoła Ŝadnych
negatywnych oddziaływań na środowisko ponad te, które mogą wystąpić w wyniku
realizacji ustaleń obecnie obowiązującego dokumentu.
13. Załączniki.
Prognoza oddziaływania na środowisko do MPZP dla działek o nr ew. 156/2, 156/3, 156/4, 156/5
połoŜonych we wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn – załącznik graficzny, skala 1:1000.
19
20