E-010D-2016 Wycena krajalnicy żywności typ 310P

Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich
E-010D/2016
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
SIMP - ZORPOT
Symbol
Ośrodek w Poznaniu
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
BZ WBK Leasing S.A.
Zamawiający:
ul. Chlebowa 4/8
61 – 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 - 779
Zlecenie z dnia: 05.02.2016 roku
Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej
krajalnicy żywności, typ 310p2T TEFLON
nr fabryczny: 26206; r. produkcji; 2013
Nr umowy leasingu: ZW3/00161/2013
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Podpis:
Kierownik Zespołu
13.02.2016 roku
mgr inż. Jerzy Benedyk
Weryfikator
14.02.2016 roku
mgr inż. Andrzej Czarnecki
Dyrektor Ośrodka
14.02.2016 roku
mgr inż. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
2
WYCIĄG Z OPRACOWANIA:
OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ
PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU
– SPRZEDAŻY NA RYNKU WTÓRNYM
L.p.
1
Nazwa środka technicznego,
Dane identyfikacyjne
Szacunkowa
wartość
rynkowa
Krajalnica żywności Ma-Ga
model: 310p2T TEFLON
Nr fabryczny: 26206, Rok produkcji: 2013,
Ciężar: 23kg, moc: 150W Producent : Bydgoskie
Z-dy Maszyn Gastronomicznych Ma-Ga Sp. z o.o.
WARTOŚĆ OGÓŁEM:
720,00
720,00
Oszacowana bieżąca wartość rynkowa szacowanej krajalnicy żywności
netto wynosi:
WR = 720,00 zł netto
słownie: siedemset dwadzieścia złotych netto.
Poznań dnia 13.02.2016 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inż. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
3
1. PODSTAWA FORMALNA.
Podstawą formalną opracowania jest:
- zlecenie otrzymane z :
BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą 61-003 Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8
z dnia 05.02.2016r
- wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowej krajalnicy
żywności Ma-Ga – 310p2T.
- informacje uzyskane z ogólnodostępnych źródeł odnośnie krajalnicy
żywności Ma-Ga 310p2T będącej przedmiotem opracowania.
2. PODSTAWA MERYTORYCZNA:
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych – standard VI.1
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP,
- Ustawa z dn. 23.04.1964r – Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z
późniejszymi zmianami
- własne doświadczenia i baza danych.
MATERIAŁY POMOCNICZE :
- Cenniki WACETOB, BISTYP „Maszyny i urządzenia”, informacje od
producenta, oraz informatory branżowe ,
- Oferty kupna - sprzedaży z firm zajmujących się sprzedażą nowych i
używanych krajalnic żywności o zbliżonych parametrach,
- Informacje uzyskane z Internetu dot. w/w. sprzętu.
- Słownik terminologiczny – Wycena wartości maszyn i urządzeń dla
rzeczoznawców - autor – dr inż. Tadeusz KLIMEK,
- Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich – materiały z
konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU
RUCHOMEGO - Łódź – Arturówek 5-6 czerwca 2001
- J. Napiórkowski – R. Źróbek –Metody wyceny maszyn i urządzeń – wydanie
– Zachodnie Wydawnictwo Organizacji – Zielona Góra 2001.
3. PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA:
Przedmiotem niniejszego opracowania jest :
-
krajalnica żywności Ma-Ga
typ (model) : Ma-Ga 310 p2T
nr fabryczny: 26206, rok produkcji: 2013
produkcji: Bydgoskich Zakładów Maszyn Gastronomicznych
Ma – Ga Sp. z o.o.
zakupiona w dniu: 07 października 2013r.
Na przedmiotowej krajalnicy żywności nie stwierdzono żadnych oznakowań
wskazujących na jej zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze.
Stanu prawnego własności przedmiotowej krajalnicy żywności nie badano.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
4
Powyższe oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem
korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia
poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego – metoda
quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy
statystycznej rynku.
Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania.
4. CEL WYCENY:
Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowej
krajalnicy żywności, opisanej w dalszej części opracowania, znajdującej się na
terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul.
Wodzisławska nr 8 – dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym.
Powyższe oszacowanie wykonano wg bieżącego poziomu cen (z miesiąca lutego
2016r) i aktualnego stanu rynku.
Powyższe oszacowanie ważne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia.
5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin opisywanej krajalnicy żywności dokonano w dniu 08 lutego 2016r na terenie
DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w
obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
Przy opracowywaniu korzystano również z informacji uzyskanej od pracowników
powyższej firmy.
Nie okazano żadnych dokumentów dotyczących szacowanej krajalnicy
żywności za wyjątkiem kopii faktury zakupu.
Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli
DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego
opracowania.
Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie
wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł
do założeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu.
Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która
stanowi załącznik do opracowania.
6. METODYKA WYCENY:
Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków
technicznych – (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, że ich
aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej
maszyny (urządzenia – środka technicznego) pomniejszona o stopień zużycia „S”
współczynnik nowoczesności konstrukcji „K” oraz współczynnik podatności rynkowej „E”.
W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór:
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
5
WR = WP x (1 - S) x K x E
gdzie :
WR
WP
-
S
K
-
E
-
wartość rynkowa środka technicznego (trwałego),
wartość początkowa środka technicznego, nowego,
identycznego lub porównywalnego,
stopień zużycia technicznego ,
współczynnik nowoczesności konstrukcji
Te
- ilość lat eksploatacji
α
- współczynnik ekspercki α= 0.01 – 0,03
współczynnik podatności rynkowej.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej
wartości rynkowej krajalnicy żywności Ma-Ga 310p2T, opisanej w dalszej części
opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieżącego poziomu cen z miesiąca
lutego 2016r.
Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli:
- producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego ,
- cenniki „Maszyny i Urządzenia” - wydawnictwa WACETOB, BISTYP – 2016,
- oferty prasowe, informatory branżowe, informacje z Internetu,
- informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach,
- własne obserwacje o kształtowaniu się cen używanych środków trwałych,
- informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd.
- informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedażą nowego i używanego
sprzętu gastronomicznego o porównywalnych parametrach.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania – krajalnicy żywności Ma- Ga
310p2T, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej
a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego
– metoda quasi porównawcza (rynkowa).
Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego
na używane krajalnice żywności – o stosunkowo krótkim okresie użytkowania, ale w bardzo
złym stanie technicznym, które są rzadko spotykane na rynku wtórnym.
Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego – w
szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane krajalnice żywności o
porównywalnym okresie użytkowania i w analogicznym stanie technicznym.
Metoda porównawcza – która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do
bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej może być stosowana tylko przy
warunku istnienia rynku powszechnego.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania – krajalnicy żywności
Ma-Ga 310p2T,nie można mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego.
Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia Inżynierów
i Techników Mechaników Polskich – wydanie Gdańsk – Warszawa 2001r do metod
kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin przedmiotowej krajalnicy żywności Ma-Ga 310p2T dokonano w dniu
08 lutego 2016r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul.
Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
W trakcie dokonywania oględzin stwierdzono, że przedmiotowa krajalnica nosiła
znamiona intensywnego użytkowania, oraz braku dbałości ze strony użytkownika.
8. CHARAKTERYSTYKA – OPIS STANU TECHNICZNEGO
I STOPNIA ZUŻYCIA:
DANE IDENTYFIKACYJNE:
Nazwa środka technicznego
Marka, typ, model
Producent
Nr fabryczny – seryjny
Rok produkcji
Data zakupu
Ciężar
Moc pobierana
Wymiary
Średnica tarczy
Materiał
Certyfikat bezpieczeństwa
Posiadana dokumentacja
: Krajalnica żywności
: Ma – Ga 310 p2T TEFLON
: Bydgoskie Zakłady Maszyn
Gastronomicznych Ma-Ga Sp. z o.o.
: 26206
: 2013
: 07.10.2013r
: 23kg
: 150W
: 397 x 615 x 403mm
: 250mm
: Stal nierdzewna
: CE posiada
: NIE OKAZANO ŻADNEJ DOKUMENTACJI
OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA.
Podczas dokonywania oględzin w dniu 08 lutego 2016r opisywana krajalnica nosiła
znamiona intensywnego użytkowania.
W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono:
Stan techniczny szacowanej krajalnicy żywności wskazuje na jej intensywne
użytkowanie a także brak dbałości ze strony użytkownika.
Stół z licznymi porysowaniami powierzchni typu eksploatacyjnego.
Na łapach widoczne są osady – pozostałości po błocie.
Całość zanieczyszczona kurzem w stopniu znacznym.
Nadmierny luz na układzie docisku krojonej żywności.
Tarcza ze znamionami znacznego wypracowania eksploatacyjnego.
Instalacja elektryczna wymaga dokonania kompleksowego przeglądu.
Bardzo głośna praca silnika co może wskazywać na znaczne wypracowanie łożysk.
6
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO:
Przedmiotowa krajalnica żywności ze znamionami intensywnego użytkowania, jak
również brakiem dbałości ze strony użytkownika.
Stopień wypracowania w wyniku intensywnego użytkowania znaczny, nie
stwierdzono znamion zużycia ponadnormatywnego, awaryjnego.
9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ KRAJALNICY
ŻYWNOŚCI :
WP = 2 370,00 zł netto
10. WYCENA WARTOŚCI:
STOPIEŃ ZUŻYCIA TECHNICZNEGO:
Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanej krajalnicy żywności,
czasokresu użytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców
Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych
SIMP – ustalam:
S = 55%
Stopień wypracowania w wysokości 55% odpowiada środkowi technicznemu
użytkowanemu kwalifikującemu się do remontu średniego w szerokim zakresie..
WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI:
Przyjęto jak dla roku produkcji 2013:
K= 1- α (Te – 1)
Te = ilość lat eksploatacji = 3lata
α- współczynnik ekspercki
Ustalam α = 0.02 (wprowadzono nowsze
modele w ofercie sprzedawcy)
K = 1 – 0,02 x (3 - 1)
K = 0,96
7
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
8
WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ „E”:
Ze względu na cel oszacowania „sprzedaż w prowadzonej windykacji” uwzględniając
stan techniczny, uważam, że popyt na tego typu sprzęt gastronomiczny - krajalnice
w porównywalnym stanie technicznym należy określić jako niski. Ponadto należy
uwzględnić, że krajalnica musi spełniać wymagania SANEPIDU.
Jednakże uwzględniono również konieczność „uatrakcyjnienia” sprzedaży i szeroką
ofertę nowych i używanych krajalnic. Uwzględniono również poniższe oferty z rynku
wtórnego, oraz fakt że dalsze przechowywanie krajalnicy – musi spowodować
pogorszenie jej stanu technicznego a tym samym do dalszego ubytek jej wartości
rynkowej – handlowej.
Ustalam współczynnik podatności rynkowej „E” na:
E = 0,70
Analiza ofert rynkowych:
Do porównania przyjęto następujące oferty:
- oferta nr 1 ze strony internetowej: http://sprzedajemy.pl/krajalnica-ma-ga-uzywanagdy-liczy-sie-bezpieczny-start,8978932 gdzie oferowana jest krajalnica 310p2T jak
szacowana bez określenia roku produkcji w dobrym stanie technicznym za :
1465,00 zł netto
- oferta nr 2 ze strony internetowej: http://olx.pl/oferty/q-krajalnica-ma-ga/
gdzie oferowana jest krajalnica jak szacowana, bez określenia roku produkcji w
dobrym stanie technicznym za:
1200,00 zł netto
WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA:
Porównując oferty z rynku wtórnego uwzględniając konieczność zbycia oraz zły stan
techniczny – wartość oszacowaną metodą odtworzeniową należy uznać za
prawidłową.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
OPINIA
RZECZOZNAWCY
Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz
zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a także :
- informacji zawartych w informatorach branżowych,
- informatorów WACETOB, BISTYP.
- informacji o cenach używanych krajalnic żywności o zbliżonych parametrach
w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w Internecie.
- informacji z przetargów,
- własnej bazy danych
OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ
NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT
na
wartość :
WR = WP x ( 1 - S/100 ) x K x E
WR = 2 370,00 x (1 – 55/100) x 0,96 x 0,70= 716,69 zł netto
Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa krajalnicy żywności wynosi:
WR = 720,00 zł netto
słownie: siedemset dwadzieścia złotych netto
Poznań, dnia 13.02.2016 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inż. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, że nie bierze odpowiedzialności
za ukryte wady tworzywa lub montażu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu
oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny.
Powyższe oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji
zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.
9
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
10
10. UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEŻENIA
1) Opracowane oszacowanie może być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy
w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej krajalnicy żywności Ma-Ga
310p2T będącej przedmiotem windykacji – dla potrzeb sprzedaży na rynku
wtórnym.
2) Wycena nie może być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza
Zleceniodawcą .
3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania.
4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca
lutego 2016r.
5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności
za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposażenia.
6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów,
podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin.
Powyższe opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również
gwarancji zbycia za wartość oszacowania.
Stanu prawnego własności ruchomości nie badano.
7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej.
8) Powyższe opracowanie ważne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia.
9) Opracowanie zawiera dziesięć stron, oraz dokumentację fotograficzną
Poznań, dnia 13.02.2016 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inż. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
11. Dokumentacja fotograficzna – zawiera 4 zdjęcia:
11
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
Tabliczka znamionowa :
.
12