Zaproszenie do rokowań - Akademia Wychowania Fizycznego i

Rektor
Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku
zaprasza do udziału w trzecich rokowaniach
na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku
przy ul. Czyżewskiego 29 o powierzchni 15143 m2
stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym nr 47/3 w obrębie 006, dla której Sąd Rejonowy
Gdańsk – Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr
GD1G/00042331/8, zabudowanej zespołem dworsko – parkowym „Ludolphine”. Łączna powierzchnia
netto budynków (użytkowa i ruchu) znajdujących się na ww. działce to 2204,58 m2. Opisana
nieruchomość stanowi własność Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego
w Gdańsku (AWFiS).
Cena wywoławcza: 5.800.000,- zł
(słownie: pięć milionów osiemset tysięcy złotych i 00/100 gr)
Cena sprzedaży nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT i będzie podlegała
zapłacie na wskazane przez AWFiS konto bankowe.
Opis nieruchomości:
1.
2.
3.
4.
5.
Nieruchomość jest zabudowana budynkiem głównym biblioteki, budynkiem wypożyczalni
książek, budynkiem klubu studentów, budynkiem AZS-u, budynkiem magazynowym, budynkiem
portierni. Załącznik nr 2 – nr 6 do nn. ogłoszenia stanowi „Inwentaryzacja architektoniczno –
budowlana budynków przy ul. Czyżewskiego 29 w Gdańsku” wykonana przez Zakład Usług
Technicznych Architekt Wanda Grodzka w Gdańsku w marcu 2013 r. Załącznik nr 7 do nn.
ogłoszenia stanowi inwentaryzacja portierni.
Nieruchomość objęta jest Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia
12.10.1981 r. o wpisie do rejestru zabytków zespołu dworsko – parkowego „Ludolphine”
położonego przy ul. Czyżewskiego 29 w Gdańsku – Oliwie, stanowiącą Załącznik nr 8 do nn.
ogłoszenia.
Nieruchomość obsługiwana jest przez istniejący dojazd bezpośrednio z ul. Czyżewskiego –
utwardzonej drogi publicznej.
Większość pomieszczeń w budynkach znajdujących się na nieruchomości jest użytkowana na
potrzeby AWFiS, zaś nieliczne pomieszczenia zostały wynajęte podmiotom zewnętrznym. Część
umów najmu zostanie wypowiedziana. Na dzień zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży
nieruchomości wynajętych będzie łącznie 93 m2 powierzchni - opuszczenie wynajętych
pomieszczeń przez najemców do ustalenia zgodnie z ust. 1 pkt. 3 rozdziału „Sposób sprzedaży
nieruchomości” nn. ogłoszenia.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość bez wyposażenia ruchomego, w szczególności takiego
jak meble, sprzęty. Wyposażenie zostanie usunięte przez AWFiS do dnia przekazania
nieruchomości nabywcy.
Przeznaczenie:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic:
Grunwaldzkiej, Opackiej, Czyżewskiego w Gdańsku-Oliwie uchwalanym uchwałą Rady Miasta
Gdańska nr L/1718/06 z dnia 27 kwietnia 2006 r. (Dz. Woj. Pom. Nr 94 z dnia 07/09/2006 poz. 1968).
W październiku 2013 roku Rektor AWFiS złożył do Prezydenta Miasta Gdańska wniosek o zmianę
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego polegającą na dopuszczeniu na
przedmiotowych działkach funkcji mieszkalno-usługowej.
Uzbrojenie:
1/5
Nieruchomość posiada przyłącze energetyczne, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, cieplne i ciepłej
wody z miejskiej sieci ciepłowniczej GPEC, telekomunikacyjne i wodociągowe; szczegóły zgodnie z
opisem z załącznikach nr 2- nr 6.
Zobowiązania nabywcy:
Nabywca zobowiązuje się - na żądanie każdoczesnego właściciela, użytkownika lub gestora sieci
wodociągowej,
kanalizacji
sanitarnej
i
deszczowej,
gazowej,
elektroenergetycznej
i telekomunikacyjnej znajdującej się na nieruchomości - do ustanowienia nieodpłatnego
i nieograniczonego w czasie prawa służebności przesyłu, przejazdu oraz przechodu w zakresie dostępu
do infrastruktury znajdującej się na terenie zbywanej nieruchomości w celu jej eksploatacji, napraw,
konserwacji i modernizacji. Przebudowa infrastruktury będzie możliwa w porozumieniu
z jej właścicielem, użytkownikiem lub gestorem.
Informacje dodatkowe:
W Dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00042331/8, prowadzonej dla nieruchomości objętej
przedmiotowym przetargiem przez III Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ
w Gdańsku, wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty 7.500.000 zł (słownie: siedem milionów
pięćset tysięcy złotych) na rzecz banku na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego AWFiS.
AWFiS informuje, że sprzeda Nabywcy nieruchomość objętą rokowaniami bez jakichkolwiek
obciążeń z tytułu ww. hipoteki bądź, jeśli strony umówią się inaczej, część ceny nabycia
nieruchomości zostanie przeznaczona na spłatę ww. kredytu (przy zawieraniu przyrzeczonej umowy
sprzedaży), a AWFiS będzie zobowiązana do dopełnienia formalności niezbędnych dla wykreślenia
hipoteki.
Organizacja oraz zgłoszenie do rokowań:
1. Wadium.
1.1. Warunkiem udziału w Rokowaniach jest wpłacenie wadium wyłącznie w gotówce
w wysokości 100.000 zł (słownie: sto tysięcy złotych i 00/100 gr) na rachunek Akademii
Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku Citibank Handlowy SA nr
22 1030 1117 0000 0000 8899 5031 najpóźniej do dnia 31 marca 2015 roku do godziny
12:00. Brak całej kwoty wadium na rachunku AWFiS w dniu 31 marca 2015 roku o godzinie
12:00 spowoduje odrzucenie oferty bez jej rozpatrzenia.
1.2. Wyłoniony oferent traci wadium na rzecz AWFiS jeżeli:
− odmówi podpisania umowy na warunkach określonych w ogłoszeniu o zaproszeniu do
rokowań i w projekcie umowy, z uwzględnieniem wynegocjowanych podczas rokowań
zmian,
− zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta,
− przedstawił w ofercie dane nieprawdziwe.
1.3 Wadium wraz z odsetkami (w wysokości jak za przechowanie na rachunku bankowym - a
vista) oferenta, który zostanie wyłoniony w Rokowaniach zostanie zaliczone na poczet ceny
sprzedaży. Wadia pozostałych oferentów uczestniczących w niniejszych Rokowaniach
zostaną zwrócone nie później niż 7 dni od ogłoszenia ich wyników wraz z odsetkami
w wysokości jak za przechowanie na rachunku bankowym (a vista).
2. Oferenci zainteresowani udziałem w Rokowaniach mają obowiązek dokonania oględzin
nieruchomości oraz zapoznania się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości.
3. Osobą uprawnioną do udzielania informacji oraz do kontaktów z oferentami, w tym w zakresie
oględzin i zapoznania z przedmiotem rokowań jest mgr Przemysław Sternalski Przewodniczący Komisji ds. Rokowań (telefon 665-880-799) lub Marek Żabczyński (telefon 58
5547 273) oraz osoby wskazane przez Przewodniczącego Komisji. Pytania, oświadczenia,
wnioski, zawiadomienia, informacje oraz wszelką inną korespondencję należy w formie pisemnej
kierować na adres: Akademia Wychowania Fizycznego i Sportu im. Jędrzeja Śniadeckiego w
Gdańsku, 80-336 Gdańsk, ul. Kazimierza Górskiego 1 lub składać w Biurze Kanclerza AWFiS,
ul. Czyżewskiego 30a, 80-336 Gdańsk, II piętro, pok. 315 z dopiskiem „Trzecie rokowania na
sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Józefa Czyżewskiego 29 o
powierzchni 1.5143 ha.” lub faxem na nr (058) 343-29-26.
2/5
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Oferta powinna zawierać:
−
imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest
osoba prawna lub inny podmiot; charakterystykę oferenta, potwierdzenie nadania NIP,
REGON; jeżeli oferent jest osobą prawną należy dołączyć wypis z rejestru handlowego;
−
konieczne pełnomocnictwa jeśli są wymagane;
−
dane do bieżącego kontaktu z oferentem podczas rokowań;
−
datę sporządzenia oferty;
−
oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez
zastrzeżeń według wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do ogłoszenia;
−
oferowaną cenę i sposób jej zapłaty (UWAGA: oferty z proponowaną ceną zakupu niższą
niż cena wywoławcza określona powyżej zostaną odrzucone bez rozpatrzenia);
−
proponowany sposób i termin zagospodarowania nieruchomości objętej rokowaniami;
−
propozycje oferenta, które podlegać będą negocjacjom po złożeniu oferty. Zmiany są dla
AWFiS wiążące wyłącznie po ich zaakceptowaniu przez AWFiS. Jeśli strony nie osiągną
porozumienia w rokowaniach i oferent nie zostanie wybrany, to wadium zostanie zwrócone
na zasadach opisanych w 1.3;
−
oferta musi zawierać czytelnie podpisane oświadczenie oferenta o treści: „Żadne z
informacji zawartych w ofercie nie stanowią tajemnicy przedsiębiorstwa w rozumieniu
przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.”;
−
do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium, a także informację o numerze
konta oferenta, na które AWFiS zwróci wpłacone wadium oferentom, których oferty nie
zostały wybrane;
−
pisemne oferty należy składać w języku polskim;
−
oferta powinna być czytelnie podpisana imieniem i nazwiskiem osoby/osób składających
ofertę lub podpis/y powinny być zaopatrzony/e w pieczątkę/i imienne. Każda strona oferty
powinna być zaparafowana przez osobę/y podpisujące ofertę. Dokumenty nie pochodzące od
oferenta powinny być złożone w oryginale lub potwierdzone za zgodność.
Oferenci składają oferty na własny koszt i ryzyko. Oferentom nie przysługują jakiekolwiek
roszczenia związane z kosztami przygotowania ofert.
Oferty należy składać do dnia 31 marca 2015 r. do godz. 12.00 w AWFiS, Biuro Kanclerza ul.
Józefa Czyżewskiego 30a, 80-336 Gdańsk, II piętro, pok. 315. Oferty należy składać w dwóch
zaklejonych kopertach, z których:
− zewnętrzna będzie adresowana na AWFiS oraz będzie posiadała wyłącznie oznaczenie
„Trzecie rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku przy
ul. Czyżewskiego 29 o powierzchni 1.5143 ha”,
− wewnętrzna będzie zawierała ofertę oraz posiadała nazwę i adres oferenta.
Spośród oferentów, którzy złożyli oferty Komisja ds. Rokowań wybierze oferentów, których
zaprosi do dalszych rokowań. Rokowania będą prowadzone przez Komisję w formie ustnej i
pisemnej. Wybranym do rokowań oferentom Komisja udostępni umowy najmu, o których mowa
powyżej, pod warunkiem pisemnego zobowiązania się przez oferentów do zachowania tajemnicy
przekazywanych informacji.
Rektor Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu w Gdańsku zastrzega sobie prawo negocjacji
wszelkich warunków oferty i umowy, w szczególności:
− ceny (powyżej wywoławczej),
− wysokości i terminów płatności rat,
− terminu przekazania obiektu,
− innych istotnych warunków,
a także prawo swobodnego wyboru oferenta, przedłużenia terminu rokowań, zamknięcia bez
wyboru którejkolwiek z ofert oraz unieważnienia bez podania przyczyn.
Ogłoszenie wyników Rokowań nastąpi w terminie do 90 dni od terminu składania ofert po
uzyskaniu zgody Senatu AWFiS. Rektor AWFiS ogłosi wynik Rokowań przesyłając
zawiadomienie wszystkim oferentom uczestniczącym w Rokowaniach i umieszczając informacje
na stronie internetowej www.awf.gda.pl w BIP-ie.
3/5
10. Po uzgodnieniu przez AWFiS z oferentem, który zaoferował najwyższą cenę, warunków
sprzedaży nieruchomości i treści przedwstępnej umowy sprzedaży AWFiS wyznaczy datę i
miejsce zawarcia ww. umowy. Zawarcie przez AWFiS przedwstępnej umowy sprzedaży nastąpi
po wpłaceniu przez oferenta na rachunek bankowy AWFiS podany w zatwierdzonym przez obie
strony projekcie tej umowy 30 (trzydziestu) procent (łącznie z wpłaconym wadium) lub innej
uzgodnionej w trakcie rokowań kwoty stanowiącej część zaoferowanej ceny sprzedaży
nieruchomości tytułem zadatku. Środki finansowe od oferenta muszą znajdować się na rachunku
AWFiS w dniu poprzedzającym dzień wyznaczony na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży.
11. Zawarcie umowy sprzedaży z wybranym oferentem (obciążenie nieruchomości AWFiS) wymaga
– na podstawie odrębnych przepisów – zgody Ministerstwa Skarbu Państwa (MSP). Po
ogłoszeniu wyniku Rokowań przez Rektora, AWFiS wystąpi do MSP z wnioskiem o wydanie
zgody na zawarcie umowy sprzedaży będącej wynikiem nn. Rokowań. Umowa z wybranym
oferentem zostanie zawarta pod warunkiem uzyskania zgody MSP. W przypadku braku takiej
zgody – wynik Rokowań zostanie unieważniony, a wybranemu oferentowi nie przysługują
jakiekolwiek roszczenia związane z nabyciem nieruchomości lub kosztami przygotowania oferty.
W zależności od czasu rozpatrzenia przez MSP wniosku AWFiS o wydanie zgody, Rektor może
wyznaczyć inny termin podpisania umowy, niż wcześniej wyznaczony;
12. Ogłoszenie o Rokowaniach wraz z załącznikami zostało umieszczone na stronie internetowej
www.awf.gda.pl w Biuletynie Informacji Publicznej w dniu 16 marca 2015 roku. Wszelkie
zmiany w ogłoszeniu i załącznikach zostaną umieszczone na stronie internetowej w tym samym
miejscu.
Sposób sprzedaży nieruchomości objętej rokowaniami:
1. Z wybranym w rokowaniach oferentem zostanie zawarta przez AWFiS przedwstępna umowa
sprzedaży nieruchomości, w której określone zostaną warunki, jakie muszą się ziścić by została
zawarta umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości, to jest:
1) Uzyskanie przez AWFiS – na podstawie odrębnych przepisów – zgody Ministerstwa Skarbu
Państwa (MSP) na zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży (zgoda taka wymagana jest
zgodnie z obowiązującymi przepisami). AWFiS wystąpi do MSP z wnioskiem o wydanie
zgody na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży po zawarciu przedwstępnej umowy
sprzedaży. W przypadku braku takiej zgody AWFiS zwróci oferentowi wpłacone przy
zawarciu umowy przedwstępnej środki na rachunek oferenta podany w umowie
przedwstępnej, powiększone o odsetki w wysokości liczonej wg stopy redyskonta weksli
ogłoszonej przez NBP i obowiązującej w dniu wpłaty środków na rachunek AWFiS, w
terminie 7 (siedmiu) dni od dnia, w którym AWFiS otrzymał od MSP informację o braku
zgody. Wybranemu oferentowi nie przysługują jakiekolwiek roszczenia wobec AWFiS
związane z udziałem w rokowaniach, przygotowaniem oferty, zawarciem umowy
przedwstępnej sprzedaży (w tym ostatnim przypadku za wyjątkiem roszczenia o zwrot
wpłaconych środków w przypadku nieuzyskania zgody MSP na sprzedaż nieruchomości).
2) Wpłata przez oferenta na rachunek bankowy AWFiS podany w przedwstępnej umowie
sprzedaży 30 (trzydziestu) procent lub innej uzgodnionej kwoty stanowiącej część
zaoferowanej ceny sprzedaży nieruchomości po przekazaniu oferentowi zgody MSP na
sprzedaż nieruchomości. Warunek ten będzie spełniony, jeśli środki finansowe od oferenta
znajdą się na rachunku AWFiS siódmego dnia po dniu przekazania oferentowi zgody MSP na
sprzedaż nieruchomości, ale nie później niż do dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy
przyrzeczonej. W przypadku niespełnienia powyższego warunku to jest niedokonania wpłaty
przez oferenta w określonym powyżej terminie nie dochodzi do zawarcia umowy
przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, a środki wpłacone przez oferenta przy podpisaniu
przedwstępnej umowy sprzedaży (30 procent lub inną uzgodnioną część zaoferowanej ceny
sprzedaży w tym wadium) zatrzymuje AWFiS bez prawa oferenta do jakichkolwiek roszczeń.
3) Opuszczenie nieruchomości przez AWFiS oraz wszystkie osoby i rzeczy prawa jej
reprezentujące. Najemcy opuszczą nieruchomość w zależności od ustaleń w przedwstępnej
umowie sprzedaży. Jeśli oferent wyrazi wolę pozostania najemców, to wstąpi po zawarciu
umowy przyrzeczonej we wszystkie prawa i obowiązki AWFiS w zawartych umowach najmu.
4/5
2.
3.
4.
5.
6.
Nabywca zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do AWFiS z tytułu wstąpienia w wyżej
opisane umowy najmu lub w przypadku ich wygaśnięcia.
4) Wykreślenie z księgi wieczystej nieruchomości obciążeń z tytułu hipoteki w związku z
zaciagniętym przez AWFiS kredytem bądź, jeśli strony umówią sie inaczej w umowie
przedwstepnej sprzedaży nieruchomosci, bez spełnienia tego warunku w sytuacji gdy część
ceny nabycia nieruchomości zostanie przeznaczona na spłatę ww. kredytu (przy zawieraniu
przyrzeczonej umowy sprzedaży), a AWFiS będzie zobowiazana do dopełnienia formalności
niezbędnych dla wykreślenia hipoteki.
Warunki opisane w pkt. 1 i ustalone w przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości muszą
zostać spełnione w terminie 6 (sześciu) miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. W
przypadku niespełnienia się warunków 3) i 4) AWFiS zwróci oferentowi na rachunek podany w
umowie przedwstępnej wszystkie otrzymane od oferenta środki powiększone o odsetki w
wysokości liczonej wg stopy redyskonta weksli ogłoszonej przez NBP i obowiązującej w dniu
wpłaty środków na rachunek AWFiS, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia, w którym upłynęło 6
miesięcy na zawarcie umowy przyrzeczonej.
Umowa przyrzeczona zostanie zawarta po spełnieniu się warunków opisanych w pkt. 1 i
wpłaceniu przez oferenta w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania przez AWFiS
informacji o spełnieniu tych warunków, 40 (czterdziestu) procent lub innej uzgodnionej części
zaoferowanej ceny sprzedaży nieruchomości (łącznie wpłaceniu całej zaoferowanej ceny
sprzedaży nieruchomości) na rachunek bankowy AWFiS podany w przedwstępnej umowie
sprzedaży.
Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie do 3 (trzech) dni od dnia, w którym cała
zaoferowana ceny sprzedaży nieruchomości znajdzie się na rachunku bankowym AWFiS.
Koszty sprzedaży nieruchomości, w szczególności notariusza i zawarcia umowy przedwstępnej
oraz przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, ponosi oferent (kupujący). Oferent dokona wyboru
notariusza według swojego uznania, ale musi uzyskać na to zgodę AWFiS.
W przypadku niedokonania przez oferenta wpłaty wyżej opisanej ostatniej raty ceny sprzedaży
nieruchomości w określonym terminie nie dochodzi do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży
nieruchomości, a środki wpłacone przez oferenta na rzecz AWFiS tytułem zadatku zatrzymuje
AWFiS bez prawa oferenta do jakichkolwiek roszczeń.
Załączniki od nr 1 do nr 8 stanowią integralną cześć nn. zaproszenia do udziału w rokowaniach.
Gdańsk, dnia 16 marca 2015 roku.
5/5