PRZEBUDOWA BUDYNKU ŚWIELICY WIEJSKIEJ W

PRZEBUDOWA BUDYNKU ŚWIELICY WIEJSKIEJ W POLANIE
Gmina Czarna – Etap I
Inwestor:
GMINA CZARNA
Czarna Górna 74
38-710 Czarna
Opracowanie:
JASIŃSKA MALEC ARCHITEKCI
ul. Nadgórna 101, 38-700 Ustrzyki Dolne
1. Informacje wstępne.
2. Zakres prac budowlanych.
3. Informacje uzupełniające.
AD.1.
Informacje wstępne.
Planowana inwestycja dotyczy przebudowy budynku istniejącej świetlicy wiejskiej
w Polanie, gmina Czarna. Budynek usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie głównej
drogi w miejscowości Polana. Ze względu na swoje położenie, gabaryty i formę
architektoniczną typową dla architektury regionalnej pogórza bieszczadzkiego, budynek
jest charakterystycznym punktem lokalizacyjnym w Polanie. Obecnie świetlica wiejska
działa i funkcjonuje jako centrum kulturalno-oświatowe, gdzie odbywają się spotkania,
imprezy kulturalne, prezentacje oraz działa biblioteka wiejska. W części budynku
znajdują się pomieszczenia użytkowane jako przedszkole/sala dla dzieci. Pomieszczenia
przedszkola są poza zakresem opracowania.
Planowana przebudowa ma na celu
dostosowanie istniejącego budynku do obowiązujących przepisów z zakresu BHP
i ochrony przeciwpożarowej oraz wykonanie najbardziej pilnych i koniecznych prac
1
remontowych, tj.: wymiany podłogi w sali głównej/świetlicy oraz wymianę zniszczonej
stolarki okiennej i drzwiowej w budynku oraz wykonanie węzłów sanitarnych. Istniejący
budynek jest parterowy, niepodpiwniczony z poddaszem nieużytkowym. Kubatura
budynku wynosi 7920 m³,
powierzchnia zabudowy wynosi 352,70 m². Konstrukcja
budynku jest wykonana w technologii tradycyjnej, charakterystycznej dla regionu pogórza
bieszczadzkiego, tj. konstrukcja drewniana/bal od zewnątrz obłożony tradycyjnym
fartuchem z desek w układzie pionowym z promienistym zwieńczeniem ścian
szczytowych. Ze względu na obecny stan techniczny budynek wymaga pilnych prac
budowlanych, w tym całkowitej wymiany poszycia i konstrukcji podłogi w sali głównej
oraz remontu sceny. Budynek jest wyposażony w nienormatywne węzły sanitarne oraz
w całym budynku nie ma łazienki przystosowanej do potrzeb osób niepełnosprawnych
poruszających się na wózkach inwalidzkich. Budynek jest wyposażony w instalację
elektryczną i wodno-kanalizacjyjną. Planowane prace budowlane obejmują: wymianę
podłogi w sali głównej z uwzględnieniem wymiany poszycia sceny oraz sufitu pod
antresolą, uzupełnienia i remontu konstrukcji istniejącej sceny oraz likwidację
istniejących sanitariatów (ganek) , wykonanie nowych łazienek łącznie z łazienką
dostosowaną dla potrzeb osób niepełnosprawnych. W ramach prowadzonych prac planuje
się również wymianę części stolarki okiennej i drzwiowej w budynku.
AD.2.
Zakres prac budowlanych :
2.1.Prace przygotowawcze.
-
Pomieszczenia I 04 a,b,c,d - przed rozpoczęciem zasadniczych prac budowlanych
należy wykonać demontaż istniejącego pieca kaflowego w pomieszczeniu gdzie
planuje się lokalizację projektowanych węzłów sanitarnych oraz w kolejnym etapie
inwestycji (w ramach odrębnego opracowania i odrębnych prac budowlanych)
pomieszczenia
pomieszczeń
kotłowni.
należy
Z
uwagi
wykonać
na
konieczność
podłączenie
do
ogrzewania
przewodów
wszystkich
wentylacyjnych
i spalinowych umożliwiających montaż tymczasowego pieca w pomieszczeniu
oznaczonym na rysunku symbolem I 04d (przyszła kotłownia) oraz wykonać przebicia
do pionu kominowego umożliwiając wentylację projektowanych sanitariatów.
Przebicia w ścianach konstrukcyjnych, w tym do pionu spalinowego należy wykonać
2
z zastosowaniem kołnierza izolującego przewód kominowy od konstrukcji drewnianej
ściany. W całym pomieszczeniu planuje się demontaż istniejącej posadzki.
-
Pomieszczenie I 06 – przed rozpoczęciem prac budowlanych należy zdemontować
istniejące elementy wyposażenia sanitarnego z uwzględnieniem umywalek i wc oraz
instalacją wodno-kanalizacyjną i elektryczną. W pomieszczeniu I 06 należy skuć
istniejące płytki, wyburzyć ścianki działowe obecnych sanitariatów i zdemontować
poszycie sufitu i posadzkę. W związku z planowanym wykonaniem dodatkowego
wyjścia ewakuacyjnego z sali głównej, planuje się demontaż istniejących drzwi oraz
poszerzenie otworu drzwiowego pomiędzy salą główną i gankiem, w celu montażu
nowych, szerszych drzwi.
2.2. Prace budowlane – pom. I 04 a,b,c,d.
-
Po zdemontowaniu istniejącej posadzki, należy dokonać oceny istniejącego stanu
technicznego wylewki oraz wykonać niezbędny remont i wyrównanie podłoża.
-
W całym pomieszczeniu należy wykonać strop podwieszony z płyt gkf oraz wszystkie
ściany wewnętrzne należy obudować płytami gkf mocowanymi na ruszcie w celu
uzyskania odporności ppoż. nie mniejszej niż REI 30 dla ścian i REI 60 dla stropu.
-
Ściany działowe projektowanych pomieszczeń I 04 a,b,c,d, planuje się wymurować
z bloczków betonowych.
-
Wewnętrzne okładziny ścian w pomieszczeniu I 04 b,c,d, planuje się wykończyć
płytkami ceramicznymi.
-
Posadzkę we wszystkich pomieszczeniach (I 04 a,b,c,d), planuje się wykonać z płytek
gresowych, antypoślizgowych, w kotłowni należy zastosować płytki techniczne,
umożliwiające ustawienie pieca.
-
Drzwi do pom. I 04 d należy wykonać jako stalowe EI 30, drzwi do sanitariatów oraz
wymieniane drzwi do korytarza PCV lub drewniane.
2.3.Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej.
-
W ramach prowadzonych prac planuje się wymianę 11 okien zewnętrznych
na
parterze budynku oraz 2 okien na poziomie antresoli. Okna planuje się wymienić na
PCV w kolorze białym, rozwierno-uchylne z nawietrzakami. Z uwagi na planowaną
przebudowę pom. I 04 d na kotłownię (w ramach odrębnych prac budowlanych)
3
pozostawia się istniejące okno w tym pomieszczeniu, w przyszłości planuje się tutaj
montaż drzwi zewnętrznych. W ramach wymiany okien należy uwzględnić montaż
parapetów zewnętrznych i wewnętrznych oraz wykonanie szpalet zewnętrznych
i wewnętrznych i malowanie.
-
Planuje się wymianę drzwi zewnętrznych w ganku, drzwi głównych do budynku oraz
drzwi pomiędzy salą główną i gankiem, w których należy zastosować zamki
patentowe oraz samozamykacze.
-
W ramach prowadzonych prac planuje się wymienić drzwi wewnętrzne z sali głównej
oraz drzwi wewnętrzne w pom. I 04 a,b,c,d.
-
W pomieszczeniu sali głównej na poziomie sceny widowiskowej planuje się demontaż
okna oraz
likwidację otworu okiennego (płyta gk na ruszcie, wełna mineralna,
wiatroizolację, płyta OSB, deski elewacyjne).
2.4.Wymiana podłogi w pomieszczeniu oznaczonym na rysunku rzutu parteru A/K1
symbolem I 05 oraz I 06, w ramach której planuje się:
-
Demontaż istniejącej podłogi z desek wraz z podkonstrukcją (legary) oraz
uwzględnieniem demontażu listew wykończeniowych, poszycia sceny i schodków na
scenę oraz wszelkich akcesoriów i elementów konstrukcji podłogi podniesionej.
-
Po zdemontowaniu istniejącej podłogi należy dokonać oceny stanu technicznego
istniejącego podłoża oraz wykonać niezbędny remont, z uwzględnieniem ewentualnej
potrzeby wyrównania powierzchni lub wykonania nowych warstw podłogi na gruncie.
-
Na całej powierzchni odkrytej posadzki należy wykonać izolację przeciwwodną.
-
Przed montażem nowej podłogi na gruncie należy sprawdzić drożność istniejących
szczelin wentylujących przestrzeń podpodłogową oraz w zależności od potrzeb
udrożnić i zabezpieczyć przed zalewaniem wodami opadowymi, przeciw gryzoniom i
owadom istniejące szczeliny wentylacyjne lub wykonać w sposób umożliwiający
wentylowanie całej przestrzeni podpodłogowej.
-
Po zdemontowaniu poszycia sceny, należy dokonać oceny stanu technicznego
istniejącej konstrukcji sceny oraz w zależności od potrzeb wymienić część elementów
konstrukcji. Wszystkie elementy konstrukcji podestu sceny należy zabezpieczyć do
uzyskania niepalnej konstrukcji nośnej, poprzez obicie płytami GKF lub
zastosowaniem
odpowiednich
preparatów
chemicznych,
no.:
Firesmart
lub
Unipaldrew.
4
-
Od strony przestrzeni podpodłogowej sceny należy wykonać pierwszą warstwę
poszycia z zastosowaniem płyt niezapalnych mających klasę odporności ogniowej nie
mniejszą niż REI 30.
-
Należy wykonać nowe schody drewniane prowadzące na sceną w miejscu i rozmiarze,
zgodnym z istniejącymi stopniami.
-
Należy wykonać podkonstrukcję podłogi podniesionej z zastosowaniem legarów oraz
uwzględniając montaż podkładek gumowych lub wkrętów poziomujących pod legary,
uchwytów do mocowania izolacji akustycznej podłogi, izolacji akustycznej w całości
pomieszczenia, oraz wstępnej warstw poszycia z płyt OSB.
-
Poszycie sceny oraz warstwę wierzchnią
drewnianych
z
uwzględnieniem
podłogi należy wykonać z desek
zastosowania
listwy
opaskowej
w
całym
pomieszczeniu oraz wykończenia styku powierzchni poziomej i pionowej sceny
(listwa maskująca typu L). Wymianę poszycia sceny należy wykonać uwzględniając
pionową i poziomą płaszczyznę podestu.
-
Podczas montażu podłogi należy uwzględnić wykonanie szczeliny dystansowej przy
styku ze ścianami okalającymi salę.
-
Całość powierzchni wymienionej posadzki oraz poszycia sceny i schodów należy
jednolicie pomalować minimum dwukrotnie, lakierem półmatowym lub matowych.
Odcień lakieru należy uzgodnić z Zamawiającym.
-
Wszystkie elementy drewniane należy impregnować, z zastosowanie preparatów
działającym przeciw grzybom, szkodnikom i ppoż.
2.5.Instalacje elektryczne wewnętrzne.
-
Planowana wymiana istniejącej instalacji elektrycznej obejmuje pomieszczenia I 06
oraz I 04 a,b,c,d, gdzie planuje się likwidację obecnej instalacji oraz montaż nowej,
dostosowanej do projektowanej aranżacji pomieszczeń.
2.6.Instalacje wodno-kanalizacyjne wewnętrzne.
-
W ramach demontażu istniejących sanitariatów w pomieszczeniu I 06, planuje się
likwidację i zabezpieczenie istniejącej instalacji wod.-kan.
5
-
Instalacje wewnętrzną wodno-kanalizacyjną do projektowanych sanitariatów planuje
się doprowadzić z istniejącej łazienki w sąsiednim przedszkolu. Po wykonaniu
podłączenia do instalacji, należy doprowadzić do stanu sprzed prowadzenia robót
pomieszczenie łazienki w przedszkolu.
-
Projektowaną łazienkę przeznaczoną dla osób niepełnosprawnych należy wyposażyć
w urządzenia (miska ustępowa i wc) dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych
oraz komplet pochwytów.
AD.3.
Informacje uzupełniające.
-
Przed zamówieniem materiałów wszystkie wymiary należy sprawdzić na budowie.
-
Po wykonaniu niezbędnych robót budowlanych dotyczących rozbudowy instalacji
wewnętrznej sanitarnej, należy doprowadzić pomieszczenie łazienki w przedszkolu
(skąd planuje się rozbudowę instalacji) do stanu sprzed remontu.
-
Najmniejsza szerokość wymienianych drzwi w świetle ościeża musi wynosić nie
mniej niż 90 cm. W przypadku niedostosowania istniejącej szerokości otworów
drzwiowych należy je poszerzyć.
-
Przed rozpoczęciem prac należy dokonać wizji lokalnej celem zapoznania się
z całością zamierzenia oraz stanem technicznym
istniejącego budynku.
Całość
dokumentacji należy rozpatrywać łącznie, uwzględniając część rysunkową, opisową
oraz przedmiar i specyfikację robót.
-
Zakres zamówienia obejmuje wszystkie niezbędne prace budowlane, konieczne dla
realizacji podstawowych założeń remontu, tj. wymiany podłogi wraz z konstrukcją
oraz poszyciem sceny z w sali głównej i ganku, likwidacja sanitariatów w obecnym
ganku i remont pomieszczenia, budowa nowych węzłów sanitarnych wraz z pom.
pomocniczymi ( I 04 a,b,c,d) z uwzględnieniem niezbędnej przebudowy i rozbudowy
instalacji wewnętrznej elektrycznej i sanitarnej. Wszystkie stosowane materiały
budowlane muszą posiadać odpowiednie atesty i certyfikaty. Prace budowlane należy
prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym uwzględniając zasady BHP.
Niniejszy opis należy rozpatrywać łącznie z załączonym przedmiarem robót oraz po
dokonaniu wizji lokalnej, celem oceny zakresu i rodzaju niezbędnych prac.
mgr inż. Agata Jasińska-Malec
Tel.: 507 153 667
6