Wrocław, dnia 16.04.2005 AST-25/2005 Zarząd Spółdzielni

Wrocław, dnia 16.04.2005
AST-25/2005
Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej
Agencja Szkoleniowo – Turystyczna „DEXTER” z Wrocławia zaprasza prezesów i ich zastępców, członków zarządów, radców
prawnych, kierowników działów członkowsko – mieszkaniowych i windykacji oraz pozostałe zainteresowane osoby do udziału w ogólnopolskim
seminarium nt. „Sprawy członkowsko mieszkaniowe i windykacji w SM w świetle zmian w obowiązujących przepisach”, które odbędzie się
w dniach 15-19 maja 2005 r. w Hotelu*** „Szrenica” w Szklarskiej Porębie Górnej k. Jeleniej Góry.
Program i tematyka zajęć na seminarium:
15.05.2005
16.05.2005
godz. 8
godz. 9-13
i godz. 16-18
godz. 13
godz. 20
17.05.2005
godz. 8
godz. 9-13
i
godz. 16-18
Przyjazd i zakwaterowanie uczestników seminarium (moŜliwe juŜ od wczesnych godzin rannych)
Śniadanie
I. Problematyka członkowsko mieszkaniowa w świetle zmian w obowiązujących przepisach.
1 Członkowie spółdzielni – ich prawa i obowiązki
- nabycie członkostwa
- ustanie członkostwa
- prawa i obowiązki
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
- charakterystyka ogólna
- roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- informacje wstępne
- odejście od zasady jednopodmiotowości
- zbywalność własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
- dziedziczenie
- odpowiedzialność za opłaty
- przekształcenie w odrębną własność lokalu
- wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŜywanie lokali
4. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30.03.2004 zmieniający niektóre fundamentalne zasady spółdzielczego systemu
mieszkaniowego
- relacja między członkostwem w spółdzielni a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu
- problemy prawne, praktyczne i ekonomiczne wywołane wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego
- tytuł prawny do lokalu a członkostwo
5. Eksmisja i egzekucja ze spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu w świetle zmian przepisów Kodeksu Postępowania
Cywilnego
Obiad
Uroczysta kolacja
Śniadanie
6. Odrębna własność lokali w spółdzielni mieszkaniowej
7. Ekspektatywa lokalu spółdzielczego:
- własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu
- odrębnej wlasności lokalu
- lokatorskiego prawa do lokalu
8. Umowy jako podstawa do nabycia praw i obowiązków oraz roszczeń stron
- umowy przedwstępne
- przekształcenia z lokatorskiego na własnościowe i w odrębną własność
- przeniesienia własności lokalu
9. Prawa i obowiązki właścicieli nie będących członkami oraz nie będących członkami posiadaczy własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu
10. Problematyka małŜeńska w świetle zmian kodeksu cywilnego oraz kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
- wspólność praw do mieszkania
- ochrona praw małŜonka
- podział majątku po ustaniu małŜeństwa
- śmierć małŜonka.
II. Eksmisja a egzekucja według najnowszych przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego (obowiązującego od 5 lutego 2005)
– dochodzenie, zabezpieczenie i windykacja naleŜności
1. Czynności wstępne, prowadzone przez działy windykacji (działy czynszów)
2. Ustawa o ochronie praw lokatorów w świetle zmian z 17 i 22 grudnia 2004
3. Sądowe dochodzenie naleŜności
a) postępowienie w trybie uproszczonym i zwykłym
b) tytuł wykonawczy
c) postępowanie egzekucyjne
d) bezskuteczność egzekucji
e) egzekucja ze spółdzielczego prawa do lokalu i egzekucja z innych praw majątkowych
f) hipoteka (z najnowszymi zmianami w KPC od 5.02.2005)
4. Postępowanie wewnątrz-spółdzielcze
a) wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków (art. 24 Prawa spółdzielczego)
b) roszczenie o przyjęcie w poczet członków na drodze sądowej
5.Eksmisja a egzekucja według najnowszych przepisów KPC (obowiązujących od 5.02.2005)
Obiad
Kolacja przy grillu
godz. 13.00
godz. 18.00
18.05.2005
godz. 6.00
godz. 6.30
godz. 20.00
19.05.2005
godz. 8:00
godz. 9-13
Śniadanie
Wyjazd szkoleniowo-turystyczny autokarem z pilotem – przewodnikiem do Szwajcarii Sakońskiej. Obiad – suchy prowiant.
Powrót do hotelu. Kolacja.
godz. 13
Obiad, zakończenie szkolenia
Śniedanie
Jak skutecznie negocjować?
1. Czym są negocjacje? (definicja, efektywność i główne aspekty negocjacji)
2. Etapy negocjacji: - przygotowanie do negocjacji (ocena własnej pozycji w negocjacjach oraz pozycji partnera, techniki
wspomagające proces negocjacji, wybór strategii negocjacyjnej), - negocjacje właściwe (rozpoczęcie negocjacji, techniki negocjowania, zakończenie negocjacji)
Szczegółowy zakres tematyki zajęć oraz materiały szkoleniowe podamy Państwu przed rozpoczęciem seminarium.
Wykładowcami na seminarium będą:
mecenas Krystyna Królewiak- Ciechanowska – doświadczony radca prawny SM - Kancelaria Prawnicza w Łodzi
mgr Ewa Roszczewska – psycholog, Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna we Wrocławiu
Uczestnicy seminarium otrzymają zaświadczenie potwierdzające udział w szkoleniu dla zarządców nieruchomości.
Warunki organizacyjno – finansowe
Uczestnicy szkolenia mają zagwarantowane 4 noclegi w Hotelu*** „Szrenica” w Szklarskiej Porębie w pokojach 1 - lub 2 - osobowych
(łazienka, wc, radio, kolorowy telewizor z programem satelitarnym), a takŜe wyŜywienie.
Podczas pobytu w hotelu uczestnicy mogą korzystać z restauracji, kawiarni, fitnes-clubu, sauny, solarium, masaŜy wodnych oraz
strzeŜonego parkingu samochodowego. W odległości 100 metrów od Hotelu „Szrenica” znajduje się wyciąg krzesełkowy na Szrenicę, skąd prowadzą
nartostrady o róŜnej skali trudności. W pobliŜu znajduje się takŜe Hotel **** „Bornit” z krytym basenem.
Ogólny koszt uczestnictwa w szkoleniu wynosi:
1280 złotych (słownie: jeden tysiąc dwieście osiemdziesiąt złotych) – w pokoju 2- osobowym
1480 złotych (słownie: jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt złotych) – w pokoju 1- osobowym
Istnieje moŜliwość skorzystania tylko z dwóch pierwszych dni szkolenia w cenie 820 złotych (pokój 2 osobowy)
MoŜna takŜe skorzystać z wybranych dni szkolenia w cenie 250 złotych za dzień (z obiadem).
Kwotę za uczestnictwo w szkoleniu prosimy przekazać do dnia 9 maja 2005 r. na konto:
AST „DEXTER” PKO BP S.A. – III O/Wrocław nr 11 1020 5242 0000 2302 0024 8633
Wypełnioną kartę uczestnictwa prosimy przekazać pocztą, faksem lub e-mailem w terminie do dnia 9.05.2005 na adres:
Agencja Szkoleniowo – Turystyczna „DEXTER” Zygmunt Kołcz
51-354 Wrocław, ul. Inflancka 3/4
tel./fax. (0-71) 324-11-71, tel. kom. (0-601) 74-22-00
e-mail: [email protected]
www.dexter.com.pl
Adres hotelu, w którym odbędzie się szkolenie:
Hotel „Szrenica”, 58-580 Szklarska Poręba Górna, ul. Turystyczna 29, tel./fax. (0-75) 717-35-99, (0-75) 717-35-98. Dojazd pociągiem PKP lub
autobusem PKS z Wrocławia lub Jeleniej Góry do Szklarskiej Poręby Górnej. Wysiąść na przystanku PKS w centrum miejscowości. Z centrum miasta
do hotelu ok. 1800 metrów.
O zakwalifikowaniu uczestników decyduje kolejność wpływu karty uczestnictwa i wpłata pieniędzy na konto. Jednocześnie informujemy,
Ŝe nie wysyłamy pisemnych potwierdzeń przyjęcia zgłoszenia, jedynie w przypadku braku miejsc zostanie wysłana pisemna odmowa i zwrot pieniędzy.
W przypadku nieobecności uczestnika na seminarium lub rezygnacji w terminie krótszym niŜ 7 dni od daty rozpoczęcia seminarium z przyczyn
niezaleŜnych od organizatora, zgłaszający zobowiązany jest do pokrycia pełnych kosztów seminarium. Istnieje takŜe moŜliwość wzięcia ze sobą osoby
towarzyszącej oraz rezerwacji dodatkowych noclegów przed i po zakończeniu seminarium za dodatkową odpłatnością.
W związku z wyjazdem do Niemiec prosimy o wzięcie z sobą waŜnego paszportu lub dowodu osobistego.
Fakturę VAT za udział w seminarium uczestnicy otrzymają w ostatnim dniu szkolenia.
Zapraszamy do wzięcia udziału w szkoleniu