49 KB - Karpacka Spółdzielnia Mieszkaniowa

Załącznik nr 1
do Regulaminu Porządku Domowego
w Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Bielsku- Białej
SZCZEGÓŁOWE REGULACJE, DOTYCZĄCE KOMÓREK PIWNICZNYCH
1. Komórki piwniczne, wydzielone do korzystania przez uŜytkowników lokali
/mieszkańców danego budynku/ w ramach części nieruchomości wspólnej, słuŜą do
przechowywania zapasów i przedmiotów na uŜytek własny.
2. Obowiązkiem uŜytkownika komórki piwnicznej jest przestrzeganie przepisów bhp dla
tego rodzaju pomieszczeń, jak równieŜ przepisów ochrony przeciwpoŜarowej.
3. UŜytkownik powinien dbać o porządek w komórce piwnicznej i jej obrębie oraz o jej
stan techniczny.
4. Zabrania się samowolnych napraw urządzeń elektrycznych jak i przemieniania
faz, watowania bezpieczników, wykonywania innych czynności w szafkach
zabezpieczających elektryczność budynku oraz blokowania wyłączników oświetlenia
klatek schodowych, korytarzy i piwnic.
5. W celu utrzymania na odpowiednim poziomie stanu sanitarnego i porządkowego,
zabrania się w komórkach piwnicznych sprowadzania i hodowli wszelkiego rodzaju
zwierząt i ptactwa.
6. Zabrania się uŜywania alkoholu i środków odurzających oraz palenia papierosów
w komórkach piwnicznych.
7. Zabrania się zastawiania komórek piwnicznych meblami, wózkami, rowerami i innymi
przedmiotami, utrudniającymi poruszanie się lub przeprowadzanie akcji ratunkowych
na wypadek poŜaru lub innego zdarzenia.
8. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagraŜającej bezpośrednio powstaniem szkody
uŜytkownik komórki piwnicznej jest obowiązany niezwłocznie udostępnić komórkę
w celu usunięcia awarii. JeŜeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia
komórki, spółdzielnia ma prawo wejść do komórki w obecności funkcjonariusza
Policji, a gdy wymaga to pomocy straŜy poŜarnej - takŜe przy jej udziale. W wypadku
odmowy udzielonej przez Policję lub StraŜ PoŜarną Spółdzielnia w takim przypadku
moŜe otworzyć komórkę komisyjnie. JeŜeli otwarcie komórki nastąpiło pod
nieobecność pełnoletniego uŜytkownika komórki, spółdzielnia jest obowiązana
zabezpieczyć komórkę i znajdujące się w niej rzeczy, do czasu przybycia tej osoby.
Z czynności tych sporządza się protokół.
9. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu uŜytkownik komórki powinien takŜe
udostępnić ją spółdzielni w celu:
9.1.
dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach równieŜ
doraźnego przeglądu stanu wyposaŜenia technicznego znajdującego się
w komórce piwnicznej oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich
wykonania.
9.2.
wykonania remontu lub przebudowy obciąŜającego spółdzielnię.
10. Spółdzielnia prowadzi inwentaryzację komórek piwnicznych w danym budynku
w
ramach
zarządzania
nieruchomością
wspólną,
polegającą
na
ustaleniu
uŜytkowników lokali, korzystających z komórek.
11. UŜytkownicy komórek piwnicznych na wezwanie Spółdzielni są zobowiązani
podawać, z której komórki piwnicznej korzystają.
12. Spółdzielnia w celu dokonania inwentaryzacji komórek piwnicznych dokonuje co
najmniej dwukrotnego, wezwania do udzielenia informacji o uŜytkowanych przez
uŜytkownika lokalu komórkach piwnicznych.
13. W razie braku zinwentaryzowania komórek piwnicznych w danym budynku w toku
procedury, o której mowa w p. 12, oraz braku informacji o uŜytkowniku komórki
piwnicznej, pochodzącej z innego źródła, Spółdzielnia dokonuje ogłoszenia
na tablicach
na
ogłoszeń w danym budynku, stronie internetowej spółdzielni oraz
wydrukach
czynszowych
informacji
o
niezinwentaryzowanych
komórkach piwnicznych w budynku, wzywając ostatecznie do udzielenia informacji
o uŜytkownikach niezinwentaryzowanych komórek piwnicznych.
14. Po przeprowadzeniu inwentaryzacji komórek piwnicznych, w stosunku do
pomieszczeń, które pozostają zamknięte, a ich uŜytkownicy pozostają nieznani,
Spółdzielnia przeprowadza procedurę, obejmującą:
14.1. powiadomienie mieszkańców danego budynku o konieczności opróŜnienia
tych pomieszczeń z zalegających przedmiotów. Informacja ta zostanie
zamieszczona na tablicach ogłoszeń, drzwiach wejściowych do pomieszczeń,
stronie internetowej spółdzielni i moŜe być zamieszczona na wydrukach
czynszowych danej nieruchomości.
14.2. po wyznaczonym terminie Spółdzielnia dokonuje komisyjnego otwarcia
i wejścia do zamkniętych pomieszczeń komórek piwnicznych. Skład co
najmniej 3-osobowej komisji ustala Zarząd Spółdzielni. Komisja ze swoich
czynności sporządza protokół i dokumentację zdjęciową.
14.3. jeśli po wejściu okaŜe się, Ŝe pomieszczenie danej komórki piwnicznej jest
puste, zostanie ono zamknięte i przeznaczone do dalszego zagospodarowania
przez
(w
Spółdzielnię w ramach zarządzania nieruchomością wspólną
pierwszej
kolejności-
jeśli
jest
takie
zapotrzebowanie,
zostanie
przeznaczone dla uŜytkownika lokalu, który nie korzysta z Ŝadnej komórki
piwnicznej, w dalszej kolejności- na wynajem).
14.4. jeśli po wejściu okaŜe się, Ŝe w pomieszczeniu komórki piwnicznej znajdują
się przedmioty, pomieszczenie zostanie zamknięte i zaplombowane, do czasu
ujawnienia właścicieli przedmiotów, jednak nie dłuŜej niŜ 3 lata. Po tym czasie
pomieszczenie zostanie opróŜnione, a przedmioty zostaną sprzedane w drodze
licytacji lub wywiezione na wysypisko.
Informacja o znalezieniu przedmiotów i wezwaniu właścicieli do ujawnienia
zostanie zamieszczona na tablicach ogłoszeń, drzwiach wejściowych do
pomieszczeń oraz na stronie internetowej spółdzielni.
14.5. Ujawniony
pomieszczenia
uŜytkownik
piwnicznego
zaplombowanego
niezinwentaryzowanego
zostanie
opłatą
obciąŜony
w
wysokości
przewidzianej dla najmu takich pomieszczeń decyzją Zarządu za cały okres,
jednak nie dłuŜej niŜ za 3 lata.
15. Procedurę, określoną w p. 14 dla pomieszczeń komórek piwnicznych, stosuje się
odpowiednio do pomieszczeń suszarni, rowerowni oraz innych pomieszczeń ogólnego
uŜytku, z tym Ŝe:
15.1.
w pierwszej kolejności do wszystkich uŜytkowników lokali w budynku
zostanie skierowane pismo określające, co moŜe się znajdować w tych
pomieszczeniach, z jednoczesnym wezwaniem do ujawnienia właścicieli
rzeczy oraz usunięcia pozostałych, niezgodnych z obowiązującymi przepisami
p.poŜ. lub przeznaczeniem pomieszczenia, przedmiotów.
15.2. w
sytuacji
braku
ujawnienia
właściciela,
przedmioty
niezgodne
z obowiązującymi przepisami p.poŜ. lub przeznaczeniem pomieszczenia, będą
traktowane jako porzucone przez właściciela i zostaną niezwłocznie usunięte
z pomieszczenia.