KARTA TYTUŁOWA

KARTA TYTUŁOWA
OBIEKT :
BUDYNEK KOMUNALNY, MIESZKALNO – USŁUGOWY
TEMAT :
Adaptacja pomieszczeń sanitariatów w budynku komunalnym,
mieszkalno – usługowym przy ul. Ochorowicza 29 w Wiśle, na
lokale socjalne.
ADRES BUDOWY : Wisła, ul. Ochorowicza 29,
Pgr. nr: 378/9, 380/1
Obręb: 0002, Wisła
Jednostka ewidencyjna: 240303_1, Wisła
INWESTOR :
URZĄD MIEJSKI W WIŚLE
PLAC B. HOFFA 3
43-460 WISŁA
AUTOR OPRACOWANIA:
mgr inż. Grzegorz PROCNER
ul. Cieńkowska 8 D
43-460 Wisła
Wisła, grudzień 2015 r.
1
SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI :
1. Karta tytułowa .
2. Spis zawartości teczki .
3. Ocena stanu technicznego budynku w związku z planowaną adaptacją
pomieszczeń nieczynnych sanitariatów w poziomie przyziemia, na mieszkalne
lokale socjalne wraz z łazienką .
I. WSTĘP
1. Podstawa opracowania
2. Przedmiot i cel opracowania
3. Zakres opracowania
II. CHARAKTERYSTYKA I OCENA STANU TECHNICZNEGO
BUDYNKU
1. Charakterystyka obiektu
2. Opis techniczny wraz z oceną elementów konstrukcyjnych
budynku
a) Fundamenty
b) Ściany
c) Nadproża
d) Schody wewnętrzne i zewnętrzne
e) Stropy nad piwnicą i parterem
f) Konstrukcja dachu
g) Rynny i rury spustowe
h) Stolarka okienna i drzwiowa
III. WNIOSKI KOŃCOWE – w odniesieniu do planowanej adaptacji
pomieszczeń
4. Zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu
budowlanego z ustaleniami obowiązującego MPZP .
5. Oświadczenie o zgodności wykonania projektu z przepisami .
6. Rysunki :
nr
nr
nr
nr
nr
nr
1. Kopia mapy zasadniczej
2. Rzut przyziemia – stan istniejący
3. Rzut piętra – stan istniejący
4. Rzut przyziemia – stan projektowany
5. Przekrój A – A
6. Rzut przyziemia – instalacje
2
OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU KOMUNALNEGO,
MIESZKALNEGO W WIŚLE, PRZY UL. OCHOROWICZA 29
w związku z planowaną adaptacją pomieszczeń nieczynnych sanitariatów w
poziomie przyziemia, na mieszkalne lokale socjalne wraz z łazienką.
I. WSTĘP
1. Podstawa opracowania.
Opracowanie przygotowano na podstawie umowy zlecenia, zawartej pomiędzy
Urzędem Miejskim w Wiśle, z siedzibą w Wiśle przy Pl. Bogumiła Hoffa 3, a firmą Logbud
Grzegorz Procner, z siedzibą w Wiśle przy ul. Cieńkowskiej 8 D.
Podstawą opracowania są:
–
wizja lokalna w celu dokonania oceny elementów konstrukcyjnych budynku i
pomiarów z natury,
–
inwentaryzacja techniczna,
–
zaświadczenie o zgodności inwestycji z obowiązującym MPZP
–
obowiązujące akty prawne,
–
obowiązujące Polskie Normy Budowlane, zarządzenia i instrukcje techniczne,
–
dostępna literatura,
–
analiza własna.
2. Przedmiot i cel opracowania.
Przedmiotem opracowania jest budynek komunalny, mieszkalno – użytkowy, będący
własnością Urzędu Miejskiego w Wiśle przy Placu Hoffa 3. Budynek usytuowany jest w
Wiśle przy ul. Ochorowicza 29. Budynek jest obiektem zamieszkałym i użytkowanym
całorocznie.
Celem opracowania jest dokonanie oceny stanu technicznego istniejącego budynku, w
związku z zamiarem adaptacji pomieszczeń, nieczynnych sanitariatów w poziomie
przyziemia, na mieszkalne lokale socjalne wraz z łazienką.
Opracowanie swoim zakresem obejmuje oględziny przedmiotowego budynku, analizę
zebranych danych, opracowanie wniosków i zaleceń.
3
3. Zakres opracowania.
Zakres opracowania obejmuje opis techniczny oraz analizę i ocenę stanu technicznego
budynku komunalnego, mieszkalno – użytkowego w Wiśle przy ul. Ochorowicza 29.
II. CHARAKTERYSTYKA I OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU.
1. Charakterystyka obiektu.
Dane ogólne: lokalizacja , bryła i układ funkcjonalny budynku
Budynek komunalny, mieszkalno – użytkowy zlokalizowany jest w Wiśle przy ul.
Ochorowicza 29, w gminie Wisła, powiat cieszyński. Teren działki charakteryzuje się
spadkiem w kierunku wschodnim. Dojazd do budynku odbywa się drogą gminną, ze zjazdem
z drogi powiatowej. Ciepło oraz ciepła woda dla celów bytowych mieszkańców budynku
zapewnione są z kotłowni zlokalizowanej w przedmiotowym budynku.
Budynek został wzniesiony na rzucie prostokąta. Budynek jest obiektem parterowym,
całkowicie podpiwniczonym. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej. Fundamenty
wykonane jako betonowe, mury piwnic z betonu i cegły pełnej na zaprawie cementowej o gr.
40 cm i 26 cm, ściany działowe wykonane z cegły dziurawki na zaprawie cementowej. Stropy
z prefabrykowanych płyt kanałowych o gr. 24 cm. Części konstrukcyjne stropu, podciągi,
nadproża, daszki, klatka schodowa wykonane ze zbrojonego betonu konstrukcyjnego (żelbet).
Konstrukcja dachu wykonana jako stropodach wentylowany z płyt „korytkowych” na
ściankach ażurowych, pokryta blachą trapezową tzw. wysoki trapez.
Zestawienie powierzchni oraz głównych wymiarów:
–
powierzchnia zabudowy – 164,40 m²,
–
powierzchnia użytkowa – 222,87 m²,
–
wysokość budynku – 7,30 m,
–
kubatura budynku – 872,11 m³,
–
wysokość kondygnacji w świetle – 2,50 m
W istniejącym budynku zlokalizowane są:
•
Pomieszczenia piwnic:
–
WC (męskie) – 15,76 m²,
4
–
WC (damskie) – 18,62 m²,
–
Przedsionek I – 2,87 m²
–
Przedsionek II – 2,90 m²,
–
Pomieszczenie gospodarcze – 3,87 m²
–
Garaż – 18,40 m²
–
Magazyn – 19,78 m²
–
Kotłownia – 13,52 m²
–
Hydrofor – 4,83 m²
–
Piwnice – 12,91 m²
–
Korytarz – 2,52 m²
•
Pomieszczenia parteru:
–
Biuro – 23,33 m²,
–
Poczekalnia – 16,51 m²,
–
Magazyn – 2,75 m²
–
WC – 4,19 m²,
–
Pokój – 13,26 m²
–
Pokój – 19,50 m²
–
Pokój – 12,09 m²
–
Korytarze – 10,35 m²
–
Kuchnia – 7,94 m²
–
Łazienka – 4,48 m²
Projektowane pomieszczenia przeznaczone na mieszkalne lokale socjalne:
–
Lokal socjalny nr I – 11,05 m² – (istniejące pomieszczenie WC męskie)
–
Lokal socjalny nr II – 11,83 m² – (istniejące pomieszczenie WC damskie)
–
Lokal socjalny nr III – 10,05 m² – (istniejące pomieszczenie Przedsionka nr I i
Pomieszczenia Pomocniczego oraz część WC męskiego i damskiego)
–
Łazienka – 2,21 m² – (istniejące pomieszczenie WC męskiego)
–
Korytarz – 10,21 m² – (istniejące pomieszczenie Przedsionka nr I oraz WC
męskiego i damskiego)
5
2. Opis techniczny wraz z oceną elementów konstrukcyjnych budynku.
a)
Fundamenty:
Fundamentów, z braku dostępu, nie badano. Nie stwierdzono żadnych widocznych
uszkodzeń. Stan fundamentów ocenia się jako dobry.
b)
Ściany:
Ściany piwnic wykonane jako betonowe oraz z cegły ceramicznej pełnej. Nie
zauważono żadnych objawów wskazujących na ewentualne deformacje. Ściany piwnicy
częściowo zawilgocone. Przyczyną tego jest brak odprowadzenia wód opadowych oraz
niedrożność lub brak drenażu odsączającego wokół budynku. Należy także wykonać nową
izolację zewnętrzną pionową i poziomą ścian piwnic. Stan techniczny ścian nośnych piwnic
ocenia się jako dostateczny.
Ściany parteru wykonane jako murowane z cegły pełnej. Ściany działowe murowane z
cegły dziurawki na zaprawie cementowej. Stan techniczny ścian nośnych parteru ocenia się
jako dobry.
c)
Nadproża:
Stan techniczny nadproży żelbetowych nad otworami okiennymi i drzwiowymi w
ścianach zewnętrznych i wewnętrznych ocenia się jako dobry. Nie stwierdzono nadmiernych
ugięć, korozji ani zarysowań wykonanych nadproży.
d)
Schody wewnętrzne i zewnętrzne:
Schody wewnętrzne wykonane jako żelbetowe. Stan ocenia się na dobry. Schody
zewnętrzne wykonane także jako żelbetowe. Stan techniczny ocenia się jako zły.
Poszczególne stopnie pokryte mchem, wierzchnia warstwa betonu posiada liczne
wykruszenia.
e)
Stropy nad piwnicą i parterem:
Stropy nad piwnicą i parterem wykonane z prefabrykowanych kanałowych płyt
stropowych. Miejscowo na łączeniu wzdłużnym płyt pojawiły się pęknięcia tynku. Stropy
jednak nie posiadają nadmiernych ugięć. Stan techniczny stropów ocenia się na dobry.
6
f)
Konstrukcja dachu:
Konstrukcja dachu wykonana jako stropodach wentylowany z płyt korytkowych na
ściankach ażurowych. Pokryty malowaną blachą trapezową tzw. wysoki trapez. Stan dachu
oceni się na dobry.
g)
Rynny i rury spustowe:
Rynny i rury spustowe wykonane z PCV oraz stalowe, ocynkowane i malowane.
Rynny miejscami są pokrzywione oraz nieszczelne. Rury spustowe także są rozszczelnione.
Stan ocenia się na dostateczny.
h)
Stolarka okienna i drzwiowa:
W pomieszczeniach przewidzianych do adaptacji na lokale socjalne, stolarka
drzwiowa i okienna jest w złym stanie technicznym. Należy bezwzględnie wymienić stolarkę
drzwiową oraz powiększyć otwory okienne i wmontować nową stolarkę okienną.
W pozostałych pomieszczeniach stolarka okienna i drzwiowa częściowo wymieniona. Stan
techniczny ocenia się na dobry.
III. WNIOSKI KOŃCOWE – w odniesieniu do planowanej adaptacji pomieszczeń.
Istniejący budynek jest w dobrym stanie technicznym. Elementy konstrukcyjne nie
posiadają znaczących uszkodzeń i odkształceń. Elementy konstrukcyjne nie stwarzają
zagrożenia dla użytkowników budynku. Stan techniczny elementów wykończeniowych jest
zróżnicowany, wymagają one remontu i konserwacji lub całkowitej wymiany.
Przedmiotowy budynek mieszkalno – użytkowy zanjduje się w jednostce strukturalnej
obowiązującego MPZP dla miesta Wisły o symbolu L 4 U – tereny zabudowy usługowej, z
podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej. Na podstawie wydanego
zaświadczenia z dnia 14.12.2015 r. przyjąć należy, że planowana inwestycja dotycząca
adaptacji w/w pomieszczeń na lokale socjalne jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
7
Pomieszczenia przeznaczone do adaptacji na lokale socjalne wymagają całkowitego
remontu i przebudowy. W pomieszczeniach tych należy przeprowadzić prace remontowe,
zgodnie z rysunkiem, przedmiarem oraz Specyfikacją Techniczną Wykonania I Odbioru
Robót Budowlanych polegające m. in. na:
•
skuciu istniejących posadzek wewnętrznych i tynków,
•
wykonaniu nowej izolacji przeciwwilgociowej i izolacji cieplnej podłóg,
•
poprowadzeniu nowych instalacji elektrycznych, wodno - kanalizacyjnych oraz c. o.
wg. rysunków,
•
wykonaniu wylewek betonowych,
•
wykonaniu ścian działowych i otworów drzwiowych zgodnie z rysunkami,
•
powiększeniu okien zewnętrznych (w dół, poprzez obniżenie parapetów), tak aby
zapewniały odpowiednie doświetlenie pomieszczeń socjalnych,
•
zamurowaniu bloczkami betonowymi zewnętrznego otworu drzwiowego,
•
wykończeniu wraz z malowaniem powierzchni wewnętrznych,
•
ułożeniu podłóg z paneli MDF lub płytek gresowych,
•
wykonaniu nowej izolacji pionowej ścian zewnętrznych,
•
dociepleniu ścian zewnętrznych,
•
niwelacji terenu przyległego do poziomu podłogi w adaptowanych pomieszczeniach.
Ponadto należy pamiętać, aby wysokość pomieszczeń po wykonanym remoncie nie była
mniejsza niż 2,50 m w świetle kondygnacji.
Przeprowadzenie prac remontowych zgodnie z przedstawionymi w projekcie
rozwiązaniami technicznymi gwarantuje, że powyższe zmiany, związane z adaptacją
pomieszczeń przyziemia na cele mieszkalne, nie wpłyną negatywnie na stan istniejącego
budynku oraz jego otoczenia.
A ponadto należy bezwzględnie wszystkie roboty budowlano – montażowe i
odbiór robót wykonać zgodnie z Polskimi Normami, wytycznymi producentów i
„Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano – montażowych”
wydanych
przez
Ministerstwo
Gospodarki
Przestrzennej
i
Budownictwa,
a
opracowanych przez Instytut Techniki Budowlanej. Wszystkie stosowane materiały i
8
wyroby powinny posiadać aktualne świadectwa i atesty dopuszczające je do stosowania
w budownictwie mieszkalnym.
Całość robót budowlanych prowadzić pod stałym nadzorem technicznym i zgodnie z
przepisami BHP. Wszystkie materiały budowlane użyte do wykonania remontu, muszą
uzyskać bezwzględnie akceptację Inwestora oraz Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.
W przypadku napotkania w trakcie realizacji na problemy nie ujęte w dokumentacji
należy wezwać projektanta celem ich wyjaśnienia .
Autor opracowania: mgr inż. Grzegorz Procner
9