WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości Cel

Transkrypt

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana
w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Opis nieruchomości
Cel wyceny
Oszacowana wartość
rynkowa ½ części
nieruchomości
Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Bugaj, gmina
Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowicki, województwo
małopolskie.
Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr:
548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61,
548/62 o łącznej powierzchni 5,9680 ha
Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd
Rejonowy w Wadowicach nr KR1W/00030598/7
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
nieruchomość położona jest w większości w terenach lasów ZL oraz
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNr
Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym, w dobrym stanie technicznym, o powierzchni
użytkowej ok. 300m2 oraz gospodarczym o powierzchni ok. 160m2
Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości
gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu
egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym
w Wadowicach.
W1/2 = 362 000 zł
Słownie: trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące
w tym wartość gruntu
WG1/2 = 227 500 zł
Autor operatu
Data sporządzenia
operatu
07. 05. 2014 roku
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 2 z 43
1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
1.1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczym, położona przy ul. Stolarskiej w
miejscowości Bugaj, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat wadowicki, województwo
małopolskie.
1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze
wieczystej
-
Nazwa jednostki ewidencyjnej: Kalwaria Zebrzydowska – obszar wiejski
-
Nazwa obrębu: 0004 Bugaj
-
Numer ewidencyjny działki: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60,
548/61, 548/62
-
Powierzchnia łączna działek: 5,9680 ha
-
Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej: KR1W/00030598/7
1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne
Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczy, jako przedmiot prawa własności.
Dodatkowo zostanie obliczona zostanie wartość gruntu, aby zobrazować wartość części
składowych nieruchomości.
2. CEL WYCENY
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości
gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika
Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach, Sygn. akt Km 1380/13
Strona 4 z 43
UWAGA:
Stwierdzono rozbieżność pomiędzy numerami działek w księdze wieczyste i ewidencji
gruntów. Na podstawie art.26 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 21
ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne za prawidłowe przyjęto numery z ewidencji
gruntów. Ustalono ponadto że działki nr 548/24 i 548/55 zostały podzielone przez drogę
gminną i stąd otrzymały nowe numery: 548/59, 548/60, 548/61, 548/62.
5.2. Opis nieruchomości gruntowej
Lokalizacja i czynniki środowiskowe
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Bugaj, przy granicy z
Kalwarią Zebrzydowską. Miejscowość Bugaj to najdalej wysunięta na południe wieś
gminy Kalwaria Zebrzydowska. Leży w Beskidzie Średnim, w pasie Pogórza Wielickiego,
w niecce położonej między górą Żar, Strońską Górą a Lanckoroną. Malowniczo położony
teren leży na wysokości 335-400 m n.p.m. w odległości około 3 km od Kalwarii
Zebrzydowskiej. Przez wieś biegnie zielony szlak od stacji Kalwaria Lanckorona obok
klasztoru aż do Makowa Podhalańskiego. Teren Bugaja rozcina gęsta siatka strumieni i
potoków spływających z położonych nad miejscowością gór. Wieś malowniczo położona
na południowo-wschodnich i północnych stokach góry Żar, ma górzyste ukształtowanie
powierzchni, bogatą przyrodę. Występują lasy mieszane sosnowo-dębowe, świerkowojodłowe, świerkowo-bukowe. Przez Bugaj przebiega droga powiatowa nr 1730 K Kalwaria
Zebrzydowska – Stronie oraz linia kolejowa łącząca Kraków z Zakopanem
Przez wieś przebiega linia kolejowa łącząca Kraków i Skawinę z Suchą Beskidzką i
Zakopanem oraz droga wojewódzka 953 z Kalwarii Zebrzydowskiej do Skawiny.
Centralnym punktem gminy jest miasto Kalwaria Zebrzydowska, które jest jednym z
najpiękniejszych i najbardziej niezwykłych miejsc pielgrzymkowych w Polsce, jednym z
najważniejszych obok Częstochowy ośrodków ruchu pielgrzymkowego w Polsce,
znajdującym się na słynnym szlaku papieskim wiodącym z Wadowic do Krakowa.
Strona 8 z 43
Przez gminę przebiega droga krajowa nr 52 Bielsko - Głogoczów, która jest częścią
międzynarodowego powiązania komunikacyjnego prowadzącego z przejścia granicznego
w Cieszynie do Krakowa, a także dwie linie kolejowe: Kraków-Zakopane i Bielsko-Biała –
Kraków. Rozwinięta sieć dróg krajowych i lokalnych, dogodne połączenia komunikacyjne
oraz bliskość do lotniska w Balicach pod Krakowem, są poważnym atrybutem gminy.
W skład gminy wchodzą następujące sołectwa: Kalwaria Zebrzydowska, Brody,
Przytkowice, Zebrzydowice, Zebrzydowice Bieńkowice, Leńcze, Barwałd Górny, Barwałd
Średni, Stanisław Dolny, Stanisław Dolny – Dolany, Zarzyce Wielkie, Zarzyce Małe, Bugaj,
Podolany.
Użytki rolne stanowią 5058 ha, lasy – 1532 ha, tereny zadrzewione – 82 ha, tereny pod
wodami – 114 ha, tereny zurbanizowane i rekreacyjne – 372 ha, tereny rolne – 26 ha.
Gmina Kalwaria Zebrzydowska charakteryzuje się znacznymi walorami turystycznymi i
wypoczynkowymi. Przez swe malownicze położenie, jest punktem wyjścia na szlaki
turystyczne prowadzące. Gmina stanowią atrakcyjny fragment Beskidów o silnie
sfałdowanych wzniesieniach i łagodnych dolinach. Przeważa tutaj krajobraz rolniczy z
dużymi kompleksami pięknych bukowo dębowych lasów i wybijającymi się nad kotliną
dwoma masywami górskimi: Górą Lanckorońską z ruinami XIV – wiecznego zamku i
górą Żar z charakterystyczną sylwetką zespołu klasztornego o.o. Bernardynów. Kalwaria
Zebrzydowska określana jest często jako „zielona gmina”, gdyż brak tu większych
zakładów przemysłowych i nie występuje zanieczyszczenie powietrza, co dodatkowo
podnosi atrakcyjność turystyczno-wypoczynkową.
Gminę zamieszkuje ok. 20 tyś mieszkańców. Kalwaria Zebrzydowska jest gminą
rzemieślników. Jest tutaj zarejestrowanych ponad 2 tyś podmiotów gospodarczych z
przewagą zakładów rzemieślniczych, wytwarzających meble i obuwie.
Aktualnie cała gmina jest objęta siecią gazowa i elektryczną. Sieć wodociągowa liczy z
przyłączami ponad 200 km, natomiast kanalizacja objęte jest
tylko miasto Kalwaria
Zebrzydowska.
Opiekę medyczną w gminie sprawuje nowoczesna przychodnia zdrowia. W Kalwarii
Zebrzydowskiej działają 2 zespoły szkół średnich i gimnazjum i szkoły podstawowe
zlokalizowane również i innych miejscowościach gminy.
Strona 9 z 43
Wyceniana nieruchomości zlokalizowana jest na północnych stokach góry Żar, w
odległości od ok. 1 km na zachód od centrum Kalwarii Zebrzydowskiej oraz ok. 500m na
północny zachód od klasztoru.
Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią:
- tereny leśne
- tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi (od północy)
Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 250 x 250m.
Teren nieruchomości jest w większości nierówny, poprzecinany niewielkimi ciekami
wodnymi, spływającymi do stawu znajdującego się również na terenie objętym wyceną.
Nieruchomość leży na północnych stokach góry Żar, jednak jej nierówny teren ma spadki
w różnych kierunkach dochodzące do kilkudziesięciu procent. Teren nieruchomości jest w
Strona 10 z 43
większości porośnięta drzewami mieszanymi, stanowiącymi fragment dużego kompleksu
leśnego góry Żar. Północno-zachodnia część nieruchomości jest zabudowana budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym, oraz gospodarczym. Teren przy zabudowaniach jest
równy i porośnięty trawą, a przy budynku mieszkalnym stanowi duży ogród z
roślinnością ozdobną. Od drogi publicznej do budynku mieszkalnego prowadzi betonowy
podjazd.
Część zabudowana jest ogrodzona ogrodzeniem z siatki stalowej oraz
drewnianym na słupkach murowanych od strony drogi.
Wzdłuż północnej granicy biegnie droga gminna, utwardzona kamieniem w części
zachodniej, oraz nieurządzona i nieprzejezdna, przecinająca nieruchomość w części
wschodniej. Po ok. 200m droga łączy się z ulica Partyzantów o nawierzchni asfaltowej, a
następnie po ok. 800m z drogą krajową nr 52 Bielsko Biała – Głogoczów, biegnącą przez
Strona 11 z 43
Kalwarię Zebrzydowską. Z drogi gminnej jest urządzony wjazd do części mieszkalnej,
oraz
nieurządzony
w
kierunku
budynku
gospodarczego.
Część
zabudowana
nieruchomości jest uzbrojona w sieć gazową i kanalizacyjną, woda dostarczana jest z
własnego ujęcia, a ścieki odprowadzane do własnej przydomowej oczyszczalni.
5.3. Opis części składowych gruntu
1. BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY
Będący częścią składową nieruchomości budynek mieszkalny jednorodzinny, został
wybudowany w latach ’80 XX wieku, a następnie zmodernizowany w ostatnich 10 latach.
Budynek jest wolnostojący, 4-kondygnacyjny (z poddaszem użytkowym i przyziemiem).
Budynek ma wymiary zewnętrzne ok. 13 x 15 m i wysokości ok. 13m.
KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE
Fundamenty:
betonowe
Ściany konstrukcyjne: murowane z pustaków ceramicznych
Stropy:
żelbetowe monolityczne
Schody:
żelbetowe obłożone drewnem
Dach
dwuspadowy o nachyleniu ok. 45 O, konstrukcja drewniana
Pokrycie dachu:
blacha dachówkowa
Obróbki blacharskie:
obróbki z blachy stalowej powlekanej, rynny i rury spustowe
z PCV
Elewacja:
docieplona styropianem, wykończona tynkiem akrylowym
Tynki ścian i sufitów
tynk cementowo-wapienny, gładzie gipsowe
Okładziny ścian:
w łazienkach, kuchni i kotłowni płytki ceramiczne, pozostałe
farba emulsyjna
Posadzki:
płytki ceramiczne, parkiet dębowy
Stolarka okienna :
drewniana zespolona
Stolarka drzwiowa:
drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne drewniane i
częściowo płycinowe (piwnice)
Strona 12 z 43
elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o. zasilana
kominkiem z płaszczem wodnym oraz alternatywnie kotłem
gazowym, grzejniki stalowe, ogrzewanie podłogowe, rury
miedziane, dodatkowo panele słoneczne w systemie
ogrzewania, wentylacja mechaniczna łazienek
Instalacje:
STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry. Budynek został wybudowany ok.
30 lat temu. Nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku. W
latach 2004-2009 przeprowadzono kompleksową modernizację budynku, w trakcie której:
wymieniono konstrukcję i pokrycie dachu, stolarkę okienną i drzwiową, wszystkie
instalacje wewnętrzne oraz docieplono elewację i wyremontowano pomieszczenia. W
trakcie oględzin stwierdzono dobrą jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i
wykończeniowych
oraz
dobry
standard
wykończenia
budynku,
odpowiadający
aktualnym trendom w tym zakresie. Do całkowitego zakończenia remontu zostało
wykończenie poddasza, łazienki na piętrze oraz części wschodniej tarasu.
Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów
konstrukcyjnych i wykończeniowych, przeprowadzone remonty oraz potencjalny czasu
trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku określam na poziomie
10%.
FUNKCJONALNOŚĆ
Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został
zaprojektowany oraz nie odbiega znacznie od aktualnych trendów architektonicznych dla
budynków tego typu. Budynek posiada cztery kondygnacje użytkowe z następującym
rozkładem pomieszczeń:
PRZYZIEMIE h-2,00-2,40m
l.p.
nazwa pomieszczenia
powierzchnia (m2)
1
kotłownia
7,42
2
pralnia
5,55
3
korytarz
9,14
Strona 13 z 43
4
pokój
25,45
5
sauna
(9,07)*4,53
6
pokój
(14,04)*7,02
7
korytarz
8
garaż
9
pomieszczenie techniczne
10
pomieszczenie gospodarcze
(7,68)*3,84
11
pomieszczenie gospodarcze
(12,40)*6,20
(4,55)*2,27
**(28,96)*
razem
**(9,10)*
(133,36)* 71,42
PARTER h=2,70
l.p.
nazwa pomieszczenia
powierzchnia (m2)
1
przedsionek
4,26
2
holl
3
łazienka
4,42
4
kuchnia
17,21
5
salon
31,27
6
pokój
13,59
razem
80,99
10,24
PIĘTRO h=2,50
l.p.
nazwa pomieszczenia
powierzchnia (m2)
1
garderoba
2,98
2
WC
2,82
3
łazienka
6,94
4
pokój
17,77
5
pokój
16,90
6
pokój
14,03
7
pokój
13,56
8
holl
10,31
razem
85,31
Strona 14 z 43
PODDASZE h=2,30
l.p.
nazwa pomieszczenia
powierzchnia (m2)
1
garderoba
(3,73)*0,76
2
łazienka
(7,13)*3,81
3
łazienka
(6,29)*3,36
4
pokój
(34,35)*23,72
5
pokój
(29,80)*23,19
6
korytarz
4,34
razem
(85,64)*59,18
* powierzchnia podłogi
** powierzchnia nie uwzględniana w obliczeniach
Wyciąg z dokumentacji technicznej w załączniku.
Powierzchnia użytkowa całego budynku obliczona zgodnie z Polską Normą PN ISO - 9836
wynosi:
P= 296,90 m2
Powierzchnia netto: 385,30 m2
Budynek posiada jedno główne wejście na poziomie parteru od strony zachodniej.
Dodatkowo do budynku można się dostać poprzez garaż od strony północnej. Na każdej
kondygnacji znajduje się korytarz z którego jest dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewnia klatka schodowa. Poddasze budynku
jest przewidziane jako użytkowe, lecz aktualnie nie dokończono tam wszystkich prac
(wykonano podkład pod posadzkę i instalacje). Na elewacji południowej i zachodniej, na
poziomie parteru zlokalizowano duży, częściowo niewykończony taras, nad którym
wykonano zadaszenie z oknami połaciowymi.
Budynek posiada prawidłową izolację cieplną przegród zewnętrznych, szczelną stolarkę
okienną, sprawny system centralnego ogrzewania, lecz dużą powierzchnię użytkową,
oraz co sprawia, że ekonomiczność użytkowania jest na dobrym poziomie.
Strona 15 z 43
2. BUDYNEK GOSPODARCZY
Budynek stodoły zlokalizowany jest w odległości ok. 30m na wschód od budynku
mieszkalnego i stanowi jego zabudowę uzupełniającą. Jest wolnostojący, o konstrukcji
betonowej i murowane, przykryty dachem dwuspadowym, o konstrukcji stalowej,
pokrytym blachą stalową trapezową. Wiek budynku szacuje się na ok. 30 lat. Budynek ma
w rzucie kształt prostokąta o wymiarach ok. 6 x 15m, a jego wysokość wynosi ok. 7m.
Budynek posiada powierzchnię ok. 160m2 na dwóch kondygnacjach:
Ø Przyziemie, dostępne od strony wschodniej, w którym zlokalizowane są trzy garaże
i pomieszczenie gospodarcze
Ø Parter, dostępny od strony zachodniej, na którym zlokalizowane jest pomieszczenie
gospodarcze oraz szklarnia
W budynku są również schody wewnętrzne, umożliwiające komunikację pomiędzy
kondygnacjami. Przed budynkiem Do budynku od strony wschodniej przylega wiata
stalowa. Budynek jest aktualnie nieużytkowany, a wcześniej wykorzystywany był jako
rolniczo - gospodarczy. Konstrukcje stalowe oraz rynny i rury spustowe są pordzewiałe.
Również stolarka okienna i drzwiowa jest zniszczona. Do budynku doprowadzona jest
instalacja elektryczna, wodna i gazowa.
W odległości ok. 10m na północny wschód od budynku gospodarczego zlokalizowany jest
również nieużytkowany niewielki schron żelbetowy.
6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W
MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
Przeznaczenie
urbanistyczne
nieruchomości
zgodnie
z
miejscowym
planem
zagospodarowania przestrzennego wsi Bugaj, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej
w Kalwarii Zebrzydowskiej nr XXI/167/2005 z dn. 17.02.2005r z późniejszymi zmianami.
Strona 16 z 43
Według tego planu przedmiotowe nieruchomości znajdują się w terenie:
PRZEZNACZENIE MPZP
POWIERZCHNIA
działka 548/36
MNr10
ZL
R
93%
3%
4%
działka 548/21
działka 548/56
działka 548/57
działka 548/58
działka 548/59
działka 548/60
działka 548/61
działka 548/62
ZL
ZL
ZL
ZL
ZL
ZL
ZL
ZL
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
MNr - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i
nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze usługowym
2. Dopuszcza się możliwość lokalizacji, budowy i przystosowania:
a) obiektów dla nieuciążliwych form działalności gospodarczej o charakterze
produkcyjnym na wydzielonych działkach lub jako budynków uzupełniających na
działkach z zabudową mieszkalną,
b) lokali dla działalności jw. w budynkach mieszkalnych,
c) garaży wolnostojących, przyległych lub wbudowanych,
d) dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych,
e) urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Dopuszcza się bezterminowo zachowanie istniejącej zabudowy o funkcjach nie
wyszczególnionych w ust. 1 i 2 oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu
użytkowania nie kolidującego z podstawowym przeznaczeniem terenów i nie
powodującego naruszenia interesów osób trzecich.
4. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) obowiązują stosowne warunki określone w rozdz. II, a w szczególności w §4 ust. 3-8 i
10, §5, §6, §7 ust. 1, 3 i 5, §8 ust. 4-6, §9, §10, §11, §13 i §116, a ponadto:
Strona 17 z 43
b) powierzchnia terenów dla lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 2a i b nie może
przekroczyć 20% powierzchni terenu MNr,
c) powierzchnia zabudowy dla budynków wymienionych w ust. 2a nie może
przekraczać 200m2,
d) na terenach MNr sąsiadujących z drogą lokalizacja obiektów przeznaczonych na
działalność gospodarczą wymaga uzyskania pozytywnej opinii zarządcy drogi,
e) tereny położone w obrębie otulinowej strefy ochrony konserwatorskiej - obowiązują
ustalenia jak w §8 ust. 4.
ZL - tereny lasów i zalesień
2. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość utrzymania i realizacji:
a) dróg wewnętrznych niewydzielonych, przejść pieszych (w tym szlaków
turystycznych), ścieżek rowerowych,
b) schronów turystycznych,
c) elementów małej architektury,
d) urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych.
4. W lasach położonych w obrębie stref ochrony konserwatorskiej oraz stanowiących
otulinę biologiczną potoków obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych jak
dla lasów ochronnych.
5. Ustala się możliwość, bez konieczności wprowadzenia zmian w planie, uznania za
ochronne pozostałych lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
7. SPOSÓB WYCENY
7.1. Rodzaj określanej wartości
Biorąc pod uwagę cel oraz przedmiot wyceny, procedura szacowania zostanie
przeprowadzona na podstawie wartości rynkowych, zgodnie z Rozporządzeniem Rady
Strona 18 z 43
9.3. Określenie wartości rynkowej całej nieruchomości
Wartość rynkowa całej nieruchomości stanowi sumę jej części zabudowanej i części
niezabudowanej o przeznaczeniu leśnym, obliczonych wcześniej, czyli:
W = 517 000 + 207 000 = 724 000 zł
Ponieważ zakresem wyceny jest objęta ½ ułamkowa część nieruchomości wartość ta
wynosi:
W 1/2 = 724 000 zł x 0,5 = 362 000 zł
10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY
Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej nieruchomości
gruntowych niezabudowanych oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu
porównawczym i mieszanym ustalono, że wartość rynkowa udziału ½ części w
nieruchomości
gruntowej
częściowo
zabudowanej
budynkiem
mieszkalnym
jednorodzinnym i gospodarczym, oznaczonej numerem działek: 548/56, 548/57, 548/58,
548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62, położonej w miejscowości Bugaj, wynosi:
W1/2 = 362 000 zł
Słownie: trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące
w tym wartość gruntu
WG1/2 = 227 500 zł
Wartości powyższe nie zawiera podatku VAT
Otrzymane wartości uwzględniają zarówno charakter lokalizacji, wpływ infrastruktury,
możliwości inwestowania w przedmiotową nieruchomość oraz aktualne trendy na rynku
nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach.
Obliczona wartość jednostkowa części zabudowanej nieruchomości sytuuje się poniżej
średnich cen transakcyjnych głównie z uwagi na bardzo dużą powierzchnię budynku
mieszkalnego. Takie nieruchomości są trudno zbywalne z powodu wyższych kosztów
Strona 41 z 43
utrzymania, na które zwracają uwagę inwestorzy szczególnie w okresie trwającego
kryzysu.
Niewielka różnica pomiędzy wartością gruntu a całej nieruchomości spowodowana jest
tym, że część budowlana gruntu o dużej powierzchni została zabudowana tylko jednym
budynkiem mieszkalnym, oraz budynkiem gospodarczym. Budynek gospodarczy jest
zabudową uzupełniającą do budynku mieszkalnego, nie może stanowić osobno
przedmiotu obrotu rynkowego i tym samym nie ma istotnego wpływu na wartość
rynkową tego typu nieruchomości.
11. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA
11.1.
Klauzule ogólne :
1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie
wyceny nieruchomości.
2. Określona niniejszym operacie szacunkowym wartość rynkowa nie zawiera
podatku VAT, ani innych opłat, które będą musiały być uiszczone w przypadku
przeniesienia prawa własności.
3. Autor operatu przyjmuje za prawdziwe informacje o cenach rynkowych
nieruchomości, zawartych w aktach notarialnych
11.2.
Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu:
1. Zgodnie z Art. 158 USTAWY o gospodarce nieruchomościami z niniejszego operatu
został sporządzony wyciąg, który zostanie przekazany do Wydziału Geodezji i
Katastru Nieruchomości.
2. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 „CEL
WYCENY”
niniejszego
modyfikowany
i
opracowania,
wykorzystany
do
natomiast
innych
operat
celów
nie
wyceny
może
być
rozważanej
nieruchomości.
3. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie
może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu.
Strona 42 z 43
11.3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy
1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne wycenianej
nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie
uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej oraz oględzin nieruchomości.
2. Niniejszy operat nie jest ekspertyzą techniczną, a przyjęta ocena stanu technicznego
nieruchomości nie dotyczy jakości stosowanych materiałów, stanu konstrukcyjnego
i innych wad ukrytych nieruchomości.
3. Wyklucza
się
odpowiedzialność
rzeczoznawcy
wobec
osób
trzecich,
w
szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on
sporządzony.
12. ZAŁĄCZNIKI
1. informacja z rejestru gruntów,
2. mapa ewidencyjna,
3. wypis z księgi wieczystej,
4. wyciąg z dokumentacji technicznej
5. kopia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
6. dokumentacja fotograficzna wycenianej nieruchomości
Wadowice, dnia 07 maja 2014r
Strona 43 z 43

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości Cel

Transkrypt

Podobne dokumenty

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości Cel

W Y K A Z Lp . Oznaczenie i opis nieruchomości Powierzchnia

wykaz 6-2017

Biuro IT i Muzeum Miejskie nieczynne w czwartek 8 września

OŚWIADCZENIE PRZEWOŹNIKA O CENIE BILETU Nazwa i adres

Najpiękniejsze kobiety świata w Wadowicach