Wzór umowy

UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu ………………… r. w Bytowie pomiędzy:
Gminą Bytów reprezentowaną przez Burmistrza Miasta Bytowa Ryszarda Sylkę przy
kontrasygnacie skarbnika- Barbary Góry,
zwanym dalej „wydzierżawiającym”
a
…………………………………………………………………………………………………..,
legitymującą się dowodem osobistym …………………………………
zwaną/nym dalej „dzierżawcą”.
1.
2.
3.
4.
5.



§1
„Wydzierżawiający” oddaje w dzierżawę lokal użytkowy o powierzchni 50,6 m2
położony w Bytowie przy ul. Wojska Polskiego 12 (od strony rzeki).
Dzierżawę ustala się na czas określony od 01.06.2014 r. do 31.05.2017 r.
z możliwością przedłużenia.
Umowa niniejsza wygasa z dniem 31.05.2017 r.
Umowa ulega rozwiązaniu, przed upływem terminu jej obowiązywania za uprzednim
3 miesięcznym wypowiedzeniem.
Umowa ulega rozwiązaniu w każdym czasie bez zachowania terminu wypowiedzenia,
gdy:
„dzierżawca” wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z przeznaczeniem lub znacznie
ograniczy lub zaniecha prowadzenie działalności handlowej,
„dzierżawca” dopuszcza się nieuzasadnionego zużycia technicznego lokalu
i wyposażenia,
„dzierżawca” nie płaci czynszu dzierżawnego przez dwa pełne okresy płatności.
Rozwiązanie umowy, o którym mowa w pkt. 4 i 5 nie rodzi skutków odszkodowawczych
na rzecz „dzierżawcy”, natomiast roszczenia „wydzierżawiającego” przedawniają się
z upływem jednego roku od dnia rozwiązania umowy.
6. „Dzierżawcy” nie wolno oddawać przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie
trzeciej do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§2
„Dzierżawca” będzie płacić „wydzierżawiającemu ” łączny czynsz w wysokości
……………………. zł podniesiony o stawkę podatku VAT, płatny z dołu do 14 dnia
każdego miesiąca.
Do czynszu będzie doliczane opłaty za media wyliczane zgodnie z zapisami
liczników.
Opóźnienie w zapłacie czynszu skutkuje naliczeniem odsetek ustawowych.
„Dzierżawca” wpłaca kaucję na konto wydzierżawiającego, w dniu podpisania
umowy, w wysokości 2.000,00 zł tytułem zabezpieczenia należności wynikających
z umowy. Kaucja może zostać zaliczona w całości lub w części na poczet czynszu
bieżącego na wniosek dzierżawcy, jednak nie wcześniej niż 6 miesięcy od dnia
podpisania umowy dzierżawy.
W kolejnych latach dzierżawy stawka czynszu może ulec podwyższeniu o wskaźnik
wzrostu cen towarów i usług ogłoszony przez GUS.
Czynsz płatny jest gotówką w kasie BCK lub przelewem na konto:
90 1240 3783 1111 0010 1409 8447.
7. „Dzierżawca” zobowiązuje się do ubezpieczenia lokalu i wyposażenia od ognia
i innych zdarzeń losowych w pełnym zakresie, a kopię polisy przekazuje BCK.
8. „Dzierżawca” zobowiązany jest do samodzielnego uiszczenia wszelkich świadczeń
publicznych, w oparciu o obowiązujące w tym okresie normy prawa.
9. „Dzierżawca” zobowiązany jest do sprzątania terenu na długości zewnętrznej
dzierżawionego lokalu a zimą do jego odśnieżania.
10. „Dzierżawca” opłaca podatek od nieruchomości, od powierzchni użytkowej
budynków i od powierzchni gruntów.
§3
Prowadzenie wszelkich robót inwestycyjnych w lokalu użytkowym może nastąpić tylko za
zgodą wydzierżawiającego.
§4
1. „Dzierżawca” zobowiązuje się prowadzić działalność zgodnie z zasadami prawidłowej
gospodarki i utrzymywać na nieruchomości nienaganny porządek, według wskazań
„wydzierżawiającego”.
2. „Wydzierżawiającemu” przysługuje prawo kontroli wykonywania umowy dzierżawy
w zakresie utrzymania i użytkowania dzierżawy.
3. Prowadzenie dodatkowej działalności, a niewynikającej z niniejszej umowy wymaga
pisemnej zgody „wydzierżawiającego”.
§5
1. „Dzierżawca” ponosi pełną odpowiedzialność materialną za przekazany lokal.
W chwili wygaśnięcia umowy zobowiązany jest zwrócić lokal i wyposażenie w stanie
niepogorszonym, stosownie do zasad prawidłowej gospodarki.
2. Mienie ruchome wniesione przez „dzierżawcę” stanowi jego własność.
§6
Wydanie nieruchomości nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy tj. dnia …………… r.
§7
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod
rygorem nieważności.
§8
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą
przepisu Kodeksu Cywilnego.
§9
Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy strony poddają
rozstrzygnięciu właściwym rzeczowo sądom powszechnym.
Dzierżawca
Wydzierżawiający