Wycena ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, nr rej

Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników
Polskich
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
SIMP - ZORPOT
E-034/2016
Symbol
Ośrodek w Poznaniu
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
BZ WBK Leasing S.A.
Zamawiający:
ul. Chlebowa 4/8
61 - 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 - 779
Zlecenie z dnia: 16.05.2016 roku
Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej
ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, nr rej. ELE 96XV
nr VIN: ZDBE53404 ; rok produkcji:2015
nr umowy leasingu: TW2/00140/2015
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Podpis:
Kierownik Zespołu
21.05.2016 roku
mgr inż. Janusz Pawliński
Weryfikator
23.05.2016 roku
mgr inż. Andrzej Czarnecki
Dyrektor Ośrodka
23.05.2016 roku
mgr inż. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
2
WYCIĄG Z OPRACOWANIA:
OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ
PRZEDMIOTU OSZACOWANIA
DLA POTRZEB SPRZEDAŻY NA RYNKU WTÓRNYM
Nazwa środka technicznego,
L.p.
1
Szacunkowa
wartość
rynkowa
Dane identyfikacyjne
Ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140
nr rejestracyjny: ELE 96XV
Nr fabryczny: ZDBE53404
Rok produkcji: 2015,
Stan licznika 147,8 mth
Producent: CNH Europe Holding S.A. Austria
170 000,00zł
WARTOŚĆ OGÓŁEM:
170 000,00zł
Oszacowana bieżąca wartość rynkowa ciągnika rolniczego CASE IH
typ MAXXUM 140, nr rejestr: ELE 96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 r
Wartość rynkowa ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140,
Nr VIN: ZDBE53404 z 2015 r. oszacowano w wysokości:
WR = 170, 000 zł netto
słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy złotych netto
Poznań, dnia 21.05.2016 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inż. Janusz Pawliński
Nr. Cert. 9313
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
3
1. PODSTAWA FORMALNA.
Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A.,
ul. Chlebowa 4/8, 61-003 POZNAŃ z dnia 16.05.2016
2. PODSTAWA MERYTORYCZNA.
• Wizja lokalna,
• Informacje internetowe,
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP,
• Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP,
• Bank danych ZORPOT.
3. PRZEDMIOT I CEL WYCENY.
Przedmiotem wyceny jest ciągnik rolniczy CASE IH typ MAXXUM 140,
nr rejestr; ELE96XV Nr VIN; ZDBE53404 ; z 2015 r.
Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaży na rynku
wtórnym.
5. ZAKRES OPRACOWANIA.
Wizja lokalna,
Identyfikacja ciągnika rolniczego
Opis i ocena stanu technicznego,
Wycena wartości rynkowej,
Wykonanie dokumentacji fotograficznej.
6. METODA WYCENY.
Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iż chętny
kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a
obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy
obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem.
W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika
rolniczego wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw.
metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która w
literaturze fachowej nazwana jest
Metodą mieszaną.
Wykorzystanie tu zostanie:
Metoda odtworzeniową dotyczącą opisu stanu technicznego ciągnika
a
z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika
z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku wtórnym, o
których jest mowa w dalszej części operatu.
Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140,
ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen
ofertowych zawartych na stronach internetowych lub podawanych (bardzo niechętnie)
ustnie, przez firmy sprzedające ciągniki na rynku wtórnym,:
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
4
Uzyskana informacja zostanie wykorzystana w algorytmie do oszacowania
ceny rynkowej ciągnika.
WR = Wp × ( 1 – S/100 ) × K × E
WR – wartość rynkowa,
Wp – wartość początkowa,
S – stopień zużycia technicznego
S= te/T x 100% te – ilość lat eksploatacji; T- trwałość
K – współczynnik nowoczesności konstrukcji:
K = 1 – α ( te – 1); α – współczynnik ekspercki = 0,01
E – współczynnik podatności rynkowej 0,3 – 0,9
6.1. Współczynniki podatności rynkowej „E”
Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika
rolniczego analizie poddane są następujące składowe współczynniki z
zakresu budowy i innych zjawisk rynku, jak uwarunkowanie ekonomiczne,
mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E " takie jak:
• Cena bazowa nowego ciągnika
• Wysokość marży handlowych pośredników
• Parametry techniczne, wyposażenie
• Rok produkcji, znajomość producenta
• Popyt na rynku wtórnym
• Sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama)
• Kondycja finansowa zbywcy
Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem
rolniczym przyjmuję w wysokości E = 0, 90
Ustalam E=0,90
6.2. Określanie stanu technicznego
Wartość rynkowa zależy głównie od rzeczywistego stanu technicznego
ciągnika oraz od czynników takich jak:
• Aktualny stan techniczny ciągnika
• Zużycie elementów lub grup elementów składowych,
• Popularność producenta na rynku, wyposażenie dodatkowe.
Wartość współczynnika stanu technicznego uzależniona jest od roku
budowy i trwałości konstrukcji i kształtuje się w przedziale 0 - 1
6.3. Współczynnik nowoczesności konstrukcji.
Współczynnik nowoczesności konstrukcji jest to miernik zastosowanego
postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie
produkowanych ciągnikach rolniczych. Wartość współczynnika
uzależniona jest od roku budowy i wynosi od 1 - do 0,1
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
5
8. WIZJA LOKALNA.
Wizję lokalną i oględziny ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140,
nr rejestr: ELE96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 przeprowadziłem
na terenie Domu Aukcyjnym Mariola Nesko Warszawa ul. Mrówcza 79
w dniu 17.05.2016 r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pan
Bartosza Malinkiewicza
Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego
opracowania. Identyfikacji dokonałem na podstawie odczytu z dostepnych tabliczek
oraz informacji zawartej w zleceniu BZWBK Leasing S.A.,
ul. Chlebowa 4/8, 61-003 POZNAŃ z dnia 19.04.2016 r., która stanowi
specyfikację przedmiotu wyceny.
Przeprowadzona próba działania dała wynik pozytywny
9. IDENTYFIKACJA.
Przeprowadzona identyfikacja ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140,
potwierdziła zgodność ze zleceniem.
• Ciągnik rolniczy CASE IH typ MAXXUM 140
• Producent: CNH Europe Holding S.A. Austria
• Nr VIN: ZDBE53404
• Rok produkcji: 2015
• nr rejestracyjny: ELE96XV
• Nr fabryczny: ZDBE53404
• Pozwolenie czasowe seria PC/AAF 8870778
• Data pierwszej rejestracji 2015.12.04
• Stan licznika 147,8 mth
Pozostałe informacje jak na tabliczce znamionowej
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
6
10. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO I SPECYFIKACJA
CIĄGNIKA ROLNICZEGO CASE IH typ MAXXUM 140,
nr rejestr: ELE96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015
Maxxum 140 to wysoce wydajny i nowoczesny ciągnik kołowy,
wyposażony w duże, koła które zapewniają komfort i bezpieczeństwo
Dzięki nowoczesnej i solidnej konstrukcji, w której każdy szczegół ma
służyć najwyższej wydajności, prezentują potencjał, jaki zapewniają, staje
się oczywisty po wejściu do kabiny i uruchomieniu ciągnika.
Podczas oględzin stwierdziłem, że ciągnik wykazuje normalne zużycie
eksploatacyjne, wynikające z okresu użytkowania. Ciągnik jest kompletny bez
zadrapań i uszkodzeń lakieru.
Stwierdziłem zabrudzone wnętrze kabiny.
Kabina typu zamkniętego z klimatyzacją i fotelem na poduszce powietrznej
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
7
Case IH Maxxum 140 (producent: CASE IH
SILNIK
FTP
Moc znamionowa
175KM
Prędkość obrotowa przy mocy maksymalnej
632/1500 Obr/min
Liczba cylindrów
6
6728 cm 3
Pojemność skokowa
Pojemność zbiornika
227 L
WOM
Sterowanie WOM
elektrohydrauliczne
UKŁAD NAPEDOWY
Typ
4WD
Prędkość WOM
540/540E/1000 Obr./min.
Skrzynia biegu
2-u położeniowa zsynchronizowana 24x24
Zakres prędkości przód tył
24 + 24 km/h
Max. prędkość jazdy
40 km/h
Typ hamulców tarczowa
mokre
Hamulec postojowy
tak
Wydatek pompy
80 L/min
sekwencyjne
Sterowanie podnośnika
Udźwig podnośnika
7864 kg
Układ kierowniczy
hydrostatyczny
Alternator
12V, 50A
Światła robocze
tak
Kabina
komfortowa z ogrzewaniem
WYMIARY I WAGA
Długość
453,2 cm
Szerokość
220,5 cm
Wysokość z kabina
294 cm
Promień skrętu
4,36 m
Rozmiar opon przód – tył
14,9 R28; - 18,4 R38
11. WARTOŚĆ POCZĄTKOWA CIĄGNIKA CASE IH typ MAXXUM 140,
Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015
Lub jego odpowiednika, przyjmuję cenę brutto na poziomie 258 tys. zł brutto
wymienioną w fakturze zakupu VAT nr. F00000323 z dnia 26.11.2015 r.
Wystawioną przez sprzedawcę ciągnika firmę POM „FARMASZ” Michał
Sobociński Bogdanka 7C 95-060 Brzeziny.
Wysokość ceny początkowej j/w. Potwierdziłem w firmie POM
„FARMASZ” w dniu 18.05.2016 r. i na stronach internetowych., Przyjmuję,
więc do obliczeń cenę początkową w wysokości 258 000 zł brutto i
odpowiednio 209 756 zł. netto.
Po zaokrągleniu przyjmuję cenę początkową ciągnika w wysokości
210 000 zł netto
12.Stopien zużycia technicznego „S”.
S=te / T x 100% gdzie: te – ilość lat eksploatacji T- trwałość urządzenia w latach
W przypadku ciągnika stopień zużycia technicznego ustala się od momentu
wyjazdu od sprzedawcy S=10%
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
Ustalam S=10%
13. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI.
K – współczynnik nowoczesności konstrukcji:
K = 1 – α ( te – 1); α – współczynnik ekspercki = 0,01
K = 1 – 0,01( 1 – 1) = 1,0
Ustalam K=1,00
14. WARTOŚĆ RYNKOWA CIĄGNIKA ROLNICZEGO CASE IH typ
MAXXUM 140, Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015
WR = Wp × ( 1 – S/100 ) × K × E
WR = 210 000 x ( 1 – 10/100 ) x 1,00 x 0,90 = 170 100,00 zł netto
Wartość rynkowa ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140,
Nr VIN: ZDBE53404 z 2015 r. oszacowano w wysokości:
WR = 170 000,00 zł netto
słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy złotych netto
Poznań, dnia 21.05.2016 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inż. Janusz Pawliński
Nr leg. 9313
8
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
9
15. UWARUNKOWANIA.
1. Opracowanie nie jest ekspertyzą techniczną ciągnika, lecz ogólną oceną
stanu technicznego elementów, które mają istotny wpływ na wartość
rynkową ciągnika
2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady,
których nie można było ustalić podczas oględzin oraz za skutki
techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na
nowe miejsce przeznaczenia.
3. Wartość rynkowa ciągnika została ustalona na dzień sporządzenia
wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania.
4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT.
5. Opracowanie może być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem
określonym w pkt. 4 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty
wykonania i nie może być publikowane bez zgody autorów
Poznań, dnia 21.05.2016 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inż. Janusz Pawliński
Nr leg. 9313
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań
061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
16. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA- 8 zdjęć.
10