opinia cenowa wartości rynkowej regałów sklepowych tema
Transkrypt
opinia cenowa wartości rynkowej regałów sklepowych tema
PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUGOWO - HANDLOWE JÓZEF KORZEKWA 54-436 WROCŁAW, ul. Komorowska 8/4 tel. 71 79 157 24 tel. kom. 501 472 440 Zleceniodawca: IDEA LEASING S.A. we Wrocławiu ul. Strzegomska 42b OPINIA CENOWA WARTOŚCI RYNKOWEJ REGAŁÓW SKLEPOWYCH TEMA Opracowanie wykonał Józef Korzekwa WROCŁAW Lipiec 2015 2 WYCENA REGAŁÓW SKLEPOWYCH 1.Podstawa formalna Podstawą niniejszego opracowania jest zlecenie firmy IDEA Leasing Wrocław z dnia 06.07.2015 r. 2.Podstawa merytoryczna Merytoryczną podstawę opracowania stanowią: - Informacje o wyposażeniu i cenach maszyn strony internetowe - Oferty handlowe TEMA. 3.Cel opracowania Celem opracowania jest określenie stanu technicznego i ustalenie aktualnej wartości rynkowej regałów celem ich zbycia. 4.Wizja lokalna W dniu 13.07.2015 r. dokonano oględzin, oraz wykonano fotografie regałów w miejscu ich składowania t.j. w magazynie IDEA Leasing we Wrocławiu przy ul. Góralskiej 46. 5.Analiza wyników oględzin W wyniku oględzin ustalono następujące dane: Model: zaczepowe jedno stronne Rok produkcji 2013 Zestaw zawiera: - 36 regałów R205 - 4 regały R106D - 4 regały R343 - 3 regały R301 1 regał R271 W regałach półki metalowe Sprawdzono wzrokowo bez ustawiania, regały są zdemontowane, opakowane i złożone w magazynie. Nie stwierdzono uszkodzeń, stan techniczny dobry. 6.Ustalenie aktualnej wartości rynkowej Model wycenianych regałów obecnie jest produkowany bez istotnych zmian konstrukcyjnych. Do wyceny zastosowano podejście kosztowe, zdefiniowane następującym wzorem określającym wartość odtworzeniową: 3 W = C ( 1 - s/100 ) x n x k x r gdzie: W – wartość aktualna rynkowa urządzenia C - wartość nowych urządzeń tego samego typu i modelu lub podobnych s - stopień zużycia technicznego ustalony w czasie wizji lokalnej, z uwzględnieniem stosunku czasu efektywnego użytkowania do średniego czasu eksploatacji, czyli stopień zużycia wywołany normalną eksploatacją. n - wskaźnik podobieństwa urządzenia wycenianego do urządzenia stanowiącego podstawę wyceny k - wskaźnik nowoczesności, określony przy pomocy wzoru: k = 1 - α (Te - 1 ) gdzie: α - wskaźnik empiryczny zależny m. in. od kontynuacji produkcji danego środka i dostępności części zamiennych Te - ilość lat eksploatacji r – wskaźnik równowagi rynkowej zależny przede wszystkim od podaży i popytu na wyceniane środki na rynku wtórnym oraz popytu i stabilności rynku zbytu na wyroby wykonywane na wycenianych urządzeniach. C – cenę nowego kompletu regałów tego samego typu i modelu ustalono na podstawie faktury zakupu, która wynosi 27 316,60 zł. netto s – stopień zużycia ustalono na 30% n – wskaźnik podobieństwa wynosi 1,0 k – wskaźnik nowoczesności wynosi 0,99 przy α = 0,01 i dwa lata eksploatacji r – wskaźnik równowagi rynkowej przyjęto 0,7 (zestaw dobrany do kształtu pomieszczenia) W = C (1-s/100) x n x k x r =27 316,60(1-30/100) x1,0 x ,99 x 0,7 = 13 251 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkową regałów sklepowych oszacowano na 13 300 PLN netto słownie: trzynaście tysięcy trzysta zł. netto