D - Sąd Rejonowy w Giżycku

Sygn. akt: I C 171/14
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 2 czerwca 2014 r.
Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:
SSR Marek Makowczenko
Protokolant:
Katarzyna Kucharska
po rozpoznaniu w dniu 2 czerwca 2014 r. w Giżycku na rozprawie
sprawy z powództwa (...) Państwowych SA Oddział (...) w G.
przeciwko M. B.
o eksmisję
Powództwo oddala.
Sygn. akt I C 171/14
UZASADNIENIE
Powódka (...) Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w W. domagała się eksmisji pozwanej M. B. z lokalu mieszkalnego
nr (...) położonego w G. przy ulicy (...). W uzasadnieniu wskazała, że z pozwaną łączyła ją umowa najmu, która z uwagi
na zaległości w opłacie czynszu została rozwiązana. Pomimo tego pozwana nie wydała lokalu.
Pozwana nie zgodziła się z powództwem. Wskazała, że jest chora , ma depresje. Wszystkie jej problemy finansowe
związane są ze stanem zdrowia. Podała, że pracowała w (...) przez 23 lata, mąż pracowała 24 lata natomiast syn
przez 20 lat. W wieku 49 lat zmarł jej mąż pozostawiając ją samą z dziećmi. Syn po zwolnieniu z pracy popełnił
samobójstwo. Pozwana podniosła, że jest po amputacji nerki, po operacji złośliwego guza, przeszła udar mózgu, ma
cukrzycę, nadciśnienie, miażdżyce. Podkreśliła, że jest jej bardzo ciężko żyć, nie wystarcza jej na leki. Na pomoc rodziny
nie może liczyć.
Sąd ustalił i zważył, co następuje:
Stan faktyczny w zasadzie jest w sprawie bezsporny.
W styczniu 1999 r. powódka zawarła z pozwaną, będącą już wówczas rencistką (...), umowę najmu lokalu mieszkalnego
numer (...) położonego w G. przy ulicy (...) (k. 18 – 19v). Lokal składał się z trzech izb o łącznej powierzchni użytkowej
48,57 m2 ( dwa pokoje oraz kuchnia) . Do zamieszkania w lokalu uprawnieni byli dwaj synowie pozwanej.
W piśmie z dnia 14 października 2003r. powódka poinformowała pozwaną, że zalega z opłatą czynszu za okres ponad
trzech miesięcy, wezwała do uregulowania należności i wyznaczyła 30 – dniowy termin do jej zapłaty (k. 20).
Dokument ten pozwana otrzymała w dniu 22 października 2003r. (k. 21).
W dniu 16 grudnia 2008r powódka skierowała do pozwanej wezwanie do zapłaty zaległości wraz z odsetkami (k. 24).
Pismo to pozwana otrzymała w dniu 22 grudnia 2008r. (k. 25).
W dniu 26 sierpnia 2011r. powódka dokonała przeglądu lokalu i ustaliła, ze mieszka w nim jedynie pozwana (k. 26
– 27v).
W piśmie z dnia 29 kwietnia 2013r. powódka wypowiedziała umowę najmu (k. 22). Wypowiedzenie zostało doręczone
pozwanej dnia 2 maja 2013r. (k.23).
W miarę posiadanych środków pozwana uiszcza opłaty za zajmowany lokal (k. 56).
W sprawie nie ma wątpliwości, że z uwagi na wypowiedzenie rozwiązana została umowa najmu łącząca powódkę z
pozwaną ( art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).„Wygaśnięcie stosunku najmu powoduje obowiązek zwrotu przedmiotu najmu
przez najemcę „( W. Czachórski, Zobowiązania zarys wykładu, PWN, Warszawa 1986, str. 366 ).
Opisane jednak wyżej podnoszone przez pozwaną okoliczności nakazują rozważenie przez Sąd możliwości
zastosowania w sprawie art. 5 kc.
Przede wszystkim należało zauważyć, że pozwana jest wieloletnim pracownikiem powódki ( potwierdza to chociażby
sama umowa najmu). Obecnie mająca 69 lat pozwana mieszka sama, utrzymuje się z emerytury wynoszącej 1131,35
zł, która w części zajęta jest przez komornika z tytułu egzekucji (k. 42).
Stan zdrowia pozwanej nie jest dobry. Leczy się na nadciśnienie tętnicze, cukrzyce, jaskrę obu oczu, depresję. Przebyła
operację wymiany zastawki aortalnej oraz udar mózgu. Ma usunięty woreczek żółciowy oraz usuniętą nerkę . W
ostatnich latach wielokrotnie poddana była hospitalizacji(k. 44,45, 46, 47, 48 – 50, 51 – 52, 53,54, 55, 56). Ze
względu na przewlekłe schorzenia pozwana musi stale przyjmować leki, ich miesięczny koszt wynosi około 300 zł.
Według zaświadczenia lekarskiego „nie przyjęcie leków skutkować może znacznym pogorszeniem stanu zdrowia a
nawet śmiercią” (k. 43). Zgodnie natomiast z Orzeczeniem Lekarza Orzecznika z dnia 18 maja 2012r. pozwana do
dnia 31 maja 2015r. jest niezdolna do samodzielnej egzystencji (k. 41). Decyzją z dnia 23 stycznia 2014r. Miejski
Ośrodek Pomocy Społecznej w G. odmówił pozwanej przyznania zasiłku celowego na zakup leków i opału z uwagi na
przekroczenie kryterium dochodowego wynoszącego 542 zł (k. 56).
W tej sytuacji, zdaniem Sądu, żądanie przez powódkę (...) Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w W. wydania lokalu
mieszkalnego skierowane do swojego wieloletniego pracownika jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i
nie może znaleźć ochrony Sądu. Nie do przyjęcia jest aby pozwana znajdująca się obecnie w bardzo trudnym położeniu
musiała jeszcze opuścić lokal w którym od lat zamieszkuje.
Z uwagi na powyższe powództwo na podstawie art. 5 kc należało oddalić.