336 668,00 zł

WYCI•G Z OPERATU SZACUNKOWEGO
RODZAJ NIERUCHOMO•CI
ADRES
OBR•B
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
KSI•GA WIECZYSTA
Nieruchomo•• lokalowa – lokal mieszkalny
Kraków ul. Ułanów 46/117
Kraków- •ródmie•cie, Obr. 4
Prawo własno•ci
KR1P/00400484/5
Wła•ciciel:
Łukasz Bednarski s. Dariusza i Doroty
OKRE•LENIE OSÓB, KTÓRYM
PRZYSŁUGUJ• PRAWA DO
NIERUCHOMO•CI
OBCI••ENIA: Warto•• rynkow• nieruchomo•ci okre•lono w stanie wolnym od obci••e• prawnych i
maj•tkowych (Protokół z badania KW z dnia 12.07.2012r. – zał•czono do opracowania)
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO•CI
STAN TECHNICZNO – U•YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO
Kondygnacja:
Powierzchnia:
Pomieszczenia:
Przynale•no•ci:
8 pi•tro
56,40 m2
3 pokoje, kuchnia, łazienka, 2 przedpokoje
piwnica
UKŁAD FUNKCJONALNY
Cz••ciowo amfiladowy układ pomieszcze• – jeden pokój przechodni. Mieszkanie z balkonem.
STANDARD WYKO•CZENIA I STAN TECHNICZNY
Podłogi: w przedpokojach oraz pokojach – parkiety; w kuchni i łazience – płytki ceramiczne.
•ciany: w pokojach – malowane farbami; w łazience – płytki ceramiczne; w kuchni – cz••ciowo płytki
ceramiczne i cz••ciowo boazeria drewniana.
Stolarka okienna zespolona pcv.
Stolarka drzwiowa standardowa płycinowa starego typu.
Okna wymienione ok. 2000r., nast•pnie w mieszkaniu przeprowadzony cz••ciowy remont ok. 2002r.
WYPOSA•ENIE W URZ•DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomo•• uzbrojona jest w sie•: teletechniczn•, energetyczn•, wodoci•gow•, kanalizacyjn•, c.w.u.
oraz c.o.
Budynek wielorodzinny – blok mieszkalny dziesi•ciokondygnacyjny, podpiwniczony, stare
budownictwo.
okre•lenie warto•ci rynkowej prawa własno•ci nieruchomo•ci lokalowej - lokalu
CEL
mieszkalnego wg stanu na dzie• ogl•dzin dla potrzeb post•powania komorniczego –
WYCENY:
egzekucji z nieruchomo•ci
WARTO••
RYNKOWA PRAWA
WŁASNOSCI:
336 668,00 zł
Słownie: trzysta trzydzie•ci sze•• tysi•cy sze••set sze••dziesi•t osiem zł
DATA, na któr• okre•lono warto•• nieruchomo•ci (POZIOM CEN):
DATA, na któr• okre•lono STAN nieruchomo•ci:
5 czerwca 2012 r.
12 lipca 2012 r.
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
AUTOR
DATA SPORZ•DZENIA OPERATU
12 lipca 2012 r.
Strona 2 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
Cz•••Szczegółowa
OKRE•LENIE STANU NIERUCHOMO•CI
Stan prawny
Stan prawny nieruchomo•ci lokalowej został ustalony na podstawie badania ksi•gi wieczystej
nr KR1P/00400484/5 z dnia 12.07.2012r. – szczegółowy protokół zał•czono do opracowania.
KR1P/00400484/5
S•d Rejonowy dla Krakowa-Podgórza z siedzib• w Krakowie, IV Wydział Ksi•g Wieczystych
Lokal stanowi•cy odr•bn• nieruchomo••
DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMO•CI
Kraków – •ródmie•cie
ul. Ułanów 46
Lokal mieszkalny nr 117
Pomieszczenia: trzy pokoje, dwa przedpokoje, kuchnia, łazienka z wc
Pomieszczenia przynale•ne: piwnica
Kondygnacja: 9,0
Przył•czenie: KR1P/00331660/8
Odr•bno••: tak
Obszar: 56,40 m2
DZIAŁ I - SPIS PRAW:
Z własno•ci• lokalu zwi•zany jest udział w nieruchomo•ci wspólnej, któr• stanowi grunt oraz
cz••ci budynku i urz•dzenia, które nie słu•• wył•cznie do u•ytku wła•cicieli lokali w
564/217096 cz••ciach.
DZIAŁ II – WŁASNO••
Łukasz Bednarski s. Dariusza i Doroty
DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA
Wszcz•cie egzekucji z nieruchomo•ci w sprawie o sygn akt KM 240/12 oraz przył•czenia do
egzekucji z nieruchomo•ci – szczegółowy opis w zał•czonym protokole z badania KW.
DZIAŁ IV – HIPOTEKI
Hipoteka umowna kaucyjna 529.200,00zł
Hipoteka przymusowa 70.000,00zł
Hipoteka przymusowa 70.000,00zł
Warto•• rynkow• nieruchomo•ci okre•lono w stanie wolnym od obci••e•
maj•tkowych i prawnych.
Strona 3 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
Stan rzeczy
Szczegółowych ustale• stanu nieruchomo•ci dokonano podczas przeprowadzonej
wizji lokalnej w dniu 5 czerwca 2012r.
POŁO•ENIE, LOKALIZACJA I DOST•PNO•• :
LOKALIZACJA NIERUCHOMO•CI:
Przedmiotowa nieruchomo•• poło•ona jest w Krakowie-•ródmie•ciu Obr. 4 na
terenie osiedla Rakowice.
Odległo•• w linii prostej do Rynku Głównego – około 3,6 km.
Rakowice – obszar Krakowa wchodz•cy w skład Dzielnicy III Pr•dnik Czerwony
oraz Dzielnicy XIV Czy•yny. Obecnie teren ten jest intensywnie zurbanizowany, z
niewielk• ilo•ci• terenów zielonych. W zabudowie dominuj• bloki i domki
jednorodzinne.
Obszar Rakowic jest cz•sto mylony z okolicami Cmentarza Rakowickiego i ulicy
Rakowickiej - dawnej drogi Rakowickiej wiod•cej do odległych o 2 km Rakowic.
Obszar dzielnicy tej zajmowała dawniej wie• Rakowice. Pierwsze informacje o niej
pochodz• z roku 1244. Od XIII wieku do ko•ca I Rzeczypospolitej była wsi•
królewsk• nale••c• do wielkorz•dców. W XV wieku we wsi powstał folwark,
dwór królewski oraz młyn zw. Rakowickim. Na pocz•tku XX wieku na terenie
dawnego folwarku wybudowano klasztor pijarów z zakładem wychowawczonaukowym dla chłopców (obecnie LO im. S. Konarskiego) oraz ko•ciół
Naj•wi•tszego Imienia Maryi w Krakowie. W latach 1912-18 na terenie Rakowic
Strona 4 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
wybudowano lotnisko, które było jednym z najnowocze•niejszych i najwi•kszych
w Polsce. W okresie mi•dzywojennym na terenie Rakowic rozwin•ła si•
zabudowa willowa, a po II wojnie •wiatowej nast•piła urbanizacja tego terenu.
Rakowice zostały przył•czone do Krakowa w 1941 r.
•ródło: wikipedia.org.
Usytuowanie Dzielnicy III na planie Krakowa:
Usytuowanie przedmiotowej nieruchomo•ci na planie Dzielnicy III:
Szczegółowa lokalizacja:
Strona 5 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
OTOCZENIE NIERUCHOMO•CI:
W bezpo•rednim otoczeniu znajduje si• podobna zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna blokowa, nieco dalej na północny – zachód nowa zabudowa
wielorodzinna.
W niewielkiej odległo•ci w kierunku wschodnim znajduj• si• tereny Muzeum
Lotnictwa Polskiego.
Na terenie osiedla znajduj• si• punkty handlowe, usługowe, placówki opieki
zdrowotnej, placówki o•wiatowe.
W promieniu ok. 800m w pobli•u Ronda Mły•skiego znajduj• si•: market Alma,
market budowlany Castorama oraz centrum meblowe Black Red White.
Po północnej stronie pobliskiej ulicy Bora-Komorowskiego zlokalizowana jest
galeria handlowa Krokus z hipermarketem Real, market budowlany OBI oraz
Park Wodny i Multikino.
W s•siedztwie nie znajduj• si• •adne obiekty mog•ce negatywnie wpływa• na
•rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.
Poziom zainwestowania otoczenia okre•la si• jako bardzo dobry.
Strona 6 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
Poni•ej fragment zdj•cia satelitarnego (mapa.szukacz.pl) z zaznaczon• lokalizacj•
nieruchomo•ci:
DOST•PNO•• KOMUNIKACYJNA :
Bezpo•redni dost•p do budynku z wewn•trznej drogi osiedlowej prowadz•cej od
ul. Ułanów.
Dost•p do komunikacji zbiorowej bardzo dobry – najbli•sze przystanki
komunikacji miejskiej zlokalizowane s• przy ul. Meissnera oraz al. Jana Pawła II.
Strona 7 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Przedmiotowa nieruchomo•• znajduje si• w obszarze, dla którego brak
obowi•zuj•cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan
Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił
wa•no••z dniem 1 stycznia 2003r.)
Ustawa o gospodarce nieruchomo•ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603)
Art. 154. (213)
1. (…).
2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo•ci ustala si• na podstawie
studium uwarunkowa• i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl•dnia si• faktyczny
sposób u•ytkowania nieruchomo•ci.
W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał• Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone
zostało Studium Uwarunkowa• i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione
uchwał• Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie
uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa• i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bo•ego Miłosierdzia w
Łagiewnikach oraz przyj•cia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa• i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj•cego z tej zmiany
Studium.
zgodnie ze Studium Uwarunkowa• i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa
zatwierdzonym Uchwał• Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. –
przedmiotowa nieruchomo•• znajduje si• w terenie o przewa•aj•cej funkcji
mieszkaniowej wysokiej intensywno•ci oznaczonej jako MW oraz jednocze•nie w
obszarze rehabilitacji zabudowy blokowej.
Strona 8 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
STAN TECHNICZNO – U•YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Budynek wielorodzinny – blok mieszkalny
podpiwniczony, stare budownictwo.
KM 240/12
dziesi•ciokondygnacyjny,
STAN TECHNICZNO – U•YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO
Kondygnacja:
Powierzchnia:
Pomieszczenia:
Przynale•no•ci:
8 pi•tro
56,40 m2
3 pokoje, kuchnia, łazienka, 2 przedpokoje
piwnica
UKŁAD FUNKCJONALNY
Cz••ciowo amfiladowy układ pomieszcze• – jeden pokój przechodni. Mieszkanie
z balkonem.
STANDARD WYKO•CZENIA I STAN TECHNICZNY
Podłogi: w przedpokojach oraz pokojach – parkiety; w kuchni i łazience – płytki
ceramiczne.
•ciany: w pokojach – malowane farbami; w łazience – płytki ceramiczne; w
kuchni – cz••ciowo płytki ceramiczne i cz••ciowo boazeria drewniana.
Stolarka okienna zespolona pcv.
Stolarka drzwiowa standardowa płycinowa starego typu.
Okna wymienione ok. 2000r., nast•pnie w mieszkaniu przeprowadzony cz••ciowy
remont ok. 2002r.
WYPOSA•ENIE W URZ•DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomo•• uzbrojona jest w sie•: teletechniczn•, energetyczn•, wodoci•gow•,
kanalizacyjn•, c.w.u. oraz c.o.
MO•LIWO•• I WARUNKI DALSZEGO U•YTKOWANIA:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u•ytkowania jako mieszkalny
jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym
przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki
zapobiegawczo – remontowej.
Strona 9 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
Dokumentacja fotograficzna
Strona 10 z 11
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE UL. UŁANÓW 46/117
KM 240/12
Strona 11 z 11