regulamin porządku domowego spółdzielni mieszkaniowej

Załącznik do Uchwały Nr 10/2003
z dnia 9.12.2003 r. Rady Nadzorczej Spółdzielni
z późniejszymi zmianami
REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„DĘBINA”
I Przepisy ogólne
§1
1. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie
bezpieczeństwa, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków
zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy Regulaminu określają obowiązki Spółdzielni i członków Spółdzielni, oraz
właścicieli lokali nie będących członkami i innych osób, będących mieszkańcami osiedla.
3. Członkowie Spółdzielni i właściciele lokali nie będący członkami, zwani dalej
„właścicielami”– są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu za
wszystkie osoby, których prawa reprezentują / domowników, podnajemców, gości itp./.
4. Spółdzielnia jest odpowiedzialna w zakresie niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby
fizyczne i prawne, które w ramach umów zawartych ze Spółdzielnią realizują usługi na
rzecz mieszkańców.
5. Przepisy niniejszego Regulaminu stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych.
§2
Lokal mieszkalny może być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem.
II Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym mieszkań,
lokali użytkowych, budynków, urządzeń i instalacji.
2
Obowiązki Spółdzielni
§3
W ramach wnoszonych przez członków opłat eksploatacyjnych Spółdzielnia obowiązana jest
dokonywać następujących napraw wewnątrz lokali:
1. naprawa przewodów instalacyjnych przechodzących przez lokal i znajdujących się
w lokalu, w tym:
- przewodów instalacji gazowej do kurka odcinającego instalację w lokalu,
- przewodów instalacji wodociągowej do zaworu odcinającego lub indywidualnego
licznika będącego własnością członka,
- przewodów pionowych instalacji kanalizacyjnej wraz z podejściami do przyboru / bez
syfonów/,
- przewodów instalacji elektrycznej do liczników z wyłączeniem bezpieczników,
- instalacji centralnego ogrzewania z wyłączeniem grzejników i zaworów
termostatycznych, jeżeli nie została przebudowana przez członka bez
zgody Spółdzielni,
2. naprawa lub wymiana uszkodzonych zaworów, uszczelek w zaworach odcinających,
bateriach i spłuczkach ustępowych / koszt materiałów obciąża członka/ - w rozwiązaniach
technicznych powszechnie stosowanych w budownictwie,
3. Spółdzielnia może wyeliminować zagrażające instalacje poprzez nie zasilanie ich, jeżeli
członek nie udostępni lokalu w przypadku remontu przez Spółdzielnię instalacji
wymienionych w pkt 1, a także stwierdzenia przez Spółdzielnię, że sposób wykonywania
konserwacji wymienionych instalacji przez członka jest niewłaściwy i grozi uszkodzeniem
danego lub innych lokali.
4. Spółdzielnia zobowiązana jest do skutecznego zabezpieczenia ogólnie dostępnych wejść
do piwnic i na dachy budynków.
§4
Spółdzielnia jest obowiązana:
1. Do utrzymania porządku, czystości budynków oraz ich otoczenia, a także należytego
stanu technicznego budynków i elementów małej architektury znajdujących się przy
tych budynkach z wyłączeniem ogrodzonych działek segmentów.
2. Dokonywać okresowych przeglądów budynków w celu ustalenia ich stanu
technicznego, estetycznego i sanitarnego, a raz na dwanaście miesięcy sprawdzać stan
instalacji gazowej i wentylacji.
3. Do zapewnienia należytego oświetlenia prześwitów, klatek schodowych i innych
pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców.
3
4. Do natychmiastowej likwidacji powstałych zagrożeń dla życia i zdrowia
mieszkańców w wyniku odpadających tynków z elewacji budynku, uszkodzeń
instalacji gazowych, instalacji c.o., c.w. i z.w.) oraz szybkiego usuwania stanu
zagrożeń.
5. Do informowania mieszkańców o podejmowanych czynnościach, w tym np.
o terminach usuwania awarii , dezynsekcji itp. z odpowiednim wyprzedzeniem.
§5
Do obowiązków administracji Spółdzielni w zakresie utrzymania porządku i czystości należy:
1. Nadzór nad prawidłowym wykonaniem prac zleconych.
2. Kontrola systematycznego usuwania odpadków i nieczystości z pojemników na
terenie osiedla.
3. Wywieszenie w łatwo dostępnym miejscu tablic i gablot zawierających;
nazwę i adres, telefon administracji, wyciągi z regulaminów porządkowych oraz
informację o adresach i telefonach straży pożarnej, pogotowia ratunkowego i
technicznego oraz policji i straży miejskiej.
4. Przekazania mieszkańcom Osiedla zasad:
- funkcjonowania służb ochrony osiedla wraz z zasadami wjazdu
i wyjazdu pojazdów,
- korzystania z garaży wielostanowiskowych, parkingów i ciągów
komunikacyjnych,
- funkcjonowania administracji osiedla, służb technicznych
i sprzątających itp.,
5. Wykonanie innych obowiązków wynikających z obowiązujących przepisów
bądź zarządzeń właściwych organów.
Obowiązki mieszkańców
§6
1. W lokalu mieszkalnym zabrania się wykonywania czynności i prac, które mogą być
uciążliwe dla innych mieszkańców budynku.
2. Członkowie i właściciele są zobowiązani:
1/ Utrzymywać lokal i pomieszczenia gospodarcze ( komórkę), a także miejsce
garażowe i parkingowe we właściwym stanie sanitarnym i technicznym. Jeżeli
sposób naprawy i konserwacji instalacji przez członka lub właściciela będzie
niewłaściwy lub grożący uszkodzeniem danego lub innych lokali – Spółdzielnia
może wynikającymi z tego tytułu kosztami obciążyć danego członka lub właściciela.
4
2/ Udostępnić Spółdzielni lokal w razie awarii wywołującej szkodę lub stwarzającej
bezpośrednie zagrożenie powstania szkody w lokalach sąsiednich lub w budynku.
3/ Dokonywać napraw wewnątrz lokalu nie zaliczonych do obowiązków Spółdzielni
jeśli ich nie wykonanie miałoby wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynku i
stan techniczny pozostałych lokali.
4/ Pielęgnować zieleń na swojej posesji.
5/ Naprawiać i malować ogrodzenia (dot. segmentów).
3. Członek i właściciel jest obowiązany do likwidacji zniszczeń poza jego lokalem,
powstałych z jego winy lub winy osób, których reprezentuje i ponoszenia wszelkich
kosztów związanych z likwidacją szkody.
§7
Wszelkie przebudowy lokalu, powodujące zmiany konstrukcyjne, wygląd zewnętrzny
budynku mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni przy
zachowaniu przepisów prawa budowlanego.
§8
1. Zakładanie szyldów, reklam oraz dokonywanie wszelkich przeróbek / np. zadaszeń i
obudowy balkonów, loggii, krat itp. wymaga zgłoszenia do Spółdzielni oraz uzyskania
pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni.
2. Za umieszczenie reklamy na terenie wspólnym Spółdzielni obowiązuje członka i
właściciela wnoszenie comiesięcznej opłaty. Zasady i wysokość wnoszenia z tego tytułu
opłat opracowuje Zarząd Spółdzielni a akceptuje Rada Nadzorcza.
§9
1. Członkowi lub właścicielowi nie wolno naprawiać poza obrębem mieszkania
jakichkolwiek urządzeń technicznych, przewodów instalacyjnych i ich zabezpieczeń / a
przede wszystkim zabezpieczeń elektrycznych i gazowych/ ze względu na grożące
niebezpieczeństwo oraz możliwość zniszczeń.
2 . W przypadku stwierdzenia uszkodzenia instalacji, należy niezwłocznie zawiadomić
Spółdzielnię względnie wskazanego przez nią wykonawcę, ochronę osiedla lub
odpowiednie pogotowie techniczne.
III Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynków
§ 10
1. Mieszkańcy są zobowiązani przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach
w piwnicach oraz innych pomieszczeniach przeznaczonych do ogólnego użytku.
5
Niedopuszczalne jest przechowywanie śmieci, odpadków itp. na korytarzach, klatkach
schodowych i ciągach komunikacyjnych.
2. Nieczystości, śmieci, butelki, papierosy itd. Winny być gromadzone w odpowiednich do
tego celu pojemnikach. Niedopuszczalne jest wyrzucanie ich przez okna lokali i
budynków.
3. Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych wszystkiego co może spowodować
zatkanie instalacji kanalizacyjnej / śmieci, szmat, odpadków kuchennych itp./.
4. Każdy mieszkaniec Osiedla i jego goście zobowiązani są do zachowania szczególnej
uwagi i ostrożności podczas parkowania pojazdów prywatnych osobowych i innych w tym
dostawczych. Szczególnie w czasie transportu do mieszkań, lokali użytkowych i domów
mebli, materiałów budowlanych itp.
Każdy mieszkaniec jest obowiązany do zwracania uwagi na to, aby pojazd dostawczy nie
uszkodził chodników, podjazdów i zieleni, a także by przy wnoszeniu przedmiotów nie
uszkodzono klatki schodowej, poręczy, okien itp. Bezzwłocznie po dostawie mieszkaniec
obowiązany jest oczyścić teren i klatkę schodową przywracając je do stanu pierwotnego.
Koszt zniszczeń i trwałych uszkodzeń powstałych przy dostawie obciąża właściciela
lokalu.
IV Przepisy w zakresie bezpieczeństwa
§ 11
1. W piwnicach i na korytarzach klatek schodowych oraz loggiach i balkonach nie wolno
przechowywać materiałów łatwopalnych / kanistry z benzyną, gazu w butlach, itp./.
2. Korytarzy klatek schodowych i piwnic nie wolno zastawiać meblami, rowerami lub
innymi przedmiotami utrudniającymi poruszanie się i mogącymi być przyczyną
przypadkowego zaprószenia ognia lub umyślnego podpalenia / dot. pomieszczeń wspólnie
użytkowanych/.
3. W przypadku nie przestrzegania ustaleń ust. 2 – przedmioty zastawiające korytarze
i piwnice będą przez Spółdzielnię usuwane, a kosztami usunięcia obciążeni właściciele
tych przedmiotów.
4. Zabrania się palenia i używanie niezabezpieczonego ognia we wspólnie użytkowanych
pomieszczeniach, w tym m.in. piwnicach, altanach itd.
5. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawór
dopływu gazu przy kuchence i piecyku lub kurki przy gazomierzu, po czym powiadomić
o nieszczelności instalacji gazowej pogotowie gazowe i administrację Spółdzielni.
6. Niedopuszczalne jest samowolne wchodzenie na dachy budynków wielorodzinnych, jak
również instalowanie anten radiowych i telewizyjnych i innych urządzeń na dachach i
elewacjach bez zgody administracji Spółdzielni.
6
V Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców
§ 12
1. Zasadą właściwego i zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla jest
wzajemne poszanowanie, pomoc i nie zakłócanie spokoju współmieszkańców.
2. Zabrania się jakichkolwiek zabaw na dachach, na klatkach schodowych, w piwnicach. Za
niewłaściwe zachowanie dzieci, hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie zieleńców –
odpowiedzialni są rodzice.
3. Cisza nocna na terenie osiedla obowiązuje od godz. 22.00 do 6.00 rano.
4. Wykonywanie wszelkich prac remontowych, uciążliwych dla innych lokatorów winno
odbywać się od poniedziałku do piątku w godz. od 900 do 1700.
§ 13
1. Członkowie Spółdzielni lub właściciele utrzymujący w mieszkaniach zwierzęta, powinni
zapewnić im odpowiednią opiekę, przestrzegać wymogów sanitarno-epidemiologicznych i
porządkowych, jak również naprawiać szkody wyrządzone przez zwierzęta na terenie
osiedla.
2. Osoby posiadające psa obowiązane są:
- psa wyprowadzać na smyczy, a w przypadku ras uznanych za niebezpieczne również w
kagańcu oraz usuwać odchody pozostawione w budynku, na chodnikach i placach
zabaw,
- szczepić psa przeciwko chorobom, zgodnie z ustawą o zwalczaniu chorób zakaźnych i
zaraźliwych, w tym przede wszystkim przeciwko wściekliźnie.
3. Zabrania się hodowli gołębi i innych zwierząt gospodarskich w na terenie osiedla.
4. Właściciele zwierząt ponoszą odpowiedzialność materialną za szkody spowodowane
przez zwierzęta.
§ 14
1. Parkowanie pojazdów samochodowych dozwolone jest wyłącznie w miejscach do tego
celu przeznaczonych tj. na parkingach i zatokach lub innych miejscach wyznaczonych.
2. Na terenie parkingów, zatok i innych terenach wyznaczonych do parkowania, zabrania się
mycia pojazdów i dokonywania prac powodujących zanieczyszczenie terenu lub
zakłócanie spokoju mieszkańców, oraz przetrzymywania pojazdów nie nadających się do
dalszej eksploatacji.
3. Kierujący pojazdami obowiązani są podporządkować wszelkim znakom nakazu i zakazu
umieszczonym na tablicach porządkowych ustawionych na drogach i placach wewnątrz
7
osiedla. Pojazdy parkowane poza wyznaczonymi miejscami będą odholowywane poza
teren, na koszt jego właściciela.
§ 15
1. Mieszkańcy powinni dbać o najbliższe otoczenie budynku, a w szczególności o zieleń.
Zabrania się:
- niszczenia trawników,
- łamania drzew i krzewów,
- zrywania kwiatów,
- niszczenia sprzętu do zabaw dzieci i innych elementów zagospodarowania terenu.
2. Szkody spowodowane przez mieszkańca lub osoby, których prawa reprezentuje, w
postaci zniszczeń, dewastacji itp. na terenie Osiedla, musi naprawić członek Spółdzielni
lub właściciel, a w przypadku kiedy tych napraw dokonuje Spółdzielnia, kosztami
obciąża członka Spółdzielni lub właściciela.
VI Przepisy końcowe
§ 16
1. O poważniejszych uszkodzeniach zauważonych w lokalu lub na terenie osiedla w
wadliwie funkcjonujących instalacjach, mieszkańcy powinni niezwłocznie poinformować
administrację Spółdzielni lub ochronę osiedla.
2. W przypadku pożaru, nagłych awarii lub zagrożenia bezpieczeństwa dostrzeżonych
w budynkach lub na terenie osiedla – mieszkańcy obowiązani są zawiadomić o tym
odpowiednie służby techniczne i ochronę osiedla. Numery telefonów miejskich i
własnych służb technicznych podane są w informacji wywieszonej na klatkach
schodowych.
§ 17
1. Uwagi, życzenia i skargi mieszkańców na niewłaściwą pracę administracji Spółdzielni,
oraz nie przestrzeganie niniejszego Regulaminu przez mieszkańców osiedla należy
zgłaszać do Zarządu Spółdzielni.
§ 18
Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie przechowywane w lokalach oraz w
komórkach lokatorskich i garażach.
§ 19
W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień Regulaminu, Zarząd
Spółdzielni może kierować wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o podjęcie stosownych
uchwał przewidzianych § 8 i 24 statutu Spółdzielni.