należy szukać wersji po zmianach oraz korzystać

Źródła informacji o nieruchomościach
WYKAZ NIEKTÓRYCH AKTÓW PRAWNYCH
podano ustawy z datą ustanowienia; wszystkie ustawy zmieniano wielokrotnie;
należy szukać wersji po zmianach oraz korzystać z rozporządzeń do ustaw
1. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Data wydania ------------------- 06.07.1982
Data ogłoszenia t.j.-------------- 26.10.2001
Ostatnia zmiana ----------------- 03.08.2008
Zmiana oczekująca -------------- 20.02.2011
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego
3. Ustawa z dnia 27 lipca 2001 r. - Prawo o ustroju sądów powszechnych
4. Ustawa z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi wieczystej do struktury księgi
wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym
5. Ustawa z dnia 17 lutego 1960 r. o utracie mocy prawnej niektórych ksiąg wieczystych
6. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne
7. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 12 czerwca 2002 r. w sprawie określenia
sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste
8. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 lipca 1986 r. w sprawie prowadzenia
ksiąg wieczystych założonych przed dniem l stycznia 1947 r. oraz utraty mocy prawnej
niektórych takich ksiąg
9. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie
prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów
10.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 marca 2003 r. w sprawie
utrwalania treści wpisów w księgach wieczystych
11.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 sierpnia 2003 r. w sprawie
wyznaczenia sądów rejonowych, które zakładają i prowadzą księgi wieczyste w systemie
informatycznym
12.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 sierpnia 2003 r. w sprawie
Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych
13.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 sierpnia 2003 r. w sprawie wzoru
wniosku o wydanie dokumentów przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych
14.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 sierpnia 2003 r. w sprawie
szczegółowej organizacji i funkcjonowania ośrodka migracyjnego ksiąg wieczystych oraz
zadań tego ośrodka i sądu rejonowego podczas migracji ksiąg wieczystych
15.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie
sposobu przenoszenia treści dotychczasowej księgi wieczystej do struktury księgi
wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym
16.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie
zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym
17.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 września 1994 r. w sprawie trybu
przeliczeń na nową jednostkę pieniężną wartości pieniężnych ujętych w księgach
wieczystych oraz w rejestrach prowadzonych przez sądy
18.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 lipca 1986 r. w sprawie
prowadzenia ksiąg wieczystych założonych przed dniem l stycznia 1947 r. oraz utraty
mocy prawnej niektórych takich ksiąg
Źródła informacji o nieruchomościach
19.
Ustawa z dnia 17 lutego 1960 r. o utracie mocy prawnej niektórych ksiąg
wieczystych
20.
Ustawa z dnia 26 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
21.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 września 2007 r. zmieniające
rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialne
2. PRZYDATNA W PRAKTYCE LITERATURA I STRONY INTERNETOWE
1. S. Rudnicki „Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności”, wydawnictwo LexisNexis,
2006r.
2. A. Stefańska – Elektroniczna księga wieczysta, LexisNexis, 2006r.
3. Miesięcznik C. H. Beck NIERUCHOMOŚCI
4. Strony internetowe: hipoteka.waw.pl, krn.org.pl, infor.pl, wieszjak.pl, money.pl,
Rzeczypospolita, Gazeta Prawna
3. INFORMACJE OGÓLNE
I.
II.
Informacje z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych (odpisy, zaświadczenia, wgląd do
księgi wieczystej) udostępnia Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych oraz jej
ekspozytury w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych, w których wdrożono
system informatyczny.
Nowa Księga Wieczysta (NKW) jest projektem informatycznym Ministerstwa
Sprawiedliwości. Systemem NKW stopniowo obejmowane są kolejne wydziały ksiąg
wieczystych w sądach rejonowych na terenie całego kraju. Treść ksiąg wieczystych objętych
systemem NKW gromadzona jest w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych,
mieszczącej się w Centralnym Ośrodku Przetwarzania Danych Ministerstwa Sprawiedliwości.
Opłaty.
Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych pobiera następujące opłaty od wniosków o wydanie:
 odpisu zwykłego księgi wieczystej - 30 zł,
 odpisu zupełnego księgi wieczystej - 60 zł,
 zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej - 10 zł.
Formularze wniosków (można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa
Sprawiedliwości www.ms.gov.pl
 Wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS)








Wniosek o wydanie odpisu księgi wieczystej / zaświadczenia o zamknięciu księgi
wieczystej (KW-ODPIS)
Wniosek o wydanie odpisu dokumentu z akt księgi wieczystej (KW-ODPIS-AKT)
Załącznik - Oznaczenie działki ewidencyjnej (KW-OZN)
Załącznik - Żądanie wpisu w księdze wieczystej (KW-ZAD)
Załącznik - Pełnomocnik / przedstawiciel ustawowy (KW-PP)
Wniosek o wgląd do księgi wieczystej / wydanie wydruku księgi wieczystej (KWWGLAD)
Załącznik - Wnioskodawca / uczestnik postępowania (KW-WU)
Wniosek o założenie księgi wieczystej (KW-ZAL)
4. BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO KSIĄG WIECZYSTYCH / on line /
Źródła informacji o nieruchomościach
Ministerstwo Sprawiedliwości uruchomiło w czerwcu 2010 roku bezpłatny dostęp do
przeglądania ksiąg wieczystych w postaci elektronicznej. W celu sprawdzenia wystarczy
wejść na nowo utworzoną stronę internetową
http://ekw.ms.gov.pl
Przeglądanie ksiąg wieczystych, znajdujących się w Centralnej Bazie Danych, możliwe jest
przez Internet, po podaniu numeru księgi wieczystej prowadzonej w postaci elektronicznej.
Można przeglądać treść księgi wieczystej znajdującej się w Centralnej Bazie Danych, wraz ze
wzmiankami dokonanymi przez sąd.
Więcej informacji na temat przedsięwzięcia na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości
http://www.ms.gov.pl/aktualnosci.php#akt100616a
Załącznik nr 1 do konspektu obrazuje informacje zamieszczone na w/w stronie.
5. USTAWA O KSIĘGACH WIECZYSTYCH I HIPOTECE / wyjątki /
Art. 1. 1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego
nieruchomości.
3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa
do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Art. 2. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w
księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze
wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego,
kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył
własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Art. 6. 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń
nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
Art. 7. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,
2) prawu dożywocia,
3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu
administracji państwowej,
4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku
przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.
z
Art. 8. Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o
skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie
dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym
stanem prawnym nieruchomości.
uprawnionej według treści księgi.
Art. 11. Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej,
ma pierwszeństwo przed takim prawem nieujawnionym w księdze.
Art. 12. 1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej
rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane
pierwszeństwo.
na
podstawie
wniosków
złożonych
równocześnie
mają
równe
Art. 16. 1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej,
poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.
Źródła informacji o nieruchomościach
2. W szczególności mogą być ujawniane:
1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo
dożywocia,
2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania
wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to
także roszczeń przyszłych i warunkowych,
3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z
nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników,
4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia
współwłasności,
5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje,
że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w
ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U. Nr
140, poz. 940, z 1998 r. Nr 107, poz. 669, z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 60, poz. 702 oraz z
2001 r. Nr 15, poz. 148 i Nr 39, poz. 459),
6) prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku, o którym mowa w ustawie z dnia 13 lipca 2000 r. o
ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i
ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 74, poz. 855).
Art. 21. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z
sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
Art. 23. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych.
Czynności sądu w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze
sądowi.
Art. 24. 1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą,
chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości
lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
Art. 25. 1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z
jej własnością,
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,
3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw
rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu
nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i
roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
2. Księga wieczysta dla ograniczonego prawa rzeczowego zawiera cztery działy, z
których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie
nieruchomości, z którą jest związany,
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3) trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy
innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
4) czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek.
3. Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne
działy księgi wieczystej.
Art. 251. 1. Księgi wieczyste mogą być zakładane i prowadzone także w systemie
informatycznym wprowadzonym w trybie, o którym mowa w ust. 2.
Źródła informacji o nieruchomościach
Art. 26. 1. (3) Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane
katastru nieruchomości.
2. (4) Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i
powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz dane katastru nieruchomości.
3. O założeniu księgi wieczystej, o której mowa w art. 241, oraz o wpisie hipoteki do tej
księgi sąd prowadzący księgę wieczystą zawiadamia spółdzielnię.
Art. 28. Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych
składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości.
Art. 29. Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o
dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego
postępowania.
Art. 31. 1. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem
notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy
dokumentu.
2. (7) Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a
rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana
orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.
Art. 32. 1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza
dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa.
2. Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący
oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis
roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa
pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej
jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.
3. Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.
Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku
o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze
wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania
obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Art. 36. 1. Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego
zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela
nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta.
4. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do
10.000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa
własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub części.
5. Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje zażalenie.
Art. 361. 1. Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.
2. Księgi wieczyste nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego.
3. Każdy może przeglądać księgi wieczyste w obecności pracownika sądu.
4. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w sposób określony w ust. 3, osoba mająca
interes prawny oraz notariusz.
Art. 362. 1. Odpisy ksiąg wieczystych według ostatniego stanu wpisów wydaje się na
żądanie osób zainteresowanych lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu
administracji rządowej oraz jednostki samorządu terytorialnego.
3. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się na żądanie
osób zainteresowanych lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji
rządowej oraz jednostki samorządu terytorialnego.
Źródła informacji o nieruchomościach
5.2. HIPOTEKA – ustawa o księgach wieczystych
NOWE – brzmienie od 20.02.2011r.
"Art. 65. 1. W
celu
zabezpieczenia
oznaczonej
wierzytelności
wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość
obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić
zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się
własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi
właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym
gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli
stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział
we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o
hipotece na nieruchomości.";
Art. 67. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
NOWE – brzmienie od 20.02.2011r.
"Art. 68. 1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym
również wierzytelność przyszłą.
2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej.
Jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej
nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki.
3. Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona
wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie
postanowiły inaczej.";
"Art. 681. 1. Hipoteka
umowna
może
także
zabezpieczać
kilka
wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu
samemu wierzycielowi.
3. Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. ……………
Art. 682. 1. W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących
różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia,
wierzyciele powołują administratora hipoteki. Administratorem może być jeden z
wierzycieli albo osoba trzecia.
Art. 72. Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości
zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia
nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki.
Art. 74. Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej
hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z
prawa spadkowego.
Art. 75. (14) Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według
przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym, chyba że z nieruchomości dłużnika jest
prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny.
NOWE – brzmienie od 20.02.2011r.
Art. 76:
Źródła informacji o nieruchomościach
"1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość
obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna).
Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie
części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.",
2. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać
zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych
z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego uznania dokonać jej podziału
pomiędzy poszczególne nieruchomości.
NOWE - brzmienie od 20.02.2011r.
"4. W razie podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu
odrębnej własności lokalu lub wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości
odrębnej nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, nabywca
wydzielonej nieruchomości może żądać podziału hipoteki proporcjonalnie
do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału. Jeżeli jednak sposób
podziału hipoteki został określony w umowie o ustanowienie hipoteki i ujawniony
w księdze wieczystej, podział następuje stosownie do postanowień umowy.";
Art. 84. Hipoteka obejmuje nieruchomość wraz z przynależnościami i utrzymuje się
na niej jako na całości aż do zupełnego wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza.
Art. 90. W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub
kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona
stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi
dostateczne zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im
być wypłacona według pierwszeństwa służących im hipotek.
NOWE – brzmienie od 20.02.2011r.
"Art. 94. Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą
wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w
przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991
ust. 1 stosuje się odpowiednio.";
"Art. 941. Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą
wygaśnięcia ostatniej wierzytelności, jeżeli nie może już powstać żadna
wierzytelność ze stosunków prawnych stanowiących źródło pierwotnie
zabezpieczonych wierzytelności.";
Art. 95. W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej
hipoteka wygasa po upływie lat dziesięciu.
Art. 100. W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich
czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Art. 101. Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki
wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na
roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub
nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej
nieruchomości.
NOWE – brzmienie od 20.02.2011r.
Art. 1011. 1. W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości
przysługuje w granicach wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania
opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić na tym
miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego
którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość.
2. Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać
opróżnionym miejscem hipotecznym w tej części.
KURSYWĄ PODANO NIŻEJ UCHYLONE W CAŁOŚCI PRZEPISY
Art. 102. 1. Wierzytelności o wysokości nieustalonej mogą być zabezpieczone
hipoteką do oznaczonej sumy najwyższej (hipoteka kaucyjna).
Źródła informacji o nieruchomościach
2. Hipoteka kaucyjna może w szczególności zabezpieczać istniejące lub
mogące powstać wierzytelności z określonego stosunku prawnego albo
roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nieobjęte z mocy
ustawy hipoteką zwykłą.
Art. 109. 1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym,
określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu
uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).
NOWE – brzmienie od 20.02.2011r.
"Art. 110. Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie
postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia, postanowienia prokuratora,
na mocy przepisów szczególnych na podstawie decyzji administracyjnej,
chociażby decyzja nie była ostateczna, albo zarządzenia zabezpieczenia
dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w
administracji.";
29) po art. 110 dodaje się art. 1101 w brzmieniu:
"Art. 1101. Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie
wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu
do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy
hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę
zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne
określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień
złożenia wniosku o wpis hipoteki.";
Art. 123. 1. Dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo
których księgi zaginęły lub uległy zniszczeniu, prowadzi się we właściwych sądach
rejonowych, do czasu założenia ksiąg, zbiory dokumentów przeznaczone do składania
wniosków i dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w
rozporządzaniu tymi nieruchomościami. Jednakże złożenie dokumentu dotyczącego hipoteki
dopuszczalne jest, gdy przepis szczególny na to zezwala.
2. Do ustroju zbioru dokumentów oraz do postępowania o złożenie dokumentów do zbioru
stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 2 działu I.
3. Złożenie dokumentów do zbioru na podstawie postanowienia sądu rejonowego ma
wszelkie skutki wpisu w księdze wieczystej, z wyjątkiem przewidzianych w przepisach o
rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, chyba że przepis szczególny dotyczący rękojmi
stanowi inaczej.
5.3.
KOMENTARZ do NOWELIZACJI
ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece
oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z dnia 19 sierpnia 2009 r. nr 131 poz. 1075)
1. Zlikwidowano podział hipotek na zwykłą i kaucyjną. Będzie jeden rodzaj hipoteki, o
charakterze dotychczasowej hipoteki kaucyjnej. Dotychczasowe hipoteki zwykłe – wg
starych zasad, a kaucyjne – wg nowych
2. Rezygnacja z dotychczasowej cechy , tzw. akcesoryjności hipoteki ( nie może istnieć,
jeśli nie ma wierzytelności, wygasa, jeśli dług wygasł).
3. Swoboda wyboru waluty wpisu hipoteki
4. Jedna hipoteka może zabezpieczać wierzytelności wielu wierzycieli (administrator
hipoteki)
5. Jedna hipoteka może zabezpieczać kilka wierzytelności tego samego wierzyciela
Źródła informacji o nieruchomościach
6. Pierwszeństwo hipotek – dowolną hipotekę ustanowioną później można przesunąć w
miejsce dowolnej , wcześniejszej, już wygasłej (koniec zasady automatycznego przesuwania
się hipotek na opróżnione miejsce)
7. Nadzabezpieczenie - dłużnik hipoteczny będzie miał roszczenie o zmniejszenie sumy
hipotecznej , jeśli zabezpieczenie hipoteczne będzie nadmierne
8. Nowe obowiązki dla notariuszy w związku z poświadczeniami dziedziczenia
9. Uporządkowanie nomenklatury ( w odniesieniu do spółdzielczego własnościowego
prawa)
10. Zmiany w innych ustawach
6. Rozp. Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia
ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów / wyjątki /
§ 1. 1. Rozporządzenie określa:
1) szczegółowy sposób prowadzenia ksiąg wieczystych dla nieruchomości,
2) wzór księgi wieczystej,
3) sposób wykorzystywania programu informatycznego dla celów prowadzenia ksiąg
wieczystych, na zasadach, o których mowa w art. 25 ustawy,
4) czynności, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych mogą spełniać
samodzielnie pracownicy sądowi,
5) wzór zawiadomienia, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy,
6) szczegółową treść i sposób dokonywania wpisów w księgach wieczystych,
7) szczegółowy sposób prowadzenia ksiąg wieczystych założonych po dniu wejścia w życie
dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Prawo o księgach wieczystych,
8) szczegółowy sposób prowadzenia zbiorów dokumentów i postępowania w tych
sprawach.
§ 2. Prowadzenie ksiąg wieczystych polega na zakładaniu ksiąg wieczystych,
nadawaniu księdze wieczystej kolejnego numeru według repertorium ksiąg wieczystych
(repertorium Kw), rejestrowaniu wniosków o wpis, dokonywaniu w księdze wieczystej
wzmianek, kolejnych wpisów, dokonywaniu obwieszczeń publicznych, sporządzaniu i
przesyłaniu zawiadomień o dokonanych wpisach, prowadzeniu akt księgi wieczystej,
wydawaniu odpisów, udostępnianiu ksiąg wieczystych i akt do wglądu, zamykaniu i
przechowywaniu ksiąg wieczystych.
§ 5. 1. Akta księgi wieczystej zakłada się z chwilą wpływu wniosku o założenie księgi
wieczystej.
§ 6. 1. Akta księgi wieczystej prowadzi się w twardych teczkach, na których zamieszcza się
dane wymienione w § 8. Do akt załącza się w porządku chronologicznym wszelkie
dokumenty i inne pisma dotyczące danej księgi wieczystej, nadając każdej karcie kolejny
numer według zasad biurowości sądowej. Teczki powinny być zaopatrzone w przyczepki z
mocnego papieru wystające na dole z uwidocznionym na nich oznaczeniem akt.
2. Księgę wieczystą przechowuje się w teczce akt tej księgi. Stronice księgi wieczystej
powinny być ponumerowane, a karty tej księgi oprawione.
3. Księgi wieczyste ustawia się lub układa w kolejności numerów repertorium.
§ 7. 1. Księgi wieczyste prowadzi się odrębnie dla nieruchomości gruntowych,
budynkowych i lokalowych oraz dla własnościowego spółdzielczego prawa do
lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do
domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
2. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego się na takim
gruncie budynku, który stanowi odrębną nieruchomość będącą własnością wieczystego
użytkownika gruntu, prowadzi się wspólną księgę wieczystą.
Źródła informacji o nieruchomościach
3. Do prowadzenia ksiąg wieczystych dla lokali stanowiących odrębną własność stosuje się
odpowiednio przepisy dotyczące ksiąg wieczystych dla nieruchomości gruntowych, chyba że
przepisy niniejszego rozporządzenia stanowią inaczej.
4. Do prowadzenia ksiąg wieczystych dla własnościowego spółdzielczego prawa do
lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące
ksiąg wieczystych dla lokali stanowiących odrębną własność, chyba że przepisy niniejszego
rozporządzenia stanowią inaczej.
§ 17. 1. Księgę wieczystą zamyka się w razie całkowitego przeniesienia nieruchomości do
innej księgi wieczystej oraz gdy przepisy odrębne tak stanowią.
§ 19. 1. Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości
podstawie wniosku zawierającego w szczególności:
dokonywane jest na
1) oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania
z nieruchomości,
2) wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być
wpisana, w sposób określony w § 41, oraz wskazanie ich adresów,
3) powołanie tytułu własności nieruchomości,
4) wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych
lub ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu
takich praw lub ograniczeń.
§ 27. Dział I księgi wieczystej składa się z działu I-O "Oznaczenie nieruchomości" i działu
I-Sp "Spis praw związanych z własnością".
§ 31. W dziale I-O księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej wpisuje
się:…………….
§ 38. 1. W dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisuje się:
1) łam 1 "Wzmianka o wniosku" - wzmiankę o wniosku, o skardze na orzeczenie
referendarza sądowego, o apelacji i o kasacji,
2) łam 2 "Numer bieżący wpisu" - kolejny numer wpisu dokonanego w księdze wieczystej,
3) łam 3 "Właściciel" - właściciela, współwłaściciela, wieczystego użytkownika,
wieczystego współużytkownika, wysokość ich udziałów lub rodzaj wspólności; oznaczenia
dokonuje się na zasadach określonych w §41 ust.1 i 2,
4) łam 4 "Numer bieżący nieruchomości" - odpowiednie bieżące numery nieruchomości
określone w § 31 pkt 2 i § 32 pkt 1, do których odnoszą się wpisy,
5) łam 5 "Podstawa nabycia" - podstawę prawną wpisu, którą stanowią w szczególności
akt notarialny, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna lub zaświadczenie,
§ 42. 1. W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisuje się:
1) łam 1 "Wzmianka o wniosku" - wzmiankę o wniosku, o skardze na orzeczenie
referendarza sądowego, o apelacji i o kasacji,
2) łam 2 "Numer bieżący wpisu" - kolejny numer wpisu dokonanego w księdze wieczystej,
3) łam 3 "Prawa, roszczenia, ciężary i ograniczenia" - wszelkie ograniczone prawa
rzeczowe obciążające nieruchomość lub użytkowanie wieczyste, z wyjątkiem hipotek i
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do
lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, prawa
osobiste i roszczenia, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
4) łam 4 "Do numeru bieżącego wpisu" - numer bieżący wpisu z łamu 2, którego dotyczy
zmiana,
5) łam 5 "Wpis" - zmiany praw, roszczeń, ciężarów i ograniczeń wpisanych w łamie 3, a w
szczególności zmiany pierwszeństwa, późniejszego łącznego obciążenia prawem innej
Źródła informacji o nieruchomościach
nieruchomości, przeniesienia części obciążonej nieruchomości do innej księgi wieczystej,
przyłączenia się kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji,
6) łam 6 "Wykreślenie" - wykreślenie zmian wpisanych w łamie 5,
7) łam 7 "Do numeru bieżącego wpisu" - numer bieżący wpisu z łamu 2, którego dotyczy
wykreślenie praw, roszczeń, ciężarów lub ograniczeń,
8) łam 8 - wykreślenie praw, roszczeń, ciężarów lub ograniczeń.
2. W łamach 3, 5, 6 i 8, poza danymi wymienionymi w ust. 1 pkt 3, 5, 6 i 8, wpisuje się
dane, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 1, 3-6.
§ 45. 1. Przy wpisie ostrzeżenia o niezgodności między stanem prawnym
nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
wymienia się prawo, przeciwko któremu jest ono skierowane, oraz osobę, której roszczenie
zostało przez wpis ostrzeżenia zabezpieczone.
§ 46. 1. W dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisuje się:
1) łam 1 "Wzmianka o wniosku" - wzmiankę o wniosku, o skardze na orzeczenie
referendarza sądowego, o apelacji i o kasacji,
2) łam 2 "Numer bieżący wpisu" - kolejny numer wpisu dokonanego w księdze wieczystej,
3) łam 3 "Suma" - wpisuje się cyframi arabskimi kwotę hipoteki i pieniądz, w jakim jest
wyrażona; kwotę hipoteki kaucyjnej ustanowionej jednocześnie z hipoteką zwykłą na
zabezpieczenie kosztów i należności ubocznych wpisuje się osobno pod kwotą hipoteki
zwykłej,
4) łam 4 "Hipoteka" - wpisuje się słownie kwotę hipoteki i pieniądz, w jakim jest
wyrażona, jej rodzaj i charakter; w przypadku łącznego współobciążenia wynikającego z
ustanowienia hipoteki umownej łącznej lub z podziału nieruchomości wpisuje się dane
dotyczące numeru ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości współobciążonych
oraz sąd właściwy do ich prowadzenia, wysokość odsetek umownych, rodzaj zabezpieczonej
wierzytelności, termin zapłaty wierzytelności i wierzyciela, na rzecz którego hipotekę
ustanowiono; zakres obciążenia hipoteką w wypadku, gdy hipoteka została ustanowiona na
udziale; dane o pierwszeństwie, jeżeli zostało ono unormowane w szczególny sposób; dane o
wpisaniu hipoteki zabezpieczającej wierzytelność banku hipotecznego do rejestru
zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych; roszczenia dotyczące hipotek,
5) łam 5 "Do numeru bieżącego wpisu" - numer bieżący wpisu z łamu 2, którego dotyczy
zmiana,
6) łam 6 "Suma" - kwotę hipoteki, której dotyczy zmiana niebędąca wykreśleniem,
7) łam 7 "Wpis" - zmiany wpisów z łamu 3 i 4, z wyjątkiem wykreśleń, a w szczególności
zmiany pierwszeństwa, zmiany wierzyciela, zmianę w oprocentowaniu (nie dotyczy
oprocentowania według zmiennej stopy oprocentowania), zmiany w terminach płatności
wierzytelności; łączne obciążenia nieruchomości powstałe po wpisie hipoteki związane z
podziałem nieruchomości obciążonej lub zmiany hipoteki umownej w hipotekę umowną
łączną albo w hipotekę przymusową łączną,
8) łam 8 "Wykreślenie" - wykreślenie zmian wpisanych w łamach 6 i 7,
9) łam 9 "Do numeru bieżącego wpisu" - numer bieżący wpisu z łamu 2, którego dotyczy
całkowite lub częściowe wykreślenie hipoteki lub roszczenia,
10) łam 10 "Suma" - kwotę hipoteki podlegającą wykreśleniu,
11) łam 11 - całkowite lub częściowe wykreślenie hipoteki lub roszczenia.
§ 49. 1. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z której wyodrębniono
lokale stanowiące przedmiot odrębnej własności, wpisuje się:……………………………
§ 51. 1. Wpisu dotyczącego sposobu wykonywania zarządu nieruchomością wspólną
oraz oznaczenia osoby zarządcy dokonuje się w dziale III w łamie 3 w księdze wieczystej
nieruchomości, z której lokale zostały wyodrębnione.
2. W przypadku zmiany sposobu wykonywania zarządu sąd, na wniosek, dokonuje
wykreślenia dotychczasowego wpisu i ujawnia nowy sposób zarządu w łamie 3.
Źródła informacji o nieruchomościach
3. Zmianę osoby zarządcy wpisuje się stosownie do ust. 2 w łamie 5.
4. Przy dokonywaniu wpisu zarządu lub jego zmiany poza treścią wpisu wymienioną w ust. 13 wpisuje się elementy wpisu, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 1 i 3-6.
§ 54. Zbiory dokumentów urządzone dla nieruchomości, które nie mają założonych
ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu, prowadzi się
nadal.
§ 55. Zbiory dokumentów prowadzi się w sztywnych okładkach, na których zamieszcza się
nazwę sądu, nazwę gminy lub miasta i numer repertorium zbioru dokumentów (repertorium
Zd). Okładki powinny być zaopatrzone w przyczepki z mocnego papieru, wystające na dole, z
uwidocznionym na nich oznaczeniem zbioru, w kolorze odróżniającym je od akt księgi
wieczystej.
6.
KODEKS POSTĘPOWANIA CYWILNEGO / wyjątki /
Art. 6261. § 1. Sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym rozpoznawane są na
posiedzeniu niejawnym.
§ 2. Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa
zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić.
Art. 6262. § 1. (524) Wniosek o dokonanie wpisu składa się na urzędowym
formularzu.
§ 2. Przepis § 1 nie dotyczy wniosku zawartego w akcie notarialnym, o którym mowa w art.
6264.
§ 3. Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu
w księdze wieczystej.
§ 5. Wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości,
użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel,
jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W
sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć
uprawniony organ.
Art. 6263. W postępowaniu wieczystoksięgowym nie stosuje się przepisów o wznowieniu
postępowania.
Art. 6264. Przekazanie przez notariusza sądowi wypisu aktu notarialnego
zawierającego wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej, na podstawie odrębnych
przepisów, uważa się za złożenie wniosku przez uprawnionego.
Art. 6266. § 1. O kolejności wniosku o wpis rozstrzyga chwila wpływu wniosku do
właściwego sądu. Za chwilę wpływu wniosku uważa się godzinę i minutę, w której w danym
dniu wniosek wpłynął do sądu.
§ 2. Wnioski, które wpłynęły w tej samej chwili, będą uważane za złożone równocześnie.
Art. 6267. § 1. Wniosek o wpis powinien być w dniu wpływu do sądu zarejestrowany
niezwłocznie w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem.
§ 2. Niezwłocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych zaznacza się w
odpowiednim dziale księgi wieczystej numer wniosku (wzmianka o wniosku).
Art. 6268. (525) § 1. Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że
przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu.
§ 2. Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych
do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
§ 6. W postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest
orzeczeniem. Uzasadnienia wpisu nie sporządza się.
§ 7. Wpisem w księdze wieczystej jest również wykreślenie.
Źródła informacji o nieruchomościach
§ 8. W księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym podpisany przez
sędziego lub referendarza sądowego wpis uważa się za dokonany dopiero z chwilą jego
zapisania w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
§ 10. Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu.
Art. 6269. Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do
jego dokonania.
Art. 62610. § 1. O dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie
zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia.
§ 3. Apelację od wpisu wnosi się w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o
wpisie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania
wpisu.
Art. 62612. § 1. Osoba, na rzecz której wpisane jest prawo lub roszczenie w księdze
wieczystej, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń mają obowiązek
niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej
zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń. Osoba zamieszkała lub mająca
siedzibę za granicą jest obowiązana wskazać pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej
Polskiej.
§ 2. Przepis § 1 stosuje się odpowiednio do spadkobierców lub innych następców prawnych
osoby, na rzecz której jest wpisane prawo w księdze wieczystej.
§ 3. W razie zaniedbania obowiązku, o którym mowa w § 1 i 2, pismo sądowe pozostawia się
w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia, chyba że nowy adres jest sądowi znany.
Art. 62613. § 1. Sąd z urzędu dokona wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodność
stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W razie
stwierdzenia, że dla tej samej nieruchomości albo dla tego samego ograniczonego prawa
rzeczowego prowadzi się dwie lub więcej ksiąg wieczystych, ujawniających odmienny stan
prawny, wpisu ostrzeżenia dokonuje się we wszystkich księgach wieczystych założonych dla
tej nieruchomości.
§ 2. Sprostowania usterek wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi
wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu.