zal 03-Przedm.zamowienia_38 - Regionalny Zarząd Gospodarki

Zał. nr 03
Przedmiot Zamówienia (PZ)
Główny przedmiot:
70.10.00.00.-2 - Usługi w zakresie obsługi nieruchomości własnych
1. 1
Przedmiotem zamówienia jest:
„Opinia określająca wartość rynkową czynszu dzierżawnego części urządzenia
wodnego – zbiornika wodnego Nysa w ramach Projektu pn. Modernizacja zbiornika
wodnego Nysa w zakresie bezpieczeństwa przeciwpowodziowego – etap I dla
Przedsięwzięcia II pn. Modernizacja budowli i urządzeń zbiornikowych wraz z budową
innych obiektów niezbędnych dla zbiornika ”.
1.2
Stan istniejący na dzień wszczęcia postępowania:
W chwili obecnej przedmiot dzierżawy nie jest użytkowany gdyż trwa realizacja
inwestycji pn. Modernizacja zbiornika wodnego Nysa w zakresie bezpieczeństwa
przeciwpowodziowego - etap I. Po zakończeniu inwestycji (planowany termin
XII.2015 r.) właściciel zamierza wydzierżawić przedmiot dzierżawy. W tym celu
niezbędne jest określenie wartości rynkowej czynszu dzierżawnego.
2.
Zakres przedmiotu zamówienia
2.1 Określenie wartości rynkowej czynszu dzierżawnego części urządzenia wodnego –
zbiornika wodnego Nysa, którą stanowią:
a) Lewostronny plac manewrowy w ogrodzeniu na górze budowli zrzutowej
o powierzchni 495,00 m² (poz. 1 na załączniku mapowym).
b) Podtorze suwnicy o powierzchni 80,00 m² (poz. 2 na załączniku mapowym).
c) Powierzchnia użytkowa szybów w filarach, w których zainstalowane są
turbozespoły 2 x 82,20 m² = 164,40 m² (poz. 3 na załączniku mapowym).
d) Grunt pod budynkiem rozdzielni EW Głębinów o powierzchni 117,00 m²
i powierzchnia wokół budynku 41,62 m², łącznie: 158,62 m² (poz. 4 na załączniku
mapowym).
e) Plac manewrowy i teren pod transformatorami blokowymi (teren przy budynku
rozdzielni) o powierzchni 430,00 m² (poz. 5 na załączniku mapowym).
f) Fragment kładki technologicznej użytkowanej przez TAURON Ekoenergia
Sp. z o.o. i RZGW we Wrocławiu o powierzchni 70,40 m² (poz. 6 na załączniku
mapowym).
g) Wodociąg układany w wykopie o powierzchni 116,00 m x 0,20 m = 23,20 m²
(poz. 7 na załączniku mapowym).
2.2. Wymagania w zakresie ustalenia wysokości czynszu:
a) ustalenie wysokości czynszu powinno odzwierciedlać wartość rynkową czynszu
możliwą do uzyskania na rynku nieruchomości podobnych, wykorzystanych na cele
hydroenergetyczne (np. na podstawie czynszów ustalanych w drodze przetargów
konkurencyjnych);
b) przy ustaleniu wysokości czynszu należy wziąć pod uwagę przychody ze sprzedaży
wyprodukowanej energii elektrycznej oraz przychody z handlu „zielonymi
certyfikatami”;
c) ustalenie wysokości czynszu powinno opierać się również na:
• procedurze władania mieniem Skarbu Państwa będącym w administracji
Regionalnych Zarządów Gospodarki Wodnej sporządzonej przez Prezesa
Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej;
2.3 Wyżej wymienione obliczenie wysokości czynszu dzierżawnego winno być dodatkowo
przedstawione w formie numerycznej, na nośniku informatycznym w wersji edytowalnej w
formacie DWG (rysunki), doc (opisy tekstowe), xls (załączniki tabelaryczne) oraz w wersji
nieedytowalnej PDF (cała dokumentacja) lub w innym w uzgodnieniu z Zamawiającym. –
w 4 egz. Pliki zawierające obliczenie czynszu powinny być opisane w sposób określający
ich
zawartość oraz powinny być uporządkowane poprzez umieszczenie ich w
odpowiednich katalogach.
2.4 Wszelkie niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia materiały Wykonawca
uzyska własnym kosztem i staraniem.
2