Zielone budynki w Polsce 2015
Transkrypt
Zielone budynki w Polsce 2015
Building Consultancy Services Green Building Certification Warszawa 2015 Zielone budynki w Polsce 2015 Certyfikacja w liczbach Rok temu łączna liczba projektów, publikowana przez jednostki przyznające certyfikaty BREEAM i LEED, obejmowała 152 budynki, certyfikowane na przestrzeni ostatnich czterech lat od momentu pierwszej certyfikacji w Polsce. Dotychczas na terenie Polski certyfikowano 202 obiekty w systemie BREEAM oraz 47 obiektów w systemie LEED. W Polsce jest już 249 certyfikowanych obiektów, co w porównaniu do stanu z 2014 roku oznacza wzrost aż o 60%. Rośnie nie tylko liczba certyfikatów, ale także różnorodność budynków starających się o nie. - Róża Wypych, Junior Specialist | LEED AP BD+C W ciągu ostatnich 12 miesięcy, liczba ta wzrosła o ponad 60%. Według informacji publikowanych przez BRE (Building Research Establishment) i GBCI (Green Building Certification Institute) w Polsce znajduje się już 249 obiektów, które uzyskały certyfikat ekologiczny. STANDARD CERTYFIKACJI: LEED vs. BREEAM BREEAM i LEED pozostają najbardziej popularnymi certyfikatami na polskim rynku. Właściciele i deweloperzy najczęściej decydują się na certyfikację swoich budynków w ramach systemu BREEAM. Tylko co piąty certyfikowany budynek korzysta z systemu certyfikacji LEED. Najbardziej popularną oceną przyznawaną budynkom w systemie LEED jest poziom Gold (53% certyfikowanych budynków) , a w systemie BREEAM poziom Very Good (64% certyfikowanych budynków). Liczba uzyskanych poziomów certyfikatów w BREEAM i LEED BREEAM LEED Outstanding 2 Platinum 10 Excellent 52 Gold 25 Very Good 208 Good 51 Pass 13 Acceptable 1 Silver 6 Certified 6 Liczba certyfikowanych obiektów w systemie BREEAM i LEED 81% BREEAM BREEAM - 202 81% - 202 CERTYFIKOWANYCH BUDYNKÓW 2 certified buildings 19% LEED - 47 CERTYFIKOWANYCH BUDYNKÓW Zielone budynki w Polsce 2015 | Building Consultancy Services, Green Building Certification | Colliers International Oba systemy posiadają wariacje swoich programów dedykowane dla budynków istniejących i nowo projektowanych. W nowo projektowanych obiektach ocenie podlega między innymi: lokalizacja, proces projektowy, sposób zarządzania budową, systemy i charakterystyka obiektu. Aby budynek mógł otrzymać certyfikat, musi spełnić rygorystyczne wymagania dotyczące efektywności energetycznej i komfortu użytkowania, wykraczające poza obowiązujące standardy. Programy certyfikacji obejmują także, optymalizację jakości środowiska wewnętrznego, wykorzystanie nowoczesnych i efektywnych rozwiązań instalacyjnych, zaawansowaną gospodarkę materiałową promującą wykorzystanie materiałów regionalnych oraz pochodzących z recyklingu. Certyfikaty budynków istniejących skupiają się na optymalizacji i ocenie faktycznego funkcjonowania budynku. Ocenie podlegają procedury operacyjne oraz faktyczna efektywność obiektu. Liczba certyfikowanych budynków z podziałem na nowo projektowane oraz istniejące NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI ISTNIEJĄCE BUDYNKI 54% (136) 46% (113) optymalizując efektywność operacyjną oraz uzyskując niezależne potwierdzenie dobrych praktyk zarządzania nieruchomością. Tym samym budynek jest lepiej pozycjonowany na rynku nieruchomości komercyjnych. W przeciwieństwie do certyfikatów dla nowych budynków, które są przyznawane dożywotnio, certyfikaty dla budynków istniejących wymagają ustawicznego monitoringu i odnawiania. BREEAM wymaga corocznego potwierdzenia certyfikatu i pełnego audytu co 3 lata. W systemie LEED wdrożone procedury i efektywność budynków weryfikowane są po 5 latach, podczas procesu recertyfikacji. Oba procesy wiążą się z ustawicznym monitoringiem funkcjonowania obiektu i śledzeniem wdrożonych procedur operacyjnych, których efekty są oceniane podczas przedłużania certyfikatów. W zależności od efektywności budynku, poziom certyfikacji może ulec zmianie. ILOŚĆ CERTYFIKOWANYCH BUDYNKÓW Największy wzrost liczby certyfikowanych obiektów w zeszłym roku odnotowano w Warszawie. Mieści się tu około 126 budynków z certyfikatami LEED lub BREEAM. Na kolejnym miejscu pozostaje Kraków z 26 budynkami oraz Poznań (17 obiektów) i Wrocław (12 obiektów). Liczba certyfikowanych budynków w systemie BREEAM i LEED w wybranych miastach w Polsce LEED BREEAM 102x Warszawa x24 22x BREEAM 95 107 LEED 41 NOWO PROJEKTOWANE BUDYNKI 6 ISTNIEJĄCE BUDYNKI Przewaga BREEAM jest szczególnie widoczna w systemach dedykowanych obiektom istniejącym. Zaledwie 6 funkcjonujących budynków uzyskało certyfikat LEED, w porównaniu do 107 obiektów z uzyskanym certyfikatem BREEAM. Może to wynikać z bardziej rygorystycznego charakteru pierwszego systemu certyfikacji, który wymaga zaangażowania nie tylko zarządcy obiektu, ale również najemców i użytkowników. LEED wymaga przeprowadzenia szczegółowego monitoringu obiektu (minimum 3 miesiące), co wydłuża proces certyfikacji. W związku z rosnącą podażą nowej powierzchni biurowej, starsze budynki coraz częściej poddają się procesowi certyfikacji, 3 Kraków x4 Warszawa 14x Poznań x3 wyznacza zielone standardy 8x Wrocław x4 na rynku nieruchomości komercyjnych 8x x1 Łódź w Polsce. - Andrzej Gutowski Senior Associate LEED AP, BREEAM Assessor 4x Szczecin x2 3x x1 Gdańsk Zielone budynki w Polsce 2015 | Building Consultancy Services, Green Building Certification | Colliers International Nieruchomości biurowe pozostają liderem w ilości uzyskanych certyfikatów oraz pod względem dynamiki wzrostu. Można jednak zaobserwować wyraźną tendencję zwyżkową wśród liczby certyfikacji przyznanych w sektorach nieruchomości handlowych oraz logistycznych. Hotele pozostają najmniej liczną grupą z uzyskanymi certyfikatami. Z uwagi na fakt, że jeden budynek może uzyskać kilka różnych certyfikatów, ilość certyfikowanych budynków nie jest jednoznaczna z ilością przyznanych certyfikatów. Certyfikaty dla budynków nowo projektowanych i istniejących są przyznawane osobno. Ponadto, system BREEAM In-Use składa się aż z trzech oddzielnych certyfikacji, dedykowanych oddzielnie do oceny: 1. Efektywności budynku; 2. Efektywności Zarządzania; 3. Zaangażowania Najemcy. Przyrost liczby uzyskanych certyfikatów BREEAM i LEED w wybranych miastach 79 14 28 BREEAM LEED BREEAM LEED 1 3 71 Warszawa 174x 10 14 Kraków 46x BREEAM 7 LEED 1 2 Poznań 22x BREEAM 7 LEED 2 2 Wrocław 19x BREEAM 2 LEED 1 0 Łódź 18x BREEAM 0 LEED 0 2 Szczecin 11x BREEAM 2 LEED 0 1 Gdańsk 5x 12 Podsumowanie Znaczny wzrost liczby certyfikatów przez ostatni rok pozwala wysnuć wniosek , że na rynku biurowym zielony certyfikat stał się standardem, zwłaszcza na rynku warszawskim. Obecnie większość nowych obiektów jest już projektowana zgodnie z programami certyfikacji. Starsze obiekty poprzez certyfikację pozostają atrakcyjne dla najemców, którzy coraz częściej poszukują powierzchni w zielonym budynku. Przyznany certyfikat stanowi nie tylko niezależne potwierdzenie jakości zarządzania i efektywności operacyjnej obiektu, ale pozwala wypełnić również zobowiązania środowiskowe zapisane w strategiach Społecznej Odpowiedzialności Biznesu (CSR). Jest to szczególnie istotne dla dużych najemców, których globalne procedury zobowiązują do postaw proekologicznych. Dynamika wzrostu liczby certyfikowanych obiektów handlowych i logistycznych, pozwala sądzić, że są to kolejne sektory, w których certyfikacja będzie odgrywała coraz istotniejszą rolę. Przyrost liczby certyfikowanych budynków w Polsce w podziale na sektory 8 15 9 2 Liczba uzyskanych certyfikatów w okresie – 2010 – IV 2014 Liczba uzyskanych certyfikatów w okresie – IV 2014 – IV 2015 53 18 73 19 44 21 BREEAM LEED BIURA 1 BREEAM LEED BREEAM 3 2 1 2 LEED BREEAM LEED MAGAZYNY HANDEL Liczba certyfikowanych budynków w okresie – 3 9 2010 – IV 2014 HOTELE Liczba certyfikowanych budynków w okresie – IV 2014 – IV 2015 Niniejszy raport został opracowany na stan z 1 kwietnia 2015 na podstawie oficjalnych danych udostępnionych przez jednostki certyfikujące: Green Book Live (www.greenbooklive.com) i USGBC (www.usgbc.org/projects). 4 Zielone budynki w Polsce 2015 | Building Consultancy Services, Green Building Certification | Colliers International 502 biur w 67 krajach na 6 kontynentach United States: 140 Canada: 31 Latin America: 24 Asia Pacific: 199 EMEA: 108 KONTAKT: Andrzej Gutowski Senior Associate | CPM, LEED AP O+M, BREEAM International Assessor Building Consultancy Services | Green Building Certification +48 666 819 259 [email protected] Róża Wypych Junior Specialist | LEED AP BD+C Building Consultancy Services | Green Building Certification +48 664 708 117 [email protected] 75 mld € łączna wartość przeprowadzonych transakcji 1,75 mln € przychód w 2014 roku 16,300 specjalistów Colliers International Pl. Piłsudskiego 3 Warszawa 00-078 Polska TEL +48 22 331 78 00 Copyright © 2015 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.