docOpis techniczny - Zakład Inżynierii Miejskiej Sp. z oo
download 
Reklamacja Transkrypt
Opis techniczny - Zakład Inżynierii Miejskiej Sp. z oo
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU CZĘŚĆ OPISOWA 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI Inwestycja polega na generalnym remoncie i adaptacji istniejącego budynku na potrzeby biur ZIM oraz komercyjnej funkcji usługowej. 2. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działki nr 91/6, 313/5 314/6 zlokalizowane są w Mikołowie przy ul. Kolejowej 4. Dojazd na działki bezpośrednio z drogi publicznej od strony południowej. Działka o nieregularnym kształcie całkowicie uzbrojona w media ( wodociąg,kanalizacja sanitarna,kanalizacja deszczowa, energia elektryczna, telekomunikacja, ciepłociąg ). Teren inwestycji ze spadkiem w kierunku południowo-wschodnim , podwyŜszony w stosunku do poziomu drogi publicznej ( wjazdu na teren działki ). Na terenie inwestycji znajduje się kilka obiektów kubaturowych : - w granicy północno-wschodniej budynki administracyjno-biurowe, garaŜowe i magazyny - w granicy północno-zachodniej budynki warsztatowe i magazynowe - w granicy południowo-wschodniej , budynek administracyjno-biurowy ( przedmiot inwestycji ) W centralnej części działki w niewielkiej odległości od budynku frontowego znajduje się maszt stalowy z zawieszonymi antenami odbiorczymi. Teren całkowicie ogrodzony ( płot betonowy w złym stanie technicznym ). Część działki ( przy granicy południowo-wschodniej ) porośnięta zielenią niską WzdłuŜ granicy południowo-zachodniej zlokalizowano szpaler drzew , częściowo kolidujących z istniejącym ogrodzeniem. 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI Inwestycja polega na remoncie obiektu frontowego znajdującego się na działce nr 313/6. Ulega rozbiórce niska część obiektu przyległego od strony elewacji północno-zachodniej oraz część budynku wysunięta poza lico elewacji północno-wschodnie ( przy wewnętrznej klatce schodowej ) i południowo-zachodniej ( wejście główne ). Ze względu na dostosowanie obiektu do warunków technicznych i moŜliwości wykorzystania poziomu parteru przez osoby niepełnosprawne, zaprojektowano pochylnię dla osób poruszających się na wózku inwalidzkim oraz nowe schody wejściowe. Dwubiegowa pochylnia oraz nowe schody wejściowe zostały zaprojektowane w miejscu istniejących od strony frontowej budynku. Do komunikacji wewnętrznej i połączenia z drogą publiczną wykorzystuje się istniejące wjazdy na teren posesji. Miejsce po wyburzanej części niskiej budynku zostanie wykorzystane do powiększenia ilości miejsc postojowych. Parkingi zlokalizowano tak aby nie powodować wycinki istniejących drzew . Teren ciągów pieszo-jezdnych oraz parkingów zostanie wybrukowany kostką betonową o gr min 80 mm na podbudowach drogowych. Ingerencja w istniejące przyłączą zostanie pokazana w projektach branŜowych. Nie powoduje to jednak wyjścia poza teren działki Inwestora. Ulega przebudowie ogrodzenie od strony frontowej budynku. Zostanie ono zlokalizowane w miejscu istniejącego , tak aby i w tym wypadku nie wychodzić poza działki naleŜące do Inwestora. 4. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI DZIAŁEK NR 91/6, 313/6, 314/6 POW. ZABUDOWY BUDYNKU ADAPTOWANEGO 412,77 m2 POW. ZABUDOWY POZOSTAŁYCH BUDYNKÓW 1176,00 m2 POW. CIĄGÓW PIESZO JEZDNYCH I PARKINGÓW 1920,00 m2 POW. TERENÓW ZIELONYCH RAZEM POWIERZCHNIA DZIAŁKI 676,23 m2 4185,00 m2 5. USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA MIKOŁÓW Na podsatwie wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego stwierdzono, Ŝe lokalizacja inwestycji zgodna jest z planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołów. 6. WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN INWESTYCJI Teren inwestycji znajduje się poza wpływem eksploatacji górniczej 7. ISTNIEJĄCE I PRZEWIDYWANE ZAGROśENIA DLA ŚRODOWISKA Obiekt projektowany tak, aby w jak najmniejszym stopniu ingerować w teren oraz otoczenie. – istniejący drzwostan pozostanie nienaruszony, – minimum % działki pozostawiona jako zielona – ogrzewanie obiektu poprzez C.O ciepłociągu – odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej – wody opadowe zostaną rozprowadzone po terenie ( wloty do istniejących studzienek ) tak aby nie zalewać ciągów pieszo-jezdnych oraz terenów zabudowy. – projektowane forma zabudowy ulega poprawie , a wykończeniowe materiały elewacyjne pozwolą na wpisanie budynku w otaczający teren. 8. WARUNKI GEOTECHNICZNE Ze względu na nieingerowanie w konstrukcję obiektu ( zmiana obciąŜeń mająca wpływ na fundamentowanie ) nie wykonuje się badań geotechnicznych. Zakłada się , Ŝe grunt jest ustabilizowany a poziom wód gruntowych poniŜej istniejących ław fundamentowych . Jednak ze względu na wielkość robót remontowych i załoŜony długi okres eksploatacji budynku postanowiono wykonać wzdłuŜ budynku Ŝelbetową opaskę fundamentową oraz przeciwwilgociową izolację pionową . Na podstawie Rozporządzenia projektowany obiekt przypisano do I kategorii geotechnicznej z określeniem prostych warunków posadowienia. 9. OBSŁUGA W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZEJ I KOMUNALNEJ Realizacja inwestycji nie wymaga rozbudowy i budowy nowych systemów dróg publicznych. Dojazd na teren całego zamierzenia inwestycyjnego bezpośrednio z ulicy Kolejowej ( wjazd istniejący ) . OPIS TECHNICZNY - INWENTARYZACA 1. DANE TECHNICZNE BUDYNKU – ISTNIEJACY POWIERZCHNIA UśYTKOWA PIWNICY POWIERZCHNIA UśYTKOWA PARTERU POWIERZCHNIA UśYTKOWA I PIĘTRA POWIERZCHNIA UśYTKOWA PODDASZA 207,98m2 326,40m2 257,99m2 197,27m2 RAZEM POWIERZCHNIA UśYTKOWA 989,64m2 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA BUDYNKU POWIERZCHNIA ZABUDOWY W TYM POWIERZCHNIA SCHODÓW ZEWNĘTRZNYCH KUBATURA BUDYNKU 1585,20m2 471,80m2 22,64m2 4749,58m3 2. FORMA ARCHITEKTONICZNA ORAZ FUNKCJA ZABUDOWY Forma i funkcja obiektu – istniejąca Budynek usługowo - biurowy, wolnostojący. Inwentaryzowany obiekt składa się z 2 części: a) 4-kondygnacyjna (3 kondygnacje nadziemne+1 kondygnacja podziemna) - piwnica, parter, piętro oraz poddasze b) 2-kondygnacyjna (1 kondygnacja nadziemna + 1 kondygnacja podziemna) – piwnica, parter. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Część 4-kondygnacyjna - Budynek główny składający się z kilku brył, oparty na rzucie prostokąta o wymiarach 28,06 m x 12,07m, kryty dachem dwuspadowym, pokryty warstwą papy. Na poszczególnych kondygnacjach (parter, piętro) znajdowały się pomieszczenia biurowe oraz obsługi klienta zakładu energetycznego. Poddasze w części przeznaczone na pomieszczenia biurowe, a pozostała część pełniła funkcje strychu. Pomieszczenia piwnic pełniły funkcje techniczno - gospodarcze. Część 2-kondygnacyjna - Budynek o prostej bryle oparty na rzucie trapezu, kryty dachem jednospadowym, pokryty warstwą papy. W budynku znajdują się pomieszczenia o funkcji techniczno-gospodarczej, zarówno w części przyziemia jak i piwnic. 3. SZCZEGÓŁOWY OPIS ELEMENTÓW KONSTRUKCYJNYCH INWENTARYZOWANEJ ZABUDOWY 3.1 FUNDAMENTY Dokonano odkrywek fundamentów. Fundamenty budynku wykonane z ciosów piaskowca. 3.2 ŚCIANY ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE BUDYNKU Ściany zewnętrzne kondygnacji piwnic wykonane z ciosów piaskowca, pozostałe ściany murowane tradycyjnie z cegły pełnej. ZróŜnicowana grubość zarówno ścian kondygnacji podziemnej jak i nadziemnych. Ścianki działowe z cegły pełnej oraz z płyt gipsowo - kartonowych. 3.3 TYNKI Wewnętrzne: – sufity, ściany - cementowo-wapienne klasy III zatarte na gładko – sufity podwieszane (parter, piętro) – z płyt G-K na ruszcie stalowym ocynkowanym mocowanym do belek drewnianych konstrukcji stropu Zewnętrzne: gładkie cementowo-wapienne, malowane. 3.4 STROPY Piwnice Nad piwnicami znajdują się ceramiczne stropy odcinkowe. Parter Strop nad parterem wykonano w tradycyjnej konstrukcji belkowej ze ślepym pułapem z desek i podsufitką, do której zamocowano trzcinę i otynkowano zaprawą wapienną. Polepa wykonana z gliny zmieszanej z piaskiem, gr. polepy wynosi 6cm. Rozstaw belek wynosi średnio 100cm, a przekrój 20x25cm. Grubość stropów jest zmienna i wynosi 30cm i 48cm. Piętro Stropy drewniane, belkowe, warstwy identyczne jak stropu nad parterem. Rozstaw belek wynosi 100cm, przekrój 22x22cm. 3.5 SCHODY Do piwnic prowadzą schody jednobiegowe, ceglane oparte na gruncie. Na kondygnację piętra prowadzą schody wykonane w Ŝelbetowej konstrukcji płytowej. Na poddasze prowadzą policzkowe schody drewniane. 3.6 WIĘŹBA Więźba dachowa drewniana, wykonana w konstrukcji płatwiowo-krokwiowej z jętkami. Krokwie o przekroju 13x15cm i rozstawie około 120cm. Płatwie o przekroju 18x20cm podparte słupami muru pruskiego (o przekroju 15x22cm) i słupami przyległymi do ścianek kolankowych,14x14cm. Rozstaw słupów zróŜnicowany. Przekrój jętek wynosi 12x19cm. W płaszczyźnie słupów konstrukcja dachu podparta jest zastrzałami o przekroju 12x16cm. 3.7 DACH Dach dwuspadowy o kątach nachylenia połaci 18,3 i 11,6 stopnia, pokryty warstwą papy. 3.8 IZOLACJE PRZECIWWILGOCIOWE W trakcie odkrywek nie natrafiono na warstwy izolacji przeciwwilgociowej. 3.9 STOLARKA DRZWIOWA I OKIENNA Stolarka okienna parteru, piętra z PCV, wymieniona w ostatnim okresie funkcjonowania obiektu Stolarka okienna piwnic drewniana. Stolarka okienna poddasza drewniana, a w części z PCV, wymieniona. Drzwi wewnętrzne do poszczególnych pomieszczeń: - drewniane o róŜnej budowie, płytowe proste, - w konstrukcji PVC, szklone (parter) Drzwi zewnętrzne w całości przeszklone. 3.10 INSTALACJE Budynek wyposaŜony jest w następujące instalacje: -instalacje wentylacyjne grawitacyjne -instalacje elektryczne podtynkowe oraz natynkowe w korytkach -instalacje wodociągowe -instalacje kanalizacyjne -instalacja teletechniczna 3.11 OKŁADZINY I POSADZKI Piwnica a) posadzki – wylewka cementowa, płytki ceramiczne b) ściany – tynk cementowo-wapienny, malowane Parter a) posadzki – płytki ceramiczne, parkiet, wykładzina PCV b) ściany – ściany wykończone tapetą, malowane, w łazienkach płytki ceramiczne do wysokości 2,0m, powyŜej tynkowane i malowane emulsją, w kilku pomieszczeniach wykończone boazerią PCV, w pom. nr 12, 13, 14 – sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym, na korytarzach lamperia do wysokości 1,60m Piętro a) posadzki – płytki ceramiczne, parkiet, wykładzina PCV b)ściany– wykończone tapetą, malowane, w pomieszczeniu nr.1.14 boazeria PCV, w pom.1.9,1.10,1.11,1.12, 1.16 – sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych na konstrukcji stalowej Poddasze a) posadzki - deski, wykładzina PCV, płytki ceramiczne b)ściany – tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi, w komunikacji lamperia do wysokości 2,20m, w pom.2.3, 2.5 i 2.13 ściany wykończone tapetą, malowane 3.13 RYNNY I RURY SPUSTOWE Budynek posiada system rynien i rur spustowych wykonanych z blachy stalowej ocynkowanej, malowanej. 3.14 GZYMSY I OBRÓBKI BLACHARSKIE Gzyms podrynnowy wypuszczony około 20cm poza lico budynku. Obróbki blacharskie okapów i kominów z blach stalowych. 3.15 KOMINY Trzony kominowe murowane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowej. Przekroje otworów wentylacyjnych i dymowych w większości 14x14cm. 3.16 BALUSTRADY Balustrady schodów zewnętrznych wykonane z elementów stalowych, malowane, z poręczą na wysokości 1,1m. Elementami wypełniającymi są pręty gładkie. Konstrukcja balustrad schodów wewnętrznych stalowa, z drewnianymi poręczami oraz elementami wypełniającymi. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY CZĘŚĆ OPISOWA 1. PRZEZNACZENIE I DANE TECHNICZNE ZABUDOWY Przedmiotowy projekt obejmuje remont kapitalny budynku wraz z adaptacją pomieszczeń dla potrzeb biur Zakładu InŜynierii Miejskiej w Mikołowie oraz usług komercyjnych ( parter budynku ). DANE TECHNICZNE REMONTOWANEGO BUDYNKU ( PO WYBURZENIU CZĘŚCI ) POWIERZCHNIA UśYTKOWA PIWNICY POWIERZCHNIA UśYTKOWA PARTERU POWIERZCHNIA UśYTKOWA I PIĘTRA POWIERZCHNIA UśYTKOWA PODDASZA 154,67m2 258,66m2 252,06m2 198,71m2 RAZEM POWIERZCHNIA UśYTKOWA 864,10m2 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA BUDYNKU POWIERZCHNIA ZABUDOWY W TYM POWIERZCHNIA SCHODÓW ZEWNĘTRZNYCH I POCHYLNI KUBATURA BUDYNKU 1477,66m2 412,77m2 51,11m2 4321,82m3 2. FORMA ARCHITEKTONICZNA ORAZ FUNKCJA ZABUDOWY Forma obiektu Projektowana forma elewacji zmienia całkowicie istniejący wygląd budynku. W opracowaniu starano się uporządkować podział poszczególnych kwater elewacji , zaakcentować elementy pionowe i poziome oraz wejścia do obiektu. Ujednolicono równieŜ wielkości stolarki okiennej oraz jej lokalizację w elewacjach. Przyjęta kolorystyka i materiał okładzinowy poprawi względy estetyczne całego budynku i pozwoli na wpisanie projektowanej zabudowy w otaczający teren. Przyjęta kolorystyka szaro-piaskowa nawiązuje do budynku pobliskiej apteki , natomiast okładzinowe płytki klinkierowe nawiązują do sąsiednich budynków ZIM. Ze względu na mały spadek dachu, oraz istniejącą więźbę dachową nie moŜna do pokrycia połaci dachowych stosować dachówki. Z tego teŜ względu dach zostanie pokryty gontem bitumicznym w kolorze ciemnej czerwieni. Bardziej ekspozycyjne schody wejściowe w elewacji frontowej oraz pochylnia są dostosowane do warunków określonych w warunkach technicznych i normach . Funkcja obiektu Dotychczasowo budynek był uŜytkowany jako obiekt usługowo-biurowy. Na poszczególnych kondygnacjach mieściły się pomieszczenia biurowe oraz obsługi klienta zakładu energetycznego . Po opuszczeniu budynku przez ZE obiekt opustoszał i stoi w tym stanie do dnia dzisiejszego. W piwnicach zlokalizowane były funkcje techniczne i gospodarcze. Niniejsze opracowanie obejmuje jedynie remont posadzek piwnic i izolacji przeciwwilgociowej. Wymienia się równieŜ stolarkę okienną. Brak adaptacji poszczególnych pomieszczeń. Na parterze i 1 piętrze znajdowały się biura oraz pomieszczenia obsługi klienta zakładu energetycznego. Funkcję taką pozostawia się bez zmian, dostosowując jednak poszczególne pomieszczenia do obowiązujących warunków technicznych ( szerokość przejść, drzwi, wysokość pomieszczeń, doświetlenie ), warunków p.poŜ, bhp, sanepid itp . Po przebudowie istniejącej klatki schodowej , na poddaszu adoptuje się dodatkowo trzy pomieszczenia z przeznaczeniem na biura ZIM . Pozostała część pomieszczeń traktowana jako strych ( wyodrębniona strefa poŜarowa ). nie zmienia zasadniczo funkcji obiektu, który nadal pozostaje Adaptacja pomieszczeń biurowo-administracyjnym. PIWNICE: Funkcja pomieszczeń gospodarcza. Ze względu na ograniczone środki finansowe Inwestor nie będzie adaptował poszczególnych pomieszczeń a jedynie je zabezpieczy przed degradacją. Piwnice zostały odcięte od pozostałej części budynku drzwiami o odporności ogniowej EI30. PARTER: Poziom parteru został przystosowany do korzystania przez osoby niepełnosprawne poprzez wykonanie pochylni zewnętrznej umoŜliwiającej dostanie się do budynku oraz budowę sanitariatu dostępnego od strony wejścia głównego do budynku. Kondygnacja ta będzie pełniła funkcję komercyjną ( wynajem dla innych firm i podmiotów gospodarczych). Na dzień dzisiejszy wiadomo , Ŝe część pomieszczeń będzie wynajmował bank ( pomieszczenia nr 1,2 oraz 16 ). Po drugiej stronie budynku projektuje się biura przeznaczone dla drugiego uŜytkownika, który na dzień dzisiejszy nie jest określony ( brak aranŜacji pomieszczeń ). Pozostała część tej kondygnacji jest traktowana jako wspólna ( węzeł sanitarny, pokój śniadań , komunikacja itp ). Wejście z palcu bezpośrednio na klatkę schodową przewidziane jest do korzystania przez głównego uŜytkownika tj ZIM. Przewiduje się, Ŝe na poziomie parteru jednorazowo przebywać będzie maksymalnie do 50 osób. I PIĘTRO: Na I piętrze wydzielono pomieszczenia biurowe przeznaczone tylko dla pracowników ZIM . Kondygnacja ta nie wymaga dostosowania do korzystania przez osoby niepełnosprawne , gdyŜ bezpośrednia obsługa klientów ZIM jest wykonywana w budynku sąsiednim na poziomie parteru. Maksymalna ilość osób przebywających jednocześnie na kondygnacji piętra nie przekroczy 20 . PODDASZE: Trzy pomieszczenia oraz komunikacje wewnętrzną adoptuje się do potrzeb biurowych ZIM. Korzystanie z sanitariatów przebywających na kondygnacji poddasza z poziomu I piętra. Zestawienie pomieszczeń i powierzchni PIWNICA Nr. NAZWA POMIESZCZENIA pom. POWIERZCHNIA PODŁOGI WYK. POSADZKI WYK. ŚCIAN POWIERZCHNIA UśYTKOWA 0.1 KOMUNIKACJA 17,40 m2 cementowa białkowane 17,40 m2 0.2 PIWNICA 8,01 m2 cementowa białkowane 4,00 m2 0.3 PIWNICA 7,99 m2 cementowa białkowane 2,99 m2 0.4 PIWNICA 16,23 m2 cementowa białkowane 8,11 m2 0.5 KOMUNIKACJA 11,92 m2 cementowa białkowane 5,96 m2 0.6 PIWNICA 8,33 m2 cementowa białkowane 4,16 m2 0.7 PIWNICA 8,54 m2 cementowa białkowane 4,27 m2 0.8 PIWNICA 8,01 m2 cementowa białkowane 4,00 m2 0.9 PIWNICA 9,20 m2 cementowa białkowane 9,20 m2 0.10 PIWNICA 9,25 m2 cementowa białkowane 9,25 m2 0.11 PIWNICA 27,27 m2 cementowa białkowane 27,27 m2 0.12 KOMUNIKACJA 12,03 m2 cementowa białkowane 12,03 m2 0.13 PIWNICA 5,42 m2 cementowa białkowane 5,42 m2 0.14 PIWNICA 14,71 m2 cementowa białkowane 14,71 m2 0.15 PIWNICA 16,45 m2 ceramika białkowane 8,22 m2 0.16 PIWNICA 16,91 m2 cementowa białkowane 8,45 m2 0.17 PIWNICA 18,46 m2 cementowa białkowane 9,23 m2 RAZEM: 216,13 m2 154,67 m2 PARTER Nr. NAZWA POMIESZCZENIA pom. 1 POM.KIEROWNIKA POWIERZCHNIA PODŁOGI WYK. POSADZKI WYK. ŚCIAN POWIERZCHNIA UśYTKOWA 10,53 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 10,53 m2 Nr. NAZWA POMIESZCZENIA pom. POWIERZCHNIA PODŁOGI WYK. POSADZKI WYK. ŚCIAN POWIERZCHNIA UśYTKOWA 2 SALA BANKOWA 29,78 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 29,78 m2 3 KOMUNIKACJA 8,99 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 8,99 m2 4 WC 3,68 m2 ceramika ceramika 3,68 m2 5 BIURO 45,68 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 45,68 m2 6 BIURO 33,25 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 33,25 m2 7 BIURO 20,86 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 20,86 m2 8 BIURO 18,50 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 18,50 m2 9 WC 4,16 m2 ceramika ceramika 4,16 m2 10 WC 4,15 m2 ceramika ceramika 4,15 m2 11 POM.PORZADKOWE 4,28 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 4,28 m2 12 KORYTARZ WEW. 18,08 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 18,08 m2 13 KLATKA SCHODOWA 11,16 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 11,16 m2 14 KOMUNIKACJA 2,50 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 2,50 m2 15 BIURO 13,98 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 13,98 m2 16 ZAPLECZE BANKU 11,26 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 11,26 m2 17 KOMUNIKACJA 2,84 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 2,84 m2 18 KOMUNIKACJA 3,99 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 3,99 m2 19 KOMUNIKACJA 7,46 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 7,46 m2 20 PORTIERNIA 3,48 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 3,48 m2 RAZEM: 258,66 m2 258,66 m2 I PIĘTRO Nr. NAZWA POMIESZCZENIA pom. POWIERZCHNIA PODŁOGI WYK. POSADZKI WYK. ŚCIAN POWIERZCHNIA UśYTKOWA 1.1 BIURO 45,63 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 45,63 m2 1.2 BIURO 31,56 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 31,56 m2 1.3 BIURO 31,41 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 31,41 m2 1.4 BIURO 56,06 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 56,06 m2 Nr. NAZWA POMIESZCZENIA pom. POWIERZCHNIA PODŁOGI WYK. POSADZKI WYK. ŚCIAN POWIERZCHNIA UśYTKOWA 1.5 BIURO 18,50 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 18,50 m2 1.6 KORYTARZ WEW. 6,46 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 6,46 m2 1.7 WC 4,26 m2 ceramika ceramika 4,26 m2 1.8 WC 4,24 m2 ceramika ceramika 4,24 m2 1.9 POM.PORZADKOWE 5,05 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 5,05 m2 1.10 KLATKA SCHODOWA 9,46 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 9,46 m2 1.11 KOMUNIKACJA 8,57 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 8,57 m2 1.12 POMIESZCZENIE SOCJALNE 11,88 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 11,88 m2 1.13 BIURO 18,98 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 18,98 m2 RAZEM: 252,06 m2 252,06 m2 PODDASZE Nr. NAZWA POMIESZCZENIA pom. POWIERZCHNIA PODŁOGI WYK. POSADZKI WYK. ŚCIAN POWIERZCHNIA UśYTKOWA 2.1 STRYCH 62,95 m2 płyty OSB-3 ------- 31,47 m2 2.2 BIURO 45,92 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 45,92 m2 2.3 BIURO 22,72 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 22,72 m2 2.4 BIURO 23,25 m2 panele suchy tynk cemwap/emulsja 23,25 m2 2.5 KLATKA SCHODOWA 4,06 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 4,06 m2 2.6 KORYTARZ WEW. 27,72 m2 ceramika suchy tynk cemwap/emulsja 27,72 m2 2.7 STRYCH 56,60 m2 płyty OSB-3 -------- 43,57 m2 RAZEM: 243,22 m2 198,71 m2 3. WYSZCZEGÓLNIENIE PRAC ADAPTACYJNYCH Prace adaptacyjna na poszczególnych kondygnacjach polegać będą na: PIWNICE: ➔ wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej na ścianach piwnic (ułoŜenie masy plastycznej asfaltowo-kauczukowej - na opasce Ŝelbetowej) oraz dodatkowo foli kubełkowej. Proponuje się zastosowanie masy dyspersyjnej asfaltowo-kauczukowej IZOHAN IZOBUD WM ➔ wykonanie opaski Ŝelbetowej oraz drenaŜu wokół obiektu, ➔ wykonanie izolacji termicznej ścian piwnic (styropian ekstrudowany XPS gr.5cm przyklejony do tynku), ➔ likwidacja ścian piwnicznych części budynku przeznaczonych do wyburzenia, na głębokość min 1,0m od poziomu terenu, ➔ zamurowanie 3 otworów okiennych oraz 1 otworu drzwiowego, ➔ wykucie otworu drzwiowego, ➔ wymianie stolarki okiennej (PCV) i drzwiowej - jedynie drzwi wejściowe do części piwnicznej o klasie odporności ogniowej EI30 ➔ naprawa tynków wewnętrznych (tynk cem-wap.) i zewnętrznych, poprzez odkucie przestrzeni pustych lub zawilgoconych i wykonanie nowych tynków. Na podstawie wizji ocenia się , Ŝe około 25% powierzchni tynków wewnętrznych naleŜy wymienić. ➔ białkowanie ścian piwnicznych, ➔ wykonanie wylewki cementowej oraz w pom.nr.0.15 posadzki w postaci płytek ceramicznych antypoślizgowych (po wcześniejszym skuciu istniejącej warstwy posadzki i wymianie podbudowy) ➔ remont biegu schodów piwnicznych (skucie istniejącej warstwy a następnie wykonanie nowej okładziny w postaci płytek ceramicznych antypoślizgowych na kleju) ➔ wykonać okładzinę cokołu w postaci płytek klinkierowych PARTER: ➔ wyburzenie schodów zewnętrznych oraz wypustu od strony frontowej budynku ➔ wykonanie pochylni dla osób niepełnosprawnych oraz schodów zewnętrznych od strony frontowej (konstrukcja murowa - cegła klinkierowa, warstwa wykończeniowa jako płytki gresowe antypoślizgowe), ➔ remont istniejących schodów wejściowych, polegający na naprawie posadzek , obłoŜeniu schodów płytkami coraz wymianie balustrady (elementy chromoniklowane), ➔ wyburzenie części parterowej budynku (pokryta dachem jednospadowym) – zgodnie z projektem ➔ wyburzenie części klatki schodowej – zgodnie z projektem ➔ remont biegów schodowych wewnętrznych – parter-piętro (wymiana okładziny na płytki ceramiczne po wcześniejszym skuciu starych warstw) z wymianą balustrad (elementy chromoniklowane) ➔ wykonanie izolacji termicznej ścian zewnętrznych (styropian EPS80 gr.12cm oraz 10 cm - obramówki okienne ), ➔ wykonanie izolacji przeciwwodnych (folie płynne) w pomieszczeniach 'mokrych”, ➔ wyburzenie ścianek działowych oraz wykucie 6 otworów drzwiowych, ➔ zamurowanie 3 otworów okiennych, ➔ poszerzenie 1 otworu okiennego(wyburzenie słupka pomiędzy 2 istniejącymi otworami okiennymi), razem z wykonaniem nadproŜa ➔ poszerzenie otworów drzwiowych razem z wymianą nadproŜy, ➔ zamurowanie 7 otworów drzwiowych, ➔ zamurowanie 2 wnęk ➔ pomniejszenie 2 otworów okiennych, ➔ wymurowanie ścianek działowych zgodnie z projektem, ➔ wymianie stolarki okiennej (PCV) – zgodnie z zestawieniem stolarki (łącznie z wymianą parapetów wewnętrznych i zewnętrznych-PCV) i drzwiowej, ➔ naprawa tynków wewnętrznych ( skucie w miejscach pustych przestrzeni ) i zewnętrznych, ➔ wykonanie nowych warstw stropu nad piwnicą zgodnie z projektem (po wcześniejszym usunięciu warstw istniejących bez naruszania konstrukcji), płytki ceramiczne antypoślizgowe/panel podłogowy – warstwa okładzinowa ➔ wykonanie okładzin ściennych jako tynkowe(tynk suchy na packach) malowane farbami emulsyjnymi, akrylowymi, a w pomieszczeniach sanitarnych jako łatwozmywalne (np. płytki ceramiczne) na wysokości min. 2,00m, ➔ wykonanie sufitów podwieszonych z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym na ➔ wysokości 2,80m-komunikacja 2,55m-sanitariaty ➔ montaŜ nowoprojektowanego zadaszenia od strony frontowej i tylnej budynku I PIĘTRO: ➔ wykonanie izolacji termicznej ścian zewnętrznych (styropian EPS80 gr.12cm oraz 10 cm - obramówki okienne ), ➔ wyburzenie ścianek działowych oraz wykucie 2 otworów drzwiowych, ➔ zamurowanie 3 otworów drzwiowych, ➔ poszerzenie 3 otworów drzwiowych razem z wymianą nadproŜy, ➔ wykucie 3 otworów okiennych razem z wykonaniem nadproŜy, ➔ zamurowanie 1 otworu okiennego oraz pomniejszenie 2 otworów okiennych, ➔ wymurowanie ścianek działowych zgodnie z projektem, ➔ wymianie stolarki okiennej (PCV) (łącznie z wymianą parapetów wewnętrznych i zewnętrznych-PCV) i drzwiowej, ➔ naprawa tynków wewnętrznych i zewnętrznych, ➔ wykonanie izolacji przeciwwodnych(folie płynne) w pomieszczeniach 'mokrych”, ➔ wymiana warstw konstrukcyjnych stropu nad partem (bez naruszenia belek stropowych jedynie oczyszczenie i impregnacja ) - podsufitkę z tynkiem na trzcinie zastąpić płytami GKB na ruszcie stalowym - polepę z gliny zastąpić wełną mineralną kamienną gr.50mm ułoŜoną na folii paroizolacyjnej na ślepym pułapie - podłogę drewnianą zastąpić płytami OSB-3 ➔ wykonanie posadzek jako płytki ceramiczne antypoślizgowe/panel podłogowy, ➔ belki drewniane konstrukcji stropu po oczyszczeniu zaimpregnować preparatem np. BORAMON C30 ➔ rozbiórka drewnianych schodów wew. – piętro-poddasze, a następnie wykonanie nowych w konstrukcji Ŝelbetowej –zgodnie z projektem ➔ montaŜ balustrad, ➔ wykonanie okładzin ściennych jako tynkowe(tynk suchy na packach) malowane farbami emulsyjnymi, akrylowymi, a w pomieszczeniach sanitarnych jako łatwozmywalne (np. płytki ceramiczne) na wysokości min. 2,00m, ➔ wykonanie sufitów podwieszonych z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym na wysokości 2,80m-komunikacja 2,55m-sanitariaty 3,00m-pozostałe pomieszczenia PODDASZE: ➔ wymiana pokrycia dachowego wraz z załoŜeniem nowych warstw izolacyjnych zgodnie z projektem. Całkowita wymiana poszycia oraz nadbitek drewnianych (przedłuŜenia krokwi ) oraz wymiana 10% elementów więźby (elementy które uległy zniszczeniu). ➔ oczyszczenie oraz impregnacja całości więźby dachowej środkami grzybobójczymi i przeciwpoŜarowymi ( Fobos M4 ), ➔ nowe trzony kominowe murowane z klinkieru ponad połacią dachową , natomiast do poziomu połaci dachowych - z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej oraz nałoŜenie nasad kominowych, ➔ wykonanie nowych obróbek blacharskich w rejonie okapów, koszy, połączeń kominowych itp. oraz wymiana rynien i rur spustowych - PCV, ➔ montaŜ wyłazu dachowego WSS FAKRO 86x86cm, ➔ ze względu na przepisy p.poŜ. naleŜy klatkę schodową wydzielić poŜarowo i zamontować w połaci dachowej klapę dymową. Całość ścian i stropodachu pomiędzy drewnianą więźbą a klapą musi być wydzielona płytami NRO. ➔ ułoŜenie foli paroszczelnej i paroprzepuszczalnej, ➔ wykonanie izolacji termicznej ścian zewnętrznych (jak na pozostałych kondygnacjach), ➔ zamurowanie 3 otworów okiennych, ➔ poszerzenie 4 otworów okiennych razem z wymianą nadproŜy, ➔ pomniejszenie 2 otworów okiennych, ➔ zamurowanie 2 otworów drzwiowych, ➔ wymianie stolarki okiennej (PCV) – zgodnie z zestawieniem stolarki (łącznie z wymianą parapetów wewnętrznych i zewnętrznych-PCV) i drzwiowej, ➔ wyburzenie ścianek działowych, ➔ wymurowanie nowych ścianek działowych zgodnie z projektem, ➔ naprawa tynków wewnętrznych i zewnętrznych, ➔ wymiana warstw konstrukcyjnych stropu nad piętrem (bez naruszenia belek stropowych) - podsufitkę z tynkiem na trzcinie zastąpić płytami GKB na ruszcie stalowym - polepę z gliny zastąpić wełną mineralną kamienną gr.50mm ułoŜoną na folii paroizolacyjnej na ślepym pułapie - podłogę drewnianą zastąpić płytami OSB-3 ➔ wykonanie posadzek jako płytki ceramiczne antypoślizgowe/panel podłogowy ➔ belki drewniane konstrukcji stropu po oczyszczeniu zaimpregnować preparatem np. BORAMON C30 ➔ wykonanie okładzin ściennych jako tynkowe(tynk suchy na packach) malowane farbami akrylowymi lub w postaci płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie stalowym, wykonanie ścianek działowych zgodnie z projektem (ścianki działowe w pom.2.2, murowane tradycyjnie z cegły pełnej) 4. OPIS PRZYJĘTYCH TECHNOLOGII 4.1. WYKONANIE OPASKI śELBETOWEJ Opaskę Ŝelbetową naleŜy wykonywać odcinkami nie dłuŜszymi niŜ 1,5m Sposób wykonania opaski Ŝelbetowej: - wykonać wykop do poziomu posadowienia fundamentów, - dokładnie oczyścić ścianę fundamentową, - wykonać podsypkę piaskową dla wyrównania podłoŜa oraz ułoŜyć folię - ułoŜyć zbrojenie w postaci gotowych „koszy” długości 140cm (poszczególne kosze łączyć w taki sposób aby pręty nr.2(rysunek detalu) zachodziły na siebie na długość 12cm, pręty nr.2 połączyć spoiną 5x120mm) - ułoŜyć mieszankę betonową fundamentu opaski, - wykonać następny odcinek wykopu i opaski, - jednocześnie zakotwić górne odcinki prętów nr.1(rysunek detalu) do ściany za pomocą taśmy perforowanej BMF oraz kotew, - opaskę Ŝelbetową naleŜy zaizolować warstwą folii kubełkowej. Folię układać naleŜy z zakładem min. 10cm i mocować za pomocą gwoździ murarskich hartowanych i podkładek PCV. - po wykonaniu opaski otynkować pozostały odcinek ściany i ułoŜyć warstwy izolacyjne oraz drenaŜ 4.2. WYKONANIE WARSTWY IZOLACJI TERMICZNEJ NA ŚCIANACH PIWNIC, WYKONANIE DRENAśU OPASKOWEGO Izolacje termiczną ścian wykonujemy powyŜej wykonanej opaski Ŝelbetowej Sposób wykonania izolacji termicznej ścian fundamentowych: - wykonać warstwę tynku wyrównującego ściany zewnętrzne piwnic (cementowy klasy II), - na licu ściany wykonać izolację przeciwwilgociową pionową - ułoŜyć na warstwie kleju izolację termiczną w postaci styropianu EPS 200-036 gr.5cm, - okładzina zewnętrzna cokołu ( ponad terenem w postaci płytek klinkierowych ). Wykonanie drenaŜu opaskowego - ułoŜyć warstwę podkładową grubości około 15cm, a następnie ułoŜyć rury drenaŜowe, Rury PCV perforowane o średnicy 100mm naleŜy układać ze spadkiem 5o/oo i łączyć ze sobą za pomocą złączek, a ze studzienkami za pomocą złączek i uszczelek. Studzienki wykonać w ilości: jedna studzienka kontrolna w najwyŜszym punkcie drenaŜu i jedna zbiorcza w najniŜszym punkcie. Następnie naleŜy wykonać obsypkę filtracyjną ze Ŝwiru lub tłucznia zapobiegająca zatykaniu się rur drenaŜowych, resztę wykopu zasypać. Wokół budynku w odległości około 50cm ustawić ograniczniki z kształtek betonowych na warstwie betonu podkładowego, a przestrzeń pomiędzy ogranicznikiem a budynkiem naleŜy uzupełnić warstwą Ŝwiru o grubości około 10cm. 4.3. WYKONANIE WARSTWY IZOLACJI TERMICZNEJ NA ŚCIANACH KONDYGNACJI NADZIEMNYCH W celu polepszenia izolacyjności termicznej przegród zewnętrznych naleŜy na ich zewnętrznej powierzchni ułoŜyć warstwę styropianu grubości EPS80 gr 12cm ( izolacja podstawowa ). Przed przystąpieniem do wykonywania robót związanych z dociepleniem budynku naleŜy wymienić stolarkę okienną i drzwiową. Najpierw naleŜy zdemontować wszystkie elementy wystające poza lico ściany (haki, gzymsy itp.), a takŜe rynny, rury spustowe oraz obróbki blacharskie elementów architektonicznych. Kolejnym krokiem jest oczyszczenie i przygotowanie powierzchni lica ścian przez odkucie słabych tynków,uzupełnienie ubytków zaprawą cementową, a takŜe wyrównanie i zagruntowanie podłoŜa. Następnie na warstwie kleju mocuje się płyty styropianowe EPS 80 o grubości 12cm. Płyty naleŜy układać z przesunięciem spoin o ½ długości płyty oraz wykonać kołkowanie warstwy termoizolacji (min. 4szt./metr2). Kolejno naleŜy załoŜyć wszystkie warstwy systemowe metody lekkiej mokrej tynku cienkowarstwowego razem z naklejeniem elementów detali architektonicznych. Detale architektoniczne w postaci boniowania fragmentów ścian wykonano ze styropianu dwuwarstwowego ( warstwa podstawowa 10 cm + warstwa nadająca kształt boniowania 2 cm ). Obramówki okienne oraz elementy pod okienne wykonano ze styropianu gr 10 cm ( wpusty ). Wszystkie węgarki okienne i drzwiowe zaizolować styropianem gr 2 cm. Siatkę zbrojącą z włókna szklanego naleŜy układać na zakład min. 10cm, naroŜa okienne i drzwiowe wzmocnić dodatkowo siatką (patrz rysunek). Po wykonaniu w/w prac naleŜy załoŜyć nowe obróbki blacharskie z blach ocynkowanych teflonowanych lub powlekanych poliestrem grubości 0,55mm, a takŜe załoŜyć nowy system rynien i rur spustowych. 4.4. WYKONANIE WARSTWY IZOLACJI TERMICZNEJ NA PODDASZU W celu poprawienia izolacyjności termicznej poddasza naleŜy przestrzenie między krokwiami wypełnić wełną mineralną kamienną o grubości 15cm i cięŜarze do 60kg/m3. Do płatwi naleŜy podwiesić za pomocą łączników ciesielskich belki drewniane o przekroju 6/16cm i przestrzenie między nimi równieŜ naleŜy wypełnić wełną mineralną. NaleŜy równieŜ ułoŜyć folię paroizolacyjną np.PAROC, a jako warstwę wykończeniową od strony wewnętrznej ułoŜyć płyty gipsowo-kartonowej na ruszcie stalowym. 4.5. WYKONANIE OSADZENIA NADPROśY PODLEGAJĄCYCH WYMIANIE Sposób wykonania osadzenie nadproŜy podlegających wymianie: - zabezpieczyć strop po obydwu stronach przekuwanej ściany (podstęplować), - wykuć bruzdę o wymiarach i na głębokość osadzanego elementu, - nadproŜe sadowić na poduszce z zaprawy cementowej, w razie stwierdzenia słabej jakości cegieł pod oparcie belki naleŜy przemurować 4 warstwy cegieł., - po osadzeniu belki lub belek w pierwszej bruździe przystąpić do analogicznych czynności z drugiej strony ściany, - po osadzeniu i ustabilizowaniu wszystkich elementów przystąpić do zarzucenia zaprawą cementową. 4.6. TECHNOLOGIA MODERNIZACJI SCHODÓW ORAZ WYMIANY BALUSTRAD Modernizowane schody i balustrady zewnętrzne (wejście boczne) Istniejące balustrady wzdłuŜ schodów zewnętrznych naleŜy zdemontować. Nowo projektowaną balustradę wykonać zgodnie z obowiązującymi wymogami i rysunkiem budowlanym. Balustrada z elementów stalowych, spawanych, w całości pokrytych chromoniklem. Mocować do powierzchni schodów za pomocą kołków ''HILTI''. Powierzchnie schodów (przed- i podnóŜki) wykończyć płytkami ceramicznymi, mrozoodpornymi, antypoślizgowymi, a powierzchnie boczne schodów wykończyć klinkierem. Modernizowane schody i balustrady wewnętrzne(piwnica-parter-piętro) Istniejące balustrady wzdłuŜ schodów wewnętrznych naleŜy zdemontować. Nowo projektowaną balustradę wykonać zgodnie z obowiązującymi wymogami i rysunkiem budowlanym. Balustrada z elementów stalowych, spawanych, w całości pokrytych chromoniklem. Mocować do powierzchni schodów za pomocą kołków ''HILTI''. Powierzchnie schodów (przed- i podnóŜki) wykończyć płytkami ceramicznymi, antypoślizgowymi, mocowanymi na warstwie kleju, a powierzchnie boczne schodów otynkować tynkiem akrylowym. 4.7. TECHNOLOGIA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH - część budynku przeznaczona do rozbiórki Rozbiórkę budynku naleŜy rozpocząć od opróŜnienia budynku z wszelkich składowanych w nim materiałów oraz od odłączenia budynku od zasilania w energię elektryczną oraz zamknięcia dopływu wody. Następnie naleŜy zdemontować urządzenia instalacji elektrycznej i wodnej. Następnym etapem jest demontaŜ stolarki okiennej i drzwiowej. Po wykonaniu tych czynności moŜna przystąpić do rozbiórki pokrycia dachu Po zdjęciu pokrycia dachu moŜna przystąpić do rozbiórki konstrukcji dachu Po rozbiórce dachu moŜna przystąpić do rozbiórki wypełnienia oraz stropów. Po skuciu wypełnienia i demontaŜu belek stropowych naleŜy wyburzyć ściany ręcznie. Gruz z rozbiórki naleŜy rozdrobnić w stopniu umoŜliwiający załadunek i wywóz. 5. KORZYSTANIE Z OBIEKTU PRZEZ OSOBY NIEPEŁNOSPRAWNE Obiekt dostosowany do korzystania przez osoby poruszające się na wózku inwalidzkim. W niedalekiej odległości od budynku, na istniejącym parkingu wyznaczono 2 miejsca postojowe zarezerwowane dla osób niepełnosprawnych o szerokości 360cm. Główne wejście do budynku wyposaŜa się w instalację przyzywową (dzwonek) oraz pochylnię pokonującą wysokość 112 cm pomiędzy terenem a poziomem posadzki parteru. Drzwi wejściowe do budynku wyposaŜyć w samozamykacz. Część kondygnacji parteru (funkcja usługowa uŜyteczności publicznej) będzie udostępniona dla osoby poruszającej się na wózku (brak barier architektonicznych). Sanitariat w pełni wyposaŜony w pochwyty i urządzenia dla osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim. Drzwi o szerokości skrzydła 100,0 cm zostaną wyposaŜone w samozamykacze. 6. ROZWIĄZANIA WYPOSAśENIA BUDOWLANO-INSTALACYJNEGO Dokumentacja techniczna podzielona na branŜe . Projekty budowlane dotyczące instalacji sanitarnych oraz elektrycznych w osobnych opracowaniach jako nierozerwalne części całości dokumentacji . 7. SIECI I PRZYŁĄCZA Niniejsza dokumentacja nie obejmuje wykonania projektów przyłączy i przekładek sieci. Projekty te zostaną wykonane jako osobne opracowania i zostaną złoŜone do Starostwa Powiatowego procedurą "Zgłoszenia Robót". Warunki zapewnienia dostaw mediów zostały dołączone do niniejszego opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU Obiekt będzie ogrzewany. Przewiduje się termorenowację elewacji, docieplenie poddasza oraz wymianę stolarki okiennej W celu ochrony cieplnej budynku stosuje się przegrody o odpowiedniej izolacyjności Stropodach wentylowany U=0,28[W/m2K] Ściana zewnętrzna kondygnacji nadziemnej U=0,29[W/m2K] Ściana zewnętrzna kondygnacji podziemnej U=0,61[W/m2K] Podłoga nad piwnicą U=0,52[W/m2K] Stolarka okienna U=1,10[W/m2K] 9. WPŁYW OBIEKTU NA ŚRODOWISKO Projektowana zabudowa nie wpłynie negatywnie na środowisko naturalne. Zapewnia się ochronę przed zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby . – Woda z wodociągu – Woda deszczowa rozprowadzana po terenie oraz do istniejących studzienek kanalizacji deszczowej – Ścieki sanitarne odprowadzone do kanalizacji sanitarnej – Brak uciąŜliwości spowodowanych hałasem – Brak szkodliwych emisji spowodowanych dwutlenkiem węgla - C.O. z ciepłociągu – Ochrona istniejącej zieleni niskiej i wysokiej 10. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOśAROWEJ 1. Lokalizacja Adoptowany budynek znajduje się w Mikołowie przy ul. Kolejowej ( województwo Śląskie ). Budynek jest obiektem wolno stojącym, zlokalizowanym przy granicy południowo-zachodniej działki nr 313/6 ( bezpośrednio przy ul Kolejowej ) Inne budynki znajdujące sie na terenie inwestycyjnym to obiekty niskie o funkcji biurowej, garaŜowej , magazynowej i warsztatowej. NajbliŜsza odległość do budynku sąsiedniego około 12,0 m Dojazd poŜarowy do budynku stanowi istniejąca droga publiczna o szerokości około 10,0 m i nośności 100kN na oś samochodu. Istniejący wjazd z drogi publicznej dają moŜliwość dojazdu na tyły budynku. Zaopatrzenie wodne do celów przeciwpoŜarowych będą stanowić hydranty zewnętrzne o średnicy 80 mm i wydajności 10 dm3 , usytuowany w odległości do 75 m od budynku. zlokalizowane na sieci wodociągowej o średnicy 160 mm 2. Warunki budowlane i funkcjonalne Budynek jest obiektem niskim posiadającym 3 kondygnacje nadziemne oraz 1 podziemną. Wysokość budynku przy wejściu głównym ( do poziomu kalenicy ) - 11,51 m RAZEM POWIERZCHNIA UśYTKOWA POWIERZCHNIA CAŁKOWITA BUDYNKU POWIERZCHNIA ZABUDOWY KUBATURA BUDYNKU 864,10m2 1477,66m2 412,77m2 4321,82m3 Ze względu na sposób uŜytkowania obiektu i przyjęto podział budynku na strefy poŜarowe: – kondygnacja piwnic wydzielona od pozostałych kondygnacji za pomocą drzwi EI30 – kondygnacja parteru , I piętra oraz poddasza ( pom. uŜyteczności publicznej ) - ZL III – kondygnacja poddasza ( pomieszczenia strychu ) wydzielone drzwiami EI30 Klasa odporności ogniowej – C dla ZL III. Wszystkie przegrody budowlane spełniają warunki klasy odporności ogniowej: – Ściany nośne o zróŜnicowanej grubości lecz nie mniejszej niŜ 43 cm, wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej z dociepleniem styropianem gr 12 cm metodą lekką mokrą ( system posiadający aktualną klasyfikację poŜarową jako nierozprzestrzeniający ognia ) . Klasa Odporności ogniowej - EI30 – Ściany wewnętrzne nośne o grubości od 25 do 43 cm, natomiast działowe o zmiennej grubości. W większości wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowej. Klasa odporności ogniowej EI154 – Stropy drewniane ( konstrukcja nośna belek zabezpieczona p.poŜ Fobosem M4 do NRO ). Zabezpieczenie konstrukcji stropu ( obudowa belek nośnych ) poprzez okładziny z płyt sylikonowo-cementowych np "PROMATECT-L Klasa odporności ogniowej REI60 – Schody w konstrukcji Ŝelbetowej. Klasa odporności ogniowej REI60. – Więźba drewniana oddzielona od pomieszczeń uŜyteczności publicznej – sufitem podwieszonym z płyt GKF . Więźba zabezpieczona p.poŜ Fobosem M4 do NRO. Klasa odporności ogniowej R15 – Dach pokryty dachówką materiałem bitumicznym . Klasa odporności ogniowej E15 – W budynku nie będzie łatwopalnych elementów wystroju wnętrz. W całym obiekcie na poszczególnych kondygnacjach, jednocześnie nie będzie przebywać więcej niŜ 50 osób Poza kondygnacją piwnic , wydzieloną strefą poŜarową będzie klatka schodowa , która wyposaŜona będzie w klapę oddymiającą . Stolarka drzwiowa znajdująca się w pomieszczeniach bezpośrednio sąsiadujących z klatką schodową musi posiadać odporność EI30 . 3 . Warunki instalacyjne i ewakuacyjne Wszystkie kondygnacje są połączone wewnętrzną klatka schodową, która jest wydzieloną, obudowaną ścianami o odporności ogniowej REI60. Wszystkie drzwi prowadzące do klatki o odporności ogniowej EI30. Oddymianie klatki za pomocą klapy oddymiającej umieszczonej w połaci dachowej budynku. Oddymianie uruchamiane za pomocą systemu czujek dymowych. Szczegóły w projekcie oddymiania w branŜy elektrycznej . Szerokość biegów schodowych – ponad 120 cm w świetle, szerokość spoczników zróŜnicowana – nie mniejsza niŜ 150 cm. Balustrada będzie wymieniona na nową o wysokości 110 cm. Bezpośrednio z klatki schodowej jest wyjście ewakuacyjne z drzwiami dwuskrzydłowymi otwieranymi na zewnątrz ( szerokość jednego skrzydła 90 cm ). Droga ewakuacyjna ( korytarze ) o szerokości ponad 140 cm . Wysokość dróg ewakuacyjnych – projektuje się korytarze z sufitem podwieszonym na wysokości 2,80 m Drogi i wyjścia ewakuacyjne naleŜy oznakować zgodnie z PN. Przy wejściu głównym do budynku zostanie umieszczony przeciwpoŜarowy wyłącznik prądu elektrycznego. Miejsce usytuowania wyłącznika zostanie oznakowane zgodnie z PN. Budynek będzie wyposaŜony w instalację odgromową. Wszystkie instalacje są opracowane w projektach branŜowych i są nierozerwalną częścią całości dokumentacji technicznej Budynek zostanie wyposaŜony w podręczny sprzęt gaśniczy, zgodnie z zasadami podanymi w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21.04.2006 r w sprawie ochrony przeciwpoŜarpwej budynków, obiektów budowlanych i terenów. 11. WARUNKI BHP – W budynku znajdują się pomieszczenia na pobyt ludzi. a) Kondygnacja piwnic nie jest przeznaczona na pobyt ludzi b) Na kondygnacji parteru przebywać będzie nie więcej niŜ 50 osób jednocześnie . Podstawowa funkcja biurowa i usługowa ( bank ) Miejsca pracy doświetlone zgodnie z warunkami technicznymi. Wysokość pomieszczeń biurowych - 3,00 m . Pomieszczenia biurowe wyposaŜone w klimatyzację. c) Na piętrze funkcja biurowa – ilość pracujących osób – około 20. Przewiduje się dwóch uŜytkowników tej kondygnacji z podziałem na lewe i prawe skrzydło budynku. Wspólna część to komunikacja , sanitariaty, pom. porządkowe oraz p. śniadań. d) Na poddaszu wyodrębnia się 3 pomieszczenia biurowe. Minimalna wysokość ścianki kolankowej na poddaszu - 190 cm . Średnia wysokość pomieszczenia 2,50. W biurach nie będzie przebywać więcej niŜ 4 osoby. Pozostałe pomieszczenia poddasza - strych. Osoby pracujące na poddaszu będą korzystać z sanitariatów na I piętrze ( wszyscy będą pracownikami ZIM ) – W budynku znajduje się pomieszczenie na środki czystości oraz sprzęt czyszczący ( kondygnacja parteru i piętra ) – Wszystkie uŜyte materiały muszą posiadać atest dopuszczający do stosowania w obiektach uŜyteczności publicznej – Podłogi w pomieszczeniach mokrych ( łazienki ) oraz na klatce schodowej i holu będą wykonane z płytek ceramicznych , antypoślizgowych o podwyŜszonej ścieralności. – Ściany pomieszczeń higieniczno-sanitarnych będą wyłoŜone na całej wysokości płytkami ceramicznymi lub inną łatwo zmywalną okładziną. W innych pomieszczeniach gdzie znajdują się umywalki lub zlewy , ściany naleŜy obłoŜyć okładziną łatwo zmywalną w obrębie min 160 cm. – Wentylacja i oświetlenie w pomieszczeniach będzie zgodne z PN oraz Rozporządzeniem Ministra i Polityki Socjalnej z dnia 26.09.1997 r. – Wysokość pomieszczeń w budynku zgodna z warunkami technicznymi i wynosi na kondygnacji parteru i piętra ( pomieszczenia biurowe i usługowe ) - 300 cm , na kondygnacji poddasza od 190 do 300 cm. – Poziom parteru dostosowany do korzystania przez osoby poruszające się na wózku inwalidzkim. W niedalekiej odległości od budynku wyznaczono 2 miejsca postojowe zarezerwowane dla osób niepełnosprawnych o szerokości 360 cm. Główne wejście do budynku wyposaŜa się w instalację przyzywową ( dzwonek ) oraz pochylnię pokonującą wysokość 112 cm pomiędzy terenem a poziomem posadzki parteru. Część kondygnacji parteru ( funkcja usługowa, uŜyteczności publicznej ) będzie udostępniona dla osoby poruszającej się na wózku ( brak barier architektonicznych ) . Na tej kondygnacji będzie znajdować się wc w pełni wyposaŜony w pochwyty i urządzenia dla osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim. Drzwi o szerokości skrzydła 100,0 cm zostaną wyposaŜone w samozamykacze. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA na podstawie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. TEMAT : PRZEBUDOWA BUDYNKU FRONTOWEGO ADMINISTRACYJNO-BIUROWEGO ZIM INWESTOR : ZAKŁAD INśYNIERII MIEJSKIEJ SP Z O.O. 43-190 MIKOŁÓW UL. KOLEJOWA 4 UWAGA !!! Na podstawie niniejszej “informacji” Kierownik budowy przed przystąpieniem do robót budowlanych zobowiązany jest wykonać Plan Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia OPRACOWANIE mgr inŜ arch. Arkadiusz Zientala CZĘŚĆ OPISOWA 1. ZAKRES ROBÓT DLA CAŁEGO ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO ORAZ KOLEJNOŚĆ REALIZACJI POSZCZEGÓLNYCH OBIEKTÓW Inwestycja polega na generalnym remoncie i adaptacji istniejącego obiektu kubaturowego na budynek administracyjno-biurowy ZIM Prace budowlane proponujemy prowadzić w następujący sposób : – Zabezpieczenie terenu przed dostępem osób trzecich – Rozbiórka wskazanych w części rysunkowej projektu fragmentów budynku – Rozbiórka istniejącego pokrycia dachu , częściowa wymiana elementów więźby dachowej – Wykonanie nowego pokrycia wraz z warstwami izolacyjnymi, obróbkami blacharskimi i rynnami oraz przemurowaniem kominów – Wykonanie zgodnie z technologią opaski Ŝelbetowej budynku oraz izolacji przeciwwilgociowych i drenaŜu opaskowego – Wykonanie remontów wewnątrz obiektu zgodnie z projektami wraz z przebudową stropów i schodów oraz wymianą stolarki. – Wymiana instalacji wewnętrznych – Termorenowacja elewacji – Budowa nowych schodów wejściowych oraz pochylni – Wykonanie parkingów , ciągów pieszo-jezdnych oraz ogrodzenia – Uporządkowanie terenu – Oddanie zabudowy do uŜytkowania. 2. WYKAZ ISTNIEJĄCYCH OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Na terenie działek nr 91/6, 313/6 oraz 314/6 znajduje się przedmiotowy budynek oraz kilka innych budynków administracyjno-biurowych, gospodarczych, garaŜowych oraz warsztatów . Całość tworzą zwartą, niską zabudowę z dostępem z wewnętrznego placu. Oprócz zabudowy kubaturowej na terenie działki znajduje się maszt antenowy ( w niewielkiej odległości od remontowanego budynku ). 3. WSKAZANIE ELEMENTÓW ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU , KTÓRE MOGĄ STWARZAĆ ZAGROśENIE BEZPIECZEŃSTWA I ZDROWIA LUDZI Planowana inwestycja o typowych rozwiązaniach nie stwarza zagroŜenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi . Utrudnieniem mogą być roboty związane z wykopem przy robotach fundamentowych i drenarskich oraz prace wyburzeniowe ( szczególnie od strony ul. Kolejowej ). Problematyczne będą równieŜ roboty budowlane związane z przebudową ogrodzenia ( kolizja z istniejącym drzewostanem oraz bezpośrednia lokalizacja przy chodniku). NaleŜy równieŜ zwrócić uwagę na pobliski maszt antenowy oraz ruch w obrębie istniejących i funkcjonujących obiektów na działkach inwestycyjnych. 4. WSKAZANIE DOTYCZĄCE PRZEWIDYWANYCH ZAGROśEŃ WYSTĘPUJĄCYCH PODCZAS REALIZACJI ROBÓT BUDOWLANYCH , OKREŚLAJĄCE SKALĘ I RODZAJE ZAGROśEŃ ORAZ MIEJSCE I CZAS ICH WYSTĄPIENIA Podstawowym zagroŜeniem podczas realizacji inwestycji będzie zabezpieczenie placu budowy przed dostępem osób trzecich, a przede wszystkim klientów korzystających z usług ZIM oraz osób poruszających się wzdłuŜ ul. Kolejowej . Teren naleŜy zabezpieczyć taśmami ostrzegawczymi i tablicami: UWAGA GŁĘBOKIE WYKOPY. “ROBOTY BUDOWLANE”, “NIE UPOWAśNIONYM WSTĘP WZBRONIONY”. NaleŜy równieŜ wywiesić w miejscu widocznym tablicę informacyjną. ZagroŜeniem będą prace związane z : – robotami ziemnymi - głębokie wykopy – Robotami rozbiórkowymi , szczególnie od strony frontowej budynku – transportem i montaŜem elementów budowlanych ( elementy więźby drewnianej oraz belek stropowych ) – dostawą i składem materiałów budowlanych – robotami na wysokościach ( remont poddasza , więźby , dachu ) – termorenowacją obiektu ( rusztowania ) 5. WSKAZANIE SPOSOBU PROWADZENIA INSTRUKTAśU PRACOWNIKÓW PRZED PRZYSTAPIENIEM DO REALIZACJI ROBÓT SZCZEGÓLNIE NIEBEZPIECZNYCH Wymagania dokumentacyjne Wszystkie roboty budowlane powinny być realizowane na podstawie przedstawionego przez wykonawcę harmonogramu robót. Wykonawca gwarantuje wykonawstwo wyrobów oraz ich dowóz na miejsce budowy, przedstawiając Inspektorowi Oceny Techniczne zabezpieczenia konstrukcji oraz aprobaty techniczne stosowanych wyrobów. Wszystkie w/w dokumenty naleŜy przedstawić Inspektorowi Nadzoru. Wszelkie zmiany oraz niezgodności z dokumentacją techniczną powinny być zasygnalizowane Inspektorowi Nadzoru. Przyjęcie nowych rozwiązań musi być uzgadnianie z Inwestorem, a po zaakceptowaniu naleŜy wykonać dokumentację powykonawczą powstałych zmian. Załoga Wykonawcy Pracownicy firmy budowlanej lub osoby budujące systemem gospodarczym powinni być przeszkoleni pod względem BHP i posiadać aktualne badania lekarskie o moŜliwości prowadzenia robót na wysokościach oraz obsługi maszyn i urządzeń . Ogólne warunki BHP 1. Strefy niebezpieczne, w których istnieje źródło zagroŜenia np. z powodu moŜliwości spadania z góry przedmiotów lub materiałów, naleŜy oznakować i ogrodzić poręczami bądź zabezpieczyć daszkami ochronnymi; strefa niebezpieczna nie moŜe wynosić mniej niŜ 1/10 wysokości, z której spadają przedmioty lub materiały – jednak nie mniej niŜ 6.0m. 2. Przed rozpoczęciem robót rozbiórkowych dachu naleŜy odłączyć od budynku instalację piorunochronną; 3. Przejścia i miejsca niebezpieczne powinny być oznakowane, 4. Na placu budowy powinny być oznakowane miejsca do składowania materiałów rozbiórkowych, 5. Składowiska materiałów powinny być wykonane w sposób zabezpieczający przed moŜliwością wywrócenia, zsunięcia lub rozsunięcia się składowanych materiałów i elementów, 6. Zabronione jest składowanie materiałów bezpośrednio lub w pobliŜu linii energetycznych. 7. Maszyny, urządzenia i sprzęt, które podlegają nadzorowi technicznemu, a są wykorzystywane podczas robót rozbiórkowych powinny posiadać dokumenty uprawniające do ich eksploatacji. 8. Usuwanie jednego elementu nie powino wywoływać nieprzewidzianego spadania lub zawalenia sie innego. 9. Przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych pracownicy powinni być zapoznani z programem rozbiórki i poinstruowani o bezpiecznym sposobie ich wykonania, 10. Załoga wykonawcy powinna mieć aktualne badania lekarskie. 11. Prace specjalistyczne wymagające odpowiednich kwalifikacji będą wykonywane przez pracowników o stosownych kwalifikacjach zawodowych. 12. Prowadzenie robót podczas szybkości wiatru większej niŜ 10m/s, trwania burzy i wyładowań atmosferycznych jest zabronione; niedopuszczalne jest prowadzenie robót o zmroku oraz w porze nocnej bez stosownego oświetlenia, a takŜe w czasie gęstej mgły, względnie podczas silnych opadów deszczu i śniegu, 13. Podstawowy sprzęt i urządzenia budowlane -zespól kołowy do transportu elementów konstrukcyjnych więźby i stropu -samochód transportowy, -atestowane rusztowania ramowe, -rękaw stalowy do transportu gruzu dachówkowego po pochylni, -młoty udarowo-wyburzeniowe -pilarki ręczne i mechaniczne -ogólnie pojęte narzędzia ciesielskie i murarskie, -drobny sprzęt pomocniczy Cały sprzęt budowlany musi posiadać atesty i musi być zaakceptowany przez Inspektora Nadzoru. 14. Załoga wykonawcy powinna być zaopatrzona w sprzęt ochrony osobistej. -kaski bezpieczeństwa, -rękawice ochronne, - okulary ochronne, - maski przeciwpyłowe, - rękawice lub wkładki wibracyjne - wkładki wibracyjne do uszu. 6. WSKAZANIE ŚRODKÓW TECHNICZNYCH I ORGANIZACYJNYCH , ZAPOBIEGAJĄCYHCH NIEBEZPIECZEŃSTWOM WYNIKAJĄCYM Z WYKONYWANIA ROBÓT BUDOWLANYCH W STREFACH SZCZEGÓLNEGO ZAGROśENIA ZDROWIA LUB W ICH SĄSIEDZTWIE , W TYM ZAPEWNIAJĄCYCH BEZPIECZNĄ I SPRAWNĄ KOMUNIKACJĘ , UMOśLIWJAJĄCĄ SZYBKĄ EWAKUACJĘ NA WYPADEK POśARU , AWARII I INNYCH ZAGROśEŃ . Transport i składowanie Transport oraz składowanie materiałów budowlanych powinien odbywać się po wcześniejszym powiadomieniu Inspektora Nadzoru. Plac do składowania materiałów powinien być oznaczony i zabezpieczony przed nieupowaŜnionymi osobami. Inwestor ma za zadanie wskazać miejsce składowania materiałów. Przed zajęciem jezdni lub chodnika naleŜy uzyskać zgodę odpowiednich władz administracyjnych. Wywóz gruzu na składowisko wskazane przez Inspektora Nadzoru. Wykonanie robót Roboty przygotowawcze powinny polegać na: a) wykonaniu ogrodzenia terenu i oznakowaniu tablicami „TEREN BUDOWY WSTĘP WZBRONIONY” wokół placu i obiektu. Teren w obrębie którego będą prowadzone roboty rozbiórkowe i remontowo – budowlane naleŜy ogrodzić pasami z folii biało-czerwonej lub zaporami wykonanymi z drewna i oznakować tablicami ostrzegawczymi informującymi o występujących zagroŜeniach. W czasie wykonywania robót rozbiórkowych na wysokości zostaną wyznaczenie sygnaliści, którzy będą informować osoby nie związane z tymi robotami o występowaniu zagroŜenia i kontrolować będą ruchem ewentualnych pieszych lub pojazdów. W razie konieczności spowodują oni przerwanie robót rozbiórkowych na czas niezbędnego przejazdu lub przejścia w pobliŜu strefy realizacji robót. Wejścia do budynków naleŜy zabezpieczyć daszkami ochronnymi w konstrukcji drewnianej na odcinku poza strefę niebezpieczną, b) wytyczenie dojazdu do terenu prowadzonych robót oraz placu składowego, c) wyznaczenie strefy rozmieszczenia materiałów do rozbiórki, Zaplecze budowy to: -wskazane przez Inwestora pomieszczenia lub miejsca na ustawienie tymczasowych baraków pełniących funkcje szatni, WC, pokoju śniadań załogi itp. Inwestor wskaŜe Wykonawcy punkty poboru wody i zasilania w energię elektryczną, -niedaleko miejsca prowadzonych robót znajduje się hydrant p.poŜarowy, -wydzielone place składowe, Wykonawca kaŜdorazowo przed rozpoczęciem robót konstrukcyjnych zarówno rozbiórkowych, jak i montaŜowych zgłasza gotowość do podjęcia robót osobie Inspektora Nadzoru; w zgłoszeniu określa się stan załogi oraz ich uprawnienia, sprzęt i urządzenia, a takŜe rodzaj przewidywanych do wykonania czynności. Załoga wykonawcy powinna: -przed rozpoczęciem prac zostać przeszkolona w zakresie prowadzonych robót, -posiadać aktualne badania lekarskie, -mieć specjalistów o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. Układ komunikacyjny i ewakuacyjny Budynek znajduje się w ścisłej zabudowie , gdzie znajduje się sieć dróg gminnych i dojazdowych , utwardzonych. Są to drogi o szerokości od 7,0 do 10 m i duŜych promieniach skrętu ( przeznaczonych dla samochodów osobowych, cięŜarowych i autobusów ). WzdłuŜ ul. Kolejowej wyznaczono zatoczki parkingowe. Dojazd samochodami dostawczymi nie będzie utrudniony ze względu na szerokość dróg .
