Zakup działki on-line

Krakowski Rynek Nieruchomości n Nr 18/2012 n 21.09 – 04.10.2012
KRAKOWSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCi
ROZMOWY
Zakup działki on-line
O tym, jak znaleźć wymarzoną działkę nad morzem, nie ruszając się z domu, jak bezpiecznie podpisać
umowę przedwstępną on-line oraz jak się kupuje działki na licytacji
– z Bartoszem Antosem, prezesem zarządu firmy SaveInvest, rozmawia Marta Kołpanowicz
Od niedawna działa Państwa strona
internetowa oferująca m.in. możliwość
zakupu działki on-line. Na czym polega
jej innowacyjność?
Zdajemy sobie sprawę, jak żmudne i czasochłonne jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Klienci zasypywani są ogłoszeniami
przekazującymi im tylko szczątkowe informacje o działce, przez co weryfikacja danej oferty
podczas wizyty w terenie, często kończy się
dla nich dużym rozczarowaniem. Ponieważ
szanujemy czas klientów, stworzyliśmy stronę internetową www.dzialkanadmorzem.pl,
na której poza podstawowymi informacjami,
jakie możemy uzyskać na większości portali
internetowych, typu powierzchnia, cena, wymiary czy zdjęcia, klient otrzymuje szczegółowe informacje, które umożliwiają mu podjęcie
decyzji, czy warto zarezerwować, a następnie
obejrzeć daną nieruchomość. Są to m.in.: dokładne położenie działki wraz z wizualizacją
sąsiedniej zabudowy, mapa i zdjęcia dojazdu
umożliwiające trafienie na działkę bez konieczności umawiania się z naszym przedstawicielem. Każda działka jest oznaczona w terenie tabliczką z mapką, opisanymi wymiarami
i powierzchnią. Przy ofertach zamieszczamy
wizualizację przedstawiającą propozycję
tego, co w przyszłości będzie można na działce wybudować, oraz jej pełną dokumentację
(z możliwością pobrania). Klient znajdzie na
stronie również ogólne informacje dotyczące nieruchomości, np. jak bezpiecznie kupić
działkę, jak ją przekształcić czy też jak zarobić na gruncie rolnym. Niebawem na stronie
udostępnimy panel klienta, który pozwoli na
dodawanie wybranych działek do ulubionych,
porównywanie ich oraz śledzenie wszystkich
informacji dotyczących zakupionej działki.
Oferują Państwo możliwość rezerwacji działki i podpisania umowy przedwstępnej on-line. Czy taka forma jest
bezpieczna dla klientów?
Tak, oczywiście, a jej zasady są dokładnie
określone w naszym regulaminie. Rezerwacja
jest dodatkowym udogodnieniem dla klientów,
ponieważ większość osób, aby zobaczyć działkę, musi pokonać bardzo duży dystans (często
kilkaset kilometrów). Możliwa jest rezerwacja
na 7 lub 30 dni, daje ona klientowi dodatkowy
czas, w którym może obejrzeć interesującą go
nieruchomość, jednocześnie mając pewność,
że ktoś nie podkupi mu wybranej działki. Istnieje również możliwość podpisania od razu
umowy przedwstępnej, która daje klientowi
stuprocentową pewność zakupu danej działki.
W takim przypadku jest to związane z wpłatą zadatku, który wiąże obie strony transakcji
zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego. Po podpisaniu umowy przedwstępnej już tylko spotkanie u notariusza dzieli klienta od posiadania
własnej działki nad morzem.
Jakie działki przeważają w Państwa
ofercie – budowlane czy rolne?
Obecnie zdecydowana większość działek
w naszej ofercie to działki rolne i rekreacyjne. Oferowane przez nas nieruchomości już
teraz spełniają wszystkie kryteria niezbędne
przy procesie zmiany przeznaczenia z rolnego
na budowlane. Bliskość zabudowań, dostęp
do mediów, bezpośrednie sąsiedztwo terenów posiadających już status budowlanych,
szeroka droga wewnętrzna oraz odpowiednie
wymiary działek powodują, iż przekształcenie
tych obszarów przez gminę okaże się znacznie szybsze i łatwiejsze. W większości terenów
już rozpoczął się proces przekształcania działek i w ogólnych planach rozwoju gmin nasze
działki już figurują jako budowlane.
Do jakich klientów jest adresowana
Państwa strona – do większych inwestorów, zainteresowanych wybudowaniem
dużych kompleksów mieszkaniowych,
czy do osób prywatnych, zamierzających
nabyć działkę na własne potrzeby?
Większość oferowanych działek skierowana jest do osób indywidualnych, które często
traktują taki zakup jako świetną lokatę kapitału i zabezpieczenie na emeryturę. Posiadamy
również oferty działek skierowane do dużych
inwestorów, np. 4 działki położone w Sarbinowie zaledwie 450 m od morza z projektem wykonawczym i pozwoleniem na budowę na każdej z działek apartamentowca na 47 mieszkań
i ponad 2000 PUM.
Czy zakup działki nad morzem to inwestycja tylko dla zamożnych klientów?
Czy przeciętna rodzina ma szansę stać
się właścicielem kawałka ziemi na wybrzeżu?
Czekamy na Wasze opinie: [email protected]
Jak najbardziej tak. Natomiast na pewno
nie będzie to działka w pierwszej linii brzegowej. W naszej ofercie przeważają działki
leżące w odległości ok. 800 m od morza. Natomiast jeżeli ktoś lubi spacery lub jazdę na
rowerze, a pokonanie dystansu paru kilometrów nie jest dla niego przeszkodą, to już za
29 tys. zł może kupić działkę o powierzchni
700–1000 m kw., w odległości 5 km od morza, w uroczym i spokojnym miejscu przy
lesie. W tej cenie nabędzie działkę rolno-rekreacyjną, natomiast z realną perspektywą przekwalifikowania jej na budowlaną
w przyszłości, np. przeznaczoną w studium
zagospodarowania gminy pod przyszłą zabudowę. Zakup takiej działki niesie ze sobą
dodatkowe korzyści w postaci dobrze zainwestowanych środków finansowych. W chwili jej przekwalifikowania na budowlaną
i podłączenia mediów cena działki wzrasta
kilkakrotnie. Wielu naszych klientów traktuje
zakup działki, jako bezpieczną lokatę kapitału w dobie kryzysu oraz zapewnienie sobie
spokojnej emerytury.
Przeprowadzają Państwo również licytacje działek.
Licytacje są szansą na zakup działki w bardzo okazyjnej cenie. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 66 proc. ceny szacunkowej,
czyli jedną trzecią mniej, np. działka, która
kosztuje 100 tys. zł, jest licytowana od kwoty
66 tys. zł. Licytować może każdy, kto do wyznaczonego dnia wpłaci na rachunek komornika wadium wynoszące 10 proc. wartości działki. Nieruchomości te nie mają żadnych wad,
ich stan prawny jest jasny, a hipoteka wolna
od wpisów. Licytacja przebiega pod nadzorem
sądowego komornika, który z należytą starannością pilnuje, żeby wszystko odbyło się zgodnie z prawem i regulaminem, co gwarantuje
klientowi najwyższe bezpieczeństwo.
Czy planują Państwo w najbliższym
czasie jakieś licytację?
Tak. 19 listopada odbędzie się w Krakowie
licytacja działki położonej w miejscowości Bibice pod Krakowem, a 26 listopada odbędzie się
licytacja około 30 nieruchomości (z naszej oferty) położonych nad morzem. Licytowane działki, regulamin licytacji oraz ich daty widoczne są
na stronie www.licytacje-komornicze.eu.
87