06 Wzór umowy v2

Załącznik nr 5 do Regulaminu przetargu
Projekt umowy dzierżawy
UMOWA DZIERŻAWY
nr NB-12-….-………-00-00
zawarta w dniu ………………. roku w Poznaniu
pomiędzy:
Wojskowymi Zakładami Motoryzacyjnymi S.A.
ul. J. H. Dąbrowskiego 262/280, 60 – 406 Poznań,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS: 0000294799
NIP: 777-00-20-887, REGON: 000173203,
reprezentowaną przez:
mgr Elżbietę Wawrzynkiewicz
Prezesa Zarządu,
zwaną dalej „Wydzierżawiający”
a
……………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………..
NIP ………………………., REGON ………...………………………….,
reprezentowany przez ……………………………...……………………..,
zwany dalej „Dzierżawcą”,
o następującej treści:
§1
Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym działki położonej
w Dusznikach Zdroju przy ulicy F. Chopina 6 oznaczonej w ewidencji gruntów nr 102,
o powierzchni wynoszącej 1675 m2, na której znajduje się budynek pensjonatu
o powierzchni użytkowej wynoszącej 972,39 m2
stanowiący własność
Wydzierżawiającego (dalej: „Budynek”). Dla powyższej nieruchomości w Sądzie
Rejonowym w Kłodzku w Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga
wieczysta oznaczona numerem SW1K / 00060337 / 8.
§2
1. Wydzierżawiający wydzierżawia Dzierżawcy nieruchomość gruntową, o której mowa w
§ 1 ust. 1 oraz Budynek wraz z wyposażeniem. Spis wyposażenia Budynku stanowi
załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.
2. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przeznaczeniem oraz stanem przedmiotu
dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
§3
1. Przedmiot dzierżawy opisany w § 2 Dzierżawca będzie wykorzystywał na cele.............
……………………. w ramach prowadzonej przez siebie działalnością gospodarczej.
2. Zmiana
przeznaczenia
przedmiotu
dzierżawy
wymaga
pisemnej
zgody
Wydzierżawiającego.
1/5
Załącznik nr 5 do Regulaminu przetargu
Projekt umowy dzierżawy
1.
2.
3.
4.
§4
Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz Wydzierżawiającego miesięczny czynsz dzierżawny
w wysokości: ……………………… (słownie: ……………………….............……..).
Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania opłat dodatkowych związanych
z eksploatacją budynku, w szczególności kosztów dostawy energii elektrycznej,
ogrzewania, wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu odpadów i nieczystości. Opłaty
te uiszczane będą przez Dzierżawcę na rzecz dostawców poszczególnych mediów oraz
podmiotów świadczących usługi na podstawie otrzymanych od nich faktur i rachunków.
W celu umożliwienia obciążania fakturami VAT przez dostawców mediów faktur
bezpośrednio Dzierżawcy, Dzierżawca zawrze umowy bezpośrednio z dostawcami
mediów.
Na
każde
żądanie
Wydzierżawiającego
Dzierżawca
przedłoży
Wydzierżawiającemu kopie zawartych umów i aneksów do nich oraz co miesiąc dowody
uiszczenia opłat na rzecz dostawców mediów.
Do wyżej wymienionych opłat zostanie doliczony podatek VAT w obowiązującej stawce.
Oprócz opłat z tytułu czynszu oraz opłat dodatkowych, o których mowa w ust. 2,
Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania opłat lokalnych charakterze publicznoprawnym wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów, w szczególności
będzie opłacał podatek od nieruchomości na zasadach i w terminach wynikających z
ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dz.U.
z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zm.) oraz opłatę za użytkowanie wieczyste Ww. opłaty
Dzierżawca będzie uiszczał na podstawie not wystawionej przez Wydzierżawiającego na
rachunek bankowy Wydzierżawiającego w terminie 7 dni od wystawienia noty.
§5
1. Stawka czynszu wskazana § 4 ust. 1 może podlegać corocznej waloryzacji w drodze
jednostronnego oświadczenia Wydzierżawiającego o wskaźnik wzrostu cen towarów
i usług ogłaszanych przez Prezesa GUS. Waloryzacja może być dokonywana według
wskaźnika wzrostu cen, towarów i usług za rok ubiegły po jego ogłoszeniu. Waloryzacji
nie dokonuje się, gdy wskaźnik jest ujemny.
2. Stawki wskazane w § 4 ust. 2 będą mogły być zwiększane proporcjonalnie do zwiększeń
cen dokonywanych przez dostawców tych mediów lub usług.
§6
1. Czynsz za dzierżawę płatny będzie w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury, która
wystawiona zostanie nie wcześniej niż 5-go dnia miesiąca za miesiąc bieżący.
2. Opłaty dodatkowe, o których mowa w § 4 ust. 2 płatne będą w terminach określonych
przez dostawców poszczególnych mediów oraz podmioty świadczące usługi.
§7
1. Na zabezpieczenie roszczeń przysługujących Wydzierżawiającemu o zapłatę czynszu oraz
naprawienie ewentualnych szkód w przedmiocie dzierżawy, Dzierżawca wpłaci
Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości dwukrotnego czynszu brutto równego
…………………….. (słownie: …………………………………………………………).
Kaucję należy wpłacić na rachunek bankowy w BGK nr 81 1130 1088 0001 3037 9520
0001 lub w kasie na terenie Wojskowych Zakładów Motoryzacyjnych S.A.
2. Kaucję, o której mowa w ust. ust. 1 Dzierżawca zobowiązany jest wpłacić w terminie 7
dni od daty wejścia umowy w życie.
2/5
Załącznik nr 5 do Regulaminu przetargu
Projekt umowy dzierżawy
3. W przypadku niewpłacenia kaucji w terminie lub nieuzupełnienia jej wysokości,
Wydzierżawiający będzie uprawniony do rozwiązania umowy ze skutkiem
natychmiastowym po uprzednim wezwaniu do wpłaty kaucji.
4. Wydzierżawiający ma prawo do zarachowana kaucji na poczet nieuiszczonych należności
wynikających z niniejszej Umowy.
5. W przypadku zarachowania kaucji zgodnie z ust. 4 Dzierżawca zobowiązuje się
niezwłocznie uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 1.
6. Kaucja nie podlega oprocentowaniu.
7. Z zastrzeżeniem ust. 4, kaucja zostanie zwrócona na rachunek bankowy Dzierżawcy
nr ……………….........................……, po rozliczeniu wszystkich należności, nie później
niż w terminie 2 miesięcy od daty przejęcia przedmiotu najmu przez Wydzierżawiającego
po rozwiązaniu niniejszej umowy.
§8
1. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym przedmiotu dzierżawy i
akceptuje go w całości.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie
technicznym, do dokonywania napraw niezbędnych do utrzymania przedmiotu dzierżawy
w należytym stanie technicznym oraz wymiany zużytych części składowych i instalacji
3. Wszelkie remonty, konserwacja, wymiana części składowych oraz odnawianie
przedmiotu dzierżawy w całości obciążają Dzierżawcę. Wydzierżawiający jest zwolniony
z ponoszenia jakichkolwiek nakładów na przedmiot dzierżawy, jego utrzymanie,
remontowanie i naprawienie jego całości lub jakichkolwiek części.
4. Jakiekolwiek zmiany w substancji przedmiotu dzierżawy i przeróbki budynku Dzierżawca
może wykonać wyłącznie na swój koszt, po uzyskaniu uprzedniej zgody
Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.
5. Dzierżawca zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów na budynek będący przedmiotem
dzierżawy, w tym roszczeń, które mogłyby powstać po rozwiązaniu umowy.
1.
2.
3.
4.
§9
Dzierżawca prowadzi działalność na własne ryzyko i koszt, szczególnie w zakresie
zabezpieczenia warunków przeciwpożarowych, bhp, wymogów sanitarnych, ochrony
środowiska.
Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia mienia stanowiącego
przedmiot dzierżawy na kwotę nie niższą niż ..... Koszt ubezpieczenia ponosi Dzierżawca.
Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania czystości i porządku w przedmiocie
dzierżawy i jego bezpośrednim otoczeniu, a także do przestrzegania przepisów
dotyczących prowadzonej przez niego działalności.
Gospodarka odpadami wytworzonymi przez Dzierżawcę spoczywa na Dzierżawcy i musi
być zgodna z ustawą o odpadach.
§ 10
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wstępu do budynku w celu monitorowania
sposobu wykorzystywania przez Wydzierżawiającego przedmiotu dzierżawy oraz
kontroli spełniania przez Dzierżawcę wymogów bezpieczeństwa. O ile okoliczności nie
spowodują, że konieczne będzie niezwłoczne działanie, Wydzierżawiający uprzedzi
Dzierżawcę o zamiarze kontroli z 24-godzinnym wyprzedzeniem.
2. Dzierżawca zobowiązany jest zdeponować w siedzibie Wydzierżawiającego komplet
kluczy zapasowych w zabezpieczonym opakowaniu, w ciągu 7 dni od daty wydania
budynku, pod rygorem kary umownej w wysokości 10,00 zł za każdy dzień zwłoki.
3/5
Załącznik nr 5 do Regulaminu przetargu
Projekt umowy dzierżawy
3. Jeżeli Dzierżawca zmieni zamki w drzwiach w budynku i nie przekaże niezwłocznie
Wydzierżawiającemu kompletu kluczy zapasowych zapłaci z tego tytułu
Wydzierżawiającemu dodatkową karę umowną w wysokości 100,00 zł w ciągu 7 dni od
daty wystosowania przez Wydzierżawiającego stosownego pisma. Wyżej wymieniona
kara umowna może być ponawiana.
4. Wydzierżawiający zastrzega sobie dochodzenie od Dzierżawcy odszkodowania
przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej, jeżeli w wyniku niedopełnienia
przez Dzierżawcę obowiązku wskazanego w ust. 2 Wydzierżawiający lub osoby trzecie
poniosą szkodę.
§ 11
1. W ramach niniejszej Umowy Dzierżawca zobowiązuje się do przejęcia 3 pracowników
Wydzierżawiającego świadczących pracę w Pensjonacie „Willa Poznaniak”, stanowiącym
przedmiot dzierżawy, w trybie art. 231 Kodeksu pracy.
2. Strony zobowiązują się dokonać wszelkich czynności wynikających z obowiązujących
przepisów prawa w celu realizacji postanowień ust. 1.
§ 12
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat.
2. Opóźnienie w zapłacie należności wymienionych w § 4 ust. 1 za dwa pełne okresy
płatności upoważnia Wydzierżawiającego do rozwiązania umowy ze skutkiem
natychmiastowym bez wypowiedzenia i bez odrębnego wezwania do uregulowania
zaległości.
3. Wydzierżawiający będzie upoważniony do jednostronnego rozwiązania umowy
ze skutkiem natychmiastowym w przypadku:
a. zbycia przez Dzierżawce swojego przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części
mienia mieszczącej się w przedmiocie dzierżawy,
b. otwarcia postępowania likwidacyjnego Dzierżawcy,
c. wprowadzenia wyższego stanu gotowości obronnej państwa na terytorium
Rzeczpospolitej Polskiej, mającego wpływ na niemożność prowadzenia przez
Dzierżawcę działalności w przedmiocie dzierżawy.
4. W przypadku zakończenia umowy Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot
nakładów ani kosztów remontu przedmiotu dzierżawy.
5. W przypadku niewydania przedmiotu dzierżawy po rozwiązaniu niniejszej umowy
nieodwołalnie upoważnia Wydzierżawiającego do:
a) wejścia do przedmiotu dzierżawy, usunięcia wszystkich znajdujących się w nim
ruchomości Dzierżawcy oraz złożenia ich do przechowania na koszt i ryzyko
Dzierżawcy,
b) założenia nowych zamków w przedmiocie dzierżawy na koszt Dzierżawcy,
c) odłączenia dostaw mediów (energii, wody itp.) do przedmiotu dzierżawy.
W ww. zakresie Dzierżawca zrzeka się roszczeń o ochronę posiadania.
§ 13
W przypadku bezumownego zajmowania przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy,
Wydzierżawiający będzie uprawniony do obciążenia Dzierżawcy za każdy miesiąc
bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy trzykrotną stawką czynszu, o której mowa
w §4 ust. 1.
4/5
Załącznik nr 5 do Regulaminu przetargu
Projekt umowy dzierżawy
§ 14
Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego (wyrażonej na piśmie) nie może oddawać
przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. To
samo dotyczy jakiekolwiek części przedmiotu dzierżawy. Powyższe nie dotyczy świadczenia
usług hotelarskich w przedmiocie dzierżawy.
1.
2.
3.
4.
§ 15
Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi protokolarnie w terminie 7 dni od dnia wpłaty
kaucji, o której mowa w § 7.
Wraz z protokołem wydania zostanie sporządzona inwentaryzacja przedmiotu dzierżawy
uwzględniająca stan techniczny wyposażenia Budynku.
Czynsz i opłaty dodatkowe będą płatne od daty sporządzenia protokołu wydania
przedmiotu dzierżawy a w przypadku nieodebrania budynku przez Dzierżawcę
w zakreślonym terminie, od pierwszego dnia po upływie 7 dniowego terminu na wydanie
budynku przedmiotu dzierżawy..
Po ustaniu stosunku dzierżawy Dzierżawca protokolarnie przekaże przedmiot dzierżawy
Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym.
§ 16
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT (NIP 777-00-20-887).
2. Dzierżawca oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT (NIP ……………………..),
oraz wyraża zgodę na wystawienie faktury VAT bez jego podpisu jako odbiorcy.
§ 17
1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem uzyskania zgody Walnego Zgromadzenia
Akcjonariuszy Zamawiającego i Ministra Skarbu.
2. W przypadku nieuzyskania zgody określonej w ust. 1 w terminie do dnia 31 sierpnia 2015
roku lub udzielenia decyzji odmownej, niniejszą umowę uważa się za niezawartą.
3. Zamawiający powiadomi niezwłocznie Wykonawcę o decyzji podjętej przez Walne
Zgromadzenie Akcjonariuszy Zamawiającego i Ministra Skarbu.
§ 18
1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu
Cywilnego.
2. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Spory mogące wyniknąć z postanowień niniejszej umowy rozstrzygane będą w pierwszej
kolejności w trybie polubownym, a po wyczerpaniu tego trybu przez właściwy sąd
w Poznaniu.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
Stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA
5/5