Umowa pośrednictwa KUPNA

UMOWA POŚREDNICTWA KUPNA NR ........................
zawarta w dniu …………………………………… pomiędzy:
1. Imię, nazwisko/Nazwa: ………………………………………………………………………………………………...
seria……… i nr dow. os. ……………………………………………….., PESEL ……………………………..………
adres zamieszkania/siedziby ……………………………………………………………………………………..…..
adres do korespondencji ………………...……………….……………………………………............................
KRS ……………………………………., NIP ……………………………………., REGON ………………….……….
Reprezentujący…………………………………………………………………………………………………….…….
Tel. stacjonarny …………………………………….., Tel. komórkowy ...………………….…………………….....
E-mail ………………………………………………………………………………………………………………………
2. Imię, nazwisko/Nazwa: ………………………………………………………………………………………………...
seria……… i nr dow. os. ……………………………………………….., PESEL ……………………………..………
adres zamieszkania/siedziby ……………………………………………………………………………………..…..
adres do korespondencji ………………...……………….……………………………………............................
KRS ……………………………………., NIP …………………………………….., REGON ………………….………
Reprezentujący…………………………………………………………………………………………………….…….
Tel. stacjonarny …………………………………….., Tel. komórkowy ...………………….…………………….....
zwanym dalej Zamawiającym,
a
Biurem Koncepcyjno-Wdrożeniowym KONCEPT Wiesław Baryła mające swoją siedzibę przy ul.
Miodowej 23, lok. 7 w Kościerzynie (83-400), NIP: 591-125-51-15, REGON: 221239951, reprezentowane
przez Wiesława Baryłę, posiadającego ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej podmiotów
uczestniczących w gospodarce nieruchomościami - PZU S.A. nr polisy PWO 00001789, zwanym w
dalszej części umowy Pośrednikiem, o następującej treści:
§1
Zamawiający oświadcza, że jest w pełni uprawniony do zaciągania zobowiązań wynikających
z niniejszej umowy i w przypadku braku lub przekroczenia granic umocowania zobowiązuje się
zaspokoić wszelkie roszczenia z faktu tego powstałe.
1
§2
1. W ramach niniejszej Umowy Zamawiający zleca, a Pośrednik podejmuje się wykonać czynności
pośrednictwa w celu zawarcia umowy kupna
…...............................................................................................……………………………...................................
..............................................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................................
2. Czynności pośrednictwa, o których mowa w ust. 1 obejmują w szczególności: przekazywanie ofert
sprzedaży wg zapotrzebowania, udzielenie Zamawiającemu pomocy w negocjacjach warunków
umowy celem doprowadzenia do realizacji transakcji.
3. Czynności pośrednictwa, o których mowa wyżej, Pośrednik zobowiązuje się wykonywać zgodnie
z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i kodeksu etyki zawodowej pośredników w obrocie
nieruchomościami i zarządców nieruchomości, kierując się przede wszystkim zasadą przestrzegania
równości stron.
§3
1. Za wykonanie czynności, będącej przedmiotem niniejszej Umowy, w szczególności za wskazanie
Zamawiającemu kontrahenta, z którym Zamawiający zawarł umowę przedwstępną, warunkową
lub
umowę
przenoszącą
własność
nieruchomości,
Zamawiający
zapłaci
Pośrednikowi
wynagrodzenie w wysokości ….….. % ceny transakcyjnej ustalonej przez strony w umowie
przedwstępnej/warunkowej lub umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego netto, do
którego zostanie dodany należny podatek VAT.
2. W przypadku zerwania umowy przedwstępnej/warunkowej, Zamawiający zobowiązany będzie do
zapłaty wynagrodzenia Pośrednikowi w wysokości 100% ceny określonej w § 3, ust. 1 niniejszej
Umowy.
3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 płatne będzie w następujący sposób:
a. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez
Pośrednika kontrahentem, umowy przedwstępnej/warunkowej,
b. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez
Pośrednika kontrahentem, końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub,
c. 100% należnego wynagrodzenia w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego
w razie nie zawierania umowy przedwstępnej/warunkowej
4. Wynagrodzenie Pośrednika może być płatne w formie gotówkowej w biurze Pośrednika, za
pisemnym potwierdzeniem wpłaty dla Zamawiającego lub na rachunek Pośrednika w Banku
Spółdzielczym w Kościerzynie o numerze: 73 83280007 2001 0012 3813 0001.
5. Strony Umowy ustalają, iż w przypadku nie zawarcia przez Zamawiającego z kontrahentem
wskazanym przez Pośrednika końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, Pośrednikowi
przysługuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w § 3, ust. 2 niniejszej Umowy.
Wyjątkiem może być sytuacja, gdy rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie banku
zakwestionuje wartość wyceny nieruchomości, co spowoduje negatywną decyzję banku w
2
sprawie
przyznania
Zamawiającemu
kredytu,
co
Zamawiający
musi
udokumentować
Pośrednikowi.
6. Zamawiający, z tytułu należnego Pośrednikowi na podstawie niniejszej Umowy wynagrodzenia,
upoważnia Pośrednika do wystawiania faktur VAT, bez podpisu Zamawiającego.
7. W przypadku, gdy Zamawiający dokona zakupu nieruchomości z ofert Pośrednika, dla których
przewidziano 0% prowizji,
wówczas
uiszcza on Pośrednikowi tzw. opłatę administracyjną w
wysokości 1,23 zł brutto.
§4
1. Zamawiający zobowiązuje się zawrzeć z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika umowę
przedwstępną/warunkową oraz umowę kupna – sprzedaży, w obecności Pośrednika.
2. Jeżeli Zamawiający lub osoba mu bliska, jak również osoba pozostająca z nim w jakimkolwiek
stosunku prawnym bądź powiązana z nim osobowo, kapitałowo czy organizacyjnie, zawrze z
kontrahentem wskazanym przez Pośrednika umowę kupna - sprzedaży z pominięciem Pośrednika,
wówczas należne Pośrednikowi wynagrodzenie, ustalone na podstawie niniejszej Umowy, zostanie
zwiększone o 50%.
§5
1. Zamawiający oświadcza, że poinformuje Pośrednika o zawarciu umowy kupna - sprzedaży z osobą
nie wskazaną przez Pośrednika, w terminie 7 dni od dnia zawarcia takiej umowy, w celu
zaprzestania realizacji niniejszej Umowy z woli Zamawiającego.
2. Powiadomienie, o którym mowa w ust. 1 wymaga formy pisemnej i powinno być dokonane listem
poleconym lub złożone bezpośrednio w siedzibie Pośrednika za potwierdzeniem przyjęcia ze strony
Pośrednika lub wysłane skanem na adres e-mail: [email protected].
3. W razie niedopełnienia obowiązków, o których mowa w ust. 2, Pośrednikowi przysługiwać będzie
rekompensata za poniesione koszty i podjęte starania w wysokości 100,00 zł (słownie: stozłotych
00/100) brutto.
§6
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze
stron z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia, w formie wskazanej w § 5, ust.2.
§7
Pośrednik oświadcza, iż zgodnie z art. 181, ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518) jest ubezpieczony za szkody, które
mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności Pośrednika.
3
§8
Zamawiający wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji.
§9
Zamawiającemu przysługuje prawo wglądu do ofert sporządzanych przez Pośrednika dla
Zamawiającego oraz do wnoszenia ewentualnych poprawek.
§ 10
Zamawiający oświadcza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz akceptuje jej treść, co
poświadcza własnoręcznym podpisem.
§ 11
1. Wszelkie
zmiany
i
uzupełnienia
niniejszej
umowy
oraz
załączników
wymagają
aneksu
sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W przypadku zmiany adresu Strona zobowiązana jest w terminie 7 dni powiadomić drugą stronę o
nowym adresie na piśmie wysłanym listem poleconym lub e-mailem na adres: [email protected].
3. W kwestiach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą
przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518).
§ 12
1. Niniejsza Umowa ma charakter umowy bez klauzuli wyłączności na rzecz Pośrednika.
2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
ZAMAWIAJĄCY:
POŚREDNIK:
- Umowa została zawarta w siedzibie Pośrednika
- Umowa została zawarta poza siedzibą Pośrednika
X
– zaznaczyć właściwe
4
Oświadczenia Zamawiającego do Umowy
______________________________________________________________________________________________________________
W przypadku, gdy niniejsza umowa zostaje zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa, Zamawiający
(wyłącznie jeśli jest konsumentem w myśl przepisów Kodeksu cywilnego) uprawniony jest do
odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od jej zawarcia.
Do zachowania tego uprawnienia wystarczy, jeżeli Zamawiający przed upływem wskazanego terminu
wyśle stosowne, czytelnie podpisane oświadczenie listem poleconym na adres Pośrednika, lub prześle
jego skan na adres e-mail: [email protected].
- korzystam z uprawnienia
- nie korzystam z uprawnienia
X
– zaznaczyć właściwe, w przypadku jeżeli niniejsza Umowa została zawarta poza siedzibą
Pośrednika
……………………………………..
podpis ZAMAWIAJĄCEGO
___________________________________________________________________________________________________
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie dla
potrzeb niezbędnych do realizacji tej umowy zgodnie z Ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych
osobowych (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 1182).
……………………………………..
podpis ZAMAWIAJĄCEGO
5