Rozs¹dna transakcja

aktualnoœci
strefy funkcjonalne. Pierwsza
o powierzchni ok. 3,6 ha ma byæ
przeznaczona na 5 dzia³ek pod zabudowê mieszkaniow¹ jednorodzinn¹
i 1 dzia³kê pod teren us³ug, turystyki, rekreacji, gastronomii z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
i obs³ugê komunikacyjn¹. Ochrona
tego terenu przewidywana jest poprzez m.in. dopuszczenie zabudowy
tylko we frontowej czêœci dzia³ek do
linii rzêdnej zalewowej, zakaz niwelacji terenu poza lini¹ zalewow¹, jednolit¹
architekturê
budynków
o dwóch kondygnacjach – parter
i poddasze u¿ytkowe, dachach mansardowych przy wysokoœci kalenicy
dachu nie przekraczaj¹cej 8,5 m od
poziomu posadzki parteru, a tak¿e
bardzo istotny nakaz budowy ogrodzeñ wy³¹cznie w pe³ni a¿urowych.
Druga strefa – o powierzchni ok.
13 ha – stanowi¹ca pozosta³¹ czêœæ
nieruchomoœci, ma stanowiæ teren
publiczny zieleni krajobrazowej i wód
powierzchniowych o funkcji rekreacji, chroniony szczegó³owymi zapisami planu.
Zgodnie z porozumieniem zawartym z Burmistrzem, w³aœciciel terenu wyrazi³ zgodê na sprzeda¿ Miastu
w³aœnie tej drugiej strefy zajmuj¹cej
ok. 80% powierzchni ca³ego terenu za
cenê 400 tysiêcy z³otych w zamian za
umieszczenie w opracowywanym planie zagospodarowania przytoczonych
wy¿ej propozycji dotycz¹cych mo¿liwoœci zabudowy terenu oraz pomoc
w realizacji infrastruktury technicznej na kwotê ok. 150 tysiêcy z³otych.
Z uwagi na korzystne warunki porozumienia i szanse przeznaczenia 13
ha obszaru Zakola na publiczne cele
rekreacyjne, Rada Miasta wyrazi³a
zgodê na zakup tego gruntu przez
Miasto Puszczykowo. Uwa¿am, ¿e temat Zakola nie jest zamkniêty.
W drugim etapie, przy korzystniejszej sytuacji finansowej Miasta i takiej potrzebie spo³ecznej, mo¿liwy
jest powrót do negocjacji w sprawie
zakupu pozosta³ej czêœci terenu.
Plan zagospodarowania terenów Zakola jest ci¹gle jeszcze w opracowaniu. Uwzglêdnienie w nim opisanych
wczeœniej ustaleñ daje mo¿liwoœæ wywa¿onego rozstrzygniêcia tematu.
W tej sytuacji spróbujmy znaleŸæ pozytywne aspekty tam, gdzie na dzisiaj inne rozwi¹zania s¹ ograniczone.
Janusz Szafarkiewicz
Wiceprzewodnicz¹cy
Rady Miasta Puszczykowa
cz³onek Komisji £adu Przestrzennego,
Urbanistyki i Architektury
Rady Miasta
3
Rozmowa z burmistrzem Januszem Napiera³¹
Rozs¹dna transakcja
– Czêœæ Zakola stanie siê w³asnoœci¹ Miasta.
– Uda³o nam siê wynegocjowaæ z w³aœcicielem warunki transakcji, które s¹
rozs¹dnym kompromisem pomiêdzy mo¿liwoœciami Miasta, a oczekiwaniami
w³aœciciela.
– Pojawiaj¹ siê zarzuty, ¿e Miasto nie chce wykupiæ ca³ego terenu.
– Miêdzy chceniem, a mo¿liwoœciami istnieje ogromna przepaœæ. Kupno ponad 13 ha najcenniejszych przyrodniczo i widokowo, sprawi, ¿e nasze Miasto
nie utraci tego piêknego obszaru. W rêkach w³aœciciela pozostanie teren
w niewielkiej czêœci przeznaczony pod zabudowê.
– Mo¿e warto by³oby jednak kupiæ tak¿e ten fragment?
– Wszystko zale¿y w jakich kategoriach bêdziemy rozpatrywaæ s³owo „warto”. To, co najcenniejsze, bêdzie obszarem publicznym. Jeszcze kilka lat temu mówi³o siê o kupnie choæ 4 – 6 ha. Teraz uda³o siê pozyskaæ du¿o wiêcej,
bo ok. 80% Zakola. W przypadku kupna ca³ego Zakola mówi siê o 2 milionach
z³otych. O tym, jak du¿a to kwota dla bud¿etu Puszczykowa, niech œwiadczy
fakt, ¿e jest to wiêcej, ni¿ w tym roku mo¿emy wydaæ na pomoc spo³eczn¹
i socjaln¹.
– Trzeba jednak bêdzie na Zakolu wybudowaæ drogê.
– W trakcie negocjacji ustalone zosta³y zasady kupna Zakola przez Miasto
– sporz¹dzenie planu zagospodarowania, zap³ata 400 tys. z³ w gotówce oraz
partycypowanie przy budowie drogi i infrastruktury technicznej. Na ten
ostatni cel przeznaczymy ok. 150 tysiêcy z³. S¹ to zadania, które gmina i tak
musia³aby wykonaæ.
– Gdyby Miasto pozyska³o tak¿e czêœæ ,,budowlan¹’’, mia³oby gdzie
postawiæ np. halê sportow¹, p³ywalniê lub inne obiekty sportowe.
– Uwa¿am, ¿e to nie jest obszar pod du¿e obiekty, które przes³oni¹ widok
Zakola, jak równie¿ spowoduj¹ zwiêkszenie ruchu samochodów na tym terenie. Zgodnie z zapisami w projekcie planu, mog¹ tam stan¹æ domy jednorodzinne i to nie za du¿e. Miasto bêdzie mia³o pe³n¹ kontrolê nad tym, co tam
powstanie.
Red