Ocena stanu technicznego

OCENA STANU TECHNICZNEGO
Adres budynku : 58-506 Jelenia Góra ul. Sygietyńskiego 17
Data przeglądu: 03.07.2012
Rok budowy budynku : 1995
Lp.
1
1.
2.
Rodzaj elementów
budynku
2
fundamenty
i izolacje
Ściany konstrukcyjne
Rodzaj materiałów
Opis zauważonych usterek
i uszkodzeń
4
Fundamenty niewidoczne, brak
spękań i deformacji i zawilgoceń co
świadczy o dobrej izolacji stanu
zerowego.
Ocena stanu
technicznego
5
dobry
Ściany /garaże/
podziemia
wylewane,
ściany budynku
murowane
Ściany wylewane żelbetowe boksów
garażowych bez spękań i zarysowań
Ściany konstrukcyjne budynku
murowane w stanie
dobry
Konstrukcja ścian nie wymaga
napraw.
zadowalający
Ściany zewnętrzne
przewidzieć do docieplenia
z uwagi na przemarzanie na co
skarżą się lokatorzy, oraz
zabezpieczenia przed sypiącymi się
miejscami tynkami.
Generalnie ścianki nie wymagają
napraw poza naprawą tynku w
m.nr.4
3
żelbetowe,
izolacja papa +
powłokowa
Uwagi dotyczące zalecanych
napraw i remontów
6
Nie wymagana jest naprawa
dobry
3.
Ściany działowe
cegła ceramiczna
Na ściankach działowych w piwnicy
i w lokalach użytkowych brak
zarysowań
rzutujących na obniżenie wartości
użytkowej poza mieszkaniem nr.4
gdzie nastąpiło rozwarstwienie tynku
w nadprożu drzwiowym fot.nr.1
zadowalający
4.
Stropy
żelbetowy nad
garażami , wyżej
prefabrykowany
Konstrukcję stropów stanowią
płytowo-żebrowy wylewany nad
garażami, wyżej płyty kanałowe
wielkopłytowe.
Konstrukcyjnie stan dobry.
dobry
Konstrukcja stropu nie wymaga
naprawy.
5.
Balkony
żelbetowe
6.
Dach
drewniany
7.
Pokrycia dachowe
blachodachówka
8.
Obróbki blacharskie
blacha ocynkowana
, rury i rynny
z PCV
9.
Kominy
cegła pełna
10.
Tynki wewnętrzne
cem.-wap.
11.
Tynki zewnętrzne
Tynki gładkie cemwap.
12.
Stolarka otworowa
Okna z PCV
Drzwi zewnętrzne
aluminiowe
Balkony wylewane żelbetowe.
Konstrukcyjnie –stan dobry bez
spękań i zarysowań.
Konstrukcja krokwiowo-płatwiowa w
stanie dobrym
zadawalający
Konstrukcja płyt nie wymaga
napraw.
dobry
Nie wymaga napraw.
Nieszczelności w pokryciu
nie występują-brak zalań ostatniej
kondygnacji. Widoczny ślad
zacieków na kl.schodowej nr.I
ostatnia kondygnacja fot.nr.11
Rynny i rury dachowe z PCV
w stanie technicznym dobrym.
Obróbki blacharskie balkonów żle
wyprofilowane i za krótkie
co powoduje zacieki płyt
balkonowych.
zadowalający
Nie jest wymagana naprawa
zadawalający
Dokonać wymiany obróbek
blacharskich na balkonach.
Kominy w stanie technicznym
dobrym.
Zagrzybienie w m.nr.14 fot.nr.8
Włoskowate liczne spękania tynku na
klatkach schodowych
fot.nr.2,3,10
Miejscowe spękania tynku.
Odpadający tynk na balkonach,
szczególnie w m.nr. 3 fot.nr.4,5,6
spowodowany złą jakością
wykonanego tynku
dobry
Nie jest wymagana naprawa.
zadawalający
Usunąć zagrzybienie w m.14
Dokonać przetarcia tynków i
pomalować.
zadowalający
Tynki zewnętrzne wymagają napraw
i odmalowania lub docieplenia.
Stolarka okienna i drzwiowa
balkonowa bez uwag.
Okna PCV ostatniej kondygnacji
wykonano jako stałe co powoduje
dobry
Nie wymagają napraw
dobry
Wyregulować zamknięcia drzwi
wejściowych.
Dokonać analizy konieczności
wykonania wentylacji kl.schodowej.
brak wentylacji klatki schodowej.
13.
Schody, podesty
Wewnętrzne
żelbetowe,
Schody wewnętrzne żelbetowe
konstrukcyjnie bez uwag.
dobry
Nie jest wymagają naprawy.
14.
Podłoża posadzki
Piwnice-betonowe
mieszkania –
wykładzina PCV,
parkiet, płytki,
panele podłogowe
Posadzki cementowe w garażach
wykazują pęknięcia, pozostałe
posadzki –bez uwag
dobry
Nie wymagana jest obecnie
konieczność naprawy posadzki w
garażach.
15.
Malowanie
Tynki klatek schodowych spękane i
częściowo zabrudzone
zadowalający
16.
Elementy zewnętrzne
Płyty betonowe przy wjeżdzie do
garażu sypią się.
Mur oporowy mocno spękany,
co widać na fot.nr.19,20,21.
Obecnie założone plomby nie
wykazują naruszeń ścian.
nadproże tarasu nad wjazdem do
garaży od strony zachodniej
jest zawilgocone co świadczy o złym
wyprofilowaniu obróbek i
nieszczelności obróbki z wylewką
tarasu.
zadawalający
dokonać przetarcia tynków i
pomalować w okresie do następnego
przeglądu.
Poprawić nawierzchnię betonową
przed wjazdem do garażu.
Pionowe pęknięcie muru oporowego
w miejscu założenia plomby
wymaga
szczególnej uwagi i w wypadku
zmian wykonać ekspertyzę i
naprawić zgodnie z zaleceniami.
Wymienić obróbkę blacharską.
Wykonać czapkę betonową na
murze oporowym co zabezpieczy
zalewanie ścian.
17.
Centralne ogrzewanie
Instalacja w stanie technicznym
dobrym.
dobry
Rury stalowe.
zawory kulowe,
grzejniki stalowe
konwektorowe na
kl.schod. Zawory
grzejnikowe
termostatyczne.
Izolacja termaflex
Nie wymaga napraw
18.
Instalacje wod.-kan.
19.
Otoczenie budynku
Rury kanal.PCV,
wodne z PE,
zawory kulowe
izolacja termaflex
Instalacje bez uwag. Słabe ciśnienie
wody zimnej i ciepłej
co powoduje niedobór na wyższych
piętrach.
zadawalający
Chodnik z kostki brukowej graniczy z dobry
miejskim lekko zapadniętym. Plac
zabaw wspólny z budynkami Kiepury
61,63,65.
Inne : Wiata śmietnikowa wspólna z budynkiem Kiepury 65 – murowana przekryta blachą trapezową- stan dobry.
Kryteria oceny
0 – 20% stan dobry;
21 – 35% stan zadawalający;
36 – 55% stan dostateczny;
56 – 70% stan niezadawalający;
71 – 100% stan zły
Miejscowość ; Jelenia Góra
Data :
03.07.2012
Podpisy : 1. ……………………….
2. ………………………..
3. ……………………….
Zwiększyć ciśnienie wody do
p> 2,7 bara na wejściu do budynku.
Poprawić cyrkulację ciepłej wody.
Nie wymaga napraw.