Koszalin, dnia 15 listopada 2011 r. OA-I.0003.68

Koszalin, dnia 15 listopada 2011 r.
OA-I.0003.68.2011.MK
Pan
Łukasz Sendlewski
Radny Rady Miejskiej
w Koszalinie
Odpowiadając na Pana interpelację zgłoszoną na sesji Rady Miejskiej
w dniu 27 października 2011 r. informuję, iż teren przewidziany pod rozbudowę
Centrum Handlowego EMKA obejmuje nieruchomość oznaczoną ewidencyjnie
w obrębie ewidencyjnym nr 16 działką ewidencyjną nr 75/1, położoną
w Koszalinie przy ul. Akademickiej. Przedmiotowa nieruchomość stanowi
własność osoby prawnej.
Decyzją Nr 579/2006 z dnia 22.11.2006r. inwestor uzyskał pozwolenie na
budowę
wielofunkcyjnego obiektu – centrum handlowo-usługowego
z dwukondygnacyjnym parkingiem podziemnym i parkingiem naziemnym,
rampami zjazdowymi, dokami wyładowczymi, murami oporowymi,
komunikacją wewnętrzną, placem dostawczym i manewrowym, oświetleniem
terenu przy ulicy Jana Pawła II 20 w Koszalinie. Budowę inwestor rozpoczął
w 2007 r. a ostatni, stwierdzony przez organ zapis w dzienniku budowy
świadczy o tym, iż pozwolenie na budowę jest ważne.
Nie posiadam informacji, co do dalszych planów właściciela względem
zagospodarowania nieruchomości.
Na podstawie uchwały Rady Miejskiej Nr XV/282/2000 z dnia 28 kwietnia
2000 r. utworzona została Spółka Akcyjna „EMKA S.A.”, która z dniem
20 października 2000 r. rozpoczęła formalną działalność. Miasto Koszalin
objęło w niej 29,1% udziałów w zamian za wniesiony aport w postaci gruntu
położonego przy ulicy Jana Pawła II, Władysława IV i Akademickiej
o pow. 55 455 m2.
Celem utworzonej Spółki „EMKA” było zagospodarowanie wskazanego
terenu. Założono, że zostaną na nim wybudowane obiekty o charakterze
komercyjnym (I etap) jak i związane ze sferą użyteczności publicznej ( II etap).
W II etapie inwestycji przewidziano m.in. budowę wielofunkcyjnej sali
widowiskowej oraz międzyosiedlowego domu społecznego, zespołu basenów,
hali sportowej.
Jednak Spółka w ustalonym terminie nie przedstawiła Miastu koncepcji
zabudowy II etapu, co w konsekwencji mogło spowodować jej rozwiązanie.
W takim przypadku Miasto mogło nie odzyskać wniesionego do Spółki kapitału
i wobec tego podjęta została przez Władze Miasta decyzja o zbyciu akcji.
Uwzględniając powyższe Rada Miejska w dniu 25 listopada 2004 r.
podjęła Uchwałę Nr XX/296/2004 r., w której wyraziła zgodę na zbycie na
rzecz MK CAFE & TEA S.A. akcji Miasta Koszalina w Spółce akcyjnej „EMKA”.
W dniu 23 grudnia 2004 roku podpisana została pomiędzy Miastem
Koszalin a MK CAFE & TEA S.A. umowa sprzedaży akcji Miasta w Spółce
„EMKA” S.A a następnie nastąpiło wydanie firmie MK CAFE & TEA S.A. akcji
Miasta.
Należy zaznaczyć, że od ww. daty Gmina Miasto Koszalin nie ma już
bezpośredniego wpływu na działania Galerii „EMKA” S.A. i jako Prezydent
Miasta apeluję do obecnych prywatnych właścicieli Spółki o podjęcie
stosownych działań.
Właściciel firmy MK CAFE & TEA S.A. Marek Kwaśnicki w 2006 r. sprzedał
posiadane przez siebie udziały Spółki „EMKA” S.A. firmie CORENTIN Sp. z o.o.
– spółce celowej należącej do prywatnego brytyjskiego funduszu
inwestycyjnego LONDON AND CAMBRIDGE PROPERTIES (LCP). Nowi
właściciele GALERII „EMKA” w połowie 2007 r. ogłosili publicznie plany
rozbudowy obiektu z obecnych 22 tys. m2 do 50 tys. m2. Inwestor
przedstawił wizualizację zakładającą realizację m.in. hipermarketu
ogólnospożywczego w nowej części galerii, blisko setkę nowych sklepów,
parking podziemny na 1 500 miejsc oraz kino wielosalowe. Właściciele
„EMKI” rozpoczęli także pozyskiwanie nowych najemców – sklepów
sieciowych do rozbudowanej galerii ogłaszając się w ogólnopolskiej prasie
branżowej.
W lipcu 2007 r. rozpoczęto prace ziemne polegające na stopniowym
usunięciu ogromnych mas gruntu, potrzebne do budowy inwestycji o tak
dużej skali. Jednakże wiosną 2008 r. po ukończeniu i ocembrowaniu wykopu
dalsze roboty budowlane zostały całkowicie wstrzymane. Ponieważ zwłoka
ze strony inwestora przeciągała się, a w tym samym czasie szybko
postępowały prace nad budową konkurencyjnych centrów handlowych
realizowanych przez innych deweloperów w mieście (CH FORUM, GALERIA
„KOSMOS”) jesienią 2008 r. ówczesny Prezydent Miasta Koszalina w
rozmowie z dziennikarzem opublikowanej w lokalnej prasie wyraził swoje
głębokie zaniepokojenie istniejącym stanem rzeczy. Wypowiedź Prezydenta
Miasta spowodowała reakcję Jamesa Fife – Dyrektora Zarządzającego
LONDON AND CAMBRIDGE PROPERTIES Polska Sp. z o.o., który poprosił
o bezpośrednie spotkanie z Mirosławem Mikietyńskim w celu udzielenia
Prezydentowi informacji o dalszych planach inwestycyjnych firmy w zakresie
rozbudowy GALERII „EMKA”.
Podczas spotkania w dniu 17 września 2008 r. James Fife poinformował,
że powodem półrocznej zwłoki w pracach związanych z rozbudową EMKI był
wielomiesięczny spór sądowy ze Spółką „SANO” zakończony dopiero
w Sądzie Apelacyjnym.
James Fife podczas ww. spotkania zapewnił Prezydenta Miasta, że jego
firma przeprowadziła już odpowiednie uzgodnienia ze Spółką „SANO”, która
będzie posiadała nowy supermarket o profilu delikatesowym
w rozbudowanej części galerii zamiast planowanego hipermarketu. Zapewnił
także, że plany inwestycyjne są w pełni aktualne i LCP jest na etapie
ogłaszania przetargów na budowę wartej 200 mln zł inwestycji. Prace
budowlane miały rozpocząć się w listopadzie 2008 r., a zakończyć pod koniec
2009 r.
Jednakże jak wiadomo, we wrześniu 2008 r. wybuchł w USA kryzys
gospodarczy, który szybko rozprzestrzenił się na cały świat. Efektem
ogólnoświatowego załamania ekonomicznego był zastój na rynku
nieruchomości oraz wstrzymanie bądź bardzo poważne ograniczenie nowych
inwestycji komercyjnych, które kalkulowane były w czasie boomu
gospodarczego.
W dniu 26 maja 2010 r. w Urzędzie Miejskim doszło do ponownego
spotkania z p. Jamesem Fife z inicjatywy Władz Miasta zaniepokojonych tak
długim wstrzymaniem inwestycji mimo oznak zdecydowanej poprawy sytuacji
ekonomicznej w Polsce, której gospodarka została łagodnie potraktowana przez
kryzys.
Podczas ww. spotkania Dyrektor Zarządzający London and Cambridge
Properties poinformował ówczesnego Zastępcę Prezydenta Miasta Andrzeja
Jakubowskiego, że powodem wstrzymania inwestycji były obiektywne
przyczyny związane z ogólnoświatowym kryzysem gospodarczym i zapaścią na
międzynarodowym
rynku
nieruchomości
skutkujące
trudnościami
z pozyskaniem najemców, notujących jednoczesny bardzo poważny spadek
obrotów i wzrost czynszów liczonych w euro, którego kurs do złotówki mocno
się umocnił.
Jednak podczas tego samego spotkania przedstawiciel właścicieli EMKI
przedstawił optymistyczne informacje, że Polska nie ucierpiała w kryzysie tak
bardzo jak inne kraje, oraz zadeklarował że firma London and Cambridge
Properties jest w dobrej kondycji finansowej, dynamicznie pozyskuje nowych
najemców na wynajem powierzchni handlowej w przygotowywanej do
rozbudowy „EMCE”, ma zagwarantowane finansowanie tej inwestycji przez
banki i w 2011 r. powinna rozpocząć kontynuację rozbudowy Galerii.
Ponieważ rok 2011 mija, a na budowie przy ul. Jana Pawła II w Koszalinie
nie widać najmniejszych oznak wznowienia prac, uprzejmie informuję Pana
Radnego, że pismem z dn. 31 października br. po raz kolejny w imieniu Miasta
wystąpiłem do Firmy London and Cambridge Properties o przedstawienie
planów właścicieli związanych z rozbudową Galerii EMKA, przypominając Panu
Fife o jego deklaracjach z 2010 r. i prosząc o aktualne informację, gdyż
wstrzymana od kilku lat jedna z największych inwestycji prywatnych w naszym
Mieście zastanawia i wywołuje emocje mieszkańców Koszalina oraz budzi nasze
głębokie zaniepokojenie, gdyż nie wpływa pozytywnie na wizerunek Miasta.
Prezydent Miasta
Piotr Jedliński