sprzeda ż lokalumieszkalnegonar zecznajemcy - BIP

SPRZEDAŻ
NAJEMCY
LOKALU
MIESZKALNEGO
NA
RZECZ
Sposób załatwienia sprawy
Na wniosek najemcy.
Wniosek do pobrania w kancelarii, parter, pokój nr 2 lub w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami,
Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska, II piętro, pokój nr 21 lub z tej strony internetowej
(formularze).
Wymagane dokumenty
1.Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy wypełniony również przez
Zarząd Lokalami Komunalnymi w Jaworze
Załączniki:
- kopia aktualnej umowy najmu lokalu
- kopia aktu zgonu (w przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie żyje)
- stosowny dokument w przypadku rozwodu wnioskodawcy, świadczący o zrzeczeniu się
byłego współmałżonka prawa do najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, np.: kopia
wyroku lub orzeczenia sądowego o przyznaniu, podziale lub sposobie korzystania z
mieszkania będącego przedmiotem wniosku, lub oryginał notarialnego zrzeczenia się prawa do najmu
lokalu, lub oryginał zrzeczenia się prawa do najmu podpisany w obecności dyrektora ZLK w Jaworze.
- kopia dowodu wpłaty kaucji mieszkaniowej przez najemcę, gdy taka była uiszczana przy
zawieraniu umowy najmu.
- wypełnione oświadczenia (druki w załączeniu - 2).
Miejsce złożenia wniosku wraz z załącznikami:
Urząd Miejski w Jaworze, Rynek 1, kancelaria, parter, pokój nr 2.
Dodatkowe Informacje
1. Na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy i § 9 uchwały w przypadku przeznaczenia przez gminę
lokalu do sprzedaży, najemcy lokalu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tego lokalu.
2. Zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy najemca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu lokalu jeżeli złoży
oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.
3. Cena nieruchomości ustalona przez gminę nie może być niższa niż jej wartość. Wartość określana jest
przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. Cena lokalu sprzedawanego na rzecz najemcy, ustalona jak w pkt 3, może być obniżona :
1) przy sprzedaży pojedynczych lokali gdy zapłata następuje jednorazowo:
a) o 90%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję
mieszkaniową i zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji,
b) o 85%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który nie wpłacił przy zawarciu umowy najmu
kaucji mieszkaniowej,
c) o 80%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję
mieszkaniową i nie zrzeknie się roszczenia o zwrot z zwaloryzowanej kaucji.
2) przy jednoczesnej sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz gdy zapłata następuje
jednorazowo:
a) o 99%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy przy zawarciu umowy najmu
wpłacili kaucję mieszkaniową i zrzekną się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji,
b) o 97%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy nie wpłacili przy zawarciu umowy najmu
kaucji mieszkaniowej
c) o 95%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy przy zawarciu umowy najmu
wpłacili kaucję mieszkaniową i nie zrzekną się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej
kaucji.
Ulgi te nie dotyczą domów jednorodzinnych oraz gdy sprzedawany jest ostatni lokal mieszkalny w domu
wielolokalowym. Przepis pkt 2 stosuje się odpowiednio w przypadku gdy tylko część najemców lokali
mieszkalnych wpłaciła kaucje mieszkaniowe.
3) przy sprzedaży lokali na raty:
a) o 75%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję
mieszkaniową i zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji,
b) o 70%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który nie wpłacił przy zawarciu
umowy najmu kaucji mieszkaniowej,
c) o 65%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu
wpłacił kaucję mieszkaniową i nie zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji
5. Bonifikat z pkt-u 4 nie stosuje się przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach, z wykonanymi
kompleksowymi remontami dachu lub elewacji w ramach gminnych inwestycji i remontów, dla których
przyjęto obniżenie ceny sprzedaży lokalu w wysokości:
1) 20% jeżeli remont wykonano w czasie nie dłuższym niż 1 rok wstecz, od ogłoszenia przez
Burmistrza wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, przy czym za datę wykonania
remontu przyjmuje się datę odbioru końcowego robót budowlanych,
2) 20% plus dalsze 5% narastająco za każdy rok jeżeli remont wykonano w czasie poprzedzającym 1
rok od ogłoszenia przez Burmistrza wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, lecz nie
później niż 8 lat od ogłoszenia wykazu, przyjmując za datę wykonania remontu datę odbioru
końcowego robót budowlanych
6. W przypadku sprzedaży lokalu na raty :
1) cena może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat (maks. 10 rat),
2) pierwsza rata nie może być niższa niż 10 % ceny sprzedaży, a niespłacona część ceny
podlega oprocentowaniu w wysokości 1/5 stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez
NBP obowiązującej w dniu 31 grudnia roku poprzedzającego rok wniesienia raty,
3) pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego, termin płatności pozostałych rat wraz z
należnym oprocentowaniem upływa 31 marca każdego roku i nie podlega przesunięciu
7. Bonifikat z pkt-u 4 i pkt-u 5 nie stosuje się w przypadku posiadania przez nabywcę lub jego
współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
8. W/w bonifikat nie stosuje się dla mieszkań nowo wybudowanych oraz mieszkań po kapitalnym
remoncie zrealizowanych w ramach gminnych inwestycji i remontów.
9. Sprzedaży podlegają tylko samodzielne lokale - na zasadach określonych w ustawie z dnia
24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późń. zm.).
10. Nie podlegają sprzedaży lokale gdy najemca zalega z zapłatą czynszu.
Opłaty
Nie pobiera się.
Termin załatwienia
Ok. 10 miesięcy (obowiązujące przepisy nie przewidują terminów na załatwienie wniosku o zbycie
komunalnego lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy).
Jednostka odpowiedzialna
Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska, pokój nr 21
(II piętro) tel. (76) 870-20-21 wew. 136.
Tryb odwoławczy
Nie przewiduje się (sprawy zbywania nieruchomości są sprawami cywilno-prawnymi i do umowy
dochodzi poprzez złożenie oświadczenia woli przez strony przed notariuszem, wobec tego typu spraw brak
trybu odwoławczego).
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r. poz. 782 z późń. zm.),
ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późń. zm.),uchwała
Nr XVII/101/07 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 21 grudnia 2007r. w sprawie określenia zasad
gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Jawor (z późń. zm.).
Formularze
- wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego (3 strony) (więcej)
- oświadczenie – 1 formularz (więcej)