261 530,00 zł

WYCI•G Z OPERATU SZACUNKOWEGO
RODZAJ NIERUCHOMO•CI
Spółdzielcze własno•ciowe prawo do lokalu mieszkalnego
ADRES
Ul. Włodkowica 3/14
OBR•B
Kraków- •ródmie•cie
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
Spółdzielcze własno•ciowe prawo do lokalu mieszkalnego
KSI•GA WIECZYSTA
Brak
OKRE•LENIE OSÓB, KTÓRYM Osoba, której przysługuje spółdzielcze własno•ciowe prawo do lokalu
PRZYSŁUGUJ• PRAWA DO
mieszkalnego:
NIERUCHOMO•CI
Małgorzata Michniak
OBCI••ENIA
Warto•• rynkow• spółdzielczego własno•ciowego prawa do lokalu mieszkalnego okre•lono w stanie wolnym od
obci••e• prawnych i maj•tkowych.
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO•CI
STAN TECHNICZNO – U•YTKOWY MIESZKANIA
Kondygnacja:
4 pi•tro
Powierzchnia u•ytkowa: 50,41 m2
Składniki mieszkania : 2 pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój.
Przynale•ne:
piwnica o pow. 5,24 m2
UKŁAD FUNKCJONALNY.
Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si• do pozostałych pomieszcze•. W pokoju wyj•cie na
balkon.
STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO•CZENIA
Podłogi: kuchnia – linoleum, łazienka – terakota, pokoje – parkiet, przedpokój – parkiet.
•ciany: powłoki malarskie, 1 pokój – tapetowane, łazienka - glazura
Stolarka okienna: drewniana starego typu, cz••ciowo zespolona PCV.
Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe szklone starego typu.
Wzornictwo elementów podstawowe.
WYPOSA•ENIE W URZ•DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sie•:
Energetyczn•, telekomunikacyjn•, wod-kan, gazow•, grzewcz• centraln• z MPEC (kaloryfery: •eliwne),
ciepłej wody u•ytkowej zasilanej z piecyka gazowego starego typu
MO•LIWO•• I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Dalsze u•ytkowanie mo•liwe pod warunkiem prowadzenia
prawidłowej polityki remontowo-zapobiegawczej.
Okre•lenie warto•ci rynkowej spółdzielczego własno•ciowego prawa do lokalu
CEL
mieszkalnego wg stanu na dzie• ogl•dzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji
WYCENY:
komorniczej.
WARTO••
RYNKOWA
PRAWA:
261 530,00 zł
Słownie: dwie•cie sze••dziesi•t jeden tysi•cy pi••set trzydzie•ci złotych
DATA, na któr• okre•lono warto•• nieruchomo•ci (POZIOM CEN):
DATA, na któr• okre•lono STAN nieruchomo•ci :
28 sierpnia 2013R.
11 lipca 2013 R.
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
AUTOR :
DATA SPORZ•DZENIA OPERATU
28 sierpnia 2013r.
Stan rzeczy
Szczegółowych ustale• stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej
przeprowadzonej w dniu 11 lipca 2013 r.
► POŁO•ENIE, LOKALIZACJA I DOST•PNO•• :
LOKALIZACJA NIERUCHOMO•CI:
Przedmiotowy lokal mieszkalny poło•ony jest w Krakowie – •ródmie•ciu na
osiedlu Ugorek, wchodz•cym w skład Dzielnicy III Pr•dnik Czerwony. Osiedle
poło•one na północny wschód od centrum. Na osiedlu dominuje wysoka
zabudowa mieszkalna ( bloki 10-, 9-pi•trowe).
Niedaleko osiedla znajduje si• Muzeum
Polskich (AWF-u) i jednostka wojskowa.
Lotnictwa,
Park
Lotników
Budynek mieszkalny wielorodzinny nr 3 zlokalizowany przy ul.
Włodkowica w Krakowie, jednostce ewidencyjnej •ródmie•cie, osiedlu Ugorek w
niewielkiej odległo•ci od du•ego w•zła komunikacyjnego jakim jest skrzy•owanie
ulic: Meissnera i Al. Jana Pawła II. Budynek usytuowany jest w pierwszej linii
Strona 2 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
zabudowy przy ul. Włodkowica. Ulica Włodkowica jest niewielk• zamkni•t•
drog• osiedlow• o małym nat••eniu ruchu samochodowego, poprzez ulic•
Janickiego i Ugorek dochodzi do ulicy Meissnera – dwujezdniowej ulicy ł•cz•cej
Al. Jana Pawła II i rondo przy ul. Pilotów.
Rejon ten charakteryzuje si• intensywn• zabudow• mieszkaniow• wielorodzinn•,
posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie• usługowo – handlow•, instytucje
u•yteczno•ci publicznej oraz korzystn• dost•pno••komunikacyjn•.
Przedmiotowy budynek znajduje si• w otoczeniu bloków mieszkalnych oraz
gara•ów w zabudowie szeregowej. Lokalizacje budynku w układzie lokalnym
okre•la si•, jako dobr• dzi•ki niewielkiej relatywnie odległo•ci od głównych arterii
komunikacyjnych zapewniaj•cych mo•liwo•• szybkiego dost•pu do pozostałych
cz••ci miasta. Odległo•• od centrum miasta wynosi ok.3 km. Teren nieruchomo•ci
znajduje si• w 2-ej strefie podziału okre•laj•cego rynek lokalowy Miasta Krakowa,
czyli w tzw. strefie •ródmiejskiej.
Poni•ej przedmiotowa nieruchomo•• – widok z lotu ptaka:
OTOCZENIE NIERUCHOMO•CI:
Przedmiotowy lokal mieszkaniowy znajduje si• w budynku wielorodzinnym na
terenie osiedla Spółdzielni Mieszkaniowej „Ugorek”. W otoczeniu nieruchomo•ci
zró•nicowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o du•ej intensywno•ci
zabudowy – głównie stare budynki. W pobli•u znajduj• si• liczne punkty
handlowo – usługowe, przedszkole.
W nieco dalszym otoczeniu budynku znajduj• si•: hipermarket, ko•ciół
oraz jezdnie głównych arterii komunikacyjnych rejonu wraz z torowiskami
Strona 3 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
tramwajowymi, zabudowa mieszkaniowa wysokiej intensywno•ci otaczaj•cych
osiedli. Wokół budynków mieszkalnych niewielkie tereny zielone.
W s•siedztwie nie znajduj• si• •adne obiekty mog•ce znacz•co negatywnie
wpływa• na •rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego.
STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO:
Stan usług i zaplecza bytowego rozwini•ty w stopniu bardzo dobrym.
Najbli•sze punkty handlowo – usługowe znajduj• si• ju• w odległo•ci
kilkudziesi•ciu metrów od budynku (małe placówki handlowe i usługowe).
Nieco dalej w promieniu kilkuset metrów zlokalizowana jest (na terenie osiedla)
pełna infrastruktura: ko•ciół, przychodnia rejonowa, szkoła, przedszkole itp..
W promieniu kilku kilometrów znajduj• si• du•e centra handlowe: Plaza, Alma,
Castorama, Krokus.
DOST•PNO•• KOMUNIKACYJNA :
Budynek, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal mieszkalny
posiada dobr• dost•pno•• komunikacyjn• •rodkami komunikacji indywidualnej:
budynek usytuowany bezpo•rednio przy ul. Włodkowica, która dochodzi do ulicy
Janickiego a dalej Ugorek, która nast•pnie krzy•uje si• z ulic• Meissnera.
Dost•pno•• do •rodków komunikacji miejskiej mo•na okre•li• jako dobr•.
Najbli•szy przystanek komunikacji miejskiej (autobusowy) w niewielkiej
odległo•ci (kilka linii) przy ul. Meissnera. Przy Al. Pokoju w promieniu kilkuset
metrów przystanki tramwajowe umo•liwiaj•ce bezpo•redni• lub po•redni•
komunikacj• z poszczególnymi cz••ciami miasta.
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Przedmiotowa nieruchomo•• znajduje si• w obszarze, dla którego brak
obowi•zuj•cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny
Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił
wa•no••z dniem 1 stycznia 2003 r.)
Ustawa o gospodarce nieruchomo•ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261
poz. 2603); Art. 154. (213)
1. (…).
2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo•ci ustala si•
na podstawie studium uwarunkowa• i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl•dnia si•
faktyczny sposób u•ytkowania nieruchomo•ci.
Strona 4 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwał• Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03
uchwalone zostało Studium Uwarunkowa• i Kierunków Rozwoju Miasta
Krakowa, zmienione uchwał• Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3
marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowa• i
Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie
Sanktuarium Bo•ego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyj•cia tekstu
jednolitego
Studium
uwarunkowa• i
kierunków
zagospodarowania
przestrzennego Miasta Krakowa wynikaj•cego z tej zmiany Studium.
Zgodnie ze studium przedmiotowa nieruchomo•• poło•ona jest w terenach
zabudowy mieszkaniowej wysokiej intensywno•ci o symbolu MW.
STAN TECHNICZNO – U•YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO :
Typ
: wielomieszkaniowy
Ilo•• kondygnacji :
5
Technologia bud. :
mieszana
Ocieplenie
: tak
Winda
: brak
Stan techniczny budynku okre•la si• jako ogólnie •redni.
► STAN TECHNICZNO – U•YTKOWY
MIESZKANIA
Kondygnacja:
4 pi•tro
Powierzchnia u•ytkowa: 50,41 m2
Składniki mieszkania :
2 pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój.
Przynale•ne:
piwnica o pow. 5,24 m2
Strona 5 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
UKŁAD FUNKCJONALNY.
Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi si• do pozostałych
pomieszcze•. W pokoju wyj•cie na balkon.
STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKO•CZENIA
Podłogi: kuchnia – linoleum, łazienka – terakota, pokoje – parkiet, przedpokój
– parkiet.
•ciany: powłoki malarskie, 1 pokój – tapetowane, łazienka - glazura
Stolarka okienna: drewniana starego typu, cz••ciowo zespolona PCV
Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe szklone starego typu.
Wzornictwo elementów wyko•czenia podstawowe, stan techniczny –
zadowalaj•cy.
WYPOSA•ENIE W URZ•DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sie•:
Energetyczn•, telekomunikacyjn•, wod-kan, gazow•, grzewcz• centraln• z
MPEC (kaloryfery: •eliwne), ciepłej wody u•ytkowej zasilanej z piecyka
gazowego starego typu
MO•LIWO•• I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI:
Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Dalsze u•ytkowanie mo•liwe pod
warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo-zapobiegawczej.
-
KONIEC
-
KRAKÓW, 28 SIERPNIA 2013 R.
Strona 6 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
Dokumentacja zdj•ciowa
Strona 7 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE – UL. WŁODKOWICA 3/14
KM 1380/07, KM 1381/07
Strona 8 z 8
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI